«Помогите нам хоть кто-нибудь». Переселенцы из ветхого и аварийного жилья, благодаря заботе местных чиновников, ставшие обманутыми дольщиками, вышли на пикет

Более 350 семей дольщиков Первого Пермского микрорайона (село Лобаново) второй год ждут, когда купленное ими жильё будет сдано в эксплуатацию. Стройка стоит уже больше года.

В начале октября дольщикам предложили три варианта решения их проблемы: достройка объекта другим застройщиком, привлечение нового инвестора, либо банкротство застройщика с последующим созданием ЖСК и достройка домов своими усилиями.

Люди недоумевают, откуда им ещё взять деньги, чтобы довести стройку до конца. Краевое Министерство строительства и ЖКХ озвучило сумму: не менее 229 млн рублей. Эти деньги требуются только для того, чтобы дома были достроены — без инженерных коммуникаций, без придомовой территории.

При этом сумма может и увеличиться, так как строительные материалы, использованные при возведении микрорайона, были низкого качества. Сейчас в недостроенном и не законсервированном состоянии они теряют свои качества и требуют замены.

По словам дольщицы Натальи Трушниковой, дома должны были быть построены из газоблока, но на самом деле в строительстве применён пеноблок без техпаспортов и без каких-либо технических документов, которые подтверждали бы качество и место, где его изготовили. Что самое интересное, все эти действия происходили под контролем государственных органов, призванных следить и контролировать долевое строительство. Но, так как ведомство в тюрьму не посадишь, а персональной ответственности чиновников за полное отсутствие реальной работы по контролю строительства нет, то и держать ответ некому. Значит виновных нет, преступная безответветственность осталась безнаказанной и приведет в итоге к более тяжким преступлениям.

Во время проверки, которую проводила межведомственная рабочая группа, выяснилось, что в 2015 году дома даже не были законсервированы, а сейчас стоят и гниют, покрываясь плесенью. Кто будет нести гарантийные обязательства — неизвестно. А консервировать разрушенные материалы уже не имеет никакого смысла. Снова спросить не с кого.

Наталья Пушина, сестра дольщицы Первого Пермского микрорайона:

— Вторая позиция до сих пор без кровли, без крыши над головой. Она будет стоять второй год под снегом и дождём. Там нет внутриквартирных перекрытий, там стоит вода. Как они говорят, всё можно убрать и всё можно сделать, но полтора года уже ничего не делается. Достройте нас, пожалуйста, там осталось 12 домов, там осталось чуть-чуть. Дайте людям жить по-человечески. Но чиновники только говорят, обещают и разводят руками, предлагая в итоге людям самим решать свои проблемы, без надежды на помощь государства.

Марина Остапущенко, дольщица Первого Пермского микрорайона:

— Мы купили квартиру по программе улучшения жилищных условий на селе в 2014 году. Нам поставили условие, что дом должен быть не старше пяти лет, а у нас в Бершети не было таких домов и нам разрешили купить в Лобаново. Живём мы в однокомнатной квартире 28 кв. м, у меня трое детей. Двое взрослых и один несовершеннолетний. На момент покупки коробка дома была возведена. Его обещали сдать к 31 августа 2015 года. И с тех пор мы всё ждём. Нам врали, что стройка идёт, всё нормально. А рабочих там и не было.

Сперва мы в местные власти обращались — ко всем. Потом мы записали видеообращение к Владимиру Владимировичу. Отправляют всё обратно, чтобы чиновники разбирались на местном уровне. Стройка стоит. Неизвестно, что они там настроили. Ничего конкретного, когда начнётся стройка, не говорят. Стройка стоит, и всё.

Юлия Колокольникова, дольщица Первого Пермского микрорайона:

— Мы сейчас живём в очень стеснённых условиях, у нас вложен туда материнский капитал. Если мы бы этот капитал тратили на детей, в отпуск бы их возили, на еду тратили и на одежду, нас бы обвинили в мошенничестве, почему то же самое не делается с людьми, которым мы одолжили на строительство. Мы вложили 2 млн 136 тыс. рублей. У нас виртуальная двухкомнатная квартира 55,5 кв. м. Живём сейчас у мамы мужа в однокомнатной квартире — 28 кв. м. Нас там семь человек проживает. У меня трое несовершеннолетних детей. Мы ездили туда, квартира вообще не соответствует проектному плану, там много переделок. Комната и кухня стали меньше. Нам не дают комментарии по материнскому капиталу. У нас есть нотариально заверенное обязательство, что мы обязаны выделить детям долю, но с чего нам её выделять, если квартиры нет. И кому спрашивается нужно это нотариально заверенное обязательство и что подпись нотариуса может в нашей стране гарантировать. Везде сплошной обман направленный лишь на то, чтобы полностью ободрать простого человека, который своим трудом содержит наше государство. А наши законодатели только ищут новые способы, где бы еще урвать лишнюю копейку с честного человека. Потом удивляются, почему революции происходят.

Вячеслав Кадолчик, дольщик Первого Пермского микрорайона:

— В апреле прошлого года на нас вышли сотрудники администрации Пермского края и объявили, что ветхое жильё по улицам Чернышевского и Белинского будет сноситься. В июне к нам обратились сотрудники агентства недвижимости, начали предлагать варианты: самое старое жильё на окраине города — Гайва, Молодёжный, Вышка-2. Там хрущёвки, где тысяч 500 надо ещё вкладывать, чтобы хотя бы не мёрзнуть зимой. Мы от этого всего отказывались, тогда нам предложили вариант расселения в Первом Пермском. Сказали, что месяц-другой надо будет подождать. Мы съездили на стройку, посмотрели квартиры. Порядка 35 семей так в Первом Пермском расселили. В июле мы подписали договор, ждали терпеливо до осени, спрашивали у работников и охранников, что происходит, но они отмалчивались. Реально стройка не продолжалась, и мы с октября начали ходить к генеральному директору компании-застройщика Лобанову. Он всё обещал: «С месяца на месяц заедете». Это откладывалось несколько раз. На выходе мы имеем то, что имеем. Поговаривают, что со стройки уже воровать начали. Проводили одиночные пикеты, но никто нас не слышит. Выходят помощники губернатора, ещё кто-то. Наш губернатор хотя и засветился на рекламе строительного объекта, но никоим образом нам помогать не хочет, а мы тут стоим на морозе, пытаемся добиться того, чтобы хотя бы первые три дома подключили к теплу, чтобы они не сгнили, там плесень стоит, и нам говорят, что один дом уже под снос. Что нам делать? Естественно, мы выходим на улицу. У застройщика денег нет, учредители все «потерялись». Московские учредители пропали, генерального застройщика нет. У банка «БФГ-Кредит», который операции проводил по заключению договоров и продаже квартир, отозвали лицензию. Нам предлагают ЖСК создать, по 600-700 тыс. рублей минимум там нужно будет ещё вложить, чтобы достроить. А у нас у каждой семьи по несколько кредитов, даже если бы хотели — денег брать не откуда.

В тот же день в краевой библиотеке им. Горького представители прокуратуры и Министерства строительства и ЖКХ провели правовой час по проблемам дольщиков. Чиновников завалили вопросами.

Прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в финансово-бюджетной сфере прокуратуры Пермского края Александр Лобастов кратко сообщил, что сейчас расследуется уголовное дело по фактам хищения денег при строительстве 12 домов в Лобаново, а дольщикам порекомендовал обратиться в следственное управление СКР по Мотовилихинскому району Перми.

Галина Моховикова, начальник отдела надзора в сфере долевого строительства Министерства строительства и ЖКХ Пермского края: «Ситуация очень сложная. Она на контроле Правительства Пермского края. Быстрых решений принято не будет, учитывая и объём привлечённых средств, и количество участников долевого строительства, и объём самих построек. Правительство старается и ищет варианты достройки объекта, но в рамках своих полномочий». Но так как полномочий мало, а желания реально что-то для простых людей еще меньше, то чиновники, как всегда надеются, что все само как-нибудь рассосется.

Чиновница пояснила, что проблему можно решить двумя путями — достройка другим инвестором или банкротство застройщика, но тут же оговорилась, что инвесторов в очереди нет, а процедура банкротства с последующим переходом дольщиков в ЖСК займёт несколько лет. Правда откуда дольщики ставшие в последующем пайщиками возьмут деньги на достройку — она так и не пояснила. Да этот вопрос чиновников никогда и не волновал. Им всего лишь необходимо убрать эту площадку из проблемных, а перевод дольщиков в пайщики этот вопрос решает лучше всего. Тогда и государству можно забыть о брошенных им на грань выживания граждан и главное полностью на законных основаниях. Ведь государство по закону гарантирует помощь участникам долевого строительства. А раз так, то с этим надо что-то делать. Правда вот реально что-то делать, государство всеми силами не желает. Просить его о помощи бесполезно. Его можно лишь заставить и совершенно на законных основаниях. Трудно конечно придется, но умеючи это делать. не настолько трудно, как кажется.

В крае принято постановление № 601 о так называемых компенсационных участках. Его суть в том, что находится потенциальный инвестор, и ему по распоряжению губернатора предоставляется компенсационный земельный участок без проведения торгов. Но этим участком он сможет воспользоваться только после того, как достроит проблемный объект. Правда в нынешней постоянно ухудшающейся экономической ситуации, ждать появления такого инвестора можно ой, как долго. Так долго, что и ждать скорее всего станет некому.

«К сожалению, других законных вариантов достройки подобных проблемных объектов на сегодняшний момент нет. Вариантов немного, они все длительные, сразу говорю. Это растягивается на года», — считает Моховикова.

Ответ на вопрос, как не стать обманутыми дольщиками, у чиновников простой и ясный: не вступать в долевое строительство, а покупать сразу готовое жильё.

У застройщиков есть очень хорошая лазейка в законодательстве: они могут отсрочить сдачу объекта, уведомляя дольщиков за два месяца. Так можно делать неограниченное количество раз, а государство может применять только штрафы в отношении недобросовестного застройщика. Ведь у нас в стране всем руководит крупный бизнес, а государство лишь представляет его интересы и защищает его от ответственности за неисполнение обещанного.

Автор: Максим Артамонов

• Читайте интервью с дольщиками Первого Пермского микрорайона и нашу «Комету», в которой мы следим за развитием событий вокруг Первого Пермского микрорайона.
• Истории дольщиков Первого Пермского — читайте также на «Звезде».