«Счастливые» собственники новых квартир во втором корпусе жилищного комплекса «Квадро» в поселке Октябрьском уже не первый год пытаются решить проблему со сданным в эксплуатацию, но недоделанным домом. 

Инициативные группы сейчас уже новоселов, но все еще будущих жильцов, постоянно отправляют письма с претензиями в различные инстанции, жалуются на отсутствие тепла, воды и света в квартирах. Обозреватель «РИАМО в Люберцах» узнала, как продвигаются строительные работы, кто несет за них ответственность, и смогут ли люди жить когда-нибудь в нормальных условиях.

Второй корпус жилищного комплекса «Квадро» по адресу поселок Октябрьский, улица Школьная, дом 1 был сдан в эксплуатацию почти два года назад, еще 31 декабря 2014 года. Собственники получили ключи от квартир, но отремонтировать жилье и вселиться туда они до сих пор не могут: здание не обустроено и имеет большое количество строительных недоделок. Как оказалось, сдача дома в эксплуатацию, не является свидетельством того, что дом можно эксплуатировать. На практике выяснилось, что «высокая» комиссия по приемке жилья в эксплуатацию, которая обычно состоит ответственных, (или безответственных — с какой стороны посмотреть — прим. ред.), лиц из местной администрации, а также специалистов по строительству из госстройнадзора подпишет вам дом в любой степени недостроя. Достаточно вознаградить «уважаемых» людей по достоинству и вы получите необходимую вам бумагу, в не зависимости от степени готовности объекта.

Смогут ли в последующем счастливые дольщики, а по факту обманутые собственники эксплуатировать свой долгожданный дом, чиновников не волнует и тем более не пугает. Да и чего им волноваться? Застройщик деловой человек, все вопросы решил ко взаимному удовольствию сторон. А пугаться, так вообще нечего: персональной ответственности нет, да и кинули тех, кого положено. Да и куда они пойдут жаловаться? К тем, кто их кинул и пойдут. Круг начерчен и замкнут он для этого и предназначен, чтобы обворованных и обманутых по нему запускать…

В настоящее время в эксплуатацию сданы 1, 2, 3, 4 секции второго корпуса, собственники жилых помещений делают ремонт. Люди въехали в квартиры, но остались без воды и света, потому что инженерные сети оказались не готовы к отопительному сезону. 13 октября состоялся запуск тепла в первой и второй секциях из восьми.

Застройщиком второго корпуса ЖК «Квадро» является ООО «Арвида». Сейчас организация, как положено в сожившейся ситуации, ждет решения о банкротстве, которое вынесут на собрании кредиторов.

Собственница жилья из четвертой секции и представитель инициативной группы Татьяна Лейченкова прокомментировала ситуацию: «В 2014 году наш дом сдали. Но это только на бумаге. Коробка стояла, но ничего внутри еще не было. Нам сказали, что у застройщика начались финансовые трудности. Застройщик ООО «Арвида» был готов бросить работы сразу же после этого, сославшись на отсутствие денег и выполненные обязательства. Ведь дом он по бумагам сдал, поэтому мол к нему претензий больше быть не должно. Но его принудили продолжать строительство. Он собрал с жильцов немалые дополнительные деньги на достройку и стал просто водить нас за нос».

По ее словам, еще в 2015 году дольщиков заставили подписать акт приема-передачи «вслепую», не видя квартир. В случае отказа грозили отдать жилплощадь в конкурсную массу и продать ее другим людям за маленькую сумму. «Теперь застройщик напоминает об этом акте и говорят, что мы претензии предъявлять не можем. По закону он прав, но кто тогда об этом знал. Да и вообще задумывался. Все были в панике и боялись остаться без ничего. Переживаем сейчас, что «Арвида» объявит себя банкротом, и мы останемся ни с чем. Правда, тут уж переживай, не переживай,  а по другому уже не будет — банкротство уже идет», – делится Лейченкова.

Введенный в эксплуатацию дом абсолютно не пригоден для проживания. В нем отсутствуют тепло, вода и свет. Кроме того, в 1, 2, 3 и 4 секциях не завершены различные работы, среди которых подключение по постоянной схеме электроснабжения, устройство отвода вод и ливневой канализации, устройство системы вентиляции, монтаж системы дымоудаления и пожаротушения, теплоизоляция трубопроводов, отладка части лифтов, укладка напольной плитки, установка почтовых ящиков, устройство парковки.

«Мы написали уже огромное количество обращений. В главное управление государственного строительного надзора, Минстрой, в государственную жилищную инспекцию Московской области, администрацию Люберецкого района. Иногда получаем ответы, но это лишь немного стимулирует строительство. Я провела независимую экспертизу на свою квартиру и на места общего пользования по четвертому подъезду. Заключение у меня есть, но его никто не хочет принимать, чтобы начать исправлять нарушения. Всем на все наплевать. Ведь если принимать во внимание экспертизу, то возникнет вопрос уже не к застройщику, а к тем, кто подписывал дом в эксплуатацию», – подчеркнула Лейченкова.

Дольщик из первой секции Вячеслав Газзаев вспоминает, что в 2012 году, когда он брал ипотеку, менеджер ООО «Арвида» сказал, что ввод дома в эксплуатацию запланирован на 1 апреля 2014 года, что к Новому году уже можно будет приступить к ремонту. «Но обещанного не произошло. Объект сдали лишь на документах. А пускать обустраивать квартиры начали только летом 2016 года. Да и то, сделать сейчас это невозможно. Постоянные перебои с электричеством, лифты не работают, вода поднимается только до 10 этажа и то лишь техническая», – рассказал Газзаев.

По его словам, недавно в доме сменилась управляющая компания, которая согласилась завести лицевой счет. Теперь жители могут официально приступить к ремонту в квартирах и начать заселяться. «Но пока не делаем этого, потому что полноценного отопления нет. Только обогреватели разные стоят по квартирам. Сейчас потратим деньги, силы, сделаем ремонт, а потом все отлетит. Зачем это нужно? Вот и живем с женой и ребенком на съемной квартире. Пишем жалобы, но все бесполезно. Исправление недоделок идет очень вяло, сроки нарушаются, потому что у застройщика снова кончились деньги», – отметил Газзаев.

Дольщик из первой секции Владимир Петров сообщил, что один из главных вопросов – каким образом дом сдали в эксплуатацию. Не было нормального теплоснабжения и электричества, территория не облагорожена, места общего пользования сделаны плохо.«Пока неизвестно, что будет с седьмой и восьмой секциями. Это зависит от того, найдет застройщик на них деньги или нет. Сейчас главное – достроить квартиры. Чтобы люди могли заезжать, делать ремонт и как-то жить», – считает Петров.

В 2014 году дольщики создали инициативную группу, в 2016 году появилась еще одна. Их участники постоянно пишут в администрацию Люберецкого района и городского поселения Октябрьский, обращаются в прокуратуру и в министерство строительного комплекса Московской области. Они просят принять меры по принуждению застройщика устранить строительные неполадки и наказать всех виновных в их появлении. Дольщики проводят собрания, однажды организовали митинг, чтобы привлечь внимание общественности к своей проблеме.

Администрация городского поселения Октябрьский и главное управление государственного строительного надзора Московской области пытаются решить проблемы второго корпуса ЖК «Квадро». Каждую неделю по вторникам и четвергам проходят совещания представителей администрации, управляющей и строительной компаний совместно с инициативными жильцами дома. Однако собственники жилья утверждают, что на протяжении двух лет они, кроме этих встреч и совещаний, не видят реальных действий по улучшению ситуации.

Бывший гендиректор ООО «Арвида» Александр Вензелев прокомментировал ситуацию.

«Работы по дому идут. Первую, вторую и третью секции уже как-то запустили, четвертую, пятую и шестую будут запускать. В шестой и седьмой сделаны места общего пользования. Сейчас с восьмой секцией заканчиваем. На совещании слышал, что скоро дадут тепло. Раньше не могли этого сделать, потому что электричество работало по временной схеме», – рассказал он.

Вензелев считает, что все вопросы по поводу сдачи дома нужно задавать администрации. Она пошла навстречу людям и ввела его в эксплуатацию, чтобы «снять напряжение с дольщиков» и запускать здание посекционно. Так что тут, по мнению бывшего гендиректора, виноваты сами дольщики. Подписывать приемку своих квартир их никто не заставлял. Они это сделали самостоятельно. Это считается нормальной практикой, потому что в каждом объекте есть свои недочеты, и не стоит тормозить из-за них весь ход строительства.

«Раз администрация приняла – значит, все нормально. В статье 55 градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» написано, что дом вводится в эксплуатацию на основании выполнения технических условий. Они выполнены в полном объеме: вода, электричество, тепло и канализация к дому подведены. А то, что они не разведены по нему, – на это никто не смотрит. Есть пятилетняя гарантия, за которую застройщик обязан устранить существующие недоделки», – отметил Вензелев. Если конечно, он не будет признан банкротом.

Сейчас компания идет к конкурсному производству, к концу октября будет принято решение. Вензелев сообщил, что это никак не повлияет на ход работ, потому что «Арвида» выполнила свои финансовые обязательства в полном объеме, так как дом был уже давно принят в эксплуатацию. Все деньги дольщиков направлены на стройку, сейчас идет устранение строительных недоделок.

Он добавил, что в Московской области много объектов аналогичного характера, некоторые из которых находятся даже в худшем состоянии. «Просто сейчас в мире такая ситуация, а люди этого не понимают. Если бы у дольщиков было больше денег, то они бы могли купить готовую жилплощадь в Москве. Но финансов мало, они и переезжают в область, а здесь не так быстро решаются вопросы по поводу ввода дома в эксплуатацию, как в столице», – заключил Вензелев.

Начальник управления строительства администрации Люберецкого района Эдуард Рыжов также прокомментировал сложившуюся ситуацию.«Ситуация с этим домом сложная, но решаемая. Из-за незаконного вывода денежных средств подрядчиками было возбуждено уголовное дело, виновные наказаны и давно отбыли свой срок. Инвестор и застройщик этот объект не бросили. Работы ведутся, несмотря на трудности с финансированием», – отметил он.

Рыжов сообщил, что сейчас приходится повторно оплачивать работы, за которые инвестор уже первоначально перечислил деньги, а также собирать с собственников средства на устранение выявленных недоделок.

«Основная задача администрации Люберецкого района – подача тепла в дом, а также подключение здания к электроснабжению на постоянной схеме. По состоянию на 13 октября теплоноситель в дом подан, ИТП запущен, осуществлена подача тепла потребителям 1 и 2 секций. Ведутся работы по опрессовке стояков отопления 3 и 4 секций. 10 октября ресурсоснабжающей организации предоставлен полный пакет документации для заключения договора, после чего электроснабжение будет подаваться по постоянной схеме», – рассказал Рыжов.

Он добавил, что на данный момент подъезды начали по секциям передаваться жителям. Кто еще не оформил, оформляют квартиры, остальные прописываются, делают ремонты.«Недоделки и замечания придется устранять еще какое-то время. Сейчас главное – это передать людям их законные квадратные метры. Дворовые территории заасфальтированы. По гаражам вопросы будут решаться в судебном порядке» – заключил Рыжов.

Мнение юриста

«Получение акта о вводе дома в эксплуатацию – серьезная техническая и документальная процедура, так как данным решением подтверждается полное соответствие построенного объекта всем градостроительным, техническим нормам и СНИПам и изначально заявленному проекту. При малейших выявленных нарушениях сроки ввода переносятся, а недочеты должны быть устранены. Здесь уместен вопрос: каким образом при всех имеющихся проблемах, таких как отсутствие отопления и электроснабжения, дом был принят», – объяснила юрисконсульт Алина Кадырова.

Она отметила, что в договоре долевого участия в соответствии с законом №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» прописываются все условия приема квартир и сам объект – приобретаемая квартира. Участники долевого строительства знают, какой объект должны в итоге получить, а наличие в доме электроэнергии и отопления – обязательное условие.

Поэтому обманутые дольщики имеют право обратиться к застройщику с иском об устранении всех технических нарушений и неисправностей в соответствии с законом о защите прав потребителей и законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов». Кадырова добавила, что если дом принят госкомиссией и поставлен на баланс города, то ответчиком также выступит администрация и ответственные службы, которые приняли строение в ненадлежащем состоянии. Ответственные должны привести его в надлежащий вид.

«Также хочу отметить, что до подписания акта приема-передачи квартиры участники долевого строительства имеют право на осмотр квартиры. Если их что-то не устраивает, то эти замечания отражаются в акте приема-передачи или акте осмотра, в которых может быть прописано, что квартира не может быть принята до устранения всех технический неисправностей», – отметила Кадырова.

Юрисконсульт подчеркнула, что дольщики могут отказаться от приема квартиры до ее приведения в соответствие с условиями договора долевого участия.

«Получается, что дольщики подписали акты приема-передачи квартир и тем самым согласились на условия, в которых в настоящий момент находится дом, хотя имели полное право ничего не подписывать и требовать исполнения обязательств по договору у застройщика или через суд», – объяснила Кадырова.

Она добавила, что в случае банкротства организации участник долевого строительства является кредитором первой очереди и получает приобретенный объект, несмотря на претензии третьих лиц. При наличии у банкрота денег они могут расходоваться на продолжение строительства, выплату долгов подрядчикам, а также на покрытие затрат по электричеству и водоснабжению, благоустройство.

Автор: Ирина Чухно