В Сочи массово ведется самовольная застройка садовых товариществ, в результате которой дома продаются, не будучи введенными в эксплуатацию
Две таких восьмиэтажных новостройки расположены на Виноградной улице (224/11 и 226А). «Счастливые» новоселы являются собственниками жилья на основании договоров купли-продажи с частным застройщиком. Свидетельства о праве собственности на жилые помещения и другие документы они имеют на руках. Дома участников долевого строительства построены на садовых участках в 2010–2012 годах. В 2013 году застройщик через суды признал свое право собственности на дома, а построены здания без соответствующего разрешения.
На сегодняшний день в двух домах проживают более 400 человек. Большинство жильцов после покупки квартир переехали в Сочи из других регионов страны. В рекламе застройщик утверждал, что это 8-этажный многоквартирный жилой комплекс комфорта-класса «Wood house-2» находится в Центральном районе Сочи на улице Виноградная. Первый ЖД Wood house — многоквартирный жилой дом с цокольным и двумя мансардными этажами, расположенный в микрорайоне Мамайка.
Ранее на месте домов было садовое товарищество «Росинка», и до сих на придворовой территории остаются покосившиеся сараи,плодовые деревья, уличные туалеты и выгребные ямы. Дома располагаются в 5 и 10 метрах от федеральной трассы М-27 в окружении уплотненной застройки садового товарищества многоквартирными домами других частных застройщиков. Акты о вводе домов № 224/11 и № 226А в эксплуатацию отсутствуют, необходимые коммуникации к домам до сих пор не проведены: в обоих домах нет газа, в одном из них также нет горячей воды и отопления, сообщили жильцы.
Суд обязал застройщика уже заселенных к тому моменту домов «устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве». Для дома № 224/11 суд потребовал «ввести в эксплуатацию газовую котельную и произвести установку лифта». Застройщик эти требования признал законными, сказано в судебном решении. Что касается дома № 226А, то по нему нужно: «выполнить работы по доступности здания для маломобильных групп населения; организовать придомовую территорию…; установить в помещениях квартир автономные дымовые пожарные извещатели; в помещениях квартир установить отдельные краны на сети хозяйственно-бытового водопровода…; выполнить ограждение на кровле…; получить технические условия, принять меры к заключению договоров о подключении жилого дома к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения», – говорится в решении суда.
Решения вынесены еще в апреле и декабре 2015 года. Прошло больше года, все так и осталось по прежнему. Решения судов до сих пор не были исполнены. «В договорах купли-продажи сказано, что застройщик, как продавец жилых помещений, передавал квартиры покупателям в состоянии, соответствующем жилищному законодательству, а также обязался обеспечить дома газоснабжением. В то же время проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что эксплуатация жилого дома осуществляется с нарушениями жилищного законодательства» — рассказывают «счастливые» собственники «комфортного» жилья.
«У нас половина жильцов с малолетним детьми. Мы своими силами загородили проходы к шахтам во избежании трагедии. Ходим пешком до восьмого этажа. Детской площадки при доме нет, хотя суд требовал ее размещения. Кроме того, дома других застройщиков в этом районе стоят очень плотно друг к другу, поэтому подъехать к жилью трудно» — рассказала местная жительница Анна Саакян.
«С каждой квартиры в доме № 224/11 застройщик собрал по 75 000 рублей на проведение газа. Однако никакого газа нет. Деньги ушли в неизвестном направлении, а мы замерзаем каждую зиму без горячей воды и отопления» — рассказала Маргарита Хайретдинова.
На собрания собственников квартир вместо застройщика раньше приходила его мать, председатель одного из сочинских ТОСов. Являясь на собрания обманутых покупателей, она постоянно кормит всех обещаниями установить газовый котел и лифт.
«В этом доме также нет коммуникаций, из-за чего зимой очень холодно, рассказала пенсионерка Галина Перткевич, переехавшая в Сочи из одного из северных регионов России — Такой коррупции как в Сочи мы не видели нигде. Куда только ни обращались, приходят отписки, идет пересылка заявлений из УВД в прокуратуру и обратно. А зимой мы просто замерзаем без отопления. Ходим в тулупах и валенках. Нам стыдно сказать знакомым, что мы так живем в Сочи».
Кроме того, пенсионерка показала, что на техническом этаже дома обустроены автомойка и станция техобслуживания машин. Организацией в доме этого бизнеса занималась мать застройщика. «Бензин, масла, горюче-смазочные материалы, неисправные машины – все хранится под окнами нашей квартиры», – сказала Перткевич.
В 2013 году, когда застройщик добился признания своего права собственности на дома, на него одновременно с этим были возложены судом обязанности по «реализации жилых помещений в рамках целевой программы социальной поддержки детей-сирот», говорится в решении суда, опубликованном на сайте Gcourts.ru. По требованию сочинской мэрии, пять квартир на восьмом этаже одного из домов должны были получить дети-сироты. При этом, согласно решению суда, застройщик изъявил желание участвовать в программе поддержки сирот добровольно.
Сами же жильцы злополучного дома утверждают, что все квартиры, включая расположенные на восьмом этаже, были распроданы, а не переданы сиротам. «Да и как можно было покупать квартиры сиротам на восьмом этаже без лифта и коммуникаций?» — говорят они.
То, что застройщик узаконил самовольно возведенные на садовых участках дома, еще не означает, что эти дома будут введены в эксплуатацию, заявил корреспонденту «Кавказского узла» замдиректора департамента строительства администрации Сочи Михаил Неудачный. «Покупая помещения в самовольных многоквартирных домах или домах возведенных на землях садовых товариществ, узаконенных по суду, покупатели принимают условия, по которым застройщики продают им пустые коробки без коммуникаций. Бремя прокладки коммуникаций в таких случаях возлагается на самих жильцов, если в их договорах купли-продажи не прописано иное», – сказал он.
По словам Неудачного, покупателям квартир нужно было понимать, что «на садовых участках нет мощностей, которые бы обеспечивали вместо одноэтажного садового домика восьмиэтажные дома электроэнергией, водой, канализованием. Покупая дома без коммуникаций на стадии строительства по более низкой цене, покупатели недвижимости в Сочи берут на себя ответственность за обеспечение своих помещений коммуникациями вместе с застройщиком», – подчеркнул Михаил Неудачный.
Вместе с тем мэрия согласна с тем, что права жильцов застройщиком были нарушены, сообщил корреспонденту «Кавказского узла» представитель отдела земельного контроля администрации Сочи. «В ходе выездной проверки… установлено нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно отсутствие подключения жилого дома к городским инженерным сетям газоснабжения в связи с тем, что не введена в эксплуатацию газовая котельная. Действиями ответчика нарушены права на жизнь и здоровье неопределенного круга лиц: жильцов и посетителей многоквартирного жилого дома, поэтому суд признал иск прокурора обоснованным. Однако решение суда действительно до сих пор не исполнено застройщиком», – признал он. В юридическом отделе мэрии подтвердили, что часть квартир в одном из домов выделялась по специальной программе детям-сиротам.
В Сочи массово ведется самовольная застройка садовых товариществ, в результате которой дома продаются, не будучи введенными в эксплуатацию, рассказал сочинский адвокат Александр Бойченко. По его оценке, действия таких застройщиков попадают под определение незаконной предпринимательской деятельности, поэтому они должны нести уголовную ответственность по статье 171 УК России (незаконное предпринимательство). Но этого не происходит, раз такие дома продолжают строиться в Сочи повсеместно.
«Что касается людей, попавших в такую ситуацию, то они должны быть более внимательны, покупая самострои. Частный застройщик, не имеющий лицензии, должен всегда настораживать покупателя, тем более если многоквартирный дом построен на земельном участке, не отвечающем своему целевому назначению», – пояснил Бойченко.
Если же люди попали в эту ситуацию и есть решения судов в их пользу, то они должны продолжать всячески добиваться выполнения решений застройщиком, продолжил адвокат. «Если приставы бездействуют и не исполняют решения судов, то можно действовать по закону и обратиться к вышестоящему руководству либо в прокуратуру с требованием возбудить уголовное дело по статье 315 УК России (неисполнение решения суда). Либо подать на приставов в суд за бездействие. Однако подобные судебные тяжбы тянутся очень долго, и зачастую в итоге оказываются совершенно бесперспективными, а вы только потеряете нервы и время, так ничего и не добившись» — рассказал адвокат.
А в Адлерском районном суде в пятницу 14 октября начался процесс по иску 20 обманутых дольщиков, требующих взыскать с осужденного застройщика земельный участок в селе Молдовка. Самострой на данном участке нужно снести, заявил мэр Сочи.
Ответчиками по иску обманутых дольщиков является родственник и знакомая застройщика Евгения Чертова, осужденного в 2013 году на 15 лет лишения свободы за мошенничество в особо крупном размере. Заседание по иску обманутых дольщиков сегодня было перенесено на 26 октября по причине неявки ответчиков.
Иск в суд направили 20 обманутых дольщиков, не получивших квартиры в доме по улице Костромской в сочинском селе Молдовка. Участок и расположенный на нем недостроенный дом на 25 квартир находится напротив здания аэропорта Сочи.
«Стройка на улице Костромской в селе Молдовка началась в 2011 году. Она рекламировалась с 2011 по 2012 год в СМИ, в рекламных проспектах и агентствах недвижимости Сочи как жилой комплекс «Изумруд». Застройщики, Евгений Чертов и его родственник, уверяли нас, что «все законно», — рассказала одна из обманутых дольщиков Татьяна Гончар.
По словам обманутой дольщицы, она приехала из Казахстана. «С 2011 по 2012 год дольщики ЖК «Изумруд» отдавали деньги застройщикам. Но в 2013 году появились проверяющие из администрации Сочи. Мэрия подала иск в суд о сносе здания и суд вынес решение в пользу администрации», — сказала Татьяна Гончар. Обманутые дольщики «с большим трудом добились возбуждения уголовного дела и осуждения по статье о мошенничестве застройщика Евгения Чертова».
Евгений Чертов был признан виновным по обвинению «в совершении восьми эпизодов мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана, совершенного в крупном размере», отмечается в разделе «Судебное делопроизводство» на сайте Краснодарского краевого суда. По данным краевого суда, по приговору Центрального районного суда Сочи Евгений Чертов в декабре 2013 году был осужден на 15 лет лишения свободы.
«Однако суд отказался наложить арест на имущество Чертова. В итоге застройщик переоформил имущество на других лиц, в том числе и земельный участок, на котором был возведен самострой», — считает Татьяна Гончар. — «Поэтому мы решили подать иск о признании сделок с участком недействительными. И оставить за собой участок, на котором расположен дом, который администрация требует снести на основании решения суда».
Обманутые дольщики неоднократно выходили на митинги протеста, требуя обратить внимание на ситуацию с домом на улице Костромской, отметил один из истцов Арман Баятян. «Мы познакомились друг с другом и объединились против строительного произвола и коррупции в органах власти. Но никакого результата это до сих пор не принесло, поэтому мы решили действовать в правовом поле, наняли хороших юристов и обратились в суд», — сказал Арман Баятян.
В свою очередь мэр Сочи Анатолий Пахомов в беседе с корреспондентом «Кавказского узла» отметил, что в ситуации с самостроем на улице Костромской администрация «действовала в полном соответствии с законом».
«Когда поступил сигнал о том, что ведется незаконное строительство на улице Костромской, то наши специалисты выехали на место и зафиксировали нарушение законодательства. Мы также направили иск в суд о сносе самовольного строения, так как администрация города в установленном порядке не выдавала разрешения на строительство, а застройщик его не запрашивал, — сказал Анатолий Пахомов. — Мы действуем только в рамках закона. Судебное решение является обязательным для исполнения. Правоохранительные органы привлекли к ответственности уже много застройщиков Сочи за мошенничество. Одним из застройщиков, привлеченных к ответственности, является Евгений Чертов».
В своем иске обманутые дольщики подчеркнули, что «согласно договорам с застройщиком Чертовым, им должна принадлежать доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором строится дом». Дольщики отметили, что приговором Центрального районного суда Сочи Евгений Чертов был признан виновным в мошенничестве и ему было назначено наказание в виде 15 лет в колонии общего режима.
«В нашу пользу с осужденного Чертова Е.В. взысканы денежные суммы, уплаченные нами по предварительным договорам. Однако до настоящего времени полагающееся нам имущество и денежные средства нам не возвращены, но мы желаем получить полагающееся нам имущество и денежные средства», — подчеркивается в иске обманутых дольщиков.
В иске также говорится о том, что в 2015 году дольщики обратились в Адлерский райсуд с требованием признать ничтожными все сделки, заключенные Евгением Чертовым по отчуждению его имущества. «Адлерский районный суд решением суда от 07.12.2015 года отказал нам в удовлетворении требований в полном объеме. 17 марта 2016 года судом апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда решение Адлерского районного суда города Сочи от 07.12.2015 года отменено полностью».
Краевым судом было вынесено новое решение, которым признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, отметили дольщики в своем иске. Сославшись на решение краевого суда, они потребовали от Адлерского районного суда «в гражданском порядке передать им земельный участок застройщика Чертова — должника по гражданским искам».
Автор: Алексей Мегрикян, специально для «Сила в Движении»