Хинштейн: Ставропольский край является одним из лидеров в стране по решению проблемы «обманутых дольщиков»
«Еще по трём объектам мы также очень детально обсудили и проработали примерные пути решения. Например, по объекту ООО «Интерстрой» (г.Ставрополь, ул. Шпаковская, д.117), который сегодня является самым сложным в Ставропольском крае, в ходе обсуждения мы пришли к пониманию, что, возможно, речь идет все-таки о самовольном строении, которое угрожает безопасности. Сейчас власти будут прорабатывать вопрос о выходе в суд на снос объекта, на строительство которого нет разрешения, как нет и заключения экспертизы. В настоящий момент застройщик Валерий Татаров скрывается и объявлен в федеральный розыск. При этом хочу сразу сказать, что настоящим «обманутым дольщикам» опасаться нечего — их права защищены: и краевые власти, и «Единая Россия» их интересы отстоят», — подчеркнул Александр Хинштейн.
— Уважаемый Александр Хинштейн, позвольте спросить, чьей безопасности угрожает дом по Шпаковской 117? Объясните мне, Гуминой Марине Владимировне, внесшей один миллион шестьсот пятьдесят тысяч руб. за то, чтобы получить своё жильё. По сей день арендую жилье и выплачиваю кредиты за квартиру, которую жду 6 лет, а вы говорите — снести дом! Этот как? Отдайте дом дольщикам, — мы его сами достроим. ОТДАЙТЕ! кому этот дом мешает на том месте, где он стоит????
ОБРАЩЕНИЕ К ДОЛЬЩИКАМ ШПАКОВСКАЯ 117
В прежних статьях «Строительство по-Ставропольски» и «Обращение к дольщикам Мичурина», я рассказывал о том, как начинал бизнес и какие совершил ошибки. Хочу сразу сказать – эта статья не попытка обелить себя, это последняя надежда с Вашей помощью разрешить проблему этого многострадального дома. Я прекрасно понимаю, что я далеко не святой, но по сравнению с «шайкой товарищей» о которых пойдет речь ниже, я почти ангел.
Вокруг дома Шпаковская 117 сложилась очень неблагоприятная ситуация.
Об этом я говорил уже давно, в своих прежних статьях, но многие из Вас мне не верили, а сейчас мои страшные прогнозы начинают сбываться.
Предлагаю ознакомиться с перепиской месячной давности с господином Булыгиным (прошу прощения за ненормативную лексику):
Схема проста: довести «Интерстрой» до банкротства: не дают строить, не продлевают разрешительной документации, замучили бесконечными проверками, обысками, выгнали из офиса, изъяли и не возвращают огромное количество документации, учредительных документов, компьютеров и баз данных бухгалтерии. При том, что объект Шпаковская 117 никакого отношения к расследованию уголовного дела не имеет. Единственное что их останавливало, несмотря на вышеописанные меры воздействия – это мое присутствие, ведь я никак не шел на переговоры и не сдавался. Все сделали для того чтобы я вынужден был выехать из города, с тем, чтобы не мешал «шайке» стряпать их темные делишки.
Затем признают дом аварийным, после чего «нужный» человек выкупит дом, как аварийный за бесценок с аукциона, сделает проект на реконструкцию и продолжит спокойно строить.
Первый шаг для того чтобы признать дом аварийным сделан: собрали совещание с участием депутата-защитника дольщиков и рассказали ему басню, про плохой 117 дом, на который нет никаких документов, что его надо сносить, а дольщикам всем помогут.
А дольщикам в это время будут петь песню, о том, что их не забудут и возможно даже 15-20 человек будут осчастливлены участками в п.Демино, стоимостью 100-150 тыс. руб., вот и вся любовь. Причем песни будут петь пока не пройдут выборы губернатора (зачем же сейчас шум поднимать), а потом всех остальных дольщиков объявят врагами народа – моими пособниками и аффилированными со мной лицами, о чем уже сказал в твиттере господин Хинштейн. То есть список дольщиков Шпаковская 117 ожидает люстрация!!!
Только не ясно, по какому принципу будет проходить подобная люстрация, осмелюсь предположить по степени лояльности к следственному комитету. За полную лояльность и готовность давать любые показания, возможно дадут подачку в виде участка в Демино.
А когда господин депутат ехал в Ставропольский край разбираться с врагами за права дольщиков, настрой был другой, был уверен, что все сразу разрешит, писал что в курсе всего:
Но вдруг что-то поменялось, чего то господин Хиншейн испугался и видимо сильно, раз солидно выпил, быстро вылетел в Москву из Мин. Вод и устроил на борту самолета пьяный дебош.
А все просто: когда он понял, что придется ругаться со след комитетом, да еще и с генералом, предпочел просто выслушать басню про помощь дольщикам в виде сноса дома, на который потрачены их же деньги!!!
Что же в реальности происходит с домом по Шпаковской 117? Почему администрация города и края себя так ведет? Какие юридические и технические подводные камни с этим домом? И что с ним делать сейчас?
Обо всем по порядку:
Дом Шпаковская 117 «Интерстрой» начал строить с 2007 года, еще до моего появления в ЗАО «Группа Интер» и сразу же с 2007 года начали приниматься взносы дольщиков за квартиры. «Благословил» начало строительства дома глава Промышленного района г.Ставрополя (на тот момент) господин Джатдоев, который за такое «благословление» получил возможность вступить на льготных условиях в ряды дольщиков. Естественно не лично, а через управляющую компанию брата – Тимура Джатдоева приобрел по льготной цене недвижимость в строящемся доме. Сразу оговорюсь никаких претензий нет, все было по согласию, такова жизнь. Этим я лишь хочу подчеркнуть, что нынешнее руководство города было в курсе строительства и лишь частично имеющейся разрешительной документации с самого начала.
В 2010 году, когда начались проблемы с финансовым состоянием нашей компании «Интерстрой», я начал вникать в документацию на каждый объект (напомню я не строитель и многих нюансов не знал на тот момент). Оказалось, что разрешительная документация не в полном объеме. В связи с чем, в ускоренном темпе ее начали готовить руководители «Интерстроя».
В июне 2011 года руководители «Интерстрой» сказали мне, что документация фактически готова, но нужно подтолкнуть в комитете градостроительтва Администрации г.Ставрополя, так как объект все-таки уже реально строится и могут быть сложности.
Я лично посетил комитет градостроительства, где господин Еличев (руководитель) сказал мне, что это надо согласовывать с руководством, а такими согласованиями занимается специальный заместитель – Савченко (тот самый который на фото за столом с Хинштейном и докладывает, что разрешения на строительство на объект нет). Савченко сказал мне, что вопрос «щепетильный» но решаемый и предложил сдавать все имеющиеся документы официальным путем, а он даст ответ. Документы были сданы сотрудниками «Интерстроя» в установленном законом порядке, после чего я вновь встретился с Савченко, который мне пояснил, что документы не в полном объеме, но он может «подкорректировать и согласовать все», за что попросил «спасибо», которое ему было выплачено в полном объеме (а что оставалось делать? Иначе отказ и отсутствие разрешения! Дали понять, что шанс только один!).
Разрешение было выдано, как и обещали:
Прошу обратить внимание на этажность, так как почему-то этот вопрос стал подниматься неоднократно, причем, в том числе и самим Савченко. Заявления были о том, что дом по разрешению 9 этажный, а на самом деле строится 11-этажный.
Это не соответствует действительности, так как разрешение было только одно и только на 11-этажный дом.
В конце 2011 года дом был законсервирован о чем, в соответствии с законом, было сообщено в министерство строительства и фактически строительные работы проводились лишь незначительные.
Также хочу уточнить, что все время строительства – от котлована до консервации объекта, строительство контролировалось министерством строительства: неоднократно выдавались предписания и «Интертсрой» подвергался административным взысканиям, за отсутствие разрешение на строительство. Технический надзор министерства строительства был также очень жестким, но серьезных нареканий к качеству строительства не было.
Все время с 2007 года до настоящего времени власти города были в курсе строительства объекта Шпаковская 117, но вдруг в середине 2013 года будто прозрели и начали удивляться, что на Шпаковской 117 стоит уже 10-этажный дом. Даже пытаются откреститься от разрешения на строительства, но лишь на словах – письменно придумывают, что не продлят разрешение на строительство, так как мы опоздали с его подачей на продление и теперь должны заново собирать горы документов, часть из которых должна выдать сама администрация (которая их выдавать не собирается). Такой вот замкнутый круг.
Можете ознакомится с письменным отказом в продлении разрешения на строительства, который подписан господином Савченко, тем самым сидящим рядом с Хинштейном на фото выше и утверждающим, что разрешения на строительство не было.
В ответе же сам Савченко пишет, что разрешение выдано ранее со сроком до 20.06.2012 года, а обратились мы за ним лишь в 2013 году, а надо было за 60 дней до истечения. Вроде бы как все правильно, но вот один нюанс: обещали глядя дольщикам в глаза помогать во всем!!!
В чем же причина такого поведения администрации? Все очень просто: я как кость поперек горла у господина Дубровина, а наши доблестные Джатдоев и Савченко наследили очень много и даже в истории со Шпаковской 117 есть на что обратить внимание – и у них нет особого выбора, как только покорно выполнять волю всемогущего Дубровина, иначе кара правосудия по-Дубровински может покарать и их.
В итоге делают все что угодно, чтобы «Интерстрой» не смог начать строить: ведь без разрешения на строительство я не могу привлечь никаких подрядчиков или инвесторов для продолжения строительства за счет свободных площадей.
Я долго тянул финансовое оздоровление, держал оборону, но когда увидел, что просто не успеваю, так как не дают работать – решил передать дом дольщикам в ЖСК. С этой целью с апреля 2014 года актив дольщиков начал формирование ЖСК и вопрос о передаче дома начал обсуждаться с дольщиками, административным управляющим «Интерстрой», а также судом. Так как дом не имеет действующего разрешения на строительство – признание права собственности на этот объект за ЖСК возможно лишь по решению суда.
Но враг и тут не спал, и сделал «ход конем» — решение великого совещания о том, что дом опасен, строился без разрешения на строительство и его надо сносить.
Естественно по плану «шайки» дом физически сносить не будут, этим решат два вопроса: 1) не будет передачи дома в ЖСК, так как это не дом, а куча стройматериалов (что попытаются доказать власти города); 2) будет значительная уценка стоимости дома, так как это груда б/у стройматериалов.
Но само по себе такое обращение в суд лишит возможности Вас (дольщиков) забрать дом себе в ЖСК так как это не дом по мнению администрации. А время такого шага (передачи дома в ЖСК) ограничено сроком финансового оздоровления, которое закончится предположительно в августе 2014 года.
Фактически такой иск со стороны администрации это попытка остановить передачу дома в ЖСК – в Ваше владение.
Хочу уточнить, что на сегодняшний день на строительство объекта затрачено – 132 млн. руб.(что подтверждено ревизией ОБЭП), в том числе вложено денег дольщиков около 100 млн. руб. По моей информации выкуп объекта с аукциона, при банкротстве, планируется сделать «шайкой» по цене около 15 млн. руб. Согласитесь неплохая прибыль – более 100 млн. руб.
Кто-то из Вас скажет, что это нереально, но ведь пример перед глазами: объект Мичурина при стоимости более 32 млн. руб., достался «шайке» за 320 тыс. руб. и все сошло с рук.
«Шайка» таким образом, убьет сразу двух зайцев:1) заработает денег; 2)повесит на меня еще одно преступление и окончательно объявит врагом народа.
Могу также предположить, по какому принципу пройдет люстрация дольщиков объекта Шпаковская 117:
Выберут тех, кто вносил деньги после 3 квартала 2008 года (примерно 40% вносили до этого срока), так как до указанной даты я не работал в ЗАО «Группа Интер», а сотрудники ООО «Интерстрой» (которые собственно только и могли распоряжаться деньгами ООО «Интерстрой») никого не интересуют. От показаний тех, кто вносил деньги, до этой даты будет только вред и никакой пользы.
Из числа людей, вносивших деньги в «нужный период» выберут самых стойких и лояльных, готовых сказать, что вносили деньги лично мне (чего собственно не может быть, так как такими вопросами занимался многочисленный штат сотрудников ООО «Интерстрой»). Думаю, на этом этапе отсеют еще 20-30 процентов дольщиков (так как найдутся упрямые, которые будут рассказывать правду, что увидели и узнали меня, лишь через год-два после сделки). В итоге останется 30-40% стойких лояльных дольщиков, которых и объявят истинными реальными дольщиками, а остальных объявят аффилированными со мной, как говорил Хинштейн.
Люстрация, думаю, произойдет сразу после выборов губернатора (до этого шум не нужен). В итоге, избранным, скорее всего все-таки предложат участки в Демино, которыми они смогут компенсировать 10-15% своих вложений и скажут спасибо за службу (кстати, дольщикам по Мичурина так ничего и не дали!!! несмотря на огромное количество обещаний).
Подведем итоги: в сухом остатке у нас имеется компания «Интерстрой», которая имела все необходимые лицензии, начала строить жилой дом, на который собрала деньги дольщиков в сумме около 100 млн. руб., при этом на строительство было потрачено 132 млн. руб. (согласно ревизии ОБЭП). Дом находится на месте, то есть фактически никто ни денег, ни стройматериалов не украл, то есть объективно никакого преступления, с точки зрения закона, не было. Ничего не похищено.
Строительство началось без разрешения, что является административным правонарушением – компания была наказана крупными штрафами и в итоге разрешение, все же, было получено и, фактически, дом был узаконен и продолжен строительством. Разрешение до настоящего времени не отменено, у него лишь закончился срок действия и, власти, не хотят его продлевать. Ссылки на то, что при выдаче разрешения, возможно отсутствовали некоторые необходимые документы – это лишь пустая болтовня администрации, потому что мы даже и не знаем что собственно послужило основанием для его выдачи и что именно было представлено для его выдачи, все это скрывает сама администрация, а разрешение между тем все еще не признано незаконным.
При этом администрация периодически «на публику» высказывает мысли о необходимости сбора нового пакета документов и получения нового разрешения на строительство (что по закону в принципе невозможно, так как существует предыдущее разрешение и строительство находится на завершающей стадии); при этом в разговорах с глазу на глаз и мне, и активу дольщиков администрация говорит, что не собирается ни продлевать, ни выдавать разрешения ООО «Интерстрой», потому что якобы не знают, о том, что застройщик будет делать в дальнейшем.
Остается лишь один вопрос — текущее техническое состояние дома. Этот вопрос был снят в начале 2014 года по настоянию администрации города и актива дольщиков Шпаковской 117 – была проведена экспертиза с привлечением специалистов с многолетним стажем из Северо-Кавказского федерального университета (бывший Ставропольский политех), которые сделали однозначный вывод, что «продолжение строительства 11-этажного жилого дома возможно». Об этом знает и администрация города, в которую мной были направлены копии. Причем, в январе 2014 года я обсуждал этот документ со всеми руководителями администрации города и просил их высказать свое мнение и пояснить: на какой вопрос еще должны ответить эксперты. Все хором отвечали, что вопросов больше нет.
А спустя несколько месяцев, ни разу не появившись на объекте, даже не проведя какого-либо исследования и не запросив у нас никакой исполнительной документации, сделали вывод, что дом построен как-то не так и подлежит сносу.Все вышеперечисленное говорит только о том, что «шайка» в составе Дубровина, Параскевича, Булыгина, Чемянова и др. продолжает действовать и нацелилась на принадлежащий Вам дом.
Сейчас нам надо только объединятся и совместно противостоять этой угрозе. Нужно обращаться во все инстанции, с тем, чтобы не дать «шайке» завладеть Вашим домом. Дом должен любыми путями быть передан законным владельцам – дольщикам.
Прошу Вас не медлить, у нас реально осталось фактически несколько недель. Нужно оставить весь негатив, который у Вас есть ко мне и ООО «Интерстрой», объединиться и совместно вырвать дом из лап «шайки».
Прошу по всем интересующим дополнительным вопросам обращаться [email protected] или оставлять комментарии под статьей.
И, в завершение, хотел обратиться к сотрудникам администрации города и края (особенно к господам Джатдоеву и Савченко): господа чиновники, забудьте свой животный страх, хоть раз реально подумайте о людях – дольщиках – которые вложили свои последние деньги в квартиры. Дайте им возможность хотя бы получить свой дом, чтобы самим решить его судьбу. При желании можно найти много механизмов передачи этого здания в собственность дольщиков. Не допускайте вновь ошибок, допущенных по объекту Мичурина, не дайте «шайке» забрать еще один дом.