Обманутые дольщики – такой категории граждан нет ни в одной стране мира – только в «демократической» России! Сегодня это уже многочисленный слой общества, в который ежедневно вливаются все новые люди по всей стране. Люди, которых обманули, обокрали, лишили надежд на жилье – неотъемлемого права каждого гражданина. Лишили денег, накопленных на то, чтобы обеспечить себе и своим детям крышу над головой. Кто не верил, что капитализм – это грабеж, обман и мерзость, могут наглядно убедиться в этом, сталкиваясь с проблемами обманутых дольщиков.
Чтобы хоть как-то достучаться до властей, дольщики краснодарского ЖК «Багратион» вышли с одиночными пикетам и плакатами с призывами обратить на них внимание к зданию краевой администрации.Их проблему уже несколько месяцев не могут решить в мэрии Краснодара, которая сама же эту проблему и создала.
— Изначально разрешение на строительство администрация города выдала. Все договора с нами были зарегистрированы в Росреестре.
Но позже разрешение отозвали. А мы остались не у дел, — говорит обманутая дольщица Татьяна.
— После этого наш застройщик пустился в бега, а администрация города стала делать вид, что нас просто не существует.
— По документам квартиры мы должны получить в этом месяце, однако многоэтажку так и не возвели.
— Несколько месяцев назад появился иностранный инвестор, который готов достроить наш дом. И вроде бы даже о чем-то договорились, как нам известно, на словах даже дали им зеленый свет. Но дальше совещаний дело не идет. Мы сидим без жилья. И не знаем, получим ли вообще его когда-нибудь.
Напомним. На 10 ноября 2014 года на площадке имела место следующая ситуация
Строительство жилого комплекса «Багратион» на сегодняшний день простаивает уже больше года. Обстоятельства, способствующие развитию такой ситуации, складывались следующим образом.
12 ноября 2012 года Департаментом архитектуры и градостроительства застройщику ООО Эталон Девелопмент выдан градостроительный план земельного участка № RU-23306000-00000000002685 г. Краснодар, ул. Красных Партизан, 46, подготовленный в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и на основании утвержденных правил землепользования и застройки.
28 декабря 2012 года Департамент выдал разрешение на строительство № RU 23306000-2573-р, в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Красных Партизан, 46 в г.Краснодаре».
Однако впоследствии (спустя 24 дня, из которых 10 – новогодние праздники), указав, что действует в целях приведения в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданного застройщику разрешения на строительство и градостроительного плана на земельный участок по ул. Красных Партизан, 46 в г. Краснодаре, приказами № 19 и № 40 от 21 и 31 января 2013г. отменил свои акты. В соответствии с ч. 4 и ч. 5 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ был нарушен порядок и сроки внесения изменений в правила землепользования и застройки.
22 апреля 2013 года решение Ленинского районного суда г.Краснодара вынесено в пользу застройщика
10 октября 2013 года апелляционная жалоба Департамента оставлена без удовлетворения, а решение Ленинского районного суда от 22 апреля 2013 года в силе.
19 февраля 2014г. постановление суда кассационной инстанции жалобу удовлетворяет решение Ленинского суда от 22.04.2013 и апелляционное определение от 10.10.2013года отменяет и возвращает дело на повторный пересмотр в Ленинский районный суд.
30 апреля 2014 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара вынесено в пользу застройщика Сандуляк О.С.
02 сентября 2014 года судебная коллегия Краснодарского краевого суда отменяет решение Ленинского районного суда от 30.04.2014г. и отказывает в продлении разрешения строительства ЖК «Багратион», так же без указания причин на основании которых это разрешение отменили и не продлевают.
На апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 02.09.2014г. третьими лицами – дольщиками 31.10.2014г. подана кассационная жалоба. Определением суда кассационной инстанции в рассмотрении жалобы отказано.
Параллельно с судебными разбирательствами в судах общей юрисдикции с декабря 2013 года тянутся судебные заседания в арбитражном суде. 05.02.2015г. принято решение арбитражного суда в удовлетворении заявления о признании действий департамента архитектуры и градостроительства ООО Эталон Девелопмент отказать.
С решениями судов можно ознакомиться в рубрике «Решения судов»
В августе 2014 года сотрудниками правоохранительных органов изъята вся документация, в том числе и электронные носители из офиса компании ООО ««Эталон Девелопмент». В результате чего работа офиса была парализована и он был закрыт.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним фирмой ООО «Эталон Девелопмент» было заключено 65 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (73 человека) в среднем на сумму 105 млн. рублей по 37 000 руб. за кв. метр. Продано 53 однокомнатных квартиры, 5 двухкомнатных, 3 трехкомнатных и 4 помещения на цокольном этаже. Исходя из этого, следует, что Департаментом были нарушены требования как Градостроительного кодекса РФ, так и требования федерального закона № 131-ФЗ.
Дольщики в основном пенсионеры и люди среднего достатка, есть инвалиды, в том числе и дети-инвалиды.
Для приобретения квартир многие оформили ипотеку, материнский капитал, также использовалась совместная программа Администрации края и Сбербанка России «Сберегательные кассы» (Народная ипотека). Проверка документов застройщика сотрудниками агентств по недвижимости, банков и органов опеки не выявила никаких нарушений законности.
Дольщиками направлены жалобы в прокуратуру г.Краснодара, прокуратуру Западного административного округа г.Краснодара, в ГУ МВД России по Краснодарскому краю, УМВД по г.Краснодару, губернатору Краснодарского края, мэру г.Краснодара, в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодара, в управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, также направлено обращение депутату государственной думы ФС РФ Обухову С.П.
С ответами можно ознакомиться в рубрике «Жалобы и ответы»
Однако следует отметить, что ни органы власти, ни правоохранительные органы, ни прокуратура не могут дать вразумительного ответа – кто виноват в создавшейся ситуации, каким образом она должна разрешиться и что предпринимать дольщикам.
08 ноября 2014 года было подано краткое обращение господину Президенту РФ об оказании нам помощи. 10 ноября получен ответ, о том, что наше обращение направлено на рассмотрение в администрацию Краснодарского края.
18.11.2014г. состоялась встреча с первым заместителем главы МО г.Краснодара М.Б. Фроловым в администрации г.Краснодара на ул.Красной 122. Для принятия решения по существу нашего вопроса.
21.11.2014г. в администрации г.Краснодара проведена повторная встреча с приглашением представителей Департамента архитектуры и градостроительства, Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, заместителя директора ООО «Эталон Девелопмент» и нашего представителя по юридическим вопросам. Обсуждались вопросы:
1. Выдача разрешения на строительство ЖК «Багратион»;
2. Наличие денежных средств, за которые будет вестись стройка;
3. Местонахождение и дальнейшие возможные действия генерального директора Сандалюка О.С.
По результатам обсуждения общее решение принято не было. Даны поручения заместителю директора ООО «Эталон Девелопмент» Дудникову С.С.
В рубрике «Жалобы и ответы» опубликован последний ответ администрации Западного округа.
Поступил еще один безрадостный ответ от депутата Государственной думы см. в рубрике «Жалобы и ответы»
В ноябре 2014 года в управление Государственного строительного надзора Краснодарского края направлялся еще один запрос с просьбой разъяснить, почему они как контролирующий орган не предприняли никаких действий после получения уведомления от администрации об отмене разрешения на строительство еще в январе 2013 года. С текстом запроса и поступившими ответами можно ознакомиться в рубрике «Жалобы и ответы».
30 декабря 2014 года возбуждено уголовное дело в отношении гр.Сандуляк О.С. по ст.159 ч.4 УК РФ «Мошенничество в особо крупных размерах».
Подготовлена и направлена жалоба в Верховный суд РФ. Жалоба поступила в суд 03.02.2015. № жалобы 18-КФ15-244. Кто желает может отслеживать движение дела на сайте Верховного суда. 03.04.2015 истребовано дело из Ленинского районного суда для рассмотрения Верховным судом.
Дольщиками была направлена жалоба в следственный комитет Краснодарского края, который перенаправил заявление по подведомственности в …. прокуратуру КК! Очередной замкнутый круг.
ХОЧУ ПОВЕСЕЛИТЬ ВАС УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ. НА ЗАПРОС, НАПРАВЛЕННЫЙ В ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА 15.04.2015Г. ПРИШЕЛ ОТВЕТ СЛЕДУЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ:
«Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар рассмотрено Ваше обращение по вопросу выдачи копии уведомления об отмене разрешения на строительство от 28.12.2012 № RU 23306000-2573-р, направленного в адрес Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выданного обществу с ограниченной ответственностью «Эталон Девелопмент» на объект капитального строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0203009:27 по улице Красных Партизан, 46 в Западном муниципального образования город Краснодар, сообщаем.
Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство объекта, капитального строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0203009:27 по улице Красных Партизан, 46 в Западном муниципального образования город Краснодар, обществу с ограниченной ответственностью «Эталон Девелопмент» департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не выдавалось, в связи с чем предоставить испрашиваемую копию документа не представляется возможным.»
Ответ подписан заместителем директора департамента А.И.Огановым.
Уважаемые дольщики!
25.06.2015г. в здании департамента строительства по адресу ул. Кузнечная, 6 состоялось совещание рабочей группы по нашему вопросу с приглашением представителей различных департаментов администрации, представителя (адвоката) швейцарского соинвестора и членов инициативной группы дольщиков.
На совещании было отмечено, что про нас помнят, знают и пытаются предпринимать попытки для исправления данной ситуации.
Отмечено, что соинвестор швейцарской фирмы, не смотря на то, что сам является пострадавшей стороной от действий гр. Сандалюка готов взять на себя обязательства по строительству и предоставлению квартир обманутым дольщикам.
Представитель правового департамента высказал свое мнение, что банкротство в нашем случае было бы не худшим вариантом решения проблемы. (На этом администрация смогла бы закрыть для себя этот вопрос. Застройщик объявлен банкротом, все что он должен обманутым дольщикам аннулируется по закону. Формально все правильно, а по существу мерзость… Зато чиновники смогут отчитаться, что права дольщиков удовлетворены — прим. ред.).
Представитель департамента архитектуры и градостроительства г. Краснодара настаивал на том, что согласно градостроительного плана города построить на участке Красных партизан, 46 наш 14-ти этажный дом не возможно, так как он не вписывается в интерьер города, максимум, 5-6 этажный дом.
Представители инициативной группы дольщиков настаивали, на том, что людям не выгодна процедура банкротства, и необходимо рассматривать вопрос строительства квартир.
Было внесено предложение о рассмотрении варианта выделения компенсационного участка в другом месте, на котором швейцарская фирма построит дом и предоставит нам квартиры.
Из-за отсутствия главы швейцарской фирмы и невозможности принять окончательное решение следующая стадия переговоров перенесена на 1 декаду июля 2015 года.
На сегодняшний день ситуация с мертвой точки так и не сдвинулась. Как обычно, администрация края ограничивается одними декларативными заявлениями
В сложившейся ситуации обманутые дольщики ЖК «Багратион» приняли единственно правильное решение, решив создать общественный резонанс вокруг проблемы, возникшей, в основном, по вине краевой администрации. Граждане поняли, что сидеть, слушать обещания властей и ждать их исполнения — занятие абсолютно бесперспективное. Убедившись в этом они занялись активной борьбой за свои права.
Скандал, который провоцирует общественный резонанс — рабочий инструмент для борьбы за справедливость.
Автор : Анастасия Сафронова, специально для «Сила в Движении»