Цены на жилье в Екатеринбурге в долларовом эквиваленте вернулись на уровень 2005 года. Квартиры перестали быть выгодными для инвестиций, а доступность жилья для конечных потребителей увеличилась. Об этом на восьмом Уральском форуме по недвижимости заявил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
Впрочем, ряд аналитиков давно предсказывали что подобная ситуация может произойти в Екатеринбурге. Например независимый аналитик Виталий Калугин уже на протяжении нескольких лет советовал инвесторам отказаться от вложений в недвижимость, указывая что доллары куда выгодней.
По словам Михаила Хорькова, в текущем году число сделок на рынке сократилось на 20-40%, а объем предложения квартир сейчас находится на рекордно высоком уровне. Если до 2007 года темпы роста цен обгоняли инфляцию, то теперь в реальном выражении снижаются. Более того, спрос сместился в пользу новостроек. В 2008 году их доля в структуре сделок составляла 34%, а в этом году – 48%.
Что касается перспектив рынка жилья в Екатеринбурге, по мнению эксперта, через пять-десять лет квартиры студии и однокомнатные квартиры начнут терять свою популярность и перестанут быть основным продуктом. Это связано с неизбежным старением населения. Кроме того, поколение 2000-х будет мобильнее, а собственная квартира для них перестанет быть главной финансовой целью.
Аналитики Уральской палаты недвижимости полагают, что будущее рынка недвижимости Екатеринбурга будет зависеть от его конкурентоспособности и привлекательности для проживания в сравнении с другими мегаполисами
Стоит отметить, что ряд экспертов не соглашаются с выводами Михаила Хорькова. Из-за деятельности областных властей и недостаточного объема ввода жилья в Екатеринбурге может сложиться дефицит, из-за которого жилье в параллельной реальности, где обитают эти эксперты, может резко подорожать. При этом следует понимать, что сейчас на ценах сказывается и экономический кризис в котором оказалась Свердловская область, что также накладывается отпечаток на цену недвижимости. Но это происходит в нашей жизни, где живут обычные люди и куда ряду экспертов допуска нет.
За 20 лет квартиры в Екатеринбурге подорожали в 43 раза
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за последние 20 лет цены на квартиры в Екатеринбурге выросли в 43 раза. Так, цена квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в 1995 году составляла 1 тысячу 735 рублей, а сейчас — 73 тысячи 900 рублей. Примечательно, что в долларах цена квадратного метра увеличилась всего в 3 раза.
Источник
Стоит отметить, что ряд экспертов не соглашаются с выводами Михаила Хорькова. Из-за деятельности областных властей и недостаточного объема ввода жилья в Екатеринбурге может сложиться дефицит, из-за которого жилье может резко подорожать. При этом следует понимать, что сейчас на ценах сказывается и экономический кризис в котором оказалась Свердловская область, что также накладывается отпечаток на цену недвижимости.