Обманутые дольщики, жертвы очередного долгостроя в Екатеринбурге, идут на крайние меры и просят в суде «обнулить» строительную схему. Как стало известно «URA.Ru», 8 апреля в свердловский арбитраж было подано заявление о признании недействительным договора субаренды земельного участка в квартале улиц Педагогическая — Гагарина — Вишневая — Мира, где находится недостроенный объект ЗАО «ВОЮР». Один из дольщиков, дожидающийся своей трехкомнатной квартиры, обнаружил нарушения законодательства при передаче земли и полагает, что в результате новый инвестор, группа компаний «Виктория Инвест», не предоставит квартиры таким же, как он, но при этом выведет землю.

Стоит пояснить, что ЗАО «ВОЮР» начало эту стройку еще в 2007 году на земле общей площадью 32 тыс. кв.м, где предполагалось построить не менее 70 тыс. квадратных метров жилья. На этой земле планировалось возвести двухсекционный жилой дом (по 18 этажей и 24). Продажи будущих квартир осуществлялись по закону о долевом участии (214-ФЗ). Застройщик собрал определенные средства, но денег не хватило, и к концу 2013 года стало понятно, что «ВОЮР» не сможет закончить проект. После вмешательства областных властей был привлечен сторонний инвестор, ООО «Виктория Инвест», подразделение девелоперской группы компаний «Виктория» Бориса Шварца. Компания начала строить на земельном участке по соседству с домом пострадавших дольщиков собственный жилой комплекс «Базилик». На средства, привлеченные от продажи квартир в этом комплексе, предполагалось достроить жилье для пострадавших дольщиков.

А вот землю, которая принадлежит по закону обманутым дольщикам и стоит в разы дороже оставшихся нереализованных «воздушных квадратов», новый застройщик решил прибрать в свою собственность безвозмездно — т.е. даром.

Борис Шварц говорит, что из-за форс-мажора дольщики с Библиотечной не получат жилье еще в течение двух лет.

А чем еще можно напугать некоторых дольщиков, которые устали ждать своих квартир и готовы поверить в любую чушь, не задумываясь о реальной ситуации на объекте. Некоторые наивные граждане не понимают, что имея на руках такой актив, как участок стоимостью порядка 450 миллионов рублей, они могут не ждать милостыни от Шварца. А пригласить любого другого застройщика, включая таких ведущих застройщиков, как «Атомстройкомплекс» и «ЛСР- Групп». Которые с огромным удовольствием введут ЖК — Библиотечный в эксплуатацию в идеальном состоянии, максимум до конца лета. Если и так уже однажды обманутые дольщики рассчитаются с новым застройщиком за достройку своего дома, участком, который Шварц желает получить с них на халяву. А за не проданные будущие квартиры обманутые смогут с любого из выбранных ими застройщиков, получить дополнительные преференции. (прим. ред.)

В феврале текущего года дольщик Рустам Хайруллин узнал, что между ЗАО «Воюр» и ГК «Виктория» был заключен договор субаренды земельного участка. Юрист Светлана Герасмова, представляющая интересы дольщика, пояснила, что проблема состоит в следующем: с момента заключения договора долевого участия между компанией и приобретателем недвижимости земельный участок, на котором осуществляется стройка, передается гражданам в силу закона. «И впоследствии распоряжаться земельным участком можно только с согласия залогодержателя, которым являются дольщики. Я вижу две проблемы: в нарушение действующего законодательства (и на тот момент — Гражданского кодекса) застройщик уступил свое право третьему лицу. Здесь есть и злоупотребление правом в силу ст. 10 ГК РФ, а также иных положений, и этот договор должен быть признан ничтожным, недействительным», — заявила «URA.Ru» г-жа Герасмова.

Другой юрист, Тимофей Языков, представляющий интересы более 50 дольщиков, положительно оценивает перспективу судебного решения для заявителя. «Если дольщик, оспаривающий сделку с землей, и застройщик не найдут мирного решения, скорее всего, суд признает требования заявителя. ЗАО «ВОЮР» получило участок площадью в три квартала. Несмотря на то, что компания начала на нём строительство только первой очереди дома, права дольщиков распространяются также на весь земельный участок. На всю площадь заключен и договор субаренды. Известно, что строительная компания «Виктория Инвест» получила разрешение на вторую очередь строительства, но уже на свое имя. Получается, что на одном и том же участке возникла конкуренция между двумя компаниями («ВОЮР» и «Виктория»). И как только второй начатый дом будет зарегистрирован как объект незавершенного строительства, появятся юридические основания для выделения участка под ним из общего участка ЗАО «ВОЮР», — говорит Языков.

По данным «URA.Ru», договор субаренды на весь земельный участок был заключен в мае прошлого года. Согласно документу (копия есть в распоряжении редакции), «Виктория -Инвест» до конца первого квартала 2015 года должна была перечислить ЗАО «ВОЮР» 200 млн рублей за право заключения договора субаренды, но это обязательство пока не выполнено. А в случае отведения части участка «Виктории» компания фактически бесплатно получит землю, которую на земельном аукционе купила бы за несколько сотен миллионов. Кадастровая стоимость оспариваемой земли составляет 345,7 млн рублей. Как поясняет представитель одной из строительных компаний города, объем затрат на землю при входе в проект можно рассчитать, исходя из условной ставки 7-10 тыс. рублей за каждый квадратный метр, который планируется возвести. Таким образом, согласно самой грубой оценке, купить этот участок на рынке «Виктория» смогла бы, вложив не менее 450 млн рублей.

Опрошенные «URA.Ru» дольщики, которые не видят дальше своего носа и поддаются на шантаж застройщика, говорят: появление нового обстоятельства в рамках процедуры банкротства будет означать невозможность для инвестора уложиться в прежние сроки даже с учетом того, что сейчас уже сняты разногласия по техприсоединению к сетям «Водоканала» (договор заключен).

Напомним, что ранее Борис Шварц неоднократно, в том числе в присутствии губернатора, а также вице-премьера Валентина Грипаса, заявлял о намерении сдать объект во втором полугодии 2015 года. Министр строительства Свердловской области Сергей Бидонько сообщил «URA.Ru», что контрольный срок — сентябрь текущего года и пока планов по переносу сроков не было. Однако сам господин Шварц заявил агентству, что о требованиях расторжения договора субаренды он знает. «Мы спокойно смотрим на эту ситуацию. Получается, что заявление одного дольщика ведет к разрушению всей схемы захода инвестора на объект. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в ближайшие два года никто из дольщиков не получит свои квартиры», — сказал он.

А если обманутые дольщики не вернут себе такой завидный и весьма востребованный актив, то будут полностью зависимы от «честного» слова застройщика-шантажиста. В случае если Шварц добьется своего, то вкладывать в достройку дома собственные средства он если и будет, то в последнюю очередь. Тем более. что оставшиеся не проданными «квадраты» — не тот актив. который можно будет легко и быстро реализовать в период затяжного кризиса. (прим. ред.)

Источник