Компания “Развитие”, находящаяся в  состоянии банкротства, решила не выполнять своих обязательств и оставила людей без жилья.

Новостройку застройщик должен был сдать еще в июне прошлого года, но срок был перенесен на декабрь 2014 года. Однако люди в свои квартиры так и не въехали, зато узнали, что компания-застройщик была признана арбитражным судом области банкротом.

Порядка 70 человек получили письма о том, что их квартиры не проплачены. При этом у собственников есть все документы, подтверждающие оплату. Очевидно, что обманутых дольщиков застройщик хочет сделать крайними, обвинив их в том, что это именно по их вине он не смог достроить дом.

Их дом, который должен быть сдан в эксплуатацию еще летом прошлого года, готов на 90%, но завершать работу некому и не на что.
Дольщикам пока посоветовали становиться в очередь для получения их денег с банкрота ООО “ПП Развитие”.
Подобная ситуация уже была во время кризиса 2008 года с дольщиками жилого комплекса “Платоновский лес”, застройкой которого занималось ЗАО “Межрегионинвестстрой”. Дело закончилось тем, что администрация Тулы взяла кредит на достройку высотки в Сбербанке, получив взамен 80 нераспроданных квартир.

Сегодня уже не кризис , а новая реальность, да и ситуация другая. Квартиры в недостройке на Хворостухина раскуплены, поэтому продавать нечего. Вполне очевидно, что застройщик решил получить сверхприбыль, положив деньги с достройки дома себе в карман. А чтобы избежать ответственности, объявил себя финансово несостоятельным, т.е. банкротом. Брать новый кредит на завершение работ по нынешним ставкам, которые предлагаются банками,- сродни самоубийству. Да это никому из других застройщиков и не нужно. Деньги ведь надо отдавать, а с чего, если все продано. Тут у обманутых дольщиков лишь один вариант — требовать уголовного наказания и возврата выведенных с площадки средств.

Теоретически областная власть могла бы привлечь к завершению строительства другие фирмы, но у них могут возникнуть аналогичные проблемы, связанные с обвалом курса рубля и резким удорожанием строительства…

Еще один из застройщиков не может выполнить своих обещаний перед своими дольщиками. У него нет средств на счетах. Генподрядчик находится на банкротстве. Формально они еще не обмануты, хотя факты говорят об обратном.

Дело в том, что в первом квартале следующего года более 200 семей туляков с большой долей вероятности останутся у разбитого корыта. Дорогостоящего разбитого корыта. Все они приобрели жилье в корпусах третьей очереди жилой застройки ООО «Анкер» на улице Октябрьской. Это район Комсомольского парка.

Люди покупали квартиры в полной уверенности, что станут новоселами-зареченцами, в самом крайнем случае, в начале вечны следующего года. Но… ООО «Анкер» банкротят.

Начало этой грустной истории относится к осени 2012 года.  На заседании Градостроительно-земельного совета Тульской области, который 30 октября провел Владимир Груздев, был рассмотрен проект застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в границах земельных участков существующих домов с №253 по №297 ООО «Анкер».

Вопрос был рассмотрен и 14 единогласными голосами «за» — принят. Информацию о проекте представил тогдашний первый заместитель главы администрации Тулы Александр Ядыкин.

В протоколе №10 того заседания было отмечено: «Рассмотрев вопрос… Градостроительно-земельный совет Тульской области РЕШИЛ:
20.2. Согласиться с концепцией застройки многоквартирными многоэтажными домами территории по ул.Октябрьской в Зареченском районе Тулы».

На том заседании Градсовета в числе представителей предприятий и организаций Тульской области присутствовал и человек, которому предстояло эти жилые многоэтажки поднимать.

Николай Николаевич Голуб. Уважаемый в администрации человек, генеральный директор ОАО «Тулаагропромстрой», заслуженный строитель РСФСР. Он умел вести дела. Пиар и реклама работали хоршо, ему верили, пока с ним не сталкивались.

Казалось бы, стройке — полный «зеленый свет». Но, в январе этого года Николая Николаевича не стало. Остались начатые им дела и проекты. А спустя недолгое время, большие число начатых строек встали окончательно и похоже бесповоротно. Проблема в том, что несколько сотен человек стали заложниками ситуации, рискуя остаться без квартир и, соответственно, без ранее заплаченных за них денег. Власти, правда, как обычно говорят, что этого не допустят. Но, оказывается, по совсем не афишируемой информации, на дома третьей очереди не оформлены даже соответствующие документы.

Пока обманутые дольщики ждут у моря погоды и надеются на то что «лапша», которую власти непрерывно вешают им на уши является правдой, проблема только набирает обороты. К ОАО АСК «Тулаагропромстрой, ООО «Анкер» в судах г. Тулы и Тульской области как грибы начинают расти количество исков о взыскании денежных сумм.

27.01.2015 А68-432/2015 Министерство имущественных и земельных отношен 1 688 791 руб. 23 коп. и пени в размере 103 203 руб. 91 коп.,
11.02.2015 А68-1102/2015 Администрация МО г. Алексин Алексинского района 704 839,34 руб.
11.02.2015 А68-1104/2015 Администрация МО г. Алексин Алексинского района 1 150 226,25 руб.,
13.02.2015 А68-1224/2015 ОАО «Плавскагропромстрой» — имущество ОАО АСК «Тулаагропромстрой трансформаторная подстанция – 400 КВт ВЛ-0,38, здание конторы со зданием мехмастерской – 1 188 кв.м., ангар металлический – 420 кв.м
11.02.2015 А68-1134/2015 ОАО «Тульская энергосбытовая компания» 839303 руб. 59 коп., пеней в сумме 6819 руб. 95 коп
11.02.2015 А68-1099/2015 Администрация МО г. Алексин Алексинского района 1 506 687 руб. 53 коп
20.03.2015 А68-2516/2015 ОАО «Тульская энергосбытовая компания» 50 000 руб
30.03.2015 А68-2792/2015 ООО «Алексинская тепло-энерго компания» 2 283 881 руб. 30 коп., пени в сумме 327 083 руб. 98 коп.
13.04.2015 А68-3354/2015 ООО «Газпром межрегионгаз Тула» 416 672 руб. 11 коп., процентов в сумме 7 323 руб. 49 коп
28.04.2015 А68-3988/2015 ЗАО «Тулагоргаз 34 571 руб. 60 коп
28.04.2015 А68-3971/2015 ЗАО «Тулагоргаз 857 665 руб. 27
К этому списку еще можно добавить иски физических лиц по уплате неустойки по дому на ул. Пионерской. Суммарно на десятки миллионов рублей (дела рассматриваются в районных судах г. Тулы)
Получается, что органы гос власти и подведомственные власти организации пытаются пока не поздно урвать у застройщика деньги, а обманутые дольщики, веря, вопреки всему, в обещания чиновников, останутся в итоге не у дел. Вот такой вот он — госконтроль. Пока в него будешь верить, он тебя и «накроет» окончательно.

Общие сложения в строительство у Комсомольского парка оцениваются в сумму около полумиллиарда рублей, из которых львиная дола – средства физических лиц. Насколько львиная? Средства туляков, вложившихся в «недострой», составляют не менее 350 миллионов рублей.

Средства тех туляков, которые, де юре, обманутыми дольшиками до 1 апреля 2016 года не считаются. Пока.

В ЖК “Скуратовский” десятки семей не могут вселиться в оплаченные ими квартиры. 

У тульских властей новые проблемы с обманутыми дольщиками растут, как грибы после дождя. На этот раз в эпицентре скандала оказался ЖК “Скуратовский” в деревне Варваровка (Тула после присоединения Ленинского района стала еще больше деревней, чем была, причем во всех смыслах!).

На днях уважаемый мэр Тулы Юрий Цкипури взял “ситуацию под контроль”.

“Как только был сорван график сдачи домов в деревне Варваровка, мы сразу обратили внимание на эту проблему и запросили в администрации города всю информацию по данной стройке. Депутаты Тульской городской думы по моему поручению принимают участие во всех совещаниях, которые проводит администрация по данному вопросу.

Кроме того, я дал поручение своему заместителю Виктору Альбертовичу Осташеву и профильной комиссии Тульской городской думы встретиться с инициативной группой дольщиков, наметить план совместных мероприятий. Ситуация со строительством домов в Варваровке находится на моем личном контроле”, цитирует главу Тульской городской думы “Первый Тульский”.

Взять-то он взял, да только никто не знает в чем этот контроль заключается. По факту ведь, что с контролем, что без него, никто ничего конкретного из чиновников не делает. Ответственности за это тоже никто не несет. Вот и получается, что кроме слов про взятие на контроль, на деле ничего не происходит. Одним словом, деньги дольщиков, почему-то резко кончились, а вместо домов, которые должны уже перейти к собственникам, стоят коробки с крышами. Даже коммуникаций внутри нет никаких.

Елена Ю. — дольщица ЖК «Скуратовский». В конце прошлого года ее семья продала свою квартиру и на эти деньги приобрела двушку в одном из домов на Варваровке. Цена показалась ей привлекательной — всего 34 тысячи за квадратный метр. Пока дом как бы готовился к сдаче, Елена с мужем и двумя малышами переселилась в квартиру к маме. Сколько им еще жить впятером на 33 квадратных метрах, одному Богу известно.

Как рассказала Елена, 24 июня 2015 года директор ООО «СтройСервисПроект» Карина Лубинец оповестила дольщиков, что с ее стороны никаких действий по дострою производиться не будет. При этом она сослалась на отсутствие документов, которые ей не передает прежнее руководство фирмы-застройщика (Голуб А. А.). Дело, конечно, не в документах, а в деньгах, которых уже нет. Испарились они куда-то…

Примечательно, что дом, куда должна въехать семья Елены, был принят в эксплуатацию еще 11 декабря прошлого года. Подпись на разрешении на ввод в эксплуатацию поставила заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры г. Тулы Ольга Борисовна Мандзюк.

Уж на каком основании она решила подписать документ, не заглянув даже в ЖК “Скуратовский”, нам неведомо.

Наверное, г-жа Мандзюк не читала сообщение пресс-службы тульского правительства о визите Владимира Сергеевича Груздева 4 сентября 2014 года в Варваровку, где он громогласно заявил: “Без соответствующей инфраструктуры жилье принимать не будем. Важно обеспечить жителей нового микрорайона объектами шаговой доступности, в том числе спортивными и детскими площадками”.

Дети, как известно, — это святое. Кто же губернатору рискнул бы доложить, что помимо инфраструктуры в ЖК “Скуратовский” некоторые дома не достроены? Детскую площадку, правда, после визита отца области там установили. Не инфраструктуру, же, в самом деле проводить. Это ж какие деньжищи в сравнении с затратами на детскую площадку.

Наступил декабрь, когда по заверениям генерального директора ОАО АКА “Тулаагропромстрой” Николая Голуба, про которого «независимые» журналисты рассказывали, как о человеке держащем свое слово, дольщики должны были уже получить ключи от квартир. И тогда появилась подпись Ольги Мандзюк под разрешением на ввод в эксплуатацию дома, в который должна была вселиться семья Елены Ю.

Можно предположить, что подписать документ чиновницу заставило острое желание руководства области побить очередной рекорд в жилищном строительстве в ЦФО. В свете этого предположения мы легко можем представить, как у нас в области ставятся подобного рода рекорды. Его величество ПИАР важнее всего! Главное — побольше «лапши» на уши наивным гражданам, тем более, что за не выполненные обещания никто еще из «ответственных» лиц, конкретно не ответил.

Когда дольщики ЖК “Скуратовский” начали писать письма (президенту, прокурору, губернатору и далее по списку), областная прокуратура решила проверить “сигнал”. Говорят, прокурорские даже не смогли попасть в подъезды некоторых недостроенных домов, потому что, якобы по указанию самого министра строительства, двери были заперты.

Обманутые дольщики ЖК “Скуратовский” решили объединиться и даже создали группу в одной из социальных сетей (общее количество обманутых дольщиков из Варваровки — порядка 60 семей).

“Сколько нам скитаться по съемным квартирам с детьми? Что нам делать, как жить дальше? Никто из чиновников и ответственных лиц нам не хочет помочь. У нас остается последний выход с привлечением СМИ и Центрального телевидения устроить санкционированный митинг и объявить забастовку с голодовкой» — говорят обманутые дольщики.

Так как с «ответственными» лицами и их обещаниями все уже понятно, нам остается лишь подождать, когда обманутые дольщики начнут свои протестные акции, которые вынудят чиновников заняться конкретным решением накопившихся проблем…

Автор : Иван Рябов, специально для «Сила в Движении»