Аналитики Urban Awards решили в наглядной форме показать основные отличия квартир и апартаментов

Между квартирами и апартаментами по-прежнему идет серьезная борьба за покупателя. При этом далеко не все понимают разницу между этими форматами жилья. Что означает отсутствие прописки в апартаментах? Как отличаются налоги и размеры коммунальных платежей?

Таблица

Квартиры	Апартаменты
Жилое помещение	Нежилое помещение
Постоянная регистрация	Временная регистрация (возможна временная регистрация на пять лет в том случае, если апартаменты имеют статус гостиницы)
Постоянная регистрация дает: – возможность приоритетного определения ребенка в детский сад и школу, – региональные льготы для пенсионеров, – возможность голосовать на выборах, – субсидии по оплате коммунальных услуг	Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). Временная регистрация НЕ дает: – региональные льготы для пенсионеров, – возможность голосовать на выборах, – субсидии по оплате коммунальных услуг
Налог на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры или апартаментов не превышает 300 млн руб.)
Ставка налога в Москве варьируется от 0,1 до 0,3% в год в зависимости от кадастровой стоимости квартиры	Ставка налога в Москве неизменна и составляет 0,5% в год, то есть в 1,5-5,0 раза больше, чем в случае с квартирой аналогичной кадастровой стоимости
Пример
Сумма к уплате по налогу на имущество для квартиры кадастровой стоимостью 9,9 млн руб. составит 9,9 тыс. руб. в год (0,1% от кадастровой стоимости)	Сумма к уплате по налогу на имущество для апартаментов кадастровой стоимостью 9,9 млн руб. составит 49,5 тыс. рублей в год (0,5% от кадастровой стоимости)
Налог на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры или апартаментов не превышает 300 млн руб.)
2% от кадастровой стоимости и для квартир, и для апартаментов
Ставка налога на имущество физических лиц не зависит от площади квартиры	Ставка налога на имущество физических лиц возрастает с 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, если площадь апартаментов превышает 300 кв. м
НО! Кадастровая стоимость квартир, как правило, выше, чем у апартаментов аналогичной площади в той же локации	НО! Кадастровая стоимость апартаментов, как правило, ниже, чем у квартир аналогичной площади в той же локации
Возможность получения налогового вычета: 20 кв. м в квартире, являющейся единственным жильем, не облагаются налогом на имущество физических лиц	Получение налогового вычета невозможно. Налог на имущество физических лиц начисляется по фактической площади апартаментов
Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством	Стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных поставщиками для каждой конкретной управляющей компании. Как правило, они выше, чем в квартирах. Разница может достигать десятков процентов
Девелопер жилых комплексов с квартирами обязан построить необходимое количество объектов социальной инфраструктуры в соответствии с расчетным количеством новых жителей района	Обязанности по строительству социальной инфраструктуры не распространяются на застройщиков апартаментов
На квартиру не может быть наложено взыскание по решению суда, если она является единственным жильем. Исключение составляют квартиры, купленные в ипотеку	На апартаменты может быть наложено взыскание по решению суда, независимо от того, являются ли они единственным жильем или нет
Квартиры имеют статус жилья, поэтому на них распространяются соответствующие требования СНиП и СанПиН	Требования СНиП и СанПиН для жилья не распространяются на апартаменты. Как следствие, в апартаментах ниже уровень инсоляции, шумоизоляции, вентиляции и т. д.

Главным преимуществом апартаментов по-прежнему остается более низкая цена. При этом покупатель должен понимать, какие дополнительные расходы он будет нести, когда он их приобретет и будет эксплуатировать в дальнейшем. Если разница в цене с квартирой сможет покрыть более высокие налоги и дорогую коммуналку, что вряд ли, а наличие постоянной регистрации роли не играет, тогда апартаменты – это ваш выбор.

Для тех же, кто готов один раз переплатить и умеет думать не на один шаг вперед, поэтому не хочет платить за владение недвижимостью по повышенным налоговым ставкам и коммунальным тарифам, то есть не переплачивать за так называемое «не жилье» постоянно, больше подойдет традиционный формат квартир.

Ну а тем, кто ищет золотую середину, имеет смысл обратить внимание на новые проекты с квартирами, цены в которых установлены на минимальном уровне и способны конкурировать с апартаментами, проигрывая лишь в локации . За последний год на столичный рынок вышло немало таких жилых комплексов.

Источник