Требование дольщика может включаться в реестр и при частичной оплате по договору
ФАС пояснил, что требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору.
ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-770/12 от 12.04.2012 пояснил, что требование участника долевогостроительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате подоговору.
ФАС отметил, что суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения илиденежного требования в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставленыдоказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства воисполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включениюарбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Проценты по кредиту за период проведения процедуры наблюдения не начисляются
ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-14854/09 от 05.04.2012 подтвердил, что суды пришли к обоснованному выводу о том, что правовые основания для начисления процентов по кредиту за период проведения в отношении должника процедуры наблюдения отсутствуют и правомерно отказали в удовлетворении требования банка.
ФАС отметил, что если требование кредитора по заемному (кредитному) обязательству было установлено в наблюдении, то начисленные за период наблюдения проценты включению в реестр в конкурсном производстве уже не подлежат.
Банк не вправе увеличивать размер денежных обязательств, заявленных им в процедуре наблюдения и включенных в реестр требований кредиторов должника, за счет увеличения процентов за пользование кредитом, начисленных с даты введения наблюдения по дату открытия конкурсного производства.
Источник
Верховный суд разъяснил права обманутых дольщиков
Судьи обязали застройщиков отвечать за сделки с не построенным жильем, если дольщики внесли за него деньги
Застройщикам придется отвечать рублем за сорванные сделки с дольщиками, заплатившими за не построенное жилье. Такой вывод содержится в заключении Верховного суда, который рассмотрел одно из дел о махинациях с недвижимостью, пишет «Российская газета».
Пострадавший, чье дело рассматривала Судебная коллегия Верховного суда, несколько лет назад подписал с компанией-застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в не построенном доме и внес за нее полную сумму. Спустя шесть лет ожидания строительство дома так и не началось, и покупатель обратился в районный суд с требованием привлечь застройщика к ответственности. Суд встал на сторону истца, обязав компанию заплатить неустойку и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Однако апелляция отменила такое решение, сославшись на 429-ю и 445-ю статьи Гражданского кодекса. Это означало, что подписанный предварительный договор лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор и не предусматривает обязанности ответчика передавать истцу имущество. Апелляция также заявила, что в деле нет доказательств того, что компания получила земельный участок и разрешение на строительство и что она является застройщиком.