Какой бизнесмен откажется кинуть непрофессионального кредитора, если это можно сделать по закону? Для кого не споют «Соловьи». Бард Новиков отобрал у пайщицы квартиру?
26 июня в Орджоникидзевском районном суде состоится заседание на котором будет рассмотрен иск пайщицы печально известного ЖСК «Соловьи» Светланы Морозовой и еще двух членов кооператива к ООО «Техстрой». В настоящее время подать иски готовятся еще около 70 человек. Предварительные слушания состоялись в минувший понедельник.
Александр Новиков и его партнеры по строительным проектам с завидной регулярностью оказывались замешаны в многочисленные скандальные истории с криминальным душком. Причиной нынешнего иска стало незаконное завладение чужим имуществом Светланы Морозовой. А именно квартиры в ЖСК «Соловьи», которую она полностью оплатила.
Но вдруг однажды с ужасом увидела, что в реестре собственников на сайте Управления «Росреестра» по Свердловской области собственником ее жилья значится некое ООО «Техстрой» — застройщик, наконец-то завершивший строительство скандального долгостроя имени Александра Новикова, что и послужило поводом для иска в Орджоникидзевский суд.
К сожалению, для большинства граждан не попавших в сети недобросовестных застройщиков бесконечные и трагические истории обманутых дольщиков, пайщиков давно стали привычными, но во многом эти трагедии стали реальностью благодаря, как минимум, пассивности государства и законодателей.
Об этом постоянно пишет руководитель общественной организации по защите прав обманутых дольщиков Анна Криндач: Объем долевого строительства ежегодно оценивается в 5,6 триллиона рублей, что являет собой громадную сумму, которая надежно ничем не защищена. В России порядка 80% Дольщиков обременены ипотечными кредитами и еле выживают. Продолжается обсуждение очередных «мертвых припарок», то есть создания компенсационного фонда, который должен был начать работу еще с 1 января.
История пайщиков, да и самого проекта строительства ЖСК «Соловьи» в основном, за исключением некоторых деталей начиналась, как и большинство подобных историй в стране.
Начало строительство приходится на 2008 год. Именно тогда директором компании был Александр Новиков, и именно тогда он обещал дольщикам сдать дом в кратчайшие сроки. Кстати, именно тогда, строительство дома было начато с грубейшими нарушениями проектно-технической документации, поскольку строительство именно 16-этажного дома запланировано не было.
Но, желание построить квартир побольше, чтобы побольше продать сыграло решающую роль. И в 2011 году коробка 16-этажного здания была построена. Правда, не законно, что позволило надзорным органам опротестовать строительство, поскольку коммунальные сети не предусматривают таких нагрузок. По проекту они рассчитаны на пятиэтажное здание. Тем не менее, новостройку удалось легализовать, что в последствии, угрожает обитателям квартир в этом доме вечными перебоями с горячей и холодной водой.
Сейчас, когда все три дома сданы в эксплуатацию с пайщиков требуют в среднем по 160 тысяч рублей дополнительно. Причем, ранее в договорах было указано, что в квартирах будут установлены унитазы и смесители на узлы горячего и холодного водоснабжения.
Но странным образом документы были утеряны председателем ЖСК «Соловьи» Ларисой Ассоновой (давний партнер Александра Новикова), и в новых договорах об этих элементарных приборах нет ни слова. Зато появились пункты об установке счетчиков горячей и холодной воды.
Согласно новым условиям договоров теперь они должны заплатить еще и за приборы учета, которые и в проекте-то не значились. Тем не менее, руководство кооператива угрожало, что если пайщики не сдадут деньги, то строительство дома вообще не будет завершено.
Напомним, с пайщиков 16-этажного жилого комплекса на Уралмаше (ул. Республиканская) руководители компании ООО «Техстрой» начали требовать по 4 тысячи рублей за квадратный метр дополнительно к условиям договора, который компания так и не выполнила до конца в настоящее время. В среднем с дольщиков кооператива планируется собрать дополнительно еще 40 миллионов рублей.
16-этажки строительство которых велось 8 лет, обещали сдать в 2016 году. Но эти обещания уже тогда вызывали сомнения не только у пайщиков кооператива, но даже у строителей, с которыми удалось пообщаться журналистам. В итоге ЖК сдали в эксплуатацию официально только в апреле этого года.
При этом стоимость квадратных метров постоянно растет. И это не смотря на то, что многие пайщики уже полностью выплатили свои взносы. Если в 2008 году двухкомнатная квартира в ЖСК «Соловьи» стоила чуть более полутора миллионов рублей, то уже в 2012 году в так и не достроенном здании она стоила уже более двух миллионов рублей.
Сейчас руководство фирмы, которое при передаче ей права на застройку намерено собрать с дольщиков еще 40 миллионов рублей. Для этого, в обход правления кооператива они создали собственное ТСЖ, в которое перешло уже порядка 200 дольщиков кооператива. Они попросту испугались потерять свои квартиры и согласились на очередную доплату в 4 тысячи за квадратный метр.
Всего пайщиков было 270, оставшиеся 70 провели в минувшую субботу общее собрание на котором и решили, что судиться будут все. Вообще, появление на арене «Техстроя» выглядит не менее загадочно, чем отъем квартир у пайщиков, которые не соглашаются на доплату.
Сначала застройщик – «ДомБери» Новикова передало право продолжать строительство компании «Инвестрой», сославшись на нехватку средств, потом эту возможность получил «Техстрой». По словам члена кооператива Владимира Скрипца, у оставшихся в кооперативе пайщиков есть подозрения, что соучредителем «Техстроя» является партнер Александра Новикова по «ДомБери» Михаил Шилиманов. Уж больно методы выдаивания дополнительных денег у пайщиков схожие.
«Хотя дом и сдан в эксплуатацию, по моим наблюдениям, живет там очень немного людей. Почему это происходит мне не понятно, но я знаю, что для доплаты люди залезли в кредиты и займы. Я выплатил свой пай полностью еще в 2010 году, у меня есть все официальные бумаги, и если со мной повторится такая же история как с Морозовой я тоже подам в суд. И, уверен, выиграю его», — сообщил Владимир Скрипец Устав.ком. Вряд ли мы ошибемся, если предположим, что с такой же уверенностью Владимир отдавал деньги застройщику, рассчитывая в ближайшее время въехать в новую квартиру — прим. ред.
Судя по всему, тех, кто упорно стоит на своем, отказываясь платить дополнительные 4 тысячи за квадратный метр, руководство «Техстроя», очевидно решило наказать, записав в свою собственность уже выплаченные квартиры. Каким загадочным образом это произошло и предстоит разбираться суду 26 июня.
На суде будет присутствовать и корреспондент Устав. ком, и почему то у редакции есть уверенность в том, что там можно будет услышать еще очень много интересной информации.
Источник