Каждый квадратный метр стройки становится «золотым». Достройка жилья для обманутых дольщиков принесла «Виктории» многомиллиардный актив
Схема решения проблем обманутых дольщиков в Свердловской области дала сбой. Девелоперы, которые берут на себя завершение долгостроев, получают вместе с проблемным активом крупный земельный участок, строительство на котором на много покрывает все расходы. Один из застройщиков воспользовался предложением и провел финансовые манипуляции, с которыми сейчас разбирается суд.
Как превратить пустые векселя в живые деньги.
В Свердловской области разгорается новый скандал, связанный с большой стройкой. Крупного строителя из Екатеринбурга Бориса Шварца (основатель ГК «Виктория) заподозрили в использовании серых финансовых схем. Об этом было заявлено в ходе разбирательств в арбитражном суде. В 2014 году Шварц пришел в качестве инвестора на проект обанкротившегося ЗАО «ВОЮР». Компания не завершила строительство жилого комплекса по ул. Библиотечная, и «Виктория» взяла на себя эти обязательства, получив взамен земельный участок площадью более 36 тыс. м кв. для будущей собственной застройки (жилой комплекс «Базилик»).
Юридически появление нового инвестора на проблемной стройке ЗАО «ВОЮР» было оформлено следующим образом: бывший владелец компании Габов продал 100% акций предприятия Андрею Соболевскому(считается человеком Шварца). Земельный участок сразу был передан в субаренду ООО «Виктория Инвест» (контролируется семьей Шварца, входит в одноименную группу компаний), которое должно было перечислить «ВОЮР» 200 млн рублей. Впоследствии решением свердловского арбитража на проблемном предприятии была введена процедура банкротства. Предполагалось, что долги «ВОЮР» будут гаситься «живыми» деньгами, пришедшими от «Виктории».
По условиям договора средства должны были поступить на счета четырьмя траншами по утвержденной схеме: не позднее второго квартала 2014 года — 8 млн рублей, не позднее третьего квартала 2014 года — 32 млн рублей, не позднее четвертого квартала 2014 года — 76 млн рублей и в начале прошлого года — 84 млн рублей. Также договором было предусмотрено, что субарендатор выплачивает «ВОЮР» 420 тыс. рублей ежеквартально в качестве арендной платы. Все средства планировалось направить на погашение долгов.
Представители Шварца утверждают, что инвестор свои обязательства выполнил. В ходе судебного заседания о защите чести и достоинства юристы компании заявляли, что задолженность погашена путем выполнения строительных работ. Однако выяснилось, что это не так. Арбитражный управляющий ЗАО «ВОЮР» Алексей Копылов направил на имя «Виктории Инвест» претензию (датирована июнем 2016 года, копия есть в распоряжении редакции), в которой сказано, что деньги не перечислены. Конкурсный управляющий просит погасить задолженность в течение месяца.
Второй удивительный эпизод большой стройки связан с тем, как Шварц стал крупным дольщиком на «библиотечном долгострое». В 2015 году выяснилось, что предпринимателю были переданы офисы в построенном доме на сумму 47,7 млн рублей. На встрече с министром и жителями он заявлял, что практически вложил свои деньги в стройку путем покупки офисов. Однако в ходе конкурсного производства выяснилось, что офисы оплачивались векселем, выданным подконтрольной компанией.
Долговая бумага с подписью дочери Шварца — Евгении — была выпущена ООО «ВикторияИнвестСтрой». В векселе указана точная сумма обязательств (47 756 000 рублей) и прописано, что векселедатель обязуется безусловно уплатить эту сумму предприятию ООО «ВИС-Отделка» с регистрацией в Красноярске, которое якобы оказывало услуги.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ участниками ООО «ВикторияИнвестСтрой» являются Борис Шварц (50% уставного капитала), его дети — Евгения (40% уставного капитала) и Илья (5% уставного капитала), и мать — Мира Шварц (5% уставного капитала). Участниками ООО «ВИС-Отделка» являются само ООО «ВикторияИнвестСтрой» (80% уставного капитала) и Аркадий Плашевский (20% уставного капитала).
Как следует из обстоятельств дела, вексель был эмитирован ООО «ВикторияИнвестСтрой» 15 января 2015 года. Но по странному стечению обстоятельств в этот же день был передан Борисом Шварцем в ЗАО «ВОЮР» для оплаты договоров долевого участия в строительстве. Номинал векселя полностью соответствует стоимости двух договоров долевого участия. Это может свидетельствовать, что вексель выпускался специально для оплаты этих договоров. И может означать, что расчеты по этим сделкам были мнимыми. Согласно российскому законодательству о банкротстве, их можно отменить в течение трех лет и вернуть активы компании.
По данным «URA.Ru», конкурсный управляющий обратился с заявлением в суд об оспаривании сделки по передаче офисов в собственность Борису Шварцу. Назначена экспертиза, которая должна определить давность изготовления документов Шварцем. Но кредиторы считают, что бизнесмен старается этому помешать. С целью прекратить производство по всем делам об оспаривании сделок предприятия, подконтрольные Шварцу, подписали мировое соглашении в деле о банкротстве. Однако суд отказался утверждать его.
В определении свердловского арбитража от 22 июля сказано, что общая сумма задолженности «ВОЮР» превышает 119 млн рублей. Чтобы «мировое» устоялось, была предложена схема, при которой долговые обязательства на себя взяла бы еще одна компания из ГК «Виктория» — ООО «Виктория Инжиниринг».
Согласно материалам суда, ее представитель на заседании заявил, что данное юрлицо не обладает какими-либо активами, необходимыми для погашения требований кредиторов. Арбитр решил, что при таких обстоятельствах мировое соглашение является заведомо неисполнимым и не может быть утверждено судом, поскольку противоречит целям конкурсного производства. То есть суд зафиксировал попытку очередной мнимой сделки.
Казалось бы, какие претензии могут быть к «Виктории», ведь дом для дольщиков компания закончила в полном объеме, в соответствии с прописанными в договорах дольщиков обязательствами. Но даже самая простые расчеты доказывают, что позиция инвестора, заявляющего о том, насколько невыгодным оказался этот проект, не обоснована. Тем более, что паркинг он так и не выполнил. Но бывшие обманутые дольщики, измученные десятилетним ожиданием, которая ознаменовалась победой, лишь после активного их участия в митингах на протяжении последнего года ожидания. Сами подписали согласие на отказ от претензий к застройщику, в случае, если подземная парковка не будет им построена. Люди готовы были поскорее получить квартиры в собственность, а что будет потом, их на тот момент совершенно не беспокоило. Как всегда, никто из дольщиков не желал проверять детально заявления застройщика, по поводу полного отсутствия выгоды.
Если сложить все затраты, которые якобы понесли фирмы Шварца на достройку комплекса (200 млн арендных платежей, которые не поступили, 105 млн — реестровая задолженность фирм Шварца на строительство жилого комплекса, 47,7 млн — стоимость векселя), получается, что бизнесмен потратил на завершение проекта 352,8 млн рублей. Между тем объект был передан Шварцу в финальной степени готовности — тогда заявлялось о том, что на достройку объекта без паркинга требуется порядка 120 млн рублей.
При этом, жители первого дома оказались фактически без придомовой территории и подземной парковки (изначально по проекту она была). Как рассказала «URA.Ru» представитель инициативной группы, существуют нормативы, по которым придомовая площадь должна быть втрое больше. «Парковки нет, детской площадки нет — одна песочница стоит и горка. Как комиссия это вообще приняла, непонятно. Коммуникации к своей застройке прокладывали и перерыли весь двор. Если случится пожар, к нам даже машина не проедет. Ни одного лишнего квадратного метра нет, потому что все под его коммерческий проект пойдет», — рассказывают жители достроенного «Викторией» дома.
По их словам,
на всех собраниях Шварц рассказывал, как ему не выгоден этот проект, однако будущая стройка принесет компании неплохую маржу.
Первая очередь ЖК «Базилик» (срок сдачи — третий квартал 2016 года) — это 7,1 тыс. м кв. жилья, где цена за метр от 59 тыс. рублей и достигает 72 тыс. рублей. Реализация только недвижимости первой очереди на открытом рынке позволит «Виктории» получить порядка полмиллиарда рублей. Всего на земельном участке, который есть у «Виктории», возможно построить порядка 45 тыс. кв. метров жилья. Если снести окружающие строения, эту цифру реально увеличить почти вдвое. Таким образом, успешная реализация проекта и продажа всех квартир позволит заработать от 2,6 до 5 млрд рублей.
Автор: Ирина Журавлева
ОТ РЕДАКЦИИ: Возникает вполне закономерный вопрос. А разве чиновники, которые навязали обманутым дольщикам этого коммерсанта, не понимали, что они делают и кому они оказывают услугу под видом помощи обманутым дольщикам? И как и кто принимал данный дом в эксплуатацию с нарушениями положенных по законодательству строительных нормативов? Не просматривается ли тут коррупция в среде гос чиновников, которую должны пресекать наши правоохранительные органы? Или не должны, так как могут быть тоже в доле?