В Москомстройинвесте утверждают, что по адресу: г. Москва, Каширское ш., вл. 74, корп.1, стр. 1-5 шел сбор денег дольщиков на незаконное строительство 24-этажного дома

Впрочем, по этому адресу и без того есть более 50 семей обманутых дольщиков, вернее, пайщиков ЖСК «Ваниль», которые собрали более 82 млн рублей на строительство 24-этажного дома. В итоге выяснилось, что дом построить на данной площадке невозможно, поскольку у нее нет жилого назначения, а деньги, ушедшие недобросовестным посредникам, едва ли вернутся. Кооператив во всем винит бывшего владельца фирмы-застройщика. Там, в свою очередь, говорят о том, что ЖСК не имело права продавать квартиры на их площадке.

В мае 2012 года «тайного покупателя» RealEstate.ru  привлекла на стройплощадку по адресу Каширское ш., вл. 74, корп.1, стр. 1-5 какая-то нереальная дешевизна предложения квартиры. Тогда, кстати, откровенно демпинговая цена нас смутила: нам предложили «двушку» в 55 кв. м за 5,8 млн рублей (109 тыс. рублей за квадрат) и сказали, что было еще дешевле. В Москве новостройку экономкласса с такой ценой найдешь с трудом, а здесь все же заявлен бизнес-класс. При этом стадия  — до котлована: «На  площадку,  где должен был появиться 24-этажный монолитно-кирпичный дом, еще даже не пришел экскаватор, чтобы вырыть котлован», — писало издание еще два года назад.

Еще писали, что реализация происходила через жилищно-строительный кооператив, а это не дает гарантии по срокам. Кроме того, на сайте застройщика не было правоустанавливающих документов. Уже тогда закралось подозрение, что «застройщик может что-то скрывать». Со временем, подозрения оказались небезосновательными и переросли в закономерную уверенность. На стройплощадку экскаватор так и не приехал, а пайщики ЖСК лишились и денег и квартир.

Правда, стоит признать, что и в случае заключения договоров долевого участия, реальной гарантии по срокам так же не существует. Теоретически считается, что в случае нарушения застройщиком сроков строительства по ДДУ, закон предусматривает уплату неустойки. Но, как показывает практика, получить ее практически не возможно. Поэтому дольщики обычно набираются терпения и довольно длительное время продолжают надеяться на благополучный исход. И лишь после полной заморозки строительства на полгода и более начинают предпринимать предусмотренные государством заранее, шаги. Пока дольщики пишут жалобы и обращаются за помощью к властям и правоохранительным органам, застройщик спокойно выводит активы и уходит в процедуру банкротства. В итоге, обманутым в своих ожиданиях дольщикам предлагают создавать ЖСК и достраивать брошенный бизнесменом-строителем объект путем сбора дополнительных средств. Застройщик спокойно уходит от ответственности по своим обязательствам через процедуру банкротства.

Напомним. ЖСК «Ваниль» начал привлекать пайщиков в 2011 году. С тех пор членами кооператива стало более 50 семей. Они собрали 82 с небольшим миллиона рублей на строительство жилого дома. На данный момент учредителями ЖСК являются, согласно данным ФНС (egrul.nalog.ru), ООО «ЕВРОСТИЛЬ», ООО «МАРКАНТ» и еще три физлица.

Кооператив с одним из своих учредителей — ООО «ЕВРОСТИЛЬ» — заключил агентский договор, согласно которому «ЕВРОСТИЛЬ»  брал на себя все обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома в 24 этажа с подземным паркингом по адресу: г. Москва, Каширское ш., вл. 74, корп.1, стр. 1-5. И в соответствии с этим договором деньги пайщиков – 82 млн рублей – перекочевали на счет «ЕВРОСТИЛЯ».

Кстати, откуда на тот момент взялся адрес застройки? А вот откуда. Как рассказала правозащитница из «Легес Бюро», представляющая интересы пайщиков ЖСК «Ваниль», Мария Спиридонова,  еще в  конце 2010 года учредители «ЕВРОСТИЛЯ» познакомились с неким Александром Васильевичем Заболотним, который искал партнеров на строительство жилого дома по данному адресу. По данным правозащитницы, на тот момент он являлся учредителем и единственным владельцем ООО «Оптимум-Инвест», которому, в свою очередь, принадлежали права аренды земельного участка по адресу на Каширском шоссе (с декабря 2012 года застройщик выкупил участок в собственность, сообщает Москомстройинвест).

«ЕВРОСТИЛЬ» якобы договорился с Заболотним о том, что купит у него фирму вместе с участком, а также выделит средства на то, чтобы она, то есть «Оптимум-Инвест», выполнила проектные работы и работы подготовительного этапа строительства. Пайщики ЖСК «Ваниль» рассказывают в своем официальном письме властям (есть в распоряжении редакции), что в итоге этих переговоров было  заключено два договора. Первый — между ООО «Оптимум-Инвест» (Заказчик), ООО «ЕВРОСТИЛЬ» (Инвестор) и ООО «СК – Инжсети» (Подрядчик) —  о совместном участии в реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома на протяжении двух лет с момента получения разрешения на строительство.

И второй — предварительный договор купли-продажи «Оптимум-Инвест» с условием, что  на дату заключения основного договора у ООО «Оптимум-Инвест» будет вся необходимая и требуемая документация и надлежащим образом оформленный земельный участок для последующего строительства дома.  Далее следовал ряд модификаций и уточнений в этом договоре, но, как уточнила Мария Спиридонова, в течение нескольких месяцев ООО «ЕВРОСТИЛЬ» перевел на счета Заболотнего все деньги пайщиков (82 млн рублей)  в качестве аванса по будущей сделке.

Однако, в «Оптимум-Инвест» отрицают заключение каких-либо договоров о совместном участии в строительстве дома на их участке. На официальном сайте застройщика (optimuminvest.ru)  есть сообщение о том, что  «без какого-либо участия ООО «Оптимум-Инвест» и согласования с ним был создан Жилищно-строительный кооператив «Ваниль», через который привлекались денежные средства граждан якобы для участия в строительстве Объекта и получения в последующем квартир в нём. Администрация ООО «Оптимум-Инвест» ещё раз официально заявляет, что не учреждало, не является участником и не вступало ни в какие иные правовые отношения с ЖСК «Ваниль», право на застройку и «продажу» в любом виде квартир, в том числе путём привлечение денежных средств для строительства или каким-либо иным способом, никаким юридическим и физическим лицам не передавало. Любые действия юридических и физических лиц по организации «продаж» квартир на Объекте являются незаконными».

Впрочем, интересно то, что в тексте на сайте «Оптимум-Инвест» упоминается только ЖСК «Ваниль» и нет ни слова о «ЕВРОСТИЛЕ». То есть прямого отрицания каких-либо отношений «Оптимум-Инвеста» с «ЕВРОСТИЛЕМ» нет, равно как и отрицания того, что именно между ними были заключены договоры.

И если допустить, что договоры подлинные, то все равно непонятно, насколько оправдано было перечислять все деньги кооператоров заказчику по предварительному договору. И это вопрос, который должен заинтересовать следствие, но почему-то не заинтересовал. Ведь неясно: сложившаяся ситуация — результат, скажем так, непродуманного и неосмотрительного решения учредителей кооператива, или же на лицо сговор, с последующим обманом «подельников»?

Однако члены кооператива, как всегда, не особо вникали в ситуацию. Тем более что в ноябре 2012 года случилось радостное событие: «Оптимум-Инвест» получил от Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с паркингом по вышеозначенному адресу (копия документа находится в распоряжении редакции).  Казалось бы, уже ничего не мешало начать строительство, но участок по-прежнему пустовал. Не было ни проектных, ни строительных работ. Более того, исходя из письма дольщиков, не был подписан и договор-купли продажи, по которому «Оптимум-Инвест» должен стать собственностью «ЕВРОСТИЛЯ». Позже выяснилось, что Александр Заболотний все же продал свои фирму, но совсем другим лицам, уточняет правозащитница Мария Спиридонова. По данным ФНС, в учредителях «Оптимум-Инвест» с 15 марта 2013 года числятся экс-супруга Заболотнего  — Наталья Анатольевна Заболотняя и некое ООО «С-АПАРТ».

По информации Марии Спиридоновой, Заболотний, по ранее заключенному предварительному договору с «ЕВРОСТИЛЕМ», никаких денег не вернул. В итоге, члены кооператива остались без своих взносов, без площадки, на которой должен был стоять их дом (понятно, что участок вместе с ООО «Оптимум-Инвест» отошел его нынешним учредителям).

Но это еще не все плохие новости. Даже если бы деньги оказались в целости, то построить на данной площадке жилой дом все равно было бы крайне затруднительно. По информации Марии Спиридоновой, когда пайщики стали обращаться к властям за помощью, они узнали в Москомстройинвесте, что «земельный участок был предоставлен застройщику под эксплуатацию лечебно-профилактических здании и помещений гаража боксового типа. Для целей строительства многоквартирного жилого дома участок не предназначен», — написано в ответе ведомства одному из пайщиков (копия письма есть в редакции). В связи с открывшимися обстоятельствами, совершенно непонятно, как при таком назначении участка Мосгосстройнадзор мог выдать разрешение на строительство жилого дома, а также является ли данное разрешение подлинным.  Эти вопросы RealEstate.ru направил в столичный комитет госстройнадзора.  Однако там ответили, что первый зампредседателя комитета, чья подпись стоит под данным разрешением, в отпуске, и никто, кроме его самого, не может комментировать ситуацию.

Кроме того, «неправильное» назначение участка еще больше усугубляет положение кооператоров, но об этом подробнее мы пишем в главе ПОЗИЦИЯ ВЛАСТЕЙ.

Дальше история уходит в уголовно-процессуальную плоскость. Из письма пайщиков ЖСК «Ваниль» властям стало известно, что представители ООО «ЕВРОСТИЛЬ» написали заявление в полицию на Заболотнего, и в конце марта 2013 года Следственная часть Главного следственного управления Москвы (СЧ ГСУ ГУ МВД) возбудила уголовное дело по статье «Мошенничество». В рамках этого дела ООО «ЕВРОСТИЛЬ» признано пострадавшим от действий неустановленных лиц,  действующих от Заболотнего А.В., отмечают кооператоры.

Параллельно, начался арбитражный процесс между ООО «ЕВРОСТИЛЬ», Александром Заболотним и ООО «Оптимум-Инвест». «ЕВРОСТИЛЬ» эти суды проиграл. После чего следствие посчитало нужным закрыть уголовное дело, заметила Мария Спиридонова.

Уже в октябре 2013 года Прокуратура города Москвы публикует на своем сайте сообщение о том, что возбуждено другое уголовное дело, на этот раз о мошенничестве в ЖСК «Ваниль». В сообщении прокуратуры поясняется, что «неизвестные лица, злоупотребляя доверием членов кооператива, заключали с ними договора паенакопления от лица ЖСК «Ваниль» на привлечение денежных средств в строительство жилого комплекса на Каширском шоссе, не имея реальной возможности на исполнение обязательств. С этой целью они изготовили подложные документы о совместном участии в реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома, договор инвестиционного участия в строительство…».

Но поскольку пайщики ЖСК уверены, что в исчезновении их денег виновен Заболотний и его окружение, они настаивают на возобновлении уголовного дела, инициированного ООО «ЕВРОСТИЛЬ». В конце мая 2014 года они направили письма сорока пяти высокопоставленным чиновникам (в том числе, Путину и Собянину) с просьбой помочь в расследовании этого дела (копия письма есть в распоряжении редакции).

Москомстройинвест сообщил, что будет противодействовать рекламе продажи квартир по данному адресу, поскольку жилой дом там построить невозможно. Также ведомство попыталось наладить диалог с застройщиком: «Несмотря на приглашение, новый собственник компании-застройщика (ООО ««Оптимум-Инвест»  — прим. ред.)  на совещание в префектуру ЮАО, где рассматривались вопросы урегулирования проблем пострадавших граждан объекта по адресу: г. Москва, Каширское ш., вл. 74, корп.1, стр. 1-5, не прибыл», — отмечено в пресс-релизе ведомства.
Кроме того, в июне 2014 года Москомстройинвест направил в Прокуратуру города Москвы дополнительные материалы, полученные от обратившихся в Комитет граждан (пайщиков ЖСК «Ваниль»), для обеспечения надлежащего расследования уголовного дела (ответ Москомстройинвеста Спиридоновой).

Впрочем, в Москомстройинвесте сообщили членам этого кооператива, что не смогут включить их в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (в народе – реестр обманутых дольщиков), поскольку их обстоятельства не соответствуют критериям включения в данный реестр, которые были утверждены приказом Министерства регионального развития. Проблема, по мнению представителей Москомстройинвеста, именно в том, что участок изначально не был предназначен для строительства жилья. А как было выдано застройщику разрешение на строительство жилого дома на данном участке и кто в этом персонально виноват, пайщикам так никто и не ответил. Как всегда — неизвестные лица.

Напомним, что включение дольщиков в реестр теоретически означает, что их проблемную стройку власти берут под свой контроль. Практически же, ничего не происходит и для обманутых ничего в этой ситуации не меняется. Зато чиновники пишут потерпевшим отписки, где они годами рассказывают обманутым дольщикам, что они ищут способы довести стройку до конца. Либо «помогают» вернуть деньги пострадавшим инвесторам. Например, если бы пайщики «Ванили» попали бы в данный реестр, то одним из вариантов решения их проблем могло быть изменение властями назначения участка и достройка дома за счет средств самих обманутых дольщиков.

Кроме того, инвестирование в строительство через жилищно-строительные кооперативы не попадает под действие санкций к застройщикам, которые прописаны в ФЗ-214 «Закон о долевом строительстве». Хотя некоторые чиновники уже неоднократно призывали расширить действие закона  и на кооперативы, но официальных изменений в законодательстве, как не было так и нет. Все так и осталось на уровне популистских заявлений. Поэтому пострадавшим гражданам Москомстройинвест рекомендует обращаться в УВД по СВАО ГУ МВД России по городу Москве и взыскивать денежные средства, направленные на строительство жилого дома, в судебном порядке. Что теоретически возможно, но на практике почти не реально. Застройщик не для того собирает с пайщиков деньги, чтобы потом их у него можно было легко забрать, просто обратившись для этого в суд.

ПОЗИЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

Связаться с Александром Заболотним редакции не удалось, а также выяснить у нынешних учердителей «Оптимум-Инвест» его отношение к компании в прошлом и настоящем. Что же касается ООО «Оптимум-Инвест», то на сайте компании, как мы писали выше, есть информация о том, что «информация в сети Интернет о «продажах» квартир недействительна. Действия ЖСК «Ваниль» по привлечению денежных средств граждан для строительства жилого комплекса на данном земельном участке незаконны».

Мы попробовали выйти на нынешнее руководство застройщика и позвонили по телефону, указанному на этом сайте. Ответил мужчина, отказавшийся представляться, но сообщил, что он выполняет роль… справочной, которая предоставляет следующую информацию:  «Площадка свободна. Ничего там не происходит». На вопрос о том, действительно ли идут продажи квартир, мужчина ответил:  «Давайте так, «Оптиум-инвест» ничего не продает, ничего не покупает…. Ведется уголовное дело по поводу того, что…звонили-звонили там… продавал квартиры.. «Оптимум-инвест» никогда не продавал квартиры…». Он не смог ответить на вопрос, как можно связаться с руководством компании, и что оно планирует делать с участком. «Мало ли что мы хотим, может, мы в космос полететь хотим, хотеть не вредно … документы не были готовы, дом не строился»,  — резюмировал он.

ПОЗИЦИЯ ПАЙЩИКОВ И РУКОВОДСТВА ЖСК «ВАНИЛЬ»

Надо сказать, что они совпадают. Пытаясь дозвониться до представителей ЖСК, корреспондент RealEstate.ru вышел на директора кооператива Алексея Герасимова, который также является и одним из учредителей ЖСК. В качестве комментария по ситуации он прислал отрывок из письма пайщиков властям, в котором, как мы писали выше, все сводится к осутствию совести у гражданина Заболотнего.

Мария Спиридонова, представляющая интересы пайщиков от «Легес Бюро» рассказала, что они оказались в очень сложном положении. По ее мнению, пайщики «Ванили» пострадали, в том числе, и из-за несовершенства законодательной базы. А если она в течении такого длительного времени «не совершенствуется», то очень возможно, что это кому-нибудь надо. С уверенностью можно только утверждать одно, что ни пайщикам, ни дольщикам, которых с легкостью обманывают застройщики — этого не надо.

Как она уточнила, ЖСК «Ваниль» был создан до принятия ФЗ-349 «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», который вступил в силу в конце 2011 года, а кооператив был создан и начал собирать взносы еще в начале того года. После того, как данные поправки заработали, такая ситуация уже была бы невозможна. Там были бы другие проблемы, вместо этой. Тем не менее, закон обратной силы не имеет. В настоящее время ЖСК обязаны выступать в качестве застройщика и обеспечивать на принадлежащих им участках строительство.  А в случае с пайщиками ЖСК «Ваниль» оформление земельного участка на ЖСК не требовалось и стало быть, кооператив осуществлял свою деятельность законно, подчеркнула правозащитница.

По ее мнению, остается только уповать на расследование уголовного дела и суды, поскольку кооператоры из «Ванили» не попадают в реестр обманутых дольщиков и под защиту ФЗ-214. Правда, как показывает практика, реально рассчитывать на суды и правоохранительные органы, вряд ли возможно. Больше надежды у потерпевших может быть только на чудо, которое, как известно всем взрослым людям, бывает лишь в сказке. Тогда была бы хоть какая-то надежда на строительство дома. В сложившихся обстоятельствах ее нет. Однако и по возврату денег пайщикам перспективы никакие, считает Мария Спиридонова: даже в случае выигрышных процессов велик риск, что пайщики добьются возмещения ущерба только «на бумаге».

Законы, как известно, нашими законодателями приняты такие, что защищают обманутых граждан исключительно формально. Вот они и остаются в итоге и без денег и без квартир. А государство, в лице чиновников, объясняет потом потерпевшим, что все было по закону. Кто же виноват, что законы так хитро приняты, что на справедливость простым гражданам рассчитывать не приходится.

Что интересно.  Несовершенство наших законов, на которые так любят ссылаться наши власти, позволяет прекрасно себя чувствовать всем, кто участвует в долевом строительстве. Проблемы из-за так называемого несовершенства законодательной базы имеют только сами пайщики и дольщики, которые остались и продолжают оставаться обманутыми, понадеявшись на защиту нашего «правового» государства.