В деле экс-главы «МИГ-21» Титова появились новые обманутые дольщики
Осужденный в феврале 2015 года за хищение с помощью мошенничества у дольщиков более 60 млн рублей Вадим Титов снова ждет суда. Ему предъявлено новое обвинение — по двойной реализации квартир. Теперь пострадавшая сторона — коммерческая фирма «Метизстройкомплект».
Напомним, 24 февраля Первомайский районный суд Омска вынес приговор по громкому уголовному делу руководителя строительной компании ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» Вадима Титова и двух его подельников – менеджеров двух частных фирм Андрея и Евгения Базь. Они получили реальные сроки за хищение 60 млн рублей у участников долевого строительства жилья.
Суд установил, что с 2005 по 2011 года Титов, являясь директором строительной компании, заключал с гражданами и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве. Обладая достоверными сведениями о реализованных квартирах, Титов повторно продавал квартиры, заключая договоры долевого участия. Полученные незаконным путем деньги предприниматель тратил на дорогие автомобили, недвижимость и организацию мероприятий (аренду спортивных комплексов и концертных залов в Москве).
В декабре 2010 года бизнесмен, желая сохранить возможность контроля над недвижимостью, попытался оформить право собственности на ранее неоднократно реализованные 25 квартир на Евгения Базя. Впоследствии Титов и братья Базь реализовали часть жилых помещений третьим лицам, а часть оформили на своих знакомых и родственников. Таким образом они завладели денежными средствами 25 граждан и одного юридического лица в размере более 60 млн рублей.
Во время расследования уголовного дела, несмотря на отрицание своей вины, Титов добровольно выплатил потерпевшим около 55 млн рублей, а также возместил ущерб, оформив права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в Омске.
Первомайский районный суд Омска признал всех троих виновными и назначил Вадиму Титову наказание в виде 6,5 года лишения свободы со штрафом в размере 400 тысяч рублей. Андрею и Евгению Базь определено наказание в виде 2 лет лишения свободы со штрафом 150 тысяч рублей каждому. Братья-риэлторы были взяты под стражу в зале суда. За Титовым судебные приставы отправились в больницу, куда он угодил с гипертоническим кризом накануне вынесения приговора.Осужденные отбывают наказания в исправительной колонии общего режима.
Сейчас следователи собрали доказательства и передали в суд новое дело в отношении Вадим Титов. Теперь ему предъявлено обвинение в мошенничестве с использованием служебного положения в особо крупном размене (ч. 4 ст. 159 УК).
Как выяснили оперативники, с августа 2010 года по январь 2011 года Титов, используя поддельные документы, осуществил повторную реализацию уже ранее проданных дольщикам двух квартир в строящемся доме обществу с ограниченной ответственностью «Метизстройкомплект». В результате коммерческой организации был причинен материальный ущерб на сумму свыше 2,6 млн рублей.
Вину в совершении преступления Титов не признал. 29 февраля 2016 года уголовное дело направлено в Центральный районный суд Омска для рассмотрения по существу.
Как пояснила старший помощник прокурора Омской области Татьяна Бородина, согласно санкциям статьи суд добавит к уже назначенному сроку бизнесмена новый срок и обяжет возместить дополнительный ущерб. Скорее всего, отбывать наказание Титов будет также в колонии общего режима.
Автор: Наталья Евдокимова
НАША СПРАВКА
В 2005 году ООО «Московская Инвестиционная Группа -21 век» начало строить в Омске три многоквартирных жилых дома по адресам: Герцена, 246, Октябрьская, 159 и Химиков, 28. Единственным учредителем и директором «МИГ-21 век» был омич Вадим ТИТОВ, да и сама компания считалась московской только по названию. Создали ее в Омске, а в 2007 году поменяла юридический адрес на Москву, где она никакой деятельности никогда не вела. Весь бизнес «МИГ-21 век» заключался в строительстве трех вышеназванных жилых домов. Строились дома на средства дольщиков — физических и юридических лиц. Квартиры в строящихся объектах раскупались активно, а вот их возведение уже на ранних этапах осуществлялось вяло, а затем и вовсе остановилось. Практически все жилые и нежилые помещения в трех домах были проданы, деньги дольщиками уплачены, а дома оказались недостроенными. Дом по улице Химиков за шесть лет постройки вообще был возведен меньше чем на половину.
Ко всему этому в 2010 году в отношении ООО «МИГ-21 век» Арбитражным судом Московской области было возбуждено дело о банкротстве. Заявителем по данному делу выступило ООО «АльянсИнвестСервис», которому застройщик был должен один миллион рублей по договору займа.
В январе 2012 года компания «МИГ-21» была признана банкротом, а три многоквартирных дома, которые она возводила на деньги дольщиков, оказались брошены. За два года банкротства дольщики самостоятельно смогли достроить и ввести в эксплуатацию только один дом на улице Герцена, 246, который строили с участием денег дольщиков. Он был принят в эксплуатацию в конце 2012 года. 270 семей смогли получить право собственности через семь лет после начала строительства. Во всех трех домах застройщиком были совершены двойные продажи квартир. Некоторые квартиры были перепроданы по три-четыре раза. Точное число потерпевших не установлено до сих пор.
Второй дом по улице Октябрьская 159, обманутые дольщики смогли достроить и сдать в эксплуатацию только в августе 2015 года. Компания-застройщик «МИГ-21 век» начала строительство дома в 2005 году, а приостановила его в 2010 году на этапе подключения к коммуникациям. Работы велись на дополнительно собранные к уже ранее заплаченным средства 130 дольщиков. Чтобы завершить работы, Арбитражный суд Омской области передал право застройщика ЖСК «Октябрьская 159», в состав которого и вошли дольщики. Строительная готовность на момент завершения обманутыми дольщиками, ставшими в последствии соинвесторами вновь созданного ЖСК, составляла 97%.
Сдан «проблемный» дом, который начали строить в 2005 году компанией ООО «МИГ-21 век» омича Вадима Титова, в 2012 году перерегистрированное в столицу.
Для соответствия законам специалисты региональных минстроя и госстройнадзора помогли изменить проектные и исполнительские документы, в частности, был указан самовольно надстроенный 10-й этаж. Также в 2014 году пайщики оплатили долги застройщика перед компаниями монополистами и смогли подключить объект к воде, канализации и электричеству. На дополнительные средства собранные обманутыми дольщиками был произведен монтаж трансформаторной подстанции и прокладка кабеля. ду К середине 2015 года дом был сдан в эксплуатацию. Своих квартир «счастливые» новоселы ожидали более девяти лет.
Из истории еще одного долгостроя застройщика «МИГ-21 век»
Истории каждого из дольщиков дома № 246 по ул. Герцена, возводимого компанией «МИГ-21», похожи одна на другую. Перспектива купить квартиру на треть дешевле, чем она начинает стоить после сдачи дома в эксплуатацию, оказалась очень заманчивой. Именно на это и рассчитывает российский строительный бизнес.
Ведь, как по другому, можно заставить выложить деньги взрослого и казалось бы совершенно вменяемого человека, который отдает застройщику в большинстве случаев, свое единственное реально существующее жилье, всего лишь за обещание получить от него когда-нибудь новую квартиру. Для такого «развода» в государственном масштабе разработан целый комплекс методов. Одним и не самым последним из них является так называемая плата за риск, которая и составляет пресловутую разницу между реальным домом и его виртуальной проекций, воплощенной исключительно на бумаге и в обещаниях тех кто в доле. Исключая, как вы понимаете, из этого длинного списка, только того, кто оплачивает этот строительный аттракцион.
К примеру, многодетная мать Елена Визнович почти восемь лет назад продала свой дом в Кормиловке и вложила все деньги в строительство.
«На сегодняшний день мы были вынуждены прописаться и проживать на даче. Дети в школе здесь, т. е. мы уже практически 4 года мотаемся по чужим углам», — говорит участница долевого строительства Елена Визнович.
Дом должны были сдать в эксплуатацию в 2007 году, потом в 2008 году, но работы до сих пор не завершены. К зданию так и не проведены коммуникации, а в некоторых подъездах даже не установили лифты. С января 2010 года решить проблему дольщиков компании «МИГ-21» взялась мэрия. Ситуацию в домах, возводимых этим застройщиком, еженедельно разбирали на заседаниях рабочей группы.
«Я год, как последний лох, ходил на планерки по пятницам к мэру, никакого результата они не принесли. Это бесполезная была трата времени, потому что не только конкретной помощи, даже конкретного совета не было. Я задавал вопрос лично Виктору Филипповичу Шрейдеру, есть ли у него какая-нибудь управа для человека, который строит дома многоквартирные многоэтажные для жильцов? Мэр говорит, что он только может погрозить ему пальцем и начинает цитировать Конституцию», — рассказывает председатель инициативной группы дома №246 по ул. Герцена Юрий Ефимкин.
В омском Управлении службы судебных приставов в исполнительном производстве находятся более двухсот дел о невыполнении мэрией Омска и ее структурными подразделениями решений судов.
«Мы не просим у города, чтобы нам дали квартиры, мы сами купили их, вы хотя бы помогите просто нам забрать наши квартиры», — сказала старшая по подъезду дома № 246 по ул. Герцена Валентина Иванова.
Сегодня руководитель фирмы-застройщика «МИГ-21» Вадим Титов прописан в Москве, строит жилье в Сочи и в Омске, по понятным причинам, бывает редко, но оказывается, следит за ситуацией, связанной с недостроем на ул. Герцена. (Все это происходило в конце 2010 года) После того как люди вышли с плакатами к зданию мэрии, чтобы в очередной раз обратить внимание городских чиновников на их проблему, глава фирмы обозначил свое незримое присутствие. «Мне позвонил застройщик Титов Вадим Владимирович и сказал, я вас предупреждал, что если будут собрания подобные сегодняшнему, я больше ничего на этом доме делать не буду и трубку бросил», — рассказывает председатель инициативной группы дома № 246 по ул. Герцена Юрий Ефимкин.
В конце 2012 года дом на Герцена был принят в эксплуатацию
Тем не менее после серии митингов и других протестных акций, включая перекрытие дороги. После многочисленных отказов, полиция вынужденна была завести уголовное дело в декабре 2012 года, которое через два года, в 2014 году, дошло до суда. За время следствия дольщики смогли добится от предпринимателя частичного возмещения своих затрат.
Долгострой на Химиков так и остался незавершенным
Ужастик под названием «Банкротство ООО «МИГ-21 век»
26 ноября 2010 года состоялось первое собрание кредиторов ООО «МИГ-21 век», требования которых на указанную дату были признаны обоснованными судебными актами арбитражного суда. Нашлось пять заявителей по банкротству: два дольщика, расторгнувшие свои договоры долевого участия с ООО «МИГ-21 век», с суммой требований чуть более 2,5 миллионов рублей на двоих, ОАО «Омскнефтепроводстрой», которому ООО «МИГ-21 век» было должно за выполненные работы на доме по улице Химиков 4 миллиона рублей, ООО «АльянсИнвестСервис» — заявитель по делу о банкротстве — с суммой требования 1 миллион рублей и, наконец, самый крупный кредитор — ООО «СтройТрансИнвест», которому ООО «МИГ-21 век» задолжало по заключенному в августе 2008 года договору займа 71 миллион рублей.
В мае 2011 года собрание кредиторов утверждает план внешнего управления «МИГ-21 век», а спустя три месяца собирается еще одно собрание, которое вдруг решает прекратить внешнее управление, перейти на конкурсное производство, а управляющим утвердить москвича Владимира Добрышкина. На собрании в сентябре голосуют уже 19 кредиторов «МИГа». К первоначальным кредиторам в основном присоединяются дольщики, расторгнувшие договоры долевого участия с застройщиком. Появляется еще один крупный кредитор — Александр Некипелов, который в 2010 году купил долги «МИГа» на 25 миллионов рублей. Абсолютное большинство голосов по-прежнему остается за «СтройТрансИнвестом», который голосует за кандидатуру Владимира Добрышкина.
17 января 2012 года теперь уже Арбитражный суд Омской области по ходатайству внешнего управляющего Аглаи Лясман и на основании решений сентябрьского собрания кредиторов признает «МИГ-21 век» банкротом и вводит на предприятии конкурсное производство, а 15 февраля утверждает Владимира Добрышкина конкурсным управляющим «МИГа».
В июле — августе 2008 года «СтройТрансИнвест» дает «МИГу» заем в указанной сумме, параллельно между предприятиями заключается 28 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по улице Октябрьской, 159 на общую сумму 63 миллиона 658 тысяч рублей, по которым уже «СтройТрансИнвест» должен «МИГу». 29 декабря 2008 года между предприятиями подписывается соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым обязательство «СтройТрансИнвеста» перед «МИГ – 21 век» по оплате квартир полностью прекращается зачетом, а обязательство «МИГа» перед «СтройТрансИнвестом» по договорам займа прекращается на сумму 63 миллиона 658 тысяч рублей. После подписания соглашения «СтройТрансИнвест» уступает права на 14 квартир Александру Некипелов и еще на 14 его супруге Нине Некипеловой.
Согласно начавшему действовать с 15 августа Федеральному закону № 210-ФЗ дольщики строительства многоквартирных жилых домов банкротящего застройщика могут забрать жилой дом для его достройки при условии оплаты застройщику текущих платежей, то есть тех платежей, которые возникли после принятия арбитражным судом заявления кредитора о признании должника банкротом, а также оплаты требований кредиторов первой и второй очереди. Текущие платежи и требования кредиторов двух первых очередей платятся дольщиками, если имущества, которое остается у застройщика после передачи домов, недостаточно для их погашения.
Кроме того, в новом законе есть положение, согласно которому в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, для того чтобы забрать дом для достройки, участники строительства должны заплатить застройщику денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов.
Общее собрание участников строительства о передаче домов было назначено конкурсным управляющим на 23 апреля. 16 апреля, то есть за неделю до собрания, дольщикам выдали заключения конкурсного управляющего о возможности либо невозможности передачи домов по улицам Герцена, Октябрьской и Химиков дольщикам их строительства.
В заключениях озвучивался общий размер текущих платежей «МИГа» — 41 миллион 742 тысячи 198 рублей, а также были посчитаны текущие платежи по каждому дому. По расчетам управляющего выходило, что дольщики дома по улице Герцена, для того чтобы его забрать, должны заплатить «МИГу» более 36 миллионов 106 тысяч 728 рублей текущих платежей, дольщики дома по улице Химиков — 33 миллиона 124 тысячи 400 рублей, а дольщики дома по улице Октябрьской – 66 миллионов 665 тысяч 200 рублей.
И это было еще только начало. Так, к заключениям прикладывалась оценка не завершенных строительством жилых домов по улицам Химиков и Октябрьской, выполненная ООО «Диалог» в марте 2012 года, из которой следовало, что рыночная стоимость дома по улице Октябрьской составляет 333 миллиона 326 тысяч рублей, а дома по улице Химиков – 165 миллионов 622 тысячи рублей. Далее конкурсный управляющий сравнил совокупный размер денежных средств участников строительства домов по улицам Октябрьской и Химиков, уплаченных когда-то по договорам долевого участия, с рыночной стоимостью их домов, определенной оценщиком, и вывел между ними разницу, согласно которой для того, чтобы забрать для достройки дом по улице Химиков, дольщикам его строительства помимо текущих платежей (уже упомянутых более 33 миллионов рублей) придется заплатить «МИГу» 51 миллион 930 тысяч 433 рубля. Аналогичного рода разница вменялась в оплату дольщикам дома по улице Октябрьской, только ее сумма составляла уже 110 миллионов 419 тысяч 837 рублей плюсом к сумме свыше 66 миллионов рублей текущих платежей.
Для дольщиков, оплачивающих ипотечные займы и одновременно снимающих квартиры, то были довольно внушительные средства. Тем более что та же фирма «Диалог» совсем недавно, летом 2011 года, уже оценивала рыночную стоимость их домов, и тогда она была принципиальной иной. Так, по состоянию на декабрь 2010 года дом по улице Октябрьской стоил 129 миллионов 643 тысячи 733 рубля, дом по улице Герцена – 157 миллионов 427 тысяч 787 рублей, дом по улице Химиков – 83 миллиона 488 тысяч 619 рублей, а вместе три дома стоили 370 миллионов 560 тысяч 139 рублей.
По новой же оценке получилось, что один дом по улице Октябрьской стоит более 333 миллионов рублей. Это несмотря на то, что в 2011 году ничего, кроме работ по устройству кровли на сумму 1 миллион 862 тысячи 841 рубль на доме не делалось и он подвергся износу.
Неоднократно обманутым дольщикам было непонятно, как одна и та же фирма могла оценить дом на сумму, в которую всего полгода назад оценила все три дома. Также неясно, откуда взялся этот 41 миллион текущих платежей. Не один «МИГ-21 век» сейчас банкротится в Омске по правилам 210 Федерального закона, но таких текущих платежей, как здесь, ни у одного застройщика даже близко не было. В среднем 1,5-2 миллиона, максимум – 10 миллионов. Кроме того, размер текущих платежей для каждого из трех домов был рассчитан в заключениях конкурсного управляющего даже не от 41 миллиона, а как 20% от рыночной стоимости каждого из трех домов по оценке 2012 года.
На следующий же день после того, как дольщикам были озвучены цифры текущих платежей, они обратились к конкурсному управляющему с просьбой показать первичные документы, подтверждающие их размер. Вместо документов участникам строительства была выдана таблица с какими-то фамилиями и суммами напротив них. Что это были за лица, как перед ними образовалась задолженность, оставалось неясным. Первичные документы представитель конкурсного управляющего юрист Андрей Логинов дать наотрез отказался, сказав, что предоставлено все, что требуется для собрания, и чтобы дольщики шли и голосовали.Сбор дольщиков 23 апреля 2012 года
На мероприятие, проходившее в Омском государственном драматическом «Пятом театре», собралось 276 участников строительства трех домов. Собрание признали правомочным, поскольку присутствовали 81,5% от общего количества голосующих. Здесь должен был решаться вопрос о передаче домов созданным дольщикам жилищным кооперативам. Но голосовать по данному вопросу дольщики не могли. Они не были согласны ни с доплатами до рыночной стоимости домов, которые им вменялись, ни с расчетом текущих платежей. И самое главное, они вообще не знали, что это за платежи, как и когда образовались. Голосовать неизвестно за что не предоставлялось возможным. Участники строительства посчитали, что собрание нужно перенести до выяснения всех обстоятельств. И как положено по закону, при регистрации внесли в повестку дня собрания дополнительные вопросы, один из которых звучал как исключение вопроса о передаче домов из повестки дня собрания в связи с необходимостью его переноса. По правилам проведения общих собраний кредиторов голосование по дополнительным вопросам повестки дня проводится в последнюю очередь. То есть даже для того, чтобы исключить тот или иной вопрос из повестки дня, вначале нужно по нему проголосовать. Дольщики так и сделали — проголосовали за передачу домов, чтобы следующим вопросом исключить этот вопрос из повестки дня. Но со следующим вопросом возникли проблемы. Дольщикам объявили, что вынести его на голосование сегодня нельзя, так как нет бюллетеней и на их подготовку нужно время. Конкурсный управляющий Владимир Добрышкин пообещал, что собрание будет продолжено в ближайшее время, на чем все и разошлись. Однако вместо обещанного продолжения, буквально на следующий день после неоконченного собрания в Арбитражный суд Омской области был передан его протокол, так, словно оно состоялось и дольщики проголосовали за передачу домов на предложенных им условиях.