ВСЕ ПО ЗАКОНУ

wvrwhjml9yВерховный суд защитил обманутых дольщиков, доказав им что квартиры, которые они покупали, оказались призраками…

29 августа 2019 года, состоялось заседание Экономической коллегии Верховного суда Российской Федерации, в результате которого более 200 обманутых дольщиков из Самары лишились прав на свои квартиры. Верховный суд РФ отказался признать право собственности на долю в недостроенном доме на пересечении улиц Садовой и Вилоновской. Экономическая коллегия ВС РФ, состоящая из высокопрофессиональных юристов под председательством Свириденко Олега Михайловича — судьи высшего класса, заслуженного юриста Российской Федерации, доктора юридических наук, указал своим законным решением на ошибочность решений предыдущих судов, которые признавали права обманутых дольщиков, так как они финансировали строительство, а значит, являлись полноценными участниками процесса, вне зависимости от того, сдан объект или нет. Оказалось, что по закону полная оплата дольщиком обещаний застройщика, не всегда является достаточным основанием на право требования своей квартиры.m5JdnG4KoG0

Если застройщика не устраивает его прибыль от бизнеса, то с вашем будущей квартирой может случиться все, что угодно. Например, может произойти так, что квартиры, которую вы оплатили как покупатель новостройки, никогда не существовало. А раз квартиры не существовало даже в проекте, то за что вы заплатили строительной фирме деньги — совершенно не понятно. Именно этот факт, который возник согласно документам предоставленным в суд застройщиком, коллегия судей по экономическим спорам, руководствуясь нормами закона, доказала совершенно обалдевшим обманутым дольщикам. Которые, в итоге, получили окончательную защиту своих прав. Они смогли на собственном опыте убедиться, что защиты своих прав всегда можно добиться в суде, который при этом юридически обоснует любое нужное выгодоприобретателю решение. Подобные примеры отнюдь не исключение из правил, случайностью и судейской ошибкой тут и не пахнет. Практика обмана обманутых дольщиков столь обширна, очевидна и наглядна, что не позволяет нам сомневаться в этом.IWuVxVG6Xts

На одном из самых свежих таких примеров мы расскажем как, в большинстве случаев, происходит достройка проблемных площадок и, кто остаётся обычно за кадром, и про кого вы больше никогда не услышите в новостях о торжественной сдаче очередного жилого долгостроя. В новостях о вручении ключей дольщикам, правда далеко не тем многократно обманутым, которые, в итоге, так и не дождались своего новоселья. Они, фактически, остались ни с чем. При этом журналистская братия обязательно отметит, что достройка и последующее новоселье просто не состоялись бы без помощи государства и местной администрации. И вот тут мы с вами, с ужасом понимаем, что это истинная правда. Без поддержки государства, подобные махинации коммерсантов от строительного бизнеса, признать законными было бы невозможно. А вы еще не задумывались, почему на все ваши жалобы, в попытке добиться справедливости, чиновники из контролирующих органов так настойчиво, отправляют вас в суд? ПОДУМАЙТЕ!!! А мы, пока рассмотрим как решается проблема достройки недостроя, которому повезло с новым инвестором — детально. Начнем, как водится, с истории нашей проблемной площадки. СИЛА В ДВИЖЕНИИ, ДОЛЬЩИКИ, СТРОИТЕЛЬСТВО, ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ, ДОЛГОСТРОЙ, ФИНАНСИРОВАНИЕ, ЖСК, КОНСТРУКТИВНЫЙ ДИАЛОГ, ГОСУДАРСТВО,

Строительство дома на Садовой — Вилоновской стартовало в 2003 году. В 2008-м работы остановили. Застройщика объявили банкротом. Дом на Садовой/Вилоновской является одним из старейших объектов долевого строительства и должен был быть сдан в 2005-6 годах. Однако, ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», которое вело строительство было обанкрочено, а основатель и директор компании Владимир Чупшев был арестован по обвинению в мошенничестве и умер в тюрьме. Всех обманутых дольщиков включили в реестр. В 2014 году дом передали новой организации. Но продолжить возведение здания не удавалось из-за несоответствия проекта допустимым параметрам застройки.

obmansamabannerВ октябре 2017 года на 24-этажном недостроенном доме на пересечении улиц Вилоновской и Садовой появился большой красный баннер отчаяния обманутых дольщиков с белым текстом «Памятник бездействия самарских чиновников! Администрация Самары, дайте достроить дом!». Одновременно в социальных сетях появилось открытое обращение к временно исполняющему обязанности губернатора Дмитрию Азарову и фактически назначенному Николаем Меркушкиным сити-менеджеру областной столицы Олегу Фурсову.

«Мы, обманутые дольщики, проблемного объекта ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу ул.Садовая/Вилоновская. Наш дом стоит недостроенный с 2003 года более 14 лет. В 2008 году строительство дома остановлено, застройщик объявлен банкротом. Четвертую секцию дома в 2014 году передали новому застройщику ООО «Стройпроектсервис», вторую и третью секции дома сняли в последний день с тендера. За три года дольщики нашего объекта совместно с новым застройщиком проделали огромную работу, оформили аренду земли, оформили компенсационные участки, сделали новый проект. Мы готовы достраивать дом! Но… в этом году в Самаре вышло постановление о предельно допустимых параметрах застройки, и оно заблокировало строительство всех проблемных объектов города. Мы обратились к главе города Самары Фурсову О.Б. с просьбой подписать параметры застройки для нашего объекта в виде исключения, т.к. строительство нашего дома было начато 14 лет назад и не может соответствовать новым параметрам. За последние два месяца мы были на приёме у председателя Губернской думы Сазонова В.Ф., представителя президента Чабана С.Я., прокурора Самарской области Букреева, в министерстве строительства и департаменте строительства. Все нас поддерживают, все понимают нашу ситуацию, но документы по параметрам застройки для нашего дома так и не подписаны! Чиновники нам сочувствуют, а результат — ноль.  На приём к главе города нас не пускают. Этот баннер — акция протеста дольщиков нашего дома против бездействия самарских чиновников. Мы обращаемся к руководству города Самары и руководству Самарской области, дайте нам достроить дом!!! Подпишите параметры застройки новому застройщику ООО «Стройпроектсервис» для окончания строительства нашего дома!», — говорится в обращении дольщиков.17155035.802182.3185

Напомним, что в начале июля 2017 года в ходе парламентских слушаний на тему «Формирование эффективных законодательных механизмов защиты прав и законных интересов участников долевого строительства» в Госдуме министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень отметил, что Самарская область является лидером в стране по количеству обманутых дольщиков. Об этом поведал депутат Государственной думы, член фракции ЛДПР Михаил Дегтярёв. «Министр Мень на слушаниях в Госдуме признал, что Самарская область — лидер по количеству обманутых дольщиков. И проблема не решается», — написал депутат сразу после окончания слушаний в своём аккаунте в Twitter.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 закрытое акционерное общество «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» (далее – ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой», ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», должник) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2012 конкурсным управляющим ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» утвержден Каменский Александр Сергеевич.ОБМАНУТЫЕ-ДОЛЬЩИКИ-В-БАНКРОСТВЕ

Судами было установлено, что жилой дом по строительному адресу: г. Самара, квартал № 96, ул. Садовая угол Вилоновская, секция 2, является незавершенным строительством объектом. Данному объекту присвоен кадастровый номер 63:01:0510001:554 как дому по строительному адресу: г. Самара, квартал № 96, ул. Садовая угол Вилоновская. Все секции расположены на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0510003:937, до 2012 года этот земельный участок имел кадастровый номер 63:01:0510003:517, на который было вынесено Постановление Главы г.о. Самара от 28.09.2006 № 971 о предоставлении данного участка в аренду ЗАО «ЭДС» и разрешении на строительство сроком на 5 лет; договор аренды от 22.08.2002 № 011937з, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Самары и закрытым акционерным обществом «ЭДС» на земельный участок, площадью 12 149,40 кв. м, находящийся по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, угол ул. Вилоновская, Садовая, Рабочая, в квартале 96, под строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Договором от 26.06.2003 № 5 до 2012.09 были переданы функции заказчика-застройщика от ЗАО «ЭДС» к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой».ЗАДАЧА-ЗАСТРОЙЩИКА.

На данный момент строительство не ведется по причинам, связанным с передачей земельного участка под проблемным объектом незавершенного строительства. Земельный участок ранее был выделен и передан строительной компании ЗАО «ЭДС», затем передан по договору № 5 и по акту застройщику — ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», с которым участники долевого строительства заключали договоры долевого участия в строительстве, а собственники 1-й секции на основании этих документов признали право собственности на свои квартиры.

С данной постановкой вопроса были не согласны конкурсный управляющий, занимающийся банкротством «Средневолжскстроя» и компания, которая выиграла тендер на завершение строительства. Они повели себя совсем не так как надеялись, мечтали и хотели дольщики проблемной площадки. Долгожданный инвестор, который по представлению обманутых дольщиков должен был инвестировать свои деньги в достройку их недостроя. Выполнить все строительные работы необходимые для сдачи жилого дома в эксплуатацию и, в итоге, предоставить людям давно оплаченные ими готовые квартиры на которые дольщики смогли бы получить право собственности — в реальности, совсем не думал этого делать. Вместо того, чтобы спасать обманутых дольщиков и помочь им решить квартирный вопрос, как им обещали власти, рассказывая о новом инвесторе — этот несостоявшийся святой, думал только о своём бизнесе. И что самое ужасное — не боялся проклятий людей и небесной кары, при этом, совсем не испытывал никаких терзаний по поводу тяжелой судьбы дольщиков, которых уже «кинул» их первый застройщик.maxresdefault

Фактически коммерсанты выступающие в этом долевом проекте как новый застройщик под названием «Стройпроектсервис» хотели (о ужас, ужас) получить максимальную прибыль для своего бизнеса, а не решать проблемы обманутых дольщиков, которые являлись обременением для данного бизнес проекта. Чтобы решить главную задачу любого бизнеса — получить прибыль, необходимо было любым путем избавиться от потерпевших. Так как обманутые дольщики все еще верили, что их проблемы будут решать за них и при том так как хочется самим потерпевшим, проблем у бизнесменов не должно было возникнуть. Новый застройщик, — благодетель-инвестор, предложил несостоявшимся новоселам перезаключить договора на предоставление им будущих квартир в других строящихся жилых комплексах или готовых квартир уже за деньги, но с существенным дисконтом от рыночной цены. Готовые квартиры находились в менее престижных районах Самары, не пользовались хотя бы минимальным спросом и застройщик никак не мог их реализовать. eKmjlSNq_ts

Потерпевших стыдили власти, к их совести и разуму взывали ответственные чиновники, заявляя потерпевшим на многочисленных рабочих группах, что вопрос можно было бы решить, если бы претендующие на квадратные метры в центре города согласились на компенсацию будущим жильем в других районах. Уговаривал и рисовал сказочные картины новый застройщик, но обманутые дольщики почему-то верили, что именно Верховный суд как последняя инстанция, поставит окончательную точку в этом вопросе и восстановит справедливость. Тем самым, фактически, не даст новому застройщику достроить их проблемную площадку. Ведь если бы груда стройматериалов, которая досталась им в собственность после банкротства застройщика так и осталась в их собственности. Иными словами, суд поступил по справедливости, то вопрос с достройкой жилого дома обремененного обманутыми дольщиками завис бы надолго, вполне возможно и навсегда. Понятно, что выгодоприобретатели не могли допустить, чтобы ситуация оказалась нерешенной и те, кто в доле остался без выгоды.UWDlQAaxaQw

Придумали простую схему: новый застройщик — «Стройпроектсервис», изменил проектную документацию. И она была утверждена контролирующими государственными органами. Потерпевшие смогли убедиться на собственном печальном опыте, что реальность совсем не такая как они себе представляли. Безусловно, вся государственная структура заточена под защиту интересов правящей группы, ради прибыли не гнушающихся даже самых низких действий. Стоит ли удивляться — согласно новым планам, в доме исчезли те помещения, на которые претендуют обманутые дольщики, но появились другие, которых не было в предыдущем проекте. Никаких чудес, если ты обладаешь правом делать так как посчитаешь тебе выгодным. Просто появились совершенно новые законно подтвержденные проектные документы. И ВС РФ на основании этих документов, которые не вызывают никаких подозрений в подлинности, так как были утверждены по всей форме и соответствующими государственными органами, выносит окончательный вердикт. Формально абсолютно законно. Права обманутых дольщиков окончательно и бесповоротно защищены. 6872_900

В результате получилось, что дом по сути — один, а на бумаге — два разных. Причем первый из них подлежит продаже, без учета интересов тех, кто уже купил там квартиры. А во втором помещений, обещанных дольщикам, и вовсе не оказалось. И так как граждане настаивали в суде на признание прав на собственность именно в этом конкретном доме, не соглашаясь на другие варианты компенсации ущерба, Верховный суд решить вопрос в их пользу не смог,  да и задачи такой, видимо, не стояло. Фактически дольщиков обманули дважды: вложенные в строительство дома деньги пропали, а сами квартиры оказались призраками. Еще одни дольщики убедились, что в суде можно добиться защиты прав, но никогда справедливости. Ведь, по сути, капиталистическая машина признает только права сильнейших, принадлежность к которым определяется по уровню доступа к деньгам, ресурсам, средствам производства.ADWcdBQU5Dk

Тема обманутых дольщиков существует фактически столько, сколько существует новое Российское государство и со временем не теряет своей остроты. К дольщикам уже защитившим свои права в суде, но не получившим в результате, ни квартир, ни денег регулярно добавляются очередные потерпевшие, фактически получившие возможность пребывать в этом статусе пожизненно. И данный вопиющий случай не единственный в череде примеров истинного отношения государственной системы к подобным беззакониям. JCbOOI-5npIТем не менее правительство Медведева, которому в 2012 году оптимисты отводили максимум год жизни, остается на своем месте, самому Путину прочат продолжение правления после 2024 года, ни один проект реформ, независимо от направленности, не доходит дальше обсуждения докладных записок и слухов, телевидение и официальная пресса демонстрируют одну и ту же информационную картину каждый день по крайней мере начиная с 2014. Выход из кризиса невозможен без смены всей модели развития и без отстранения от власти олигархии, заинтересованной в консервации сложившейся системы.banner_3_2IMG_24erte600

Это уже Москва. Отчаявшиеся люди вывесили на зияющий черными дырами дом свои траурные баннеры. «16 лет обмана – 150 семей без жилья»

«Обещали достроить дом в 2018, застройщика нет»

«Кто за все ответит, господа президент и губернатор?»

Все почти как в нашумевшем голливудском фильме «Три билборда на границе Эббинга Миссури». Черные буквы на бордовой подложке появились на границе Серпухова и Большевика, на стене недостроенной многоэтажки, более десяти лет торчащей в Занарье гнилым зубом. Красноречивее о беззаконии сегодня сказать просто нельзя. Разумеется, спустя несколько часов после появления щитов на здании, сюда приехала полиция и потребовала от обманутых дольщиков снять их «крик души».

Напомним, строительство дома из пяти корпусов на улице Захаркина стартовало аж в 2002 году. Через три года СК «Социальная инициатива», которая успела начать возводить лишь первый корпус, обанкротилась и переуступила права по контракту обществу «Корпорация Главмособлстрой», акциями которого владела сама администрация города (75%). К осени 2008 года «Главмособлстрой» построил почти четыре корпуса… И тоже разорился, обратился в суд о признании предприятия банкротом в 2010 году. В июле 2013 года корпус №4 был достроен за счет привлечения средств новых дольщиков и доплат со стороны «старых», оборудован всем необходимым и введен в эксплуатацию. В июле 2014 с большими недоделками, по временной схеме подключения и без лифтов, сдали еще три корпуса (№№2, 3 и 5). А вот строительство первого, самого проблемного, так и не закончилось.

Для решения вопроса люди неоднократно обращались к президенту России, в Министерство строительного комплекса Московской области, главам Серпухова (уж, сколько их сменилось за это время), но положительных результатов нет. Причем 17 января 2013 года на приеме у министра правительства Московской области по долевому жилищному строительству и 24 января 2013 года у заместителя заведующего отдела по решению объектов незавершенного строительства им было разъяснено, что проблемы дольщиков должны решать муниципальные власти, область не имеет рычагов влияния по этому вопросу. Уже тогда горожане просили оказать им помощь и придать гласности факты вопиющего произвола. Сейчас многие из них уже смирились, некоторые ушли в мир иной, так и не дождавшись справедливости. Но есть и такие, кто продолжает бег по кругу: пишут письма в министерства, прокуратуру, следственное управление… Словом, делают все, что могут, а могут за столько лет движения в никуда – они уже не много. Вот и данный акт протеста – отчаянный вопль в пустыне. Откликнется ли на него хоть кто-нибудь?

ВСЕ ПО ЗАКОНУ: 3 комментария

  1. » … А вы еще не задумывались, почему на все ваши жалобы, в попытке добиться справедливости, чиновники из контролирующих органов так настойчиво, отправляют вас в суд? … »

    У любой медали, как известно, две стороны.

    Если вы не умеете пользоваться судом, как инструментом разрешения спора, то вы точно проиграете в любом суде и тем более проиграете в нашем российском продажном суде.

    Но если вы умеете пользоваться судом и имеете опыт споров с продажными судьями (а судьи точно такие же люди как и вы, ничем не лучше и не умнее вас), то у вас есть шансы на победу даже в таком «суде».

    • Чушь. Шансов в суде у простого обманутого дольщика добиться справедливости нет ни единого. Судья да — он всего лишь человек, но он противостоит вам, не сам по себе. Он представляет собой систему, противостоять которой, играя по её правилам — занятие заранее обреченное на провал. «…Они смогли на собственном опыте убедиться, что защиты своих прав всегда можно добиться в суде, который при этом юридически обоснует любое нужное выгодоприобретателю решение…»… «Без поддержки государства, подобные махинации коммерсантов от строительного бизнеса, признать законными было бы невозможно…» Будь вы, хоть семи пядей во лбу и знай все юридические ухищрения, имея огромный опыт споров с продажными судьями и даже если судьи не будут откровенно продажными, ничего — это для вас не решит. Если ты обладаешь правом делать так как посчитаешь тебе выгодным, а твой оппонент подобной возможности лишен изначально, то суд является лишь инструментом для законного получения желаемой выгоды, а судья, всего лишь маленький винтик, противостоящей обманутому дольщику системы. Рассчитывать, что в таких условиях обманутый дольщик сможет добиться желаемого результата — это, даже не смешно. Шансов на победу меньше, чем если бы вы рассчитывали на помощь, например, Деда Мороза. Зато на улице все спокойно, никаких тебе протестов и массового социального недовольства. Обманутые дольщики заняты в судах — получают пожизненный статус потерпевших. Вот этот статус — единственное, что им гарантирует государство.

  2. Расслабься, SSIK-уха, можешь не отвечать — больше моих комментариев на твоём сайте не будет — много чести для тебя.:)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *