В Абакане (Хакасия) вновь обозначилась проблема дольщиков. Они возмущены затягиванием сроков строительства дома № 41 по проспекту Дружбы Народов.
Между тем обманутыми дольщиками собственников жилья называть уже нельзя. Да и в совсем недавних сообщениях федеральных СМИ говорится о том, что в Хакасии, так же, как и в республиках Алтай, Тува и Кемеровской области отсутствует проблема «обманутых дольщиков».
Как утверждает помощник министра регионального развития РХ Татьяна Зырянова, данное утверждение верно. Дело в том что обманутыми можно назвать дольщиков, когда строительство дома, в которое люди вложили средства, прекращено. Деньги дольщикам никто не возвращает.
Здесь же ситуация упирается в сроки строительства, которые не соответствуют ранее заявленным и затягиваются. В данном случае дольщикам следует потребовать выполнение договора: либо согласиться с установлением новой даты сдачи жилья, либо потребовать возврата своих денег.
Нормально, они не считаются обманутыми дольщиками,так как фактически строительство идет.А можно в год по кирпичу ложить и тоже будет считаться, что строительство идет. Вот с людьми за их же деньги можно делать всё что хочешь. А с этими к**** ничего нельзя сделать. Денег собрали и их нет. Уже на Дружбе нар. 41 продали все площади и нихрена не строят, на Ленина продают и всё денег НЕТ. А правительство закрывает на всё глаза и дальше им разрешает народ разводить.
Ну какими надо быть лохами чтобы доверить свои деньги ваське астанаеву?!?!? Манирова приняли на работу когда там уже было всё украдено, и умные люди ему говорили что ловить там нечего, а теперь он козел отпущения, а василий наверно опять в бега двинет и снова лет на 10 в Москве ему хватит.
Брехня о том, что денег не хватило. В строительстве деньги отмываются «проще пареной репы». Если даже «неглубоко покопаться» кому следует в договорах подряда (субподряда), то там можно столько «шальных» денег найти, которые якобы освоены.
В настоящее время обозначенный дом по проспекту Дружбы Народов, который изначально заложен частным застройщиком — ООО «Доступное жилье» (Валерий Маниров), по агентскому договору достраивает РФЖС (гендиректор Евгений Кучковский). Этой организации в первую очередь поручено достроить дома Манирова по проспекту Дружбы Народов, 52 и 41, Ленина, 62.
А вот, что рассказывает дольщица этого дома Екатерина Артёмовна, которую власти обманутой не считают. Да и как она может быть обманутым дольщиком, если власти ещё год назад заявили, что проблема с «обманутыми» дольщиками в Хакасии решена и её уже официально не существует.
«Многострадальный 5-7-10 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Др. Народов, 52 сдан в нарушении Градостроительного Кодекса с вопиющими недостатками, стоит до сих пор недостроенный (часть встроено-пристроенных помещений соцкультбыта, подземные гаражи). Данный дом, как визитная карточка города зияет пустыми провалами под второй этаж, наспех залатанными досками. Хотя другую часть встроено-пристроенных помещений, которую руководство Свыше! (Кто именно…, член рег. отделения партии ЕР г-н Кучковский Е. не уточнил) запретили достраивать НО РЖФС под его руководством по агентскому договору между данной организацией и ООО « Доступное жулье», достраивали сами дольщики. Которые понесли издержки на его достройку и были обмануты данной организацией, которая после сдачи в эксплуатацию помещений потребовала с них доплаты сверх, без учета, понесенных расходов.
На просьбу о соразмерном уменьшении цены, на сумму понесенных затрат на достройку, был получен категорический отказ, мотивируя тем, что достройка проводилась по нашей инициативе, без внесения дополнения об этом в договоры долевого участия. На вопрос одного из участников: «а понесенные расходы, это бонус вам?» был получен утвердительный ответ. А ведь в соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Кодекса. Также на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно требование возврата неосновательного обогащения. И выплата неустойки за просроченный срок сдачи объекта, о чем прописано в договоре долевого участия. Или только санкции применяются к потерпевшей стороне?
Почему, Губернатор, руководитель отделения партии ЕР в РХ В. Зимин и мэр города Абакана Н. Булакин, Министерство Регионального развития и др. гос. структуры проявляют полнейшую апатию и попустительство. Хотелось бы, узнать, когда же, наконец, все проблемы по данному дому будут решены?».
Напомним. Застройщиком является ООО «Доступное жилье», генеральный директор — Валерий Маниров. Количество граждан, перед которыми не в полной мере исполнены условия договора долевого участия, — 85. Сумма привлеченных средств (согласно квартальной отчетности застройщика) — 143 млн 148 тыс. 709 рублей.
По словам Геннадия Жихарева, шесть из восьми блок-секций дома уже приняты. Последний раз застройщик сдавал объект в конце 2010 года, хотя изначально к этому времени планировалось сдать полностью весь дом. Однако сдача в эксплуатацию последних двух секций теперь перенесена на текущий год.
«Затяжное строительство застройщик объясняет элементарным отсутствием средств», — пояснил Геннадий Жихарев.
Он также сообщил, что данный объект находится на контроле у Минграда Хакасии. «Если застройщик не укладывается в назначенные сроки, он должен согласовать новые сроки с дольщиками и получить их согласие либо несогласие», — сказал Геннадий Жихарев.
Те дольщики, которые согласились с новыми сроками, уже не смогут предъявить застройщику никаких претензий. Те, кто со сроками не согласен, имеют право обратиться с претензией на выплату процентов за просрочку договора, а также обратиться в суд для возмещения вынужденных материальных убытков (например, аренда жилья). Другой вариант для несогласных — расторгнуть в гражданском порядке договор с застройщиком. Тогда он будет обязан вернуть уплаченные дольщиком деньги. Если же застройщик откажется расторгать договор, можно обратиться в суд.
Геннадий Жихарев отметил, что данный случай нельзя в полной мере отнести к обманутым дольщикам, так как фактически строительство идет, и люди не потеряли свои деньги. В данном случае речь идет лишь о нарушении сроков сдачи объекта по договору. (Все заявления чиновника озвучивались им в 2010 году).
Напомним, 22 августа 2013 года дольщики Абакана обратились за помощью к республиканским властям. Врио главы Хакасии Виктор Зимин встретился с жильцами многоквартирного дома в Абакане. Ситуация по данному недострою зрела несколько лет. Люди обращались в разные инстанции. Обратились и в правительство республики Хакасия. 13 августа нынешнего года Виктор Зимин дал руководителям республиканских ведомств поручение закрыть вопрос в течение двух недель.
А за полгода до этого глава Минрегиона республики Сергей Новиков утверждал, что обманутых дольщиков в Хакасии нет.
Дом по проспекту Дружбы Народов, 52 начинало строить ООО «Доступное жилье» (г-н Маниров). У общества было несколько объектов, в том числе это Дружбы Народов, 52, Дружбы Народов, 41, Ленина, 62. Все они были переданы по поручению главы республики Некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства» (гендиректор Евгений Кучковский).
Как выяснилось, дом сдан с многочисленными нарушениями… и в аварийном состоянии. Жить там нельзя. Люди так и остались обманутыми. Правда, официально, проблемы «обманутых» дольщиков в Хакасии больше нет…
Автор : Андрей Пугачёв, специально для «Сила в Движении».