Сегодня на территории края самое большое число обманутых инвесторов и незавершенных объектов по-прежнему у компании «Стройтехника». Но рассказать в этой статье я хочу о обманутых дольщиках компании «Сибстоун» .

По растиражированному официальными органами мнению и при поддержке большинства коммерческих СМИ, многие сейчас считают, что проблема обманутых дольщиков потеряла свою актуальность. Максимальный резонанс она приобрела в 2004–2005 годах, когда конфликты застройщиков и покупателей жилья стали регулярно фигурировать в телевизионных новостях. В действительности, если ситуация и улучшилась, то не намного. Обманутых дольщиков меньше не стало, а число потерпевших даже увеличилось. Нормативные акты, которые позиционировались государством, как помощь в разрешении накопившихся проблем, на самом деле оказались своеобразными фильтрами, которые дали возможность региональным чиновникам не признавать потерпевших официально обманутыми дольщиками. Стало возможным успешно манипулировать численным количеством граждан отдавших деньги застройщику, но так в итоге ничего не получивших. Благодаря этому у населения начала складываться иллюзия, что проблема обманутых дольщиков наконец-то стала решаться.

Но, как известно, сколько ни говори халва — во рту слаще не станет. Сколько ни манипулируй цифрами в отчётах, ни раздавай пустых обещаний — печальная действительность от этого не изменится. Ну а безответственность, безнаказанность и коррупция сведёт на нет любые попытки улучшить ситуацию на рынке жилья, со стороны федеральных властей. 

Вспомним, семь лет назад фирма «Красноярскстройкомцентр» взялась за строительство домов, квартиры продавали чуть ли не наполовину дешевле, чем другие застройщики. От покупателей отбоя не было. Но через несколько лет ситуация перестала выглядеть столь радужно, к этому времени цены на жилье стали падать, сил у компании выполнить свои обязательства оказалось недостаточно. Еще через некоторое время, в 2005 году, сразу три фирмы — «Красноярскстройкомцентр», «Градстрой» и «Красноярскжилстрой» — обанкротились. Кстати, фирма «Градстрой» была генподрядчиком «Красноярскстройкомцентра», за выполненные работы с ними рассчитывались готовыми квартирами, передавали их «по цепочке», поэтому в финале к ужасу дольщиков выяснилось, что одна и та же квартира была продана по нескольку раз разным людям.

А когда власти убедились, что такая их инициатива по оказанию помощи обманутым дольщикам вылилась в ещё большую проблему, они дружно от неё открестились. Вместо примерного наказания ответственных за такую «работу» лиц, в помощь «успешным» управленцам пришёл 210 ФЗ «О банкротстве», по которому свои интересы дольщикам приходится отстаивать самостоятельно. Как они это будут делать и смогут ли вообще что-либо сделать в существующих рыночных реалиях, это уже государство не волнует. «Выплывайте» сами, как можете.

Правда, тогда краевым и городским властям удалось сохранить контроль над обстановкой — пострадавших инвесторов объединили в товарищества и некоммерческие партнерства, а недостроенные здания были переданы другим компаниям — «Монолитхолдингу», «Сибиряку», «Вектор Плюс», согласившимся их достроить в режиме нулевой рентабельности. А вот с двойной продажей квартир оказалось сложнее: собственником по закону оказывается тот, кто первый заключил договор, — проблема, актуальная и по сей день, и решать её так никто и не собрался.

Впрочем, искать правду можно, конечно, в судах, которые, как известно, длятся годами. Да, и дальше то что делать?.. Собственность, по закону, признают только за одним. А что делать остальным?.. Ни денег, ни квартир и всё по закону. И виновных нет. Никто ни за что не отвечает!.. И сколько таких, лишённых последней надежды, по стране. Десятки, сотни тысяч?.. Ни в какие списки они уже не записываются, так как ни в какую помощь уже не верят, а чиновников в большинстве своём — ненавидят. Патриоты и защитники нашего государства, одним словом.

В 2005 году компания «Сибстоун» начала в Красноярске возведение кирпичного жилого комплекса на улице Копылова. Первую очередь планировали сдать в середине 2007 года, вторую — в конце 2008 года. Инвесторы внесли деньги, несколько лет, проезжая мимо, люди могли наблюдать за тем, как дом «растет», казалось, новоселье не за горами, к тому же рядом стоящий, правда, панельный жилой комплекс от другого застройщика уже был заселен. Но постепенно пыл строителей из «Сибстоуна» начал угасать, уже с весны 2008 года работы стали вестись все медленней, ну, а потом грянул кризис, и возведение дома остановилось. Сейчас на стройплощадке охраны нет, ворота распахнуты, окна где выбиты, а где и разворованы.
В отношении компании-застройщика, подмочившего репутацию, по решению краевого арбитражного суда введено внешнее наблюдение. Временное управление отдали Х. С. Малаеву. Что касается Сергея Шапочкина, гендиректора компании «Сибстоун», то его обвиняют в мошенничестве, по данному делу ведется расследование.

«Енисейский объединенный банк», который является кредитором застройщика, подал исковое заявление в суд с требованием признать ЗАО «Сибстоун» банкротом.
По информации из неофициальных источников, общий долг компании превышает 2,4 миллиарда рублей. В реестре кредиторов «Сибстоуна», например, есть гр. Н. — 609 млн руб. , гр. Г. — 292 млн руб. , «Наира Интерпрайзиз Лимитед» (Кипр) — 171 млн руб. , «Аледанко Корпорейт Лимитед» (Кипр) — 180 млн руб. Кипрские компании представляют интересы инвестиционной группы «Русский инвестор». В целом же 10 основным кредиторам ЗАО «Сибстоун» должно более 2 миллиардов рублей.

В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос: может ли рядовым дольщикам при распродаже имущества «Сибстоуна» хоть что-то достаться? У многих из них есть на руках определения суда о взыскании долгов с ЗАО «Сибстоун» в их пользу, но вот разницы между таким документом и «филькиной грамотой», похоже, нет. К тому же вряд ли имущество разорившейся компании может потянуть на такую астрономическую сумму, зашкаливающую за два с лишним миллиарда рублей.

В «деле» «Сибстоуна» обнаруживаются и другие весьма любопытные факты, например, касающиеся одного из кредиторов компании — гр. Н. После того, как Регистрационная служба зарегистрировала право собственности ЗАО «Сибстоун» на дом по улице Копылова, директор компании заключил договор залога дома с гр. Н. , по которому дом был передан в залог для обеспечения займа, взятого ЗАО «Сибстоун» у гр. Н. Теперь гр. Н., как и другие кредиторы, получил право на дом, если ЗАО «Сибстоун» не рассчитается с ним по договору займа. Сколько еще таких «сюрпризов» таит в себе история с этим жилым комплексом?

Ни квартиры, ни денег

Наталья Юрьева — одна из дольщиков злополучного дома на Копылова. Еще в 2007 году женщина внесла в компанию «Сибстоун» всю сумму за двухкомнатную квартиру. «Двушка» в 66 «квадратов» обошлась в 2 миллиона 660 тысяч рублей. «Я уже ничего не жду — ни от властей, ни от руководства фирмы, смирилась с мыслью, что деньги потеряны. Вместо квартиры у меня сейчас есть только кипы документов — ответы от чиновников. Я дольщик второй очереди, так вот, у нас каждая третья квартира перепродана по два-три раза. Лично „мою“ продали еще двоим людям. Я была бы согласна доплатить за достройку этого дома — но вот кому? Где гарантия, что деньги в очеред-ной раз не исчезнут?» — говорит Наталья Викторовна.

Дольщики бывают разные

Больше повезло дольщикам другого дома, застройщиком которого тоже выступал печально известный «Сибстоун». Речь идет о доме по адресу: пр. Мира, 52а. Вторую очередь дома, которую не могли достроить с 2000 года, в конце 2009-го все-таки сдали. В новые квартиры смогли въехать 46 семей. Новость радостная, если бы не одно «но»: квартиры в доме на Мира, 52а (центр города), приобретали не те, кто продавал единственное жилье, брал на себя бремя ипотеки, а потом ютился по съемным квартирам, едва сводя концы с концами. В основном здесь в качестве обманутых дольщиков были люди далеко не бедные, работающие на государственной службе, причем не относящиеся к разряду низших чинов.

Эта 16-этажка на ул. Копылова уже 10 лет стоит как памятник квартирным скандалам начала 2000-х. Дом с благородным фасадом не заселен. Дольщики, чьи квартиры были проданы застройщиком ООО «Сибстоун» несколько раз, до сих пор ходят по судам. А дом облюбовали дети для своих игр.

В двух недостроенных домах «Сибстоуна» из-за двойных, в некоторых случаях тройных продаж квартир бывшим руководством компании существует превышение требований в отношении 128 квартир.

Некоторые квартиры застройщик успел продать по четыре раза. Чтобы суд смог передать объекты дольщикам для достройки, нужно, чтобы сначала удалось устранить задвоение прав. Это означает, что кому-то из дольщиков придется от своих требований отказаться. Однако ни одно соглашение об отступном не заключено. Поэтому, несмотря на то что объекты «Сибстоуна» имеют достаточно высокую степень строительной готовности (на двух объектах этого застройщика строительно-монтажные работы выполнены практически наполовину), достройка, вероятнее всего, сможет начаться нескоро.

По информации арбитражного управляющего, по состоянию на ноябрь 2013 года в реестры «Сибстоуна» включено 461 требование 202 участников строительства на общую сумму 1 млрд 196 тыс. рублей, 269 из них — это требования на жилые помещения на общую сумму 638,2 млн рублей и 192 — денежные требования на сумму 557,9 млн рублей.

Причем ситуация с двойными требованиями разная: если в доме на ул. Баумана их было четыре, то в недостроенном доме на Копылова существует превышение требований в отношении 124 квартир. Принимая решение, суд будет рассматривать эти объекты вместе. Поэтому, даже если собственникам дома на Баумана удастся договориться, что по вполне понятным причинам, можно отнести к разряду чудес, решить свой вопрос они смогут только вместе с домом на ул. Копылова.

Перепроектировать незавершенные объекты, увеличив количество квартир, чтобы удовлетворить требования участников строительства, не позволяет ситуация. В отличие от «Стройтехники», у которой был большой земельный участок, где получилось дополнительно «посадить» новые объекты, у «Сибстоуна» других активов кроме собственно объектов незавершенного строительства нет. Надстроить существующие объекты, тем самым увеличив количество квартир, не представляется возможным.

Если инвесторам не удастся договориться, последний выход в этой ситуации — продать объекты с торгов и распределить вырученные средства между всеми участниками строительства. Однако в этом случае участники строительства получат сущие копейки (по закону им должно быть возмещено 85 %, но только от суммы, за которую будет продан недострой). Зато власти смогут отчитаться, что ещё несколько сотен семей обманутых дольщиком восстановили свои права. Больше претензий к государству, со стороны бездомных, быть не должно. И что интересно: по закону, они будут абсолютно правы…

Автор : Антон Полешко, специально для «Сила в Движении».