Анапа. Крупный застройщик и «кидает» по крупному

1244_DSC03223_1

Ещё несколько лет назад строительная компания «ЮСКК», возглавляемая Якубовым Игорем Валиевичем, была одной из самых надёжных, успешных и крупных компаний региона.

В 2012 году покупатели новых квартир, как они наивно тогда считали, заключили договоры долевого инвестирования в отношении наших квартир в трех корпусах по адресу ул. Крылова, д. 13 с «Южной строительной коммуникационной компанией» (ООО «ЮСКК»). Эта строительная компания на сайте мэрии г. Анапа была указана первым номером в списке надежных застройщиков и к тому моменту построила в Анапе более 10 домов. Банк ВТБ, как свидетельствовали все буклеты, предоставлял физлицам – покупателям квартир в этих домах всяческие банковские услуги на выгодных условиях.

Их договоры долевого инвестирования были составлены в строгом соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных», прошли государственную регистрацию, все разрешения на землю, строительство и прочее у застройщика имелись. Короче, НАДЕЖНЕЙ не бывает.

Один из корпусов по нашему адресу должен был быть сдан в декабре 2012 года, к августу месяцу его готовность составляла около 95%, шли отделочные работы. Два других корпуса должны были быть сданы во втором квартале 2013 года.

Что случилось с добросовестным застройщиком «Южной строительной коммуникационной компанией», дольщики ставшие в одночасье обманутыми, не знают по сей день.

В начале 2012 года в головном офисе компании устраиваются «маски-шоу», изымаются документы, допрашиваются сотрудники. Пожалуй, немало нашлось в те дни тех, кто говорил – «поделом». Уж больно «хорошо» прославилась как компания, так и её владелец.

31 мая 2013 года «Ъ» опубликовал материал под названием: «ЮСКК расходится по судам», в котором сообщается, что кредиторы потребовали банкротства краснодарской строительной компании, а к этим спорам могут подключиться и дольщики.

«Арбитражный суд принял заявление о банкротстве ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК, Краснодар). Кроме этого заявления суды рассматривают иски других крупных кредиторов и контрагентов застройщика, в частности, банк ВТБ намерен взыскать 719 млн руб. и добивается погашения записей Росреестра о регистрации договоров долевого участия на объектах ЮСКК. Часть этих объектов компания до сих пор не достроила.

Краснодарская строительная компания «Гравитон» подала в арбитражный суд заявление о банкротстве ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК), заявленная сумма требований — 153,9 млн руб., первое заседание назначено на 18 июня. Согласно размещенной на сайте ВАС информации, у ООО «Гравитон» имеется вступившее в законную силу решение о взыскании с ЮСКК 130 млн руб. долга, возникшего при расчетах за произведенные работы.

Претензии к ЮСКК есть и у других контрагентов — Минобороны России взыскивает неустойку в сумме 208 млн руб. по госконтракту на строительство жилья для военнослужащих, муниципалитеты Анапы, Геленджика и Краснодара заявили иски в связи с задержками арендных платежей за землю.
Наиболее существенные требования к краснодарскому застройщику предъявил банк ВТБ. Он взыскивает с ЮСКК 719 млн руб. и требует также от Росреестра погашения записей о регистрации договоров долевого участия с физическими и юридическими лицами при строительстве объектов ЮСКК: ЖК «Чистые пруды» (Краснодар), «Командор» и «Высокий берег» (Анапа)», — говорится в статье.

Также «Ъ» сообщает, что ООО ЮСКК было зарегистрировано в 2001 году в Краснодаре, а его владелец — московское ООО ИСК «Импульс», учредителем которого в свою очередь является швейцарская «Эдельвейс Фининвест». До 2012 года соучредителями ЮСКК были и граждане России, в том числе Лариса Якубова, супруг которой Игорь Якубов руководил компанией долгое время. Выручка в 2011 году — 1,1 млрд руб., чистая прибыль — 22,7 млн руб. (данные — Kartoteka.ru).

0fdb02bc78a168a525e23d1f1ee65de8СПРАВКА. Якубов Игорь Валиевич (данные с сайта «Кто есть кто в ЮФО»), 
Южная строительная коммуникационная компания (ЮСКК), генеральный директор

Кредо: «Никакая цель не оправдывает средства, если цена этих средств — человеческая жизнь».

Место рождения: г. Душанбе. Дата рождения: 20 марта 1958

Образование: Ташкентский электротехнический институт связи, факультет «автоматическая электросвязь» (1980); Всероссийский заочный финансовый институт, учетно-статистический факультет (1996). Кандидат экономических наук. 

Карьера: В детстве мечтал стать пожарником, в юности – тренером. После окончания института работал инженером, старшим инженером, прорабом, начальником участка Ташкентского СМУ треста «Союзтелефонстрой» (1980—1986), начальником ПТО объединения «Узбексвязьстрой» (1986—1989), начальником СМУ концерна «Узалокаинвест» (1989—1993). С 1993 года – генеральный директор ООО «ЮСКК». Специалист в области связи, строительства и финансов. 
Считает, что добиться успеха ему помогли люди, которые его окружали, их опыт, помощь, слова и поступки. 

Награды: Почетные звания «Мастер связи Кубани», «Мастер связи Юга России». Заслуженный работник связи Кубани. Награжден орденом «За Честь и Доблесть», главной наградой Академии общественного признания «Орден созидания», золотым нагрудным значком «Российский Национальный Олимп», нагрудным значком региональной премии «Признание–2004», золотым значком «Управление глобальным качеством», дипломом «За активное участие в формировании положительного общественного мнения об экономической и социальной политике РФ».

Увлечения: Волейбол, дайвинг. 

Пристрастия: Больше всего ценит в людях порядочность и честность. Лучшим подарком для себя считает цветы, лучшим отдыхом – путешествие, отпуск в горах, любит Чайковского и песни Розенбаума, романы Ирвина Стоуна и фильмы с Мелом Гибсоном. Любимое блюдо – плов, любимый напиток – сливовое вино.

Что ещё можно добавить? В 2009 году подарил дочери Оксане автосалоны «Тринити» и «Премьер-моторс» (официальные дилеры Вольво, Ягуар и Лэнд Ровер), а также владеет гостиничным комплексом «Оазис» и рестораном «Чор-Минор» (управляют ими сын Артём и дочь Оксана). Во владении находится также «Эдель отель» в Красной Поляне, расположившийся прямо у Хмелевских озёр, являющихся памятником природы. И это только широко известная часть владений семьи Якубовых. Известно, что г-н Якубов владеет санаторием в Анапе, строил оздоровительный комплекс «Пять континентов» в Эсто-Садок, вёл строительство в Геленджике, микрорайон «Чистое небо» в Анапе, ЖК «Чистые пруды» в Краснодаре. На самом деле, Игорь Валиевич образованнейший человек, сделавший себя сам.

На сайте «Анапа-про» опубликовано письмо от женщины, вложившей деньги в долевое строительство жилого комплекса в городе Анапа по улице Крылова 13: 

Главе МО г-к Анапа Сергееву Сергею Павловичу
от Казаниной Раисы Прокопьевны, 1941 г.р.,
инвалида 2 группы, реабилитированной, пенсионера,
проработавшей 30 лет врачом в городской поликлинике Анапы,
временно проживающей по адресу:
г. Анапа, ул. Крылова, д. 10, кв.8

ОБРАЩЕНИЕ.
Уважаемый Сергей Павлович!

Прошу разобраться в ситуации, сложившейся при строительстве жилого дома по адресу г. Анапа, ул. Крылова, д. 13, литер 3 (ЖК «Высокий Берег»), участником долевого строительства которого я являюсь согласно договору № 119-3-АК-13.
 В августе 2012 года я продала свое единственное жилье – квартиру в г. Анапа (12 микрорайон) и купила квартиру в строящемся доме по адресу г. Анапа, ул. Крылова, д. 13, литер 3. Застройщик – «Южная строительно-коммуникационная компания» (ООО «ЮСКК»).

По договору долевого участия между мною и ООО «ЮСКК» строительство должно было быть завершено в IV квартале 2012 года. Дом находился на высокой стадии готовности, велись внутренние отделочные работы, готовность дома составляла 90%. Компания «ЮСКК» была названа первой в списке надежных застройщиков на сайте мэрии г. Анапа.
Поэтому, руководствуясь рекомендацией мэрии, я вложила деньги от продажи своего ЕДИНСТВЕННОГО жилья в дом, который строила ООО «ЮСКК».

После августа 2012 года работы на строительной площадке были прекращены. На данный момент по отношению к ООО «ЮСКК» инициирована процедура банкротства. Банк ВТБ помимо возврата задолженностей требование от Росреестра погашения записей о регистрации договоров долевого участия с физическими и юридическими лицами при строительстве объектов ЖК «Высокий берег» (Анапа).

Все мои обращения в компанию «ЮСКК» игнорируются, поговорить удается только с секретарями и менеджерами по продажам, которые не могут ни объяснить, ни тем более исправить происходящее.

С начала апреля по сегодняшний день я неоднократно обращалась, в том числе письменно, к Вашему подчиненному Зубоваткину Виктору Анатольевичу, заместителю начальника управления капитального строительства администрации муниципального образования г-к. Анапа, но так и не получила от него пояснений по сложившей ситуации.

В результате я в возрасте 71 года становлюсь БОМЖом. Я, проработав 30 лет врачом в городской поликлинике Анапы, будучи инвалидом 2 группы, реабилитированной, пенсионеркой, вынуждена снимать квартиру, на что уходит практически вся моя пенсия.

Беспредел, творящийся в Анапе, выглядит особенно вопиющим на фоне повышенного внимания к ситуации с обманутыми вкладчиками у представителей высшей власти – Президента Путина В.В., премьер-министра Медведева Д.А., Генерального Прокурора РФ Чайки Ю.Я.

Прошу Вас в срочном порядке вмешаться в процесс взаимодействия застройщика ООО «ЮСКК» и его кредиторов и контрагентов и не позволить им в результате их миллионных споров разрушить жизнь людей, доверивших им свои последние деньги, и не получивших свои несколько десятков квадратных метров.

Одновременно с обращением к Вам я отправляю запросы:
• в Анапскую межрайонную прокуратуру Волошину А.В.
• Прокурору Краснодарского края Коржинек Леониду Геннадьевичу
• Генеральному Прокурору РФ Чайке Юрию Яковлевичу
• в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края
• в Министерство регионального развития РФ
• Председателю Следственного Комитета Бастрыкину А.И.
• Премьер-министру Правительства РФ Медведеву Д.А.
• Президенту Путину В.В.

Как бы то ни было, но ООО «ЮСКК» прекратила строительство в августе 2012 года и до сих пор не возобновила его.  
Эта ситуация сама по себе неприятна, так как некоторые из неудавшихся новоселов продали свое единственное жилье и приехали из других регионов в надежде в ближайшее время въехать в свои квартиры, другие взяли ипотеку в банке и сейчас выплачивают кредит, одновременно снимая жилье. Среди них есть те, кто относится к социально незащищенным группам – это люди пожилого возраста и семьи с детьми. Для каждого отсрочка в сдаче дома обернулась финансовыми потерями и крушением планов.
Однако это было бы еще полбеды, так как с недавних пор наши СМИ убеждают граждан в том, что благодаря нашему руководству страны проблема с обманутыми дольщиками худо-бедно решается. Журналисты рассказывают даже, что если застройщик признается банкротом, то дома достраиваются с помощью местной власти, и люди, честно вложившие свои деньги в строительство, получают рано или поздно свои квартиры. Возможно это где-то и происходит, но только не у нас.
А вот в Анапе Банк ВТБ,  решил окончательно лишить дольщиков оплаченных ими квартир и прибрать весь комплекс «Высокий Берег» к рукам. Для этого Банк ВТБ подал в суд на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с требованием аннулировать ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ договоров долевого участия в строительстве. То есть отменить те гарантии, которое дало нам ГОСУДАРСТВО и ЗАКОН.
А что же у ЮСКК с Минобороны?
В 2009 году случился вот такой скандал, первый для г-на Якубова: А еще в армии квартиры дают…

«…В одном городе, а точнее в г. Анапа Краснодарского края, по улице Крылова построили дом для военных, согласно программе правительства по жилищному обеспечению военнослужащих постоянным жильем. Построили и сдали, от нового дома все просто в восторге, наконец то…дождались. Распределили и вселили, все отлично. Ан не тут-то было, все положительные эмоции съел электрический ток. Да, именно так, в век нанотехнологий, как оказалось, новые дома совсем не обязательно оснащать ни водяным отоплением, ни газом, зачем, если есть электричество и приборы его использующие. В квартирах нового дома вместо центрального отопления и газа стоят электрические обогреватели и электроплиты фирмы ”NOBO”, горячая вода опять же обеспечивается водонагревателями той же фирмы.
DSC035091.jpg

Вот такой вот обогреватель стоит в каждой комнате, естественно мощный, и потребляющий кучу кВт в час.

В итоге, не смотря на то, что Анапа город теплый, южный, так сказать, но в зимнее время счетчики наматывают 2500-4000 кВт. час в месяц по цене 2.14 руб /кВт. ч, плюс к этому затраты на коммунальные услуги и воду итого 8000-10000 руб. что составляет все денежное содержание еще действующих военнослужащих и немногим больше выплаты пенсий пенсионеров. Естественно, новоселов это не устраивает, что делать?

На все жалобы дирекция управляющей компании, не стесняясь, предлагает продать ей квартиры за бесценок и подыскать себе жилье в более благоустроенных домах или приобрести в других строящихся домах с доплатой, либо переехать в другой регион. 

Вот Вам, пожалуйста, забота государства и жилищное обеспечение военнослужащих. Пост собственно написан, дабы помочь людям достучаться до кого бы то ни было. Нарушение закона на лицо, а никто и чесаться не хочет. Дабы не быть голословным, ниже приведу все материалы присланные мне после того, как их отправили во все инстанции и так и не получили ответа…» читать далее

А обманутые дольщики по адресу г. Анапа, ул. Крылова, д. 13 ЖК «Высокий Берег» уже три года бьются за свое жилье. Банк ВТБ запретил ЮСКК продавать квартиры и потребовал возврата кредита, их недостроенные пока квартиры оказались в очень опасном положении. Дольщики писали губернатору, президенту, в администрацию Анапы и руководству банка. За три года кое-чего они все же добились: прошел суд, который отклонил иск ВТБ к Росреестру о признании договоров с дольщиками ничтожными. ЮСКК находится в процедуре банкротства, Участники долевого строительства по-прежнему считаются дольщиками по 214-му ФЗ. Получилось так, что среди тех, кто остался и без денег, и на сегодняшнее время без жилья, — обманутые дольщики со всей страны: квартиры у Черного моря решили покупать жители Москвы, Челябинска, Кемерова, Дальнего Востока, Калуги, Тулы, да и самой Анапы.

 Автор : Анастасия Бердникова, специально для «Сила в Движении»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *