Красноярск. Инвесторов для недостроев ЗАО «Сибстоун» не нашлось

5-img_9053-83061

Долгострои компании-банкрота «Сибстоун» в четвертый раз готовят к торгам. Хотя инвесторы, способные заплатить такие средства за недострой с проблемным обременением, отсутствуют. Более того, их нет и за пределами края. Чиновников эти «трудности» не останавливают

Напомним, что судебные разбирательства вокруг имущества ЗАО «Сибстоун» кипят уже на протяжении 7 лет. К моменту признания строительной компании банкротом она успела задолжать кредиторам кругленькую сумму. Точная цифра задолженности скандальной фирмы перед кредиторами неизвестна, но составляет она, по неофициальным источникам, около 2 000 000 000 рублей.

Стройки на ул. Копылова, 19 и ул. Баумана, 6г окончательно встали во время кризиса, начавшегося в 2008 г. Полиция возбудила уголовное дело. Главным подозреваемым стал гендиректор «Сибстоуна» – Сергей Шапочкин. По версии следствия, Шапочкин похитил у дольщиков более 370 млн руб. Суд признал главу «Сибстоуна» виновным по 107 эпизодам хищения денег дольщиков в особо крупном размере.mira-2-53069-1

                       Компания «Сибстоун» специализировалась
на строительстве элитного жилья для состоятельных красноярцев

При этом суду достоверно стало известно, что денежные потоки в «Сибстоуне» контролировал исключительно Шапочкин, так как ему единственному принадлежало право подписи под финансовыми документами. В ходе процесса выяснилось, что деньги обналичивались через фирмы-однодневки, печати которых по странному стечению обстоятельств хранились в бухгалтерии «Сибстоуна».

Осенью 2008 г., как говорят свидетели обвинения, бухгалтерии не стало, потому что якобы произошло её подтопление и финансовые бумаги были уничтожены.

В своих показаниях потерпевшие сотрудники утверждали, что перед «подтоплением» в бухгалтерию «приходил адвокат Грянкин, якобы по поручению Шапочкина, и спрашивал: если бухгалтерия исчезнет, можно ли восстановить документы». Напомним, что через два года — 15 ноября 2010 г. — Грянкин был найден мертвым в арке жилого дома по ул. Молокова.

Однако денежные потоки всё-таки удалось отследить. По данным обвинения, деньги компания тратила на покупку стройматериалов у контрагентов, которые не вели хозяйст­венной деятельности. Никаких материалов на объекты «Сибстоуна» завезено так и не было.

После стало известно, что фирмы-поставщики были оформлены на студентов, потерявших паспорта.

Суд установил, что корыстный мотив Шапочкина заклю­чался в расходовании привлечен­ных денежных средств по своему усмотрению, не связанному со строительством домов, «фактически обогащаясь сам и обогащая свою семью, в частности, гражданскую супругу Зюкину».5-img_9061-83066

                         Знаменитый недострой Шапочкина на Копылова

О фактах двойных, тройных и даже семикратных перепродаж знали многие сотрудники «Сибстоуна», но молчали.

Правда, не все сотрудники на это согласились. Один из таких сотрудников компании, решившийся на свидетельские показания, даже охарактери­зовал своего бывшего начальника таким образом: «Когда Шапочкин видел деньги, у него блестели глаза, он хватал деньги, и на стройке его не видели по две недели. Жил дорого, вел праздный образ жизни, имел дорогие машины и личную охрану». 

На суде Шапочкин многие факты злоупотреблений не отрицал, но часто не мог расска­зать, куда же он тратил получаемые средства. Что, в общем-то, особо и не требовалось, учитывая, какое имущество он имел в пользовании.

«Так, судом установлено, что в доме по пр. Мира, 52а Шапочкин для себя построил пятикомнатную квартиру площадью более 300 кв. м. Квартиру сам Шапочкин оценил в более чем 23 млн руб. Обвинением представлены доказательства, что при фактической заработной плате Шапочкин не смог бы приобрести столько имущества — денег хватало бы только на погашение налогов и коммунальных платежей…

Суду представлены сведения о транспортных средствах Шапочкина и Зюкиной, которые перечислены на трех страницах. В списке значатся такие марки машин, как Merсedes, Lexus, Audi A8, BMW, Toyota Land Cruiser, Honda. Указанные марки машин представлены в нескольких экземплярах. Есть автомобили, переоформленные на других лиц. Таким же образом он оформлял загородные дома, квартиры. Сам Шапочкин этого не отрицал».

Однако доводы Шапочкина о том, что все это было приобретено на зарплату в 70 тыс. руб., суд счёл неубедительными. Обвинение представило в качестве доказательств валютные счета Шапочкина в различных банках. Однако список богатств директора «Сибстоуна», наверное, далеко не полный и будет упомянут ещё не раз. При оглашении приговора судья сообщил, что правоохранительные органы в отношении Шапочкина возбудили еще одно многоэпизодное уголовное дело за мошенничество в крупном размере.5-img_9053-83061

Шапочкина признали виновным не только в обмане дольщиков, но и в злоупотреблении должностными полномочиями. По версии следствия, глава «Сибстоуна» заставил сотрудников компании взять крупные кредиты в банке «Уралсиб» на сумму 27 млн руб. Бывшие работники на суде пояснили: Шапочкин сказал, что заёмные деньги вместо них вернёт стройкомпания, но обещание не выпол­нил. Теперь кредиты требуют с людей, у большинства арестовано имущество.

Потерпевшие сообщили суду, что Шапочкин уговаривал лично каждого взять кредит, возил их в банк на дорогих иномарках — Merсedes и Toyota Land Cruiser. Однако, как было установлено судом, сотрудники участвовали лишь в оформлении бумаг, а деньги вместо самих работников в кассе получала охрана Шапочкина и привозила ему.

Кстати, в договорах о кредитах было много нарушений, о наличии которых знало и руководство «Уралсиба».

Впоследствии управляющий банка по фамилии Подгорный и его заместитель были уволены. «По всем фактам в ноябре 2008 г. было проведено служебное расследование, в ходе которого было установлено нарушение должностных инструкций о выдаче кредитов — данное нарушение могло быть допущено только с согласия руководства банка, а именно, заместителя управляющего и управляющего, главного бухгалтера, — сообщил в ходе оглашения приговора судья. — Однако вопрос об их наказании банком не рассматривался, хотя в их действиях есть признаки противоправной деятельности, которые могли бы стать предметом проверки правоохранительных органов».

А Шапочкин при выборе банка руководствовался тем, что он единственный на тот момент в Красноярске «выдавал ипотечные кредиты без регистрации залога квартиры в росреестре и практически не контролировал данный процесс». Гендиректор «Сибстоуна» признал, что в справках 2НДФЛ указывались завышенные заработные платы сотруд­ников. А вот куда девались кредитные средства, суду он так и не пояснил.

Тем не менее, Сергею Шапочкину, который совершил массу противоправных деяний и стал фигурантом по весьма тяжелым уголовным статьям, в очередной раз смягчили приговор. На этот раз до… 3 лет 6 месяцев лишения свободы. Об этом в своем блоге сообщила депутат Горсовета Елена Пензина.

Мошенничество с продажами квартир в «Сибстоуне» по своему масштабу, пожалуй, до сих пор считается самым крупным в истории долевого строительства Красноярска.

И только после разразившегося скандала с обманутыми дольщиками правительство края создало специальный реестр, в котором наследие Шапочкина называлось наиболее проблемным. По сути. контролирующие органы официально признали давно свершившийся факт, который лишний раз засвидетельствовал их формальный подход к проблеме обманутых дольщиков.

Шапочкина за хищения, в начале осудили почти на 10 лет. Дольщикам же достался незавидный актив в виде квартир, которые на бумаге есть, но по факту – нет.

Суд о банкротстве компании длится с 2009 г. Все это время проводились собрания кредиторов, которые зачастую никак не подвигали к решению вопроса с достройкой домов.

И вот в апреле 2015 г. конкурсный управляющий ЗАО И вот в апреле 2015 г. конкурсный управляющий ЗАО «Сибстоун» Максим Бобров вдруг, ну совершенно неожиданно, попросил Арбитражный суд края утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества компании.

Реализовывать его предлагалось единым лотом стоимостью 1,07 млрд руб. В июле суд предложение одобрил, и в ноябре было объявлено о проведении аукциона по продаже имущества строительной компании с обременением в виде не исполненных обязательств по предоставлению построенных квартир обманутых «Сибстоуном» дольщиках.

В единый лот вошли недостроенное здание на Копылова, 19 площадью 30,6 тыс. кв. м (степень готовности – 51%) и право аренды земельных участков под ним площадью 9,3 и 8 тыс. кв. м; недострой на Баумана, 6г площадью 7,4 тыс. кв. м (степень готовности – 40%) и право аренды земли под ним площадью 2,3 тыс. кв. м.

Организатором торгов выступило ООО УК «Прогресс». Начальная цена лота составила, как и было оговорено, 1,07 млрд руб. Торги должны были пройти 15 декабря.baumana-169390

                Долгострои на ул. Баумана и Копылова продаются единым лотом

За 5 дней до этой даты сообщение о проведении торгов вдруг появилось на сайте Красноярского союза строителей. Однако даже это не помогло: аукцион был признан несостоявшимся ввиду того, что желающих покупать недострои за заявленную сумму не нашлось. Есть очень большое подозрение, что наследство Шапочкина с таким «завидным» обременением, вряд ли кому-нибудь пригодится даже даром.

Но региональным властям, похоже любые трудности нипочем, особенно если им это ничем не грозит и за конкретный результат никто персонально не несет никакой ответственности.

Недострои, оцененные в 1 млрд 70 млн руб., было решено продать в декабре 2015 года. В итоге желающих купить два здания на Копылова, 19 площадью 30,6 тыс. кв. м (степень готовности 51 %) и на Баумана, 6«г» площадью 7,4 тыс. кв. м (степень готовности 40 %) не нашлось.

Судьба долгостроя обсуждалась на рабочей группе в красноярском горсовете. Новые торги намечены на январь будущего года. Сейчас здания будут выставлены отельными лотами: за 893 млн и 176 млн руб.

Однако, по словам депутата горсовета Геннадия Торгунакова, здесь не столько важна сумма торгов, сколько судьба людей, которые остались без квартир: «Многие взяли кредит, ипотеку, и будут платить ее лет 10–15». Из-за неоднократной продажи квартир дольщики не смогли создать свое ТСЖ для достройки дома. когда это еще позволял закон, как это сделали, например, дольщики «Консоли». Где дома с переменным успехом, но строятся на периодические инвестиции от дольщиков последние девять лет. Люди смогли реализовать свои права и их площадка больше проблемной не является».

«Инвесторы, способные заплатить такие средства за недострой, отсутствуют, — продолжает он. — Более того, их нет и за пределами края. Там очень много проблем: необходимо проходить дополнительную экспертизу состояния объекта, есть проблемы с красными зонами, не расселенным домом, который находится во дворе. Были бы недострои хотя бы без непонятного до сих пор количества обманутых дольщиков — их бы уже давно кто-нибудь да купил».

В соседних регионах многое решается на местном уровне: власти охотнее идут навстречу застройщикам, которые берут на себя социальные обязательства. Взамен на квартиры для небольшого числа остро нуждающихся в жилье обманутых дольщиков в их новостройках чиновники предоставляют им соответствующие участки под строительство. Нормативы прописаны в законе. Большинство же дольщиков получает удовлетворение своих прав в процедуре банкротства, Им выплачиваются какие-то деньги после реализации имущества должника. А проблемная площадка, уже без обременения,  получает нового более ответственного застройщика.

Автор : Ольга Новицкая, специально для «Сила в Движении».

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *