Уважаемая, Анна Вадимовна, к Вам обращаются обманутые дольщики Жилищного комплекса ЖК «Чистое небо».
Хотим Вас информировать о проблемах связанных со строительством многоэтажного дома по адресу: Новосибирская область, город Обь, ул. Геодезическая, 7/1 (стр.), и просим, чтобы вы разместили информацию о нашем «воздушном» домике в открытом доступе, для того, чтобы о мошеннических действиях узнала широкая общественность. Мы убедились, что самое лучшее средство для борьбы с мошенниками, которых сейчас называют бизнесменами и деловыми людьми — это публичность.
Новосибирская область уже многие годы занимает призовые места в России по нерешенности проблем с обманутыми дольщиками. Город Обь с населением менее 30 000 человек имеет несколько проблемных домов и сотни семей обманутых дольщиков! Строительные «лохотроны» заработали практически с началом перестройки, не миновала проблема «строительных пирамид» и наш регион. Абсолютное большинство дольщиков — это небогатые люди. Деньги на жилье они, как правило, собирают годами, отказывая себе во всем, поэтому разница, которая еще недавно существовала между стоимостью готового жилья и стоимостью обещанного застройщиком играла для нас главную роль при нашем желании улучшить свои жилищные условия, чем всегда пользовался строительный бизнес. Понятно, что в случае каких-либо проблем у застройщика или даже просто его желания заработать побольше на доверивших ему свои деньги дольщиках, последние всегда остаются ни с чем. Поэтому мы полностью поддерживаем Вас в требовании запретить долевое строительство в России.
С июня 2014 по ноябрь 2014 года мы заключали договоры долевого участия в строительстве с ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» (ИНН 5406157996), договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, оплата произведена в полном объеме. Застройщик взял на себя обязательства построить семнадцатиэтажный многоквартирный дом (далее также – МКД) в г. Обь на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020202:418 и сдать его в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года. По факту на сегодня построено — 0 этажей.
Затем в декабре 2014 года Застройщик изменил этажность дома на 20 этажей, количество квартир увеличилось с 224 до 359 квартир. Проектная декларация, размещенная на сайте Застройщика содержит противоречивые сведения: одновременно содержится информация о строительство на одном и том же земельном участке разных домов (17 и 20 этажей) с количеством квартир 224 и 359. Без утвержденного проекта, положительной экспертизы проекта и разрешения на строительство ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» стало заключать договоры с физическими лицами на несуществующие квартиры и принимать денежные средства от физических лиц на основании договоров займа и прочих документов, не соответствующих требованиям 214-ФЗ.
Затем в ЕГРП внесены сведения о трех ДДУ (квартиры 66, 106, 162 — несуществующие квартиры, площадью менее 26 кв.м.), которые были зарегистрированы с существенными нарушениями законодательства, а именно:
— без предоставления проектной декларации (с изменениями);
— без разрешения на строительство (с изменениями);
— без согласия всех залогодержателей (участников долевого строительства по первоначальному проекту, на который было получено разрешение на строительство, ДДУ которых были зарегистрированы в установленном законом порядке.
То есть на одном и том же земельном участке с кадастровым номером 54:36:020202:418, на которой едва входит 17 этажный многоквартирный дом на 224 квартиры, ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» якобы строит еще один 20 этажный дом на 359 квартир и продает эти несуществующие квартиры физическим лицам! Странный дом получается в котором квартиры 113 – на шестом этаже, 114, 115, 117 – на десятом этаже, квартира 162 – на девятом этаже, а в доме на 224 квартиры – на шестнадцатом этаже – продана квартира № 300. На письменные запросы о предоставлении документов на строительство МКД на земельном участке Застройщик не отвечает, на связь не выходит, от встреч уклоняется.
31 июля 2015 года у Застройщика истек срок разрешения на строительство объекта от 16.05.2013 года №RU 54304000-017-13. Фактически строительство многоквартирного дома остановлено еще в апреле 2015 года.
Кроме того, согласно данным ФССП у ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» есть непогашенная задолженность перед ООО «Виртген-Интернациональ-Сервис» на сумму свыше 40 млн рублей.
Несколько человек в прошлом году сдали в юстицию свои ДДУ… Вот только результаты почему-то у дольщиков получаются разные. В соответствии с выпиской из ЕГРП по состоянию на 06 августа 2015 года: за период с 03 июня по 06 августа 2015 года по нашему дому появилось четыре новых ДДУ — квартир студий менее 21 кв. м. Получается, что одним дольщикам ФРС приостанавливает регистрацию по мотивам отсутствия у Застройщика нового проекта и разрешения на строительство по новому проекту, а другим — регистрирует их ДДУ. Вопрос: возможно ли такое в рамках правого поля? Кто и на каком основании произвел такие регистрационные действия? Какой дом строит застройщик так что у него квартира номер 162 на девятом этаже, а квартиры 114-138 на 10 и 11 этажах, это что у нас теперь нумерация квартир сверху вниз идет.
И еще интересный факт из этой выписки: на семнадцатом этаже зарегистрированы квартиры под номерами 211 и 212, интересно а на каком же этаже тогда находится квартира номер 359? Такое ощущение, что то что Застройщик «строит» и то за что берет деньги у дольщиков — это абсолютно разные вещи. Строит дом на 224 квартиры, а берет деньги за воздух, того чего нет ни в проекте ни в наличии. По-мнению дольщиков это очень похоже на мошенничество.
Таким образом, все денежные средства, которые поступают или могут поступить на расчетные счета ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» списываются и будут списываться по исполнительным производствам третьих лиц – кредиторов ЗАО ИФК «ФинСибИнвест». Получается «классический пылесос»: Застройщик берет деньги у физических лиц и тратит их не по целевому назначению на строительство многоквартирного дома, а по своему усмотрению, в том числе на погашение старых долгов.
По нашей информации у ЗАО ИФК «ФинСибИвест» никаких активов нет, все ликвидное имущество Застройщика Федоров Д.М. перевел на жену. При этом Федоров Д.М. ведет роскошную жизнь: использует два автомобиля Бизнес-класса (Infiniti QX56 и BMW 745), его ребенок живет и учится в Москве, семья регулярно отдыхает за границей РФ. Обращение дольщиков в судебные инстанции не дали никаких результатов, Застройщик в суд не приходит, суды откладывают судебные заседания сразу на два-три месяца;
В ходе двух проверок Министерства строительства Новосибирской области, которые были проведены по заявлению дольщиков, Генеральный директор ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» Федоров Д.М. проигнорировал требования Министерства о предоставлении документов, проверки были проведены формально, своей цели не достигли.
По шести заявлениям дольщиков о возбуждении в отношении Федорова Д.М. уголовного дела по факту совершения мошеннических действий было отказано.Фактически проверка ОБЭП ГУВД Новосибирской области была проведена формально, что позволило Федорову Д.М. продолжить свою противоправную деятельность. Три заявления дольщиков в прокуратуру также остались без ответа.
Благодаря широкому общественному резонансу свое получил застройщик Коротков из «Неограда», жилого комплекса «Закаменский», который считал, что он финансовый гений, а дольщики — это челядь, которые приносят деньги. Но судя по сообщению inwestor суд его правосознание поправил. Правда, деньги, которые были выведены со стройки, следствие так и не нашло. Как мы думаем, их никто искать и не думал.
Так вот, схема «Неограда» по обману дольщиков похожа на «Финсибинвест. Неоград» начал строить 3 дома одновременно, достроил и сдал один дом, а с других домов собирал деньги и не достроил их. Первый дом у «Неограда» получился просто рекламным, чтобы успешнее разводить новых дольщиков. Видимо поэтому их там и набралось больше тысячи пострадавших.
У «Финсибинвеста» круче: он строит один дом, а второй дом просто придумал. Этот выдуманный дом стоит на том же месте, что и первый, на него нет ни проекта с экспертизой, ни разрешения на строительство ни проектной декларации. «Финсибинвест» продает эти выдуманные квартиры, неизвестно сколько продал и куда потратил деньги.
То есть схема «Финсибинвеста» еще более мошенническая — «Неоград» собирал деньги, регистрировал ДДУ и принимал деньги за реальные недострои. «Финсибинвест» принимает деньги за выдуманный объект, взамен выдает якобы договор займа.
Администрация города Оби не оказывает необходимой помощи и поддержки, ссылаясь на отсутствие полномочий и выдачу разрешения на строительство прежним руководством города Оби.
Таким образом, государственные и муниципальные органы власти Новосибирской области и города Оби, занимаются отписками, не занимаясь и вникая в проблемы дольщиков Чистого неба, не способствуют защите и восстановлению прав дольщиков.
В соответствии с составленным реестром обманутых дольщиков Чистого неба – в него уже включено более 65 человек и этот список продолжает расти. Самое страшное в том, что проблема не только не решается, она еще и усугубляется: продажи несуществующих квартир в несуществующем доме продолжаются, количество обманутых дольщиков растет, у Генерального директора Застройщика Федорова Д.М., к слову сказать сподвижника бывшего мэра города Оби Андрея Нешина, которого в 2014 году с огромным трудом региональным властям удалось сместить с должности Мэра, наблюдается абсолютный правовой нигилизм, отсутствие норм нравственности и морали (зная, что он не может и не будет строить жилой дом Федоров Д.М. берет деньги от дольщиков, которые таким образом используют материнский капитал, предоставленный им Государством, у других это кредиты для внесения первоначального взноса и т.п.).
Описанные выше мошеннические действия Генерального директора ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» Федорова Д.М. являются ни чем иным как предательством собственных граждан, а бездействие региональных и местных властей свидетельствует о том, что защита прав и законных интересов граждан РФ, жителей Новосибирской области вообще не является задачей Государства.
С уважением, обманутые дольщики ЖК «Чистое небо»