После долгого и отчаянного протеста дольщики компании «Пензастрой» согласились с позицией Правительства Пензенской области и приступили к подготовительным мероприятиям по уходу в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Такой поворот можно расценить как безусловную победу губернатора Ивана Белозерцева. 

Главной причиной вполне возможного поражения обманутых дольщиков, стала их иррациональная надежда на помощь власти, чем администрация не приминула воспользоваться. Как раз так называемый конструктивный диалог с инициативными группами дольщиков служит залогом победы власти и, соответственно, поражения обманутых дольщиков. Потерпевшим дольщикам «Пензастроя», за время своего противостояния с властями, не удалось объединиться и выработать единую и разумную стратегию борьбы, за справедливое решение их проблемы. Все это время активисты из числа обманутых дольщиков, вместо решения одной задачи, постоянно пытались достичь двух, к тому же совершенно противоположных по направленности, целей. Народная мудрость по этому поводу высказалась однозначно, хоть и коротко, но ёмко: «За двумя зайцами погонишься, ни одного не поймаешь»…

С одной стороны, они пытались развернуть протестные действия, с целью заставить местные власти решать проблему обманутых дольщиков по справедливости и предпринимали для этого весьма, на наш взгляд, успешные попытки. При этом, одновременно, пытались выстраивать конструктивный диалог с администрацией, позволяя властям, тем самым, максимально нивелировать все их протестные достижения. Именно конструктивный диалог был необходим чиновникам администрации, для удержания ситуации с потерпевшими, под контролем власти. Так как только, работая напрямую с охмуряемым тобой клиентом, можно держать ситуацию на контроле и добиться необходимого чиновникам результата, подведя обманутых дольщиков, в нашем случае, к созданию ЖСК. Чего администрация, в итоге, добилась. Результатом подобных метаний активистов, густо замешанных на самообмане большинства обманутых дольщиков, становится поражение в борьбе за свои права и соответственно, невозможность решения проблемы с жильем на условиях, требуемых потерпевшими от долевого строительства. Бездомный полк уходит в ЖСК. Если уход фактически состоится, то это будет закономерный итог противостояния обманутых государством и бизнесом людей там, где обманутые дольщики не смогли заставить начальство решать их проблему, так как того хотелось бы дольщикам. Там где люди пытаются одновременно принудить власть к ответу и в тоже время надеются привлечь её внимание, в расчете на помощь начальства, итог всегда один. Пустая шарманка под названием  «диалог с инициативными группами дольщиков» крутится как заезженная пластинка годами. Мало того, потерпевшие убеждены и совершенно искренне верят в то, что власти пытаются им помочь, прикладывая для этого массу усилий, которые по какой-то причине заканчиваются ничем. А почему они в это верят? И тут все просто. Ведь с ними власти ведут диалог. Охмуряемый клиент находится под постоянным контролем. А для этого, что необходимо? Необходимо создать у внушаемого иллюзию сопричастности с его проблемами. В нашем случае, иллюзию единения власти с нуждами и бедами обманутых дольщиков. И работает это только в том случае, если клиент идет с тобой на разговор. Все. Пошел на конструктивный диалог с администрацией, можешь забыть о победе со всеми вытекающими для обманутого дольщика проблемами. И власть может спать спокойно. Никакого тебе роста социальной напряженности. Все под контролем до тех пор пока продолжается диалог. Дальнейшая судьба побежденных и сдавшихся на милость победителя, то есть власти, как показывает опыт, весьма печальна. И, это тоже закономерно. Давно не секрет, что бизнес и высшая государственная бюрократия в России срослись до полной неразличимости и представляют собой единый аппарат по выкачиванию ресурсов из населения.

                            Как будет выглядеть билет в ЖСК
Первоначально планы Правительства Пензенской области строились на том, что дольщики «Пензастроя» уйдут в ЖСК ещё весной прошлого года. К этому призывал премьер Николай Симонов, ссылаясь на закон и устоявшуюся практику. Однако дольщики сопротивлялись почти целый год и требовали от власти хоть каких-то гарантий, что она их не обманет.
В большинстве регионов страны опыт создания ЖСК ничем хорошим, никогда для обманутых дольщиков, не заканчивался. После того как люди меняли статус дольщиков на статус пайщиков, их проблема превращалась из государственной в частную, что хотелось бы подчеркнуть особо — в полном соответствии с законом. И это все происходило в так называемые сытые годы, когда большинство потерпевших еще не были обременены ипотекой, что уж говорить про совсем печальную ситуацию, сложившуюся у обманутых дольщиков сегодня. Но, государству по прежнему нет до людей и их проблем никакого дела. Все также, в этой связи у региональной власти появляются достаточные основания, чтобы дистанцироваться от её решения и переложить достройку домов на плечи самих граждан. Что иного можно было бы ожидать от нынешних элит, если факты свидетельствуют, что они рассматривают страну как место для вахтовой работы чиновниками, а Запад как место для жизни.

Далеко ходить не надо. Вот свежий пример: некогда самый богатый министр правительства Дмитрия Медведева — Михаил Абызов, оставив свой пост, переехал жить на Запад. Как выяснил «Собеседник», Новый год Абызов встретил во французском Куршавеле, а День влюбленных в Дубае. Основным же местом жительства экс-чиновника стала вилла в итальянской Тоскане. «Живу, работаю, воспитываю детей», — туманно рассказал он о своих нынешних занятиях. Возможно, с формальной точки зрения Абызов ещё не стал чужим нашей стране. «Плачу налоги в России», — утверждает он. Однако укоренившись в Европе, сменить статус российского налогового резидента на иностранный — не проблема. Тем более что дети Абызова давно живут на Западе. Взрослый сын Даниэль — в Лос-Анжелесе. Другой сын, а также дочь — в Великобритании. Сын от второго брака вместе с матерью на итальянской вилле отца.

Могут ли чиновники «с Западом в голове» всерьез работать на российские интересы, в частности, озаботиться реальным решением проблемы обманутых дольщиков — вопрос риторический. Тем более, ожидать от этой публики не только помощи, а хотя бы искреннего сострадания и понимания — крайне наивно. Бывшие федеральные министры нередко после отставки оказываются за пределами страны. Это, например, экс-глава Минсельхоза Елена Скрынник, изредка наведывающаяся в Россию, в том числе и на допросы следствия. Тех чиновников и депутатов, у которых семьи по ту сторону границы, еще больше. Из «старой гвардии» на слуху семья бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Да и из действующих тоже хватает — близкие одного «голоса Кремля» Дмитрия Пескова чего стоят. Сегодня они проводят на своих виллах в Европе уикенды, а когда освободят себя от оков служения народу — переедут, скорее всего, надолго. Это не только политиков касается, кстати, но и их творческой обслуги. Того же Владимира Соловьева, Сергея Брилева, ведущего воскресной новостной программы на «Первом» или Михаила Леонтьева с Познером и Киселевым…

Сергей Брилев оказывается не только верный подданный Владимира Путина. Он подданный английской королевы, и у него есть дом по месту ее правления. Владимир Соловьев живет не только в студии Останкино. Он основательно живет с семьей в Италии. И я не знаю, рискуют ли оба этих высокопоставленных сотрудника ВГТРК пить чай в компании третьего — Дмитрия Киселева — который сидит под санкциями в Коктебеле. Кому-то это может не нравиться, но всё в рамках российского законодательства. С другой стороны, хорошая новость состоит в том, что раз у наших высокопоставленных  чиновников и патриотов жизнь связана со странами НАТО, то никакой войны с Западом не будет. Всё — понарошку.

Не совсем понятен пафос Навального, разоблачившего в очередной раз роскошное имущество главного кремлевского пропагандиста Соловьева. На самом деле здесь все в рамках совершенно железной логики: власть в стране принадлежит людям, захватившим (а говоря прямо — укравшим) большую часть национального богатства, отняв его у всего остального народа. Естественно, что они нуждаются в информационном прикрытии, которое и осуществляют люди типа Соловьева. Соответственно, трудиться они должны качественно и с полным пониманием того, что только в рамках этого режима они будут востребованы — с их цинизмом, готовностью к оправданию любого преступления против страны и народа. Логично, что этим людям перепадает что-то с барского стола — чтобы было что защищать. Своего рода стимул. Вопрос тут в другом: если малоуважаемая обслуга правящего режима владеет вызывающим имуществом, скорее, нужно задаться другим вопросом — сколько же украли те, кого они защищают от народной ненависти.

Больше тысячи дольщиков «Пензастроя» всеми способами пытались удержаться от ухода в ЖСК. Их совершенно справедливая позиция базировалась на том, что решать проблему недостроенных домов должна власть, а не обычные налогоплательщики, которые уже внесли деньги за свои квартиры. Причём гарантом сделок выступало именно государство, все договора долевого участия регистрировал Росреестр, а деятельность застройщика должна была контролироваться Минстроем и Госжилстройтехинспекцией. Государство требовало включать в стоимость квартир страховые взносы на случай банкротства застройщика. Но после того, как «Пензастрой» рухнул, выяснилось, что Центробанк России не обеспечил контроль за деятельностью страховых компаний, большинство из которых разорилось. Персональной ответственности нет, а без неё как известно, обеспечить должный контроль не возможно. Кого ты будешь наказывать — всех сотрудников Центробанка? Вот и получилось как это у нас обычно происходит — потерпевшие есть, а виновных в этом нет.

Из 56 млрд руб., собранных страховщиками с застройщиков по всей стране, на выплату дольщикам ушло чуть больше миллиарда. В чьём кармане находятся остальные 55 млрд руб. – вопрос. Исчезнувшие деньги, которые могли бы решить проблему не одной тысячи обманутых дольщиков, государственные надзорные и следственные органы искать и думают. Наоборот потерпевшим предлагают не надеяться на помощь государства в решении проблемы созданной с согласия все того же государства, а создавать ЖСК и брать недострой под свою личную ответственность.
Стоит отметить, что по законам России пайщик обязан не только платить взносы на содержание ЖСК, но и нести личную материальную ответственность в случае возникновения нештатных ситуаций.
Вплоть до февраля комитет кредиторов «Пензастроя» настаивал на том, что проблемные объекты необходимо достраивать в конкурсном производстве под контролем региональной власти. Однако Прокуратура Пензенской области этот механизм отклонила, сославшись на федеральное законодательство.

Дольщики призывали региональное правительство и депутатов выйти с законодательной инициативой в Государственную Думу, чтобы та приняла поправки в закон и облегчила жизнь сотням тысяч граждан. По предварительным подсчётам, так называемое «несовершенство закона» о долевом строительстве отразилось на судьбе более полутора миллионов российских семей. Речь шла о том, чтобы региональная власть исполнила свои обязанности по защите интересов граждан, проживающих на территории субъекта.
По результатам напряжённых переговоров, которые всю минувшую неделю проходили между членами правительства и членами комитета кредиторов компании «Пензастрой», дольщики уяснили, что помощи от Москвы ждать не надо. Правда, непонятно зачем вообще, нужны были эти переговоры, если любому рационально мыслящему человеку это было очевидно изначально? По словам премьера Николая Симонова, Правительство Пензенской области готово дать гарантию, что в случае создания ЖСК все проблемные дома «Пензастроя» будут сданы не позднее декабря 2020 г. Очевидно, что правительство даст подобную гарантию аж бегом. Персональной ответственности нет, почему не пообещать все, что хотели бы слышать потерпевшие. У нас в России последние двадцать лет, такими обещаниями занимаются все ответственные чиновники, включая Президента…

В обмен на своё согласие уйти в ЖСК комитет кредиторов потребовал гарантийное письмо за подписью губернатора Ивана Белозерцева. Дескать, это и будет билетом в ЖСК. Этой подписи дольщики добиваются с мая 2018 г. И вот, наконец, Николай Симонов согласился составить такой документ. Об этом он официально заявил на совещании в Прокуратуре Пензенской области, которое состоялось 12 февраля. Правда, подписи губернатора в гарантийном письме не будет. Вместо него гарантию дадут сам председатель областного правительства, глава Администрации г. Пензы, а также руководители регионального Минстроя и Госжилстройтехинспекции.
«Но этот документ не будет иметь юридической силы», – предупредил Николай Симонов членов комитета кредиторов. «Мы знаем, – парировали те. – Законы в нашей стране всё равно не работают. Поэтому вместо юридических гарантий нам нужны политические. Если после создания ЖСК работы на объектах встанут, нам будет с чем выйти на митинги». Непонятно только логика подобных заявлений обманутых дольщиков. Ведь после вступления в ЖСК требовать что-либо от власти, в решении их вопроса с жильем, будет совершенно бессмысленно. По большому счету — это, вообще, будет незаконно. Обманутые дольщики, став пайщиками принимают на себя обязательства по закону, решать проблемы с достройкой своих недостроев самостоятельно. 

                                                         Первые жертвы
В соответствии с достигнутой договорённостью дольщики «Пензастроя» уйдут в ЖСК к июлю или августу 2019 г. Дольщики надеются, что объекты с высокой степенью готовности (ЖК «Лукоморье» и первая очередь ЖК «Райки») пробудут в кооперативе всего лишь несколько недель. Это необходимо для того, чтобы новые застройщики получили бюджетные деньги и земельные участки за выполненную работу. Срок пребывания других домов в статусе ЖСК пока не известен, поскольку предстоит большой объём работ на ЖК «Тернопольский», ЖК «На Стрельбищенской» и второй очереди ЖК «Райки».
То, что Николай Симонов уговорил людей взять вектор на создание ЖСК, является его несомненным успехом. Ведь он показал, что у населения существует доверие к региональной власти, о чём губернатор Белозерцев доложит в Москву 15 апреля. Именно к этому сроку президент Путин ждёт отчёта от всех губернаторов по решению проблемы обманутых дольщиков.
Вместе с тем, региональная власть, убедившая дольщиков уйти в ЖСК, взяла на себя повышенную ответственность за их риски. И в том случае, если что-то пойдёт не по плану, люди этого не простят. Хотя после подписания Президентом закона о повышении пенсионного возраста и других общеизвестных грабительских для народа законов, региональное начальство, такие мелочи, похоже, совершенно не волнуют. 

Бездомный полк показал свою готовность следовать достигнутым договорённостям и запустил процедуру по смене конкурсного управляющего Венеры Аминовой, которую сам же и привёл в январе 2018 г. С заявлением о недоверии Венере Аминовой комитет кредиторов выступил 11 февраля в ходе собрания участников строительства, которое состоялось в ДК им. Кирова, в присутствии большого количества дольщиков и журналистов.
По словам Михаила Краппа, председателя комитета кредиторов компании «Пенза-строй», Венера Аминова не смогла подготовить в требуемый срок документы для выхода домов в ЖСК и не предоставила адекватный отчёт об оценке рыночной стоимости недостроев. «В настоящий момент они числятся как груда кирпичей, – уточнил Михаил Крапп. – А процент оценки рыночной стоимости – как пальцем в небо ткнули».
Михаил Крапп подчеркнул, что это мешает подсчитать сумму ущерба, которую «Пензастрой» останется должен своим клиентам после передачи недостроенных домов в ЖСК. «Была договорённость, что я иду с вами до конца и ЖСК не будет», – парировала Венера Аминова.
Однако комитет кредиторов дал понять, что в настоящий момент цели дольщиков и конкурсного управляющего сильно разошлись, поэтому «вариант дальнейшего сотрудничества не рассматривается».

Комитет кредиторов высказал версию, что вместо помощи дольщикам Венера Аминова и стоящая за ней группа лиц преследует личные бизнес-интересы.
В частности, Михаил Крапп не согласился с тем, что началось оспаривание сделок с юридическими лицами, которые выполняли подрядные работы в обмен на квартиры. Это может поставить под удар большое количество дольщиков, купивших эти квартиры у подрядчиков. Кроме того, комитету кредиторов не нравится политика конкурсного управляющего по отношению к владельцам коммерческих помещений на первых этажах недостроенных домов.
«С самого начала конкурсный управляющий заявила, что люди, которые платили за квадратный метр в 3 раза больше, чем мы за квартиры, остаются за бортом, – пояснил Михаил Крапп. – Их деньги должны были пойти на погашение долгов «Пензастроя», и они бы не оставили эту ситуацию просто так. Они бы начали судиться с нашими ЖСК, затягивая процесс сдачи домов и получения квартир».

Его позицию поддержал Юрий Толстоухов, владелец коммерческого помещения в первой очереди ЖК «Райки» и директор управляющей компании «ПензаЖилСервис». Он рассказал, что в его управляющую компанию перешло несколько домов, которые «Пензастрой» сдал перед своей кончиной с существенными недоделками. Однако решить вопросы по их устранению с Венерой Аминовой не получилось. Он также напомнил про земельный участок в микрорайоне Лукоморье, который оказался в конкурсной массе компании «Пензастрой» и на котором находятся артезианские скважины, питающие 3,5 тыс. жителей. «Мы обращались к Аминовой, чтобы дали нам обслуживать эти скважины, – продолжал Юрий Толстоухов. – И она нам сказала, что сначала оформит в собственность все эти скважины, а потом продаст. Мы-то, как управляющая компания, развернёмся и уйдём. А как быть 3,5 тыс. жителей?!
С первых дней у Вас, Венера Валиевна, нет интереса в завершении строительства! Вы приехали с тем, чтобы организовать бизнес! И не просто бизнес, а агрессивный бизнес!»

В ответ на упрёки Венера Аминова заявила, что не собирается выгонять дольщиков в денежный реестр и чинить препятствия владельцам коммерческих помещений. По её словам, во всём опять виноваты федеральные законы.
«Вы меня, конечно, извините, но я уполномоченное лицо, и я не могу нарушать интересы других кредиторов, – уточнила она. – Если законы кому-то не нравятся, я не могу вообще на это никак повлиять».
Контрольным выстрелом по репутации Венеры Аминовой стал официальный ответ за подписью офицера ОБЭП Чернышова, который был опубликован 12 февраля в группе дольщиков ВКонтакте.
Из документа следует, что при допросе в ОБЭП эксперт Михаил Зайцев, чьё заключение об оценке рыночной стоимости недостроенных домов сильно разошлось с действительностью, пояснил, что его просили оценить объекты для их продажи, а не для принятия управленческого решения по созданию ЖСК.

Такая формулировка подтолкнула дольщиков к версии, будто Венера Аминова и стоящая за ней группа лиц пытались продать недострои с молотка, отобрав у людей квартиры и отправив их в денежный реестр. По словам Венеры Аминовой, речь идёт о стандартной терминологии, которую теперь пытаются использовать против неё. Однако комитет кредиторов решение уже принял. Заседание с повесткой о созыве собрания на предмет смены управляющего пройдёт 18 февраля. Причём члены комитета кредиторов соберутся не по привычному адресу, на ул. Стрельбищенской, 60, где располагается офис Венеры Аминовой, а в кабинете Николая Симонова. По словам члена комитета кредиторов Сергея Зиненко, скорее всего на должность нового конкурсного управляющего будет предложен Владимир Виноградов, за плечами которого банкротство компании «Декор-Трейд» (ЖК «Маяковский») и который среди дольщиков имеет репутацию человека, лояльного Правительству Пензенской области.

                                                 Вместо послесловия
В рамках достигнутой договорённости работает и Николай Симонов, который стал уверенно заявлять о гарантиях для новых застройщиков. По его словам, озвученным на собрании участников строительства 11 февраля, экспертные заключения на сметы по достройке всех проблемных объектов будут готовы уже в феврале. А формирование земельных участков, которые новые застройщики получат в обмен на свою работу, завершится «не позднее апреля». Это станет ещё одной гарантией для дольщиков, которые готовятся принять решение о создании ЖСК. «В очередной раз заявляю, что по поручению губернатора правительству Пензен-ской области поставлена задача в возможно короткие сроки достроить все дома, – уверял Николай Симонов на собрании 11 февраля. – По каждому дому существует полностью ясный и понятный план, как его достраивать. Есть потенциальный застройщик, механизм определён… Каждый день, каждую неделю идёт эта работа. И она будет по-любому до логического конца доведена».

Комитет кредиторов компании «Пенза-строй» обращает внимание, что в механизме ухода дольщиков в ЖСК по-прежнему существует много пробелов, в том числе законодательных. Но времени на ожидание и споры уже не осталось.
«Надо создавать ЖСК», – говорит Николай Симонов.
«Надо создавать ЖСК», – вторит ему заместитель прокурора Пензенской области Александр Морозов.
«Мы готовы поверить правительству», – отвечает Михаил Крапп, председатель комитета кредиторов компании «Пензастрой». Почему-то, весь негативный для обманутых дольщиков опыт по созданию ЖСК, в котором не найдется ни одного примера, фактически подтверждающего, что надежды потерпевших смогли реализоваться на практике, председателя комитета кредиторов так ничему и не научил. Верую ибо абсурдно…
По его словам, в настоящий момент дольщики похожи на водолазов, которые спрашивают: «Вы нам кислород в баллоны закачали?»
А власть отвечает им: «Ныряйте! Потом разберёмся!»

ИСТОЧНИК