Тщательное разбирательство в отношении застройщика ООО «Каскад», не выполнившего обязательства перед дольщиком дома в микрорайоне Восточный, проведут в Истринском районе Подмосковья по поручению главы администрации муниципалитета, говорится в сообщении пресс-службы местной администрации.

В материале отмечается, что в Истринский ОМВД поступило заявление от одного из дольщиков, оплативших квартиру в доме микрорайона Восточный, но не получивших ее, с требованием проверить, имел ли место факт мошенничества руководства компании-застройщика — ООО «Каскад». Заявитель потребовал вернуть денежную компенсацию, в которой при расторжении инвестконтракта ему было отказано.

«Руководитель администрации Истринского района Андрей Дунаев в ходе еженедельного совещания с правоохранительным блоком потребовал тщательного разбирательства заявления и, в случае подтверждения фактов мошенничества, принять самые жесткие меры реагирования и защитить права обманутых дольщиков», — говорится в сообщении.

Дунаев, чьи слова приводятся в материале, пояснил, что в настоящий момент строительство всех крупных социальных объектов находятся на особом контроле руководителей муниципалитетов, правительства Московской области и лично губернатора Андрея Воробьева.

«Недостроенная четвертая очередь микрорайона Восточный плюс не сданная до конца третья очередь – это более 300 человек. И мы не можем позволить, чтобы наши люди оказались в заложниках у недобросовестных компаний», — заключил руководитель администрации Истринского района Подмосковья.

Странно, еще недавно застройщик ООО «Каскад» считался у администрации добросовестным и серьезным бизнесменом, чиновники без проблем выдавали ему необходимые разрешения на строительство целого микрорайона. А сейчас власти бьют себя пяткой в грудь и говорят, что застройщик плохой и редкая сволочь допустившая появление сотен семей обманутых дольщиков. Чтобы понять, что же произошло на самом деле, и так ли уж виноват застройщик, как это пытается представить руководитель администрации Истринского района Андрей Дунаев, необходимо вникнуть в детали происходящего. Как говорится, дьявол кроется в деталях. Вот и в этой возникшей проблеме, при детальном разбирательстве, выясняются очень интересные подробности, которые проливают свет на абсурдность происходящего. Оказывается, виноват тут не застройщик, точнее не он один.

Для того, чтобы выяснить кто же создал эту проблему. рассмотрим ее пред историю. 

1 июля 2015 года состоялось заседание межведомственной комиссии Градостроительного совета Московской области, на котором рассматривался вопрос о вводе в эксплуатацию 3-й очереди строительства микрорайона «Восточный», распложенного в городе Истре.

По итогам заседания застройщику, компании ООО «Каскад» было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию данного объекта. Таким образом, межведомственная комиссия Градостроительного совета Московской области поддержала позицию администрации Истринского района.

Застройщику было указано как на отсутствие объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы) на территории микрорайона, так и на отсутствие развитой дорожной инфраструктуры, в том числе въезда в микрорайон для общественного транспорта со стороны Волоколамского шоссе.

С целью выработать дорожную карту по скорейшему исправлению вышеуказанных недоработок межведомственная комиссия рекомендовала администрации Истринского района провести встречу с представителями компании ООО «Каскад».

Уже на следующий день, 2 июля, состоялась встреча руководителя районной администрации Андрея Дунаева с первым заместителем генерального директора ООО «Каскад» Владимиром Свида и главой городского поселения Истра Юрием Савельевым.

По итогам встречи удалось убедить застройщика подготовить гарантийное письмо, в котором будут прописаны обязательства по началу проектирования и строительства развязки-съезда с Волоколамского шоссе в течение 4-х месяцев, а далее, после ввода в эксплуатацию домов третьей очереди, строительства трех детских садов — на 120, 180 и 236 мест. Застройщик также обязался подготовить и план благоустройства территории с учетом проекта моста через реку Песчаная.

Все договоренности, достигнутые в ходе встречи, были зафиксированы в специальном протоколе.

Однако спустя несколько часов представители ООО «Каскад» по сути отказались от договоренностей и предоставили гарантийное письмо, содержание которого можно передать дословно: «ООО „Каскад“ гарантирует, что в случае принятия Вами положительного решения по вопросу увеличения количества этажей в домах, застройщик до 2 ноября 2015 года осуществит мероприятия по подготовке и направлению на согласование проекта строительства транспортной развязки. Сроки строительства предлагаем обсудить отдельно после получения застройщиком измененного проекта планировки и межевания территорий земельных участков, согласованного уполномоченным органом».

Руководитель администрации Истринского района Андрей Дунаев:

«По данному вопросу позиция районной Администрации остается прежней: выдавать разрешение ООО „Каскад“ на ввод в эксплуатацию третьей очереди строительства без четких гарантий с временными рамками по строительству детского сада, школы и дорожной развязки, было бы неразумно. Отрадно, что по этому вопросу наш подход с областными коллегами является единым: отстаивать интересы жителей Подмосковья».

Комментарий ООО «Каскад»:

«Согласно условиям аукциона, на земельных участках, подготовленных фондом РЖС, который ООО „Каскад“ выиграл в 2010 г. необходимо было возвести малоэтажные дома, инженерную инфраструктуру и построить детский сад. Вся дорожная сеть внутри микрорайона Восточный, по договору между РЖС и правительством МО, должна была возводиться, в том числе и на средства бюджета г. п. Истра. ООО „Каскад“ взяло финансирование дорожной сети в микрорайоне на себя. Земельные участки, на которых фонд РЖС предполагал разместить школу и второй детский сад, принадлежат Росимуществу. По итогам совещания в Минстрое Московской области 08.07.2015 г. ООО „Каскад“ было предложено провести переговоры с администрацией Истринского района по устройству полосы разгона-торможения в месте примыкания к Волоколамскому шоссе».

Вот и получается, что застройщик со своей стороны выполнил условия аукциона, а администрация посчитала, что этого мало и изменила свои требования. При этом обвинила ООО «Каскад» в жадности и объявила его недобросовестным. 

«Подрядчик в лице ООО „Каскад“ застроил жилыми многоэтажными домами половину территории микрорайона Восточный. Первая очередь строительства жилых домов завершена, сдана в эксплуатацию и заселена. Завершается строительство очередной очереди, и подрядчик вышел с просьбой на разрешение ввода её в эксплуатацию и в дальнейшем строительство следующей очереди. (Какой недобросовестный застройщик — прим. ред.).

Сегодня жители, купившие в микрорайоне жилье, оказались в непростой ситуации. В микрорайон не ходит общественный транспорт по причине отсутствия транспортной развязки со стороны Волоколамского шоссе, нет садиков, нет школы, спортивных сооружений.

Компании ООО „Каскад“ необходимо в этих условиях думать не только о коммерческой выгоде, а в первую очередь о насыщении микрорайона социальными объектами, необходимыми для жизни людей, купивших там жилье».

Спрашивается, кто истинный виновник появления сотен семей обманутых дольщиков? Чья жадность привела к этому? И КТО ПОД ВИДОМ ЗАБОТЫ ОБ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКАХ ПЫТАЕТСЯ РЕШИТЬ СВОИ ШКУРНЫЕ ИНТЕРЕСЫ?