Пайщики группы компаний «О2 Девелопмент» от ЖК «Силы Природы»

Вышеназванная компания начала старт продаж ЖК «Силы природы» еще в 2012 году не имея разрешение на строительство. В итоге она его получила, начала возведение двух корпусов.

Указанный комплекс реализуется по схеме ЖСК, строительство постоянно идет с рядом нарушений, сначало это было: 1. Земля находится в собственности застройщика ,а не ЖСК, как должно быть по закону ЖК РФ. 2. ЖСК должен вести строительство на своей земле дома с количеством этажей не более трех.

После того как пайщики в июле 2015 года предприняли активные действия к весне 2016 года компания передала землю ЖСК по договору купли-продажи, который никто из пайщиков так и не видел. (Фактически кроме слов застройщика о передаче договора, самой передачи не состоялось — прим. ред.). Компания всячески скрывает и вводит в заблуждение пайщиков, а именно, изначально это было:положение дел с очистными сооружениями, на которые не было разрешения на возведение (в результате власти их запретили), подключение отопления, холодного и горячего водоснабжения, проще говоря реальное положение дел на строительной площадке. Всячески уклоняется от получения извещений, писем и прочей корреспонденции в свой адрес. Никак не уведомляет клиентов об изменениях в уставе, смене адреса ЖСК и прочих изменениях и проверках. (Все, как везде. Ничего личного — просто бизнес, а какой бизнесмен скажет правду охмуряемому им клиенту. Странно то, что таким обыденным в современном мире рыночных отношений, вещам, еще кто-то удивляется. Хотя обывателя обмануть не трудно, ведь если почитать нашу независимую от простого народа прессу, то застройщик окажется в глазах неискушенной публики,душкой и спасителем обманутых дольщиков — прим. ред.).

Неоднократные обещания компании в увеличении количества рабочих и сроках окончания строительства не выполняются. Постоянно идут обещания и очередные сказки о получении кредитов и поиске инвесторов. Сейчас строительство находится в состоянии «комы» .Со второй очереди убрали даже башенные краны. Разрешение на строительство на данный момент опять перенесено до декабря.2016 года,хотя сдать первую очередь должны были в сентябре 2014 года.

Проведена проверка строительным надзором компании. Выявлен ряд нарушений, которые компания не выполняет. Как следствие, еще больше затягивая процесс со строительством. В офисах компании и аффилированном с ней банке «Балтинвестбанк» проведены обыски СК совместно с СОБР в 2015 году,о чем вышел ряд статей. Отозвано разрешение на строительство третьей, четвертой и пятой очередей. Пайщиками был предпринят ряд мер;а именно, массовые письма в администрацию Президента, в администрацию ЛО, вице –губернатору по строительству Москвину, написана петиция, которая собрала почти 50.000 подписей. Строительство так и не возобновилось, то есть, если рассматривать очевидный факт, результат всех этих усилий простых соинвесторов жилья — остается неутешительным.

Если руководствоваться фактами, а не выслушивать очередные обещания застройщика и чиновников,то ситуация свидетельствует о том, что объект строительства ЖК «Силы Природы» превращается в долгострой. Так же, хотим еще раз упомянуть, что в данном жилом комплексе приобретены квартиры незащищенными слоями населения, пенсионерами, студентами, многодетными семьями. Использовались государственные субсидии и материнский капитал. По информации от пайщиков во второй очереди ЖК приобретена площадь под детский реабилитационный центр с использованием гос. субсидий.

Пайщики обращались во все инстанции, включая прокуратуру. На данный момент складывается впечатление, что «О2 Девелопмент» не в состоянии, либо не собирается завершать начатый проект. На 2500 пайщиков просто не обращают внимания ни власти ни застройщик.власть говорит о взаимодействии с застройщиком, но как они взаимодействуют мы не знаем. Правда если руководствоваться очередным очевидным фактом, то с большой долей уверенности можно говорить,что заявления чиновников о взаимодействии с застройщиком, никак не относится к разрешению проблемы обманутых дольщиков ЖК «Силы Природы», потому что на данный момент на стройке нет ни одного рабочего. Так что говорить и обещать можно много, но результат этой говорильни, как свидетельствуют упрямые факты, для пайщиков, нулевой.

Автор: Евгений Ладожский, специально для «Сила в Движении»

ОТ РЕДАКЦИИ    В условиях кризиса в строительной отрасли отсутствие дополнительного финансирования (помимо денежных средств покупателей) создает существенные риски превращения объекта в долгострой — если количество проданных квартир будет не достаточно для своевременного финансирования строительства. Если бы застройщик заключал ДДУ с покупателями квартир напрямую, можно было бы по запросу в Росреестр понять, насколько успешно осуществляется продажа квартир, и достаточно ли привлеченных денежных средств с учетом цифр сметной стоимости. Но в случае ЖСК это сделать невозможно. И хотя на совещании у губернатора области в начале декабря 2016 года представитель застройщика сообщил о том, что договоры покупки паев в ЖСК переделываются в договора долевого участия, часть договоров уже переделана и даже назвал цифры, из этого все равно непонятно, сколько именно договоров заключил ЖСК, соответственно сколько он привлек денежных средств и хватает ли их для окончания строительства.

Согласно данным информационного ресурса ЕГРП Росреестра, по состоянию на 06.12.2016 года, в строящихся домах с кадастровым номером 47:07:0722001:4615 (в корпусах №3 и №4) зарегистрировано 149 договоров из имеющихся в этих корпусах 1 976 квартир.

Увы, эти цифры не отражают количество реально проданных квартир со стороны ЖСК; невозможно определить, насколько успешно привлекаются денежные средства и достаточно ли их для финансирования строительства.

Используемая схема двух стоящих друг за другом фирм-«прокладок» говорит о том, что лица, стоящие за застройщиком, изначально видели финансовые либо организационные риски в осуществлении этого проекта и поэтому использовали схему с техническим (номинальным) застройщиком и таким же учредителем. Непрофессиональный участник строительства — человек покупающий за реальные свои или заемные средства свою мечту о новой квартире, догадываться о чем-либо подобном не мог в принципе. Его наоборот убеждали, что покупка обещаний новой квартиры — надежнейшее вложение средств. Цель подобного — избежать угроз в отношении активов в случае проблем со строительством и возможного судебного разбирательства с покупателями. То, что активы существуют, и то что их берегут от возможного судебного преследования, говорит одна весьма странная операция (ее странность заключается в том, что она произошла очень недавно) по переводу в иностранную юрисдикцию одной из компаний группы «O2 Development», а именно компании ООО «O2 Development».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.07.2016 г. единственным учредителем ООО «O2 Development» с 29.06.2016 г. является компания «Уан Спейс ЛТД.» (Британские Вергинские острова). Т.е. компания была выведена в иностранную юрисдикцию в конце июня 2016 г. Финансовую отчетность эта компания, представляющая ценность для своих учредителей (иначе бы она не была выведена в офшоры), согласно информации на сайте Росстата, также не представляла, поэтому мы не можем проанализировать ее показатели, а также понять, имеются ли родственные застройщику компании, которые могут оказать застройщику финансовую помощь в трудную минуту.

У этой компании, согласно документам, представленным на сайте ЖК «Силы природы», не существует никаких юридических обязательств по достройке объекта в случае возникновения у него финансовых и иных проблем. Соответственно привлечь ее к к ответственности правоохранители не имеют никаких оснований.

Однозначный вывод

Работы по строительству указанных объектов ЖК фактически прекращены. Количество проданных квартир не известно. Финансовые возможности застройщика не известны, но они вызывают смльные сомнения, т. к. во-первых, ООО «Рoмантика» в середине 2016 года передал документально функцию застройщика ЖСК «Муринскoе-1», во-вторых, у застройщика перед контрагентами задолженности более 4 млрд. руб., которая не уменьшилась на протяжении последнего года.

Кроме того, возможные неприятности застройщику грозят со стороны инвесторов объекта, в случае неблагоприятного исхода одного судебного процесса. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял решение 12 октября 2016 года, дело № А56-51460/2016, удовлетворив иск индивидуального предпринимателя Деркач Надежды Нуртдиновны. Договор инвестирования от 25.11.2014 № О2-АРК-25-11-14/РС/3-4-1К по объекту недвижимости в ЖК «Силы природы», 2 этап строительства, был признан не заключенным. Суд принял решение о взыскании в пользу ИП 11 852 760 руб. неосновательного обогащения, а также 122 264 руб. судебных расходов по делу. В настоящий момент решение застройщиком обжаловано и рассматривается в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде. В случае отрицательного для застройщика результата может быть создан прецедент и для остальных покупателей коммерческих площадей в строящихся корпусах ЖК, по которым сумма исков может быть очень значительной.

Вызывает обоснованные сомнения возможность сегодняшнего застройщика (который с середины 2016 года юридически таковым не является) закончить строительство домов.

Новый инвестор этого объекта, о котором заявил представитель застройщика на совещании у губернатора в начале декабря 2016 года, еще не появился и не известно появиться ли вообще. Так как найти реального инвестора на такую проблемную площадку, при существующем огромном количестве подводных камней — задача практически неосуществимая. В отсутствии информации о том, что это будет за инвестор, о его финансовых возможностях, об условиях, на которых он возьмется достраивать ЖК, нельзя принимать решение о вложение денежных средств в покупку обещаний квартир. Мы не рекомендуем приобретать жилье в ЖК «Силы природы», он же ЖК «Романтика» до появления нового инвестора, активного возобновления строительства на протяжении, как минимум полугода, и прояснения всех условий его участия в проекте.