Достраивать дома для 1919 обманутых дольщиков в микрорайоне Закаменский будут другие компании, если дольщики согласятся стать инвесторами своих недостроев.
Арбитражный суд Новосибирской области признал банкротом строительную компанию «Неоград-инвест» и ввел наблюдение до 5 февраля 2015 г., говорится в материалах суда.
Инициировал банкротство в декабре прошлого года дольщик «Неограда» Михаил Есев, которому застройщик должен 2,2 млн руб. Впоследствии Есев уступил право требования «Энергостройсервису», аффилированному с должником (обеими компаниями на 95% владеет «Кредит сервис» и на 5% — «Сервисная служба Сибири»), видно из материалов арбитража. С мая «Неоград» выплатил«Энергостройсервису» около 700 000 руб. и остался должен около 1,5 млн руб., говорится в судебном определении о введении наблюдения.
До 2014 г. «Неоград-инвест» входил в финансово-промышленную группу «Неоград» Владимира Аксёнова. Компания построила два бизнес-центра и два многоэтажных жилых дома, в том числе один в Закаменском. В микрорайоне осталось пять недостроенных домов в разной степени готовности. В настоящий момент готовность строящихся домов оценивается в 15, 30, 40, 65 и 95 %. Всего в пяти домах за торговым центром «Сибирский Молл» остались недостроенными 1466 квартир (это порядка 60 тыс. кв. м), хотя все они уже проданы. Сюда должны были переехать примерно 4,5 тыс. человек.
Аксенов и заместитель директора по финансам «Неоград-инвеста» Артем Коротков обвиняются в мошенничестве и хищении чужого имущества на 1 млрд руб. и с 27 марта сидят в сизо. Дело возбудило Главное следственное управление МВД.
Сейчас бенефициаром «Неоград-инвеста» (через микрофинансовую организацию «Кредит сервис») является Руслан Артёмов, в январе — феврале консолидировавший 95% долей компании.
Артемов посчитал «Закаменский» перспективной площадкой и по его словам, планировал начать его достраивать уже в мае. На завершение строительства понадобилось бы около 1,5 млрд руб.
5 марта в офис застройщика пришли следователи ГСУ МВД и изъяли документы и компьютеры.
Артемов сообщил, что по условиям сделки не несет ответственности перед дольщиками. Дальнейшие действия он будет планировать в зависимости от решения правоохранительных органов.
По данным мэрии, в 2008-2013 гг. «Неоград-инвест» заключил 1919 договоров участия в строительстве домов в Закаменском. Компания привлекла более 2 млрд руб., Из них, по данным прокуратуры, руководство «Неоград-инвеста» потратило около 1 млрд руб. на покупку ценных бумаг, предоставление займов и другие цели, не связанные со строительством. По результатам прокурорской проверки Главное следственное управление (ГСУ) МВД по Новосибирску 18 февраля возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 160 УК РФ (хищение чужого имущества в особо крупном размере), сообщает прокуратура.
Общая кредиторская задолженность компании превышает 200 млн руб., сказал представитель «Неоград-инвеста» Александр Чаленко.
В конце июня губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий и мэр Новосибирска Анатолий Локоть подписали с «Неоград-инвестом» соглашение о взаимодействии для завершения строительства в Закаменском. Застройщик должен за свои и кредитные средства достроить один дом до конца 2014 г. и четыре — до середины 2016 г.
На первый взгляд, подписанное соглашение выглядит, как гарантия продолжения строительства. Обманутым дольщикам необходимо просто запастись терпением. Но, как известно, дьявол кроется в деталях. А при их изучении оказывается, что никаких радужных перспектив для потерпевших, это соглашение не даёт. Мало того, их интересы, на самом деле, никого из подписантов не волнуют…
В соглашении особо прописана схема действия сторон в случае банкротства «Неоград-инвеста». В течение трех месяцев после введения процедуры наблюдения компания организует создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на базе недостроев Закаменского. Затем ЖСК просят мэрию провести конкурсы по продаже права аренды или права собственности на землю Закаменского и близлежащие свободные от застройки участки. Заметьте, не одного кооператива, а нескольких. То есть, единую площадку буду дробить. Для чего это делается и почему в соглашении это прописали, как обязательное условие? Попробуйте разобраться самостоятельно. (для примера).
Проясним ситуацию и покажем, что, зачем и почему… Застройщик должен за свои и кредитные средства достроить один дом до конца 2014 г. и четыре — до середины 2016 г.как это прописано в соглашении между администрацией и застройщиком.
Зачем застройщику тратить свои (кредитные тоже свои, их же бизнесмен должен будет погасить. Да ещё и с процентами.), деньги на достройку домов, с которых прибыли больше не получишь? Спрашивается, а оно ему надо??? На добросовестность и ответственность перед дольщиками, которой «пудрят» мозги власти; мы отвлекаться не будем.
Вместо этих «баек в пользу бедных», мы зададим ещё один вопрос. А зачем в соглашении прописывать такие «плохие», для одной из сторон договора, условия? И сами же на него ответим. Тем более, что ответ кроется в самом вопросе — сторон то две. А соглашение, потому и соглашение, что должно учитывать интересы каждой из сторон. Вот и прописали интерес администрации, которая помимо, решения своих истинных целей, должна ещё и народ «разводить». Обманутый электорат необходимо убедить, что государство стоит на защите интересов каждого гражданина, заставляя «недобросовестного» застройщика исполнять договорённости перед обманутыми дольщиками.
Народ доволен и согласен терпеть и дальше. А как же иначе… Власть прессует «плохого» предпринимателя. Вот же, губер с мэром бумагу подписали, где застройщика обязали…
Всё, с обманутыми дольщиками разобрались, задницу свою прикрыли. Можно и конкретные вопросы порешать между сторонами договора. А тут уж, должно быть всё полюбовно. Тем более все свои собрались. Все всё понимают. С народа всё получили, а сейчас необходимо всё по-уму сделать. Не отдавать же всё, что нажито «непосильным» трудом, на достройку микрорайона.
А как это сделать?.. Вот тут и прописывается, с особой тщательностью, схема действия сторон в случае банкротства. Дальше всё по накатанной: застройщик банкрот, счета пусты, взять нечего. С имуществом, которое исчезло непонятно куда, тоже всё договорено с нужными людьми. Для потерпевших наступает миг прозрения. Их придуманный мир рушиться. Оказывается, всё в чём их убеждали и они желали, боясь задуматься, в это верить… На самом деле сказки и обман. Недострои реанимировать конечно можно, но для этого нужны деньги. Бесплатно строить никто не будет, а инвестиционной привлекательности объект не имеет.
Какие бы байки не рассказывали чиновники, а это факт. Поэтому две тысячи семей обманутых дольщиков вынуждены будут собирать деньги по второму кругу и оплачивать достройку своих «воздушных» метров. Смогут ли они это сделать и где многие из них возьмут необходимые суммы повторно, одному богу известно.
Но это будет потом, в ближайшей перспективе. А пока потерпевшие заняты. Они посещают следователей, собирают документы для банкротства… Люди заняты. Думать и анализировать им некогда. Да большинство и разучилось это делать, с такой-то жизнью…
P. S. Сотрудник DSO Consulting Сергей Сидоренко уверен: банкротство «Неоград-инвеста» необходимо, чтобы на конкурсной основе передать участки добросовестному застройщику. Победители конкурса получат участки с обременением и обязаны будут перезаключить договоры с дольщиками Закаменского. «Если в недостроенном доме продано 10% квартир, застройщикам будет интересно участвовать в конкурсе, а если 50 — 70%, то интереса нет», — говорит Сидоренко. Однако, по словам Чаленко, в Закаменском продано 100% квартир.
Компания «Сибакадемстрой» (САС) в 2011 г. купила у мэрии Новосибирска право аренды земельных участков, ранее предоставленных обанкротившейся «Социальной инициативе», напомнил Сидоренко. Обременением права аренды стали 89 (менее 10% квартир), договоров долевого участия. Обманутые дольщики ожидали своих квартир почти 13 лет. При этом каждой из семей потерпевших пришлось доплатить порядка миллиона рублей. В марте 2014 г. все обманутые дольщики получили ключи от квартир, построенных САС в микрорайоне «Европейский берег», сообщала компания.
Полномочный представитель «ДВИЦ» Александр Чаленко отмечает, что пока речь идет лишь о первой стадии — в компании введено наблюдение, что дает возможность восстановления финансовой состоятельности предприятия. В этот период конкурсный управляющий И.В. Незванов будет заниматься изучением финансового состояния предприятия, не вмешиваясь в ее деятельность. «Руководство будет ограничено в действиях, связанных с отчуждением активов, но это никак не помешает строительству», — бодро «чешет» Александр Чаленко.
Тот же Чаленко, в том же интервью говорит следующее: «В офис компании постоянно приходят люди, ругаются, приносят решение суда о взыскании денег, которые они отдали застройщику по договорам займа. И как это решение суда исполнить, я не знаю. Тем более что в компании введено наблюдение, денег нет, и они ниоткуда не появятся. Если финансирование будет, то из внешних источников и напрямую застройщику, но никак не на гашение долгов».
Заметьте про финансирование, сказано предельно ясно. Если оно будет. А появиться оно может лишь из одного источника — кармана обманутого дольщика. И то исключительно в том случае, если в этом кармане ещё что-нибудь осталось.
Автор : Андрей Притула, специально для «Сила в Движении».