Якутск. Долевая пирамида от ООО «Симиир»

7v2zVq8AcDcЯкутское отделение Сбербанка аккредитовало новые строящиеся жилые объекты в Якутске. В список одобренных банком новостроек включены многоквартирные жилые дома в 103 квартале по улице Чехова и в квартале ДСК по улице Воинской, возводимые застройщиком ООО «Высота», а также жилые комплексы от компании ООО «Симиир», строящиеся в 16 квартале по улице Петра Алексеева и улице Рыдзинского, сообщает пресс-служба банка. 

«Аккредитация строящегося объекта — это значимый фактор, наличие которого повышает надежность новостройки и уменьшает риски, связанные с приобретением квартиры, — отмечает начальник сектора жилищного кредитования управления по работе с партнерами Якутского отделения Сбербанка Валентина Иванчикова. — Клиенты, желающие приобрести квартиру в аккредитованном жилом объекте, могут оформить ипотеку без предоставления полной документации по новостройке и застройщику, что значительно упрощает процедуру кредитования».РАБОТАЮТ-ПРОФЕССИОНАЛЫ

Строительная компания ООО «Симиир» 4 октября объявлена банкротом. После ввода проблемного дома по улице Чайковского у застройщика остались недостроенными три многоквартирных дома по улице Петра Алексеева в городе Якутске. Готовность объектов очень низкая, на месте будущих многоэтажек только забиты сваи. Не дождавшись строительства дома по улице П.Алексеева, 68, граждане обратились в суд за расторжением договора участия в долевом строительстве. Суд требования удовлетворил и обязал фирму вернуть деньги. Но средства застройщик так и не выплатил, поэтому люди потребовали признать компанию банкротом5ade903204740

Компания «Симиир» планировала построить в 16 квартале целый микрорайон — семь жилых домов, оздоровительный центр «Синяя птица» и кинотеатр «Мир IMAX». Напомним, недавно разгорелся скандал с объектом «Симиир» по Чайковского, 117/3. По итогам проверки фирмы было установлено, что сумма нецелевого использования денег застройщиком составила 76,9 млн рублей — деньги направлялись на строительство других объектов, покупку иностранной валюты, погашение кредитов и займов, благотворительную помощь. Кроме того, на средства дольщиков было приобретено нежилое помещение. Полпред ДФО Юрий Трутнев во время посещения лично поручил завершить стройку до конца марта. В итоге, недоделку за «Симиир» вроде бы должна была завершить и сдать в эксплуатацию компания «Адгезия».

История проблемы 157–квартирный дома по улице Чайковского, 117/3 тянется с 2016 года. Именно тогда потерпевшие от долевого строительства начали писать жалобы и обивать пороги инстанций. Куда обманутые дольщики только не обращались: Президенту РФ, Главе РС(Я),  в Прокуратуру г. Якутска, МВД по РС(Я), Минстрой РС(Я), УГСЖН РС(Я)…С начала 2017 года дом взяла под личный контроль Министр строительного и архитектурного комплекса Республики Кузакова Вера Алексеевна. С министром люди встречались неоднократно, где она лично обещала им помочь и сдать дом в мае, потом в июне…, В итоге, с большим трудом летом 2018 года дом был введен в эксплуатацию. Что этому предшествовало вкратце расскажут сами дольщики.

С сентября 2017 года наш дом перешел под контроль замминистра Минстроя РС(Я)  Аргунова Павла Анатольевича, на собрании он озвучил, что в целях сохранения объекта и ввода его в эксплуатацию в 2017 году необходимо подключить дом к централизованным системам: тепло-, водо-, электро- и газоснабжению. Для завершения строительства Минстрой предложил привлечь ООО «УК ЖКХ «Бюджетник» — сдать дольщикам определенную денежную сумму в кассу в счет будущей квартплаты на счет управляющей компании, которая пойдет на закупку насоса и техприсоединение. Также была устная договоренность, если дольщики скинутся, смогут заехать в свои квартиры, не дожидаясь официального ввода дома в эксплуатацию, как и жители по улице Короленко, 25. Со своей стороны Минстрой обещал контролировать и помочь застройщику и УК в подключении к ресурсноснабжающим предприятиям.

При этом директор управляющей компании Виктория Петровна Гаврильева сказала собравшимся, что на нее выходили Минстрой и «Симиир», и что сама является дольщицей данной строительной компании и заинтересована, как и все собравшиеся в скорейшем завершении строительства. Также Виктория Гаврильева сообщила, что ООО «УК ЖКХ «Бюджетник» выступит гарантом и подключит дом к Новому году.

Смету и договор на оказание услуг составил Минстрой, в итоге дольщикам было предложено скинуться по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Таким образом, мы стали вносить в кассу УК денежные средства, согласно договору оказания услуг, всего собрали около 4 000 000,0 рублей. Директор ООО «УК ЖКХ «Бюджетник»  время от времени по ватсапу нам отправляла информацию по готовности нашего дома, сообщала, что оплатили за услуги Водоканал, приобрели насос и т.д,, мы верили ее  словам, не требуя доказательств  в виде счетов, актов.

Дольщики на радостях начали делать ремонт и ждать заселения, но так и не встретили Новый год в новом доме. Мы стали обращаться в УК, «Симиир» и Минстрой, где нам отчитались по нашим деньгам. Директор ООО УК ЖКХ «Бюджетник» Гаврильева В.П. сказала, что все средства отдала ООО «Симиир» и по ватсапу скинула реестр выдачи денежных средств ООО «Симиир», где под роспись брались по 5 000, 7 200, 20 000…,1 500  000 рублей. Кому принадлежат данные подписи, на какие цели брались деньги, мы не знаем, и до сих пор нам не представили подтверждающие документы. Директор ООО «Симиир» Гурьева С.Ю. пояснила, что по согласованию с Министерством строительного и архитектурного комплекса РС(Я) купила насос за 1 080 000 руб., когда как по договору максимальная стоимость насоса составляет 476 730 руб., сделала благоустройство территории дома (асфальтирование за 840 000 руб.), купила теплосчетчики за 260 000 руб., тогда как дольщики заключали договор с ООО «УК ЖКХ «Бюджетник», а не с «Симиир», данный факт согласования также подтверждает специалист Минстроя.IMG_9615-1

По данному случаю обратились с письмом Никифорову И.Г. —заместителю Председателя Правительства Республики Саха (Якутия), Прокопенко В.Н. — министру МВД по РС(Я), Алексеевой А.Е. — прокурору г. Якутска. После того как мы обратились в вышестоящие органы, Минстрой отчитался перед нами, что задолженность «Симиир» на сумму 3 944 261,45 руб. перед ПАО «Якутскэнерго» провели взаимозачетом в счет имеющейся задолженности с АО «Сахатранснефтегазом», задолженность на сумму 3 786 900,77 перед АО «Водоканал» подписали соглашение по оплате задолженности. Таким образом, в кратчайшие дни дом был подключен к технологическим присоединениям, получается, ведь могли все сделать без наших денежных средств дольщиков. На собраниях в Минстрое нам неоднократно говорили о возможном банкротстве застройщика, что дольщикам придется создавать ТСЖ и самим достраивать, тогда объект снимается с контроля и помочь потом уже никак не смогут. Мы последние сбережения свои отдали ООО УК ЖКХ «Бюджетник», многие оформили кредит на эти дополнительные 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, только чтобы дом приняли в эксплуатацию до банкротства застройщика…, а нас оказывается обманывали и власти и УК.

Но этим дольщикам еще, можно сказать, весьма повезло. Их дом достроили, хотя от обмана доверчивых новоселов это конечно же не избавило. Просто на смену банкроту-застройщику пришла аффилированная с ним управляющая компания. У остальных участников долевой пирамиды дела похуже. ООО «Симиир» по договорам развития территории 16 квартала г. Якутска заключила 156 договоров долевого строительства, привлекла более 485,4 млн. рублей. Первоначальный срок ввода объектов был обозначен на 31.12.2017г., затем был перенесен на II квартал 2018 года. На сегодняшний день работы на объектах не ведутся, строительная готовность составляет всего 0-5-10%.index

Рассказывает обманутый дольщик Илья Горохов: «В начале 2016 года шла активная рекламная кампания — целый квартал, кинотеатр IMAX, оздоровительный центр, обещали гаражи построить для жильцов. Мои родители по льготной программе для пенсионеров вступили в ипотеку на 15 лет, которую ежемесячно добросовестно оплачивают. Дом (жилой дом № 1 в квартале 16 — так звучит адрес) должен был быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. Потом в августе уговорили подписать допсоглашения на новый срок — третий квартал 2017 года. Работы велись в самом начале, когда квартиры продавались с бешеной скоростью, а затем, примерно весной 2016 года, все встало, и это длится уже два года. Стройка заморожена, никаких работ не ведется уже больше двух лет, ни охраны, ни собаки. IMG_2868-e1501998789837

Представители застройщика давят на людей, приводят в пример объект по Чайковского — якобы там дольщики жаловались, поэтому они не смогли достроить. Каждый день «завтраками» кормят, мол, вот-вот начнем работы. В последний раз на общем собрании говорили, что 8 апреля бригада выйдет на работу — естественно, ничего не произошло. Писали везде, где только можно. Реакции нет — в возбуждении уголовного дела отказывают, обманутыми дольщиками признавать не хотят. На митинги людей собрать не возможно, да и никто этим заниматься не хочет. Все надеются, что обойдется без этого. Мы хотим, чтобы нас услышали. Среди дольщиков много многодетных, малоимущих, которые платят ипотеку и параллельно снимают квартиры. Кстати у «Симиир» еще два объекта в 16 квартале — на 60 и 96 квартир, где стройка замерла в самом начале».5ade8f876863a

Напомним, в мае Минстрой Якутии сообщал, что по трем строящимся в 16 квартале Якутска объектам ООО «Симиир» заключено 156 договоров долевого строительства, привлечено более 485,4 млн. рублей. Все договоры застрахованы в страховой компании «Респект». Из-за отсутствия у застройщика финансов строительство в настоящее время не ведется. У компании также имеется задолженность перед налоговой службой, Водоканалом, физическими лицами, которые в судебном порядке расторгли договора долевого участия. Отмечено, что у ООО «Симиир» нет собственного имущества. То есть застройщик имел достаточно времени, чтобы спрятать все свои активы и подготовиться к банкротству. Средства почти на полмиллиарда с дольщиков собраны, а вести строительство, фактически, не на что. Можно банкротиться и спокойно уходить от ответственности. Что и подтвердили власти в своем заявлении. Минстрой Якутии и республиканское управление Госстройжилнадзора заявляли о необходимости проведения процедуры банкротства в отношении недобросовестного застройщика.main_thumb

В настоящее время в Арбитражный суд РС(Я) поступило заявление от кредиторов о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Симиир». В случае признания компании банкротом, дольщики могут претендовать лишь на выплату страхового вознаграждения. По данным объектам заключены договора страхования ответственности застройщика с ООО СК «Респект» на общую сумму обязательств в размере  483 967,6 тыс. рублей. По приказу Минстроя от 2016 года граждане, чьи квартиры застрахованы, не включатся в перечень пострадавших граждан. main-og-vk

Предполагается, что страховая компания выплатит средства по договорам в случае, если застройщик по решению суда будет признан банкротом. Правда получат ли дольщики от страховой компенсацию на полмиллиарда верится с трудом. Мало того, возникают сильные сомнения в том, получат ли потерпевшие вообще, что-нибудь из вложенных ими средств. Пока подобного не было, но государство, ни застройщик, ни банк тут как бы не при чем. Мало ли кто вам что обещал. Если дольщик застраховался, то он автоматически лишается статуса обманутого дольщика. Даже если остался при этом ни с чем. Все вопросы к страховой, которая тоже может уйти в банкротство. Это бизнес, а в нем как известно, нет никаких гарантий. Особенно в наше время – это сплошные риски, которые как водится покрывают за счет непрофессиональных инвесторов – дольщиков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *