Краснодар. Обманутые дольщики ЖСК Кадетский после показательного сноса

b30651db7b6810942121bfdcdfc59105

ЖСК Кадетский, ул. Кадетская дом 9, в 13году дом снесли, администрация города обещала контролировать вновь начатое строительство!

Новый дом построен за счёт новых обманутых жильцов! Окончание строительства третий квартал 2015 года!

QqPKvP28C24

Дом без окон и дверей, коммуникаций нет вообще! Цены на коммуникации очень высокие, с учётом того что наш председатель (застройщик) Гакалов Андрей Петрович сказал что денег нет!

LrJW4rq_dZ8

По результатам ревизионной комиссии выявлено что девять миллионов зависли в воздухе! Хотя денег должно было хватить! Ответить он не может! Администрация пишет отписки! Шумейко молчит! И сколько ещё нам ждать ответ не известно! Хотя свидетельства у нас есть и многие уже прописаны в этом доме!

Об этой нашумевшей истории в Краснодаре не слышал только глухой. Многоквартирный дом по улице Кадетской начали сносить в апреле 2013 года. Как объяснили городские власти, он являлся банальным самостроем.

352f0dd18e8cd01d8cdf9109ef3ea156 (1)

Это «Нормальная краснодарская практика»

В доме было продано 130 квартир, собственниками стали 117 человек. Из ответов администрации Краснодара потерпевшим дольщикам стало ясно, что 26 человек получили через городскую соцзащиту другое жилье в новостройках после сноса дома.

На момент сноса ЖК «Кадетский» возвели на 99 %: там оставалось закончить внутреннюю отделку. Снос самостроя наделал много шума. Дом сносили в течение десяти дней, под оцеплением ОМОна. Дольщики, оставшиеся на улице, пытались стать живым щитом перед бульдозерами, но снос не удалось остановить.

Жительнице Краснодара Инне Сарычевой – 74 года. В эту историю она ввязалась в октябре 2012-ого, когда вступила в жилищно-строительныйкооператив «Кадетский», заключив соответствующий договор. Согласно этому договору, в третьем квартале 2013 года Инна Сергеевна должна была стать собственницей двухкомнатной квартиры площадью 59 квадратных метров по адресу Кадетская, 9. Общая сумма затрат – 1 миллион 416 тысяч рублей. Для того чтобы хватило денег, Инне Сергеевне пришлось продать дачу и немного занять.

a3efb8a5768801a42278f518e0ea070a

На вопрос, почему она выбрала именно этот дом, Инна Сергеевна отвечает, что планировка, цена, доступность транспорта, близость поликлиники и горбольницы — все понравилось.

Председатель ЖСК – Сергей Рогов, владелец земли, осуществляющий строительство, – по словам Сарычевой, ничего не скрывал — так прямо и говорил, мол, имеется разрешение на строительство на этом земельном участке индивидуального двухэтажного жилого дома с мансардой площадью 858 «квадратов». Однако Инну Сергеевну ничего не смутило.

  • У нас в Краснодаре много улиц таким образом застроено. Мы думали, что впоследствии наш дом «узаконят», – говорит Сарычева.

Тем временем к апрелю строительные работы были практически завершены. Однако в ночь с 3 на 4 апреля Сарычевой позвонили по телефону будущие соседи и сообщили: дом сносят.

«Показательный снос»

Когда Инна Сергеевна прибежала на Кадетскую, там уже было много людей, которые с утра дежурили на площадке перед домом. Присутствовали представители Федеральной службы судебных приставов Прикубанского округа с автоматами и масками на лицах. Специальная техника под истерики народа «поскребла» стенки пяти балконов.

В последующие дни пайщики, не веря, что все это происходит на самом деле, пытались сделать все возможное: назначали встречи, писали письма и телеграммы, обивали пороги кабинетов. Однако эта беготня не принесла результатов. А не верили они до последнего по одной простой причине — причина эта краснодарская практика строительства так называемых домов под снос, где сотни подобных зданий были построены, а потом узаконены через суд. И 17 апреля на дом вновь двинулась техника – в течение десяти последующих дней дом, по сути, оказался снесен. Если говорить точнее, то специальными «щипцами» техника «выгрызла» его середину. Нависшую же над снесенными этажами часть оставили – на демонтаж самому застройщику.

Когда еще можно было хоть что-то сделать, мы ходили на встречу к мэру Краснодара Владимиру Евланову. Просили предоставить отсрочку, но нас обвинили в незнании законов. Мы получили жесткий ответ: «Дом будет снесен. И это будет показательный снос!» — рассказывает Инна Сарычева.

В итоге свои квартиры потеряли порядка 130 человек из разных регионов, многие из которых брали кредиты, использовали маткапитал и сертификаты из пострадавшего от наводнения Крымска.

А теперь посмотрим на эту историю с документальной точки зрения.

Копии этих документов прислали нам в редакцию — прим. ред.

Судя по документам, в которых, откровенно говоря, сам черт ногу сломит, организатором кооператива, руководителем в процессе строительства и собственником нескольких участков, предназначенных под индивидуальное строительство, был Сергей Рогов.

В марте 2012-ого он получил разрешение на строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 858,2 «квадратов». Но вместо того, чтобы построить частный коттедж, он организовал ЖСК и начал строить многоквартирный дом. Мэрия Краснодара в лице управления муниципального контроля предъявило исковое заявление в Прикубанский районный суд о сносе дома еще 5 июня 2012 года. На следующий день, согласно судебному определению, были приняты обеспечительные меры, направленные на запрет строительства, а также наложен арест на землю и дом.

Исполнительный лист по принятым мерам передан краснодарской мэрией в отдел судебных приставов Прикубанского округа только 22 июня. А 24 июля суд приостановил производство и назначил проведение экспертизы. Однако все это время никаких действий: территория не охранялась, замки на дверные проемы не вешались. Словом, дом продолжал строиться.

Более того – 20 июня 2012 года, в тот момент, когда земельный участок фактически находился под арестом, председатель кооператива Рогов продал землю другому члену правления – Андрею Гакалову. Последний, согласно договору простого товарищества между ним и Роговым, после окончания строительства должен был передать эту землю в собственность кооператива, а за это получить квартиру.

Зачем все это было сделано – отдельный разговор. Но, так или иначе, право собственности Гакалова зарегистрировано 3 июля, тогда же выдан и кадастровый паспорт. То есть, имущество и счета ЖСК фактически арестованы не были, равно как не было и запрета на регистрационные действия при оформлении договоров участия в кооперативе и внесении паевых взносов. В кооператив продолжали вступать пайщики. А уже после судебного решения о сносе дома на счет ЖСК был перечислен материнский капитал. Как такое могло случиться – вопрос до сих пор открытый.

Как бы то ни было, 15 ноября 2012 года Прикубанский районный суд удовлетворил иск мэрии Краснодара о сносе дома по улице Кадетской, 9. На тот момент был выведен третий этаж. А к 19 марта 2013 года, когда исполнительный лист о сносе был направлен мэрией в отдел судебных приставов Прикубанского округа, дом и вовсе был построен практически«под ключ» – некоторые пайщики уже начали делать электрическую разводку в квартирах, монтировать систему отопления.

За весь год строительства в официальных СМИ и на официальном сайте краснодарской администрации в специальной рубрике, посвященном самостроям, дом на Кадетской, 9 не значился. Впервые подобная информация появилась 5 апреля 2013 года, уже после первоначальных попыток сноса здания.

Что касается назначенной судом строительно-технической экспертизы спорного дома, то она была проведена, и ее результаты оказались весьма обнадеживающими. Согласно заключению эксперта от 11 октября 2012 года, дом«на дату проведения экспертизы соответствует градостроительными нормам, СНиПам и требованиям пожарной безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, предъявляемым для данной категории строений». Другими словами, он был построен вполне добротно и имел если не задокументированное право, то, по крайней мере, физическую возможность стоять на своем месте.

И, к слову, сотни членов кооператива даже не привлекались к участию в судебном деле. О нем пайщики узнали лишь 3 апреля, когда дом начали демонтировать. Кстати, Рогов и сам не раз утверждал, что он узнал о решении суда только в день сноса. Ссылался на некомпетентных юристов, нанятых для сопровождения строительства.

Самое главное, пожалуй то, что на сегодняшний день тот же самый земельный участок, на котором стоял снесенный дом и который ранее был предусмотрен под индивидуальное жилищное строительство, переведен в зону, в которой разрешено строить малоэтажные и среднеэтажные дома, до 5 этажей. Официальная информация о переводе земли появилась в«Краснодарских известиях» и на сайте Гордумы Краснодара 6 ноября 2013 года. На тот момент дом уже был снесен. Вопрос, что мешало изменить назначение земельного участка раньше, – опять же, открытый.

Подавляющее большинство из членов кооператива даже не признаны потерпевшими в рамках уголовного дела, заведенного на председателя ЖСК«Кадетский» Сергея Рогова по статье о мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности (но причем здесь предпринимательская деятельность, если строительство ведет кооператив – непонятно). Потерпевших меньше 20 человек — это те, кто вступал в кооператив и оплачивал свой пай после вынесения судебного решения о сносе.

Суд признал Рогова виновным по ч.3 ст. 159,4 УК РФ и назначил ему штраф в размере одного миллиона рублей. К слову, пайщики «Кадетского» ходатайствовали о том, чтобы не привлекать его к тюремному заключению:во-первых, он многодетный отец; во-вторых, люди надеются, что он все-таки построит обещанный им дом.

Справедливости ради стоит сказать, что некоторые потерпевшие пайщики уже получили новое жилье – это благотворительная помощь строительных компаний города. Остальные – так и остаются в тревожном ожидании.

«Да, дом снесли, но могли ведь и не сносить, а найти компромиссное решение вопроса. Никто не хочет принимать во внимание халатность и небрежное отношение к своим должностным обязанностям сотрудников всех ведомств, которые должны контролировать строительство. Если бы они вовремя вмешались, заморозили стройку, мы бы не потеряли свои деньги» — очень понятно и доходчиво объясняет случившееся пенсионерка Ирина Сарычева, которая уверена, что государство будет сильным и крепким только тогда, когда оно защищает своих граждан от таких вот вопиющих случаев. Тогда будет доверие к власти и никакие внешние и внутренние враги ей будут не страшны.
bb7d051627fbd5f20b0b007953d522b0

 Весной 2012 года, как сообщал «Югополис», власти Краснодара оценили рынок самостроя в 10 миллиардов рублей. Стоимость объектов незаконного строительства была сопоставима с годовым бюджетом краевого центра. В октябре 2013 года мэр Краснодара Владимир Евланов и заявил, что проблема строительства самостроев в городе практически решена. К таким заявлениям чиновника многие уже привыкли, возможно поэтому доверие краснодарцев к нынешней администрации равно нулю. Ведь упрямые факты полностью опровергают и это заявление чиновника. В суде по-прежнему остаются более трех сотен исковых заявлений о сносе самовольно возведенных объектов. А сами самострои продолжают активно строиться. Ведь истинная причина их появления осталась. Государство так и не решилось на введение персональной ответственности чиновников, а реальная борьба с коррупцией пока так и не начиналась. Так что не стоит удивляться, что аналогична ситуация наблюдается и в крупных городах края – Анапе, Геленджике, Сочи, Новороссийске.

В соседней Ростовской области эта проблема также весьма актуальна. На сегодняшний момент там выявлено более 200 самостроев и количество их продолжает расти. В Иркутске в конце прошлого года был снесен многоквартирный дом по адресу Багратиона, 44. На очереди другая многоэтажка — по адресу Бородина, 45. Почти все квартиры в этих домах оказались успешно проданы застройщиком, так что, как грустно шутят сами пострадавшие: «пора сносить».

В Москве, например, за последние два года снесено порядка 200 незаконно построенных объектов. Большое количество самостроев выявлено в Одинцовском районе, Балашихе, Домодедове, Мытищах и Красногорском районе.

В Санкт-Петербурге также регулярно выявляются случаи незаконного строительства многоквартирных домов. Самой заметной стала история жилого дома на Горной улице. Известен он тем, что одно из мест в его паркинге купил футболист Андрей Аршавин, который ранее участвовал в митинге против сноса здания.

А вообще, ни один российский регион не застрахован от проблем, которые приносят «вольные каменщики». Интернет-поисковики по запросу«самострой», выдают множество информационных сообщений, рассказывающих о том, что таким же бездумным и бездушным способом борются с последствиями, а не с истинной причиной появления самостроев в Перми, Томске, Воронеже, Самаре, Новосибирске, Волгограде, Туле, Орле и других городах.

Автор: Наталья Федорцова, специально для «Сила в Движении»

P.S. Краснодарцы подают в суд на бывшего Мэра Евланова!

Краснодар. Обманутые дольщики ЖСК Кадетский после показательного сноса: 7 комментариев

  1. Уважаемые дольщики, возможно Вам будет интересна следующая информация. Есть возможность качественной проверки любых контрагентов — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в любом регионе РФ. Не поверхностная информация, которой полно в открытом доступе в интернете, а доскональная проверка организации, с выявлением всех связанных с нечестным предпринимателем организаций, состава учредителей, размера уставного капитала, наличия/отсутствия арбитражных дел, исполнительных производств. Вся информация только из достоверных источников. Как правило, руководству «нечестных» компаний всегда есть что скрывать от своих клиентов и от правоохранительных органов, поэтому, исходя из полученных сведений можно составить план действий направленный на решение проблемы с застройщиком. Оперативное предоставление — в течении 3 часов. Подробнее через proverka.kontragentov@yandex.ru
    или на сайте: http://проверьпартнера.рф

  2. всю свою историю за 4 года вспомнила из этих сообщений.Здесь вся подлость в двойных стандартах, киваем на америку и европу .а сами играем в их игры.

  3. Я пайщик этого дома ул.Кадетская д9 !!!! Дом на сегодняшний день выглядит как на фото! У председателя Гакалова деньги кончились ещё в прошлом году! Дом без окон и дверей, коммуникаций нет! Мы кооператив и должны достроить сами!!! «Слова Гакалова АП» у него денег нет! А то что люди уже больше года живут на съемном жилье по его милости об этом история умалчивает! Как оказалось он обычный «работяга» Кто нам поможет? Вопрос? Администрация отмахивается, пишет отписки! А как же обещания? Мы проследим за сдачей дома!? Свидетельства выдали и делайте что хотите! При купленном жилье остаёмся бомжами!!! Спасибо нашей власти, Евланову особенное спасибо что позволил обмануть людей!!!!

    • то что 20 пайщиков .признанных потерпевшими.просили не привлекать к тюремному заключению рогова-это мелочи.Главную роль сыграло ХОДАТАЙСТВО за рогова мэра нашего города.Этот документ им подписан,имеет дату и номер регистрации в администрации города и передан на втором судебном заседании судье Дворникову.

  4. Кадетская. Новое здание с новыми проблемами. А эти проходимцы продолжают улыбаться,завораживать улыбками верующих в их непогрешимость пайщиков,обманывать своего бога,и ничего не делать. А если кто начнёт возражать — на того поднимают голос.интонации резко меняются. Собственники помещений подали в суд.

  5. Пятиэтажек снести ? Какие проблемы, проблем нет…. А вот замки рядом с водоохранной зоной или в заповедных местах там самостоятельно нет… Сотню семей оставить без жилья можно одну семью судьи( прокурора, и т.д.) не нельзя…

  6. Наступил 2019 год. Дом на ул Калдетская 9 до сих пор считается объектом незавершённого строительства. 30 собственников четвёртый год проживают без отопления. Эл энергии для обогрева не хватает,мощность так и осталась на дом ИЖС в 50 квт. Когда надо было снести.участники сноса настроены были жёстко( суд,приставы,администрация). Дом снесли по ст 222 ГК РФ. Построили новый и незаконченным строительством объект передали в собственность. Дом признали законным опять же по ст 222 ГК РФ. Но функционировать дом не может,заселиться полностью не может. Дом не может быть жилым без отопления. Где содействие от администрации,от прокуратуры по мошенничеству застройщика (частное лицо),от приставов,если открыто исполнительное производство?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *