Пока профессионалы рынка дерутся за максимальные дивиденды , аутсайдеры любители  — обманутые дольщики, нервно курят в сторонке, воспринимая происходящее, через призму собственных иллюзий и навязанных пропагандой стереотипов 

В спор между совладельцем ювелирной сети «Яшма Золото» Игорем Мавляновым и его партнером по девелоперскому бизнесу Бабеком Гасановым вмешался арбитражный управляющий. По его мнению, последний выкупил доли в совместных компаниях «Рамстрой» и «Агрострой» , владеющих двумя проектами по строительству жилых комплексов общей площадью более 0,5 млн кв. м, за бесценок — за 1,4 млн руб.

Напомним.  Более года на территории Новой Москвы остановлено строительство жилищного комплекса повышенной комфортности «Ново-Никольское», расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, д. Ивановское, состоящего из 26 многоэтажных домов, 67 малоэтажных домов , 202 таунхаусов, 17 коттеджей, и включающего объекты соцкультбыта: три детских сада на 100, 150 и 40 мест, две школы на 285 и 825 учащихся, школу искусств, спортивно-оздоровительный комплекс, торговый и деловой центры, два семиэтажных паркинга, пункт охраны порядка, собственные объекты инженерной инфраструктуры.

Согласно проектной документации ЖК рассчитан на 10 тыс. жителей, строительство ЖК разбито на два этапа, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа – 30.12.2015 года.

Застройщиком ЖК выступает ООО «АГРОСТРОЙ» (ИНН 5030048672), участники Общества: Мавлянов Игорь Рахимович (66% Уставного капитала), Гасанов Бабек Байрам оглы (34%); финансирование проекта осуществлялось в партнерстве со Сбербанком России при соинвестировании участниками долевого строительства (дольщиками) по договорам долевого участия в строительстве.

В начале марта арбитражный управляющий банкротства строительных компаний «Рамстрой» и «Агрострой» Александр Симанов попросил суд признать недействительными ряд сделок, следует из данных единого федерального реестра требований о банкротстве. В частности, он требует оспорить продажу Бабеку Гасанову доли в 51% в ООО «Рамстрой» и 66% в ООО «Агрострой». Ранее эти доли принадлежали совладельцу ювелирной сети «Яшма Золото» Игорю Мавлянову, который стал инвестировать в жилые проекты. Вторым учредителем в «Рамстрое» и «Агрострое» был господин Гасанов: он был приглашен Игорем Мавляновым как специалист, имевший опыт в строительстве. В частности, он является акционером «Небоскреб Групп» и «Облинжстроя». Господа Мавлянов и Гасанов реализовывали два проекта: «Рамстрой» выступал застройщиком жилого комплекса «Солнечный» (общая площадь 200 тыс. кв. м) в подмосковном Раменском, а «Агрострой» — микрорайон «Ново-Никольское» (350 тыс. кв. м) в Новой Москве. Сейчас строительство обоих объектов заморожено.

Как следует из заявления Александра Симанова, в июне 2016 года Федеральная служба судебных приставов по инициативе банка «Открытие» (ему господин Мавлянов должен 1,3 млрд руб.) возбудила исполнительное производство в отношении бизнесмена. Приставы арестовали доли в двух ООО, а в декабре 2016 года привлеченная ими «Техкомстрой» оценила стоимость пакета в «Рамстрое» в 1,4 млн руб., в «Агрострое» — 16 тыс. руб. В результате Бабек Гасанов выкупил обе доли. «Приобретение долей партнера позволило господину Гасанову полностью получить контроль над обоими обществами и их активами, что даст ему возможность самостоятельно управлять компаниями или продать их третьему лицу»,— говорит партнер Saveliev, Batanov & Partners Анастасия Савельева. Но сейчас у конкурсного управляющего, по его словам, «возникли обоснованные сомнения в достоверности выводов оценщика». Он утверждает, что балансовая стоимость активов «Рамстроя» несоразмерна с ценой реализации. «Техкомстрой» не располагал данными об оценки аналогичных объектов и не имел доступа ко всей документации ООО, утверждает господин Симанов. К оценке активов «Агростроя» у арбитражного управляющего тоже возникли вопросы: например, оценщик подготовил отчет в день поручения и при его подготовке использовалась неактуальная или недостоверная информация. В частности, за основу были взяты финансовые данные за 2008-2014 годы, хотя оценка проводилась в ноябре 2016 года. Балансовая стоимость активов составляла 3,9 млрд руб. на момент оценки, говорится в заявлении.

«Господин Мавлянов оформил договор поручительства на аффилированный с ним офшор Firand Management Inc., «Агрострой» оказался ему должен 3 млрд руб., а «Рамстрой» — 1 млрд руб.,— утверждает Бабек Гасанов.— Вероятнее всего, по этой причине оценка стоимости активов компаний оказалась низкой». Сейчас доли в «Агрострое» и «Рамстрое» находятся в залоге у Сбербанка. Однако, по данным источника «Ъ», близкого к банку, этот кредитор не участвует в судебном процессе между «Открытием» и Игорем Мавляновым.

Напомним. 01.03.2013 между застройщиком и ОАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2393, в соответствии с условиями которой «Сбербанк России» предоставляет ООО «Агрострой» на строительство кредит на сумму более 7 млрд. рублей, а Застройщик предоставит банку документы, подтверждающие вложение собственных и/или заемных средств, привлеченных от предприятий группы или экономически взаимосвязанных с Застройщиком лиц, в размере более 3 млрд. рублей, и личное поручительство участников общества

Привлечение средств дольщиков осуществлялось на основании договоров долевого участия в строительстве (сокращенно — ДДУ), заключено около 1000 договоров с дольщиками на сумму свыше 4 млр. рублей, ДДУ зарегистрированы в Росреестре и оплачены. Срок получения квартир по ДДУ — в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016г.

Из-за нарушения Застройщиком условий кредитного договора, возникновения просроченной и непогашенной задолженности перед ПАО «Сбербанк России» на сумму 5,4 млрд. рублей, в мае 2015 года финансирование строительства ЖК приостановлено. После прекращения финансирования с сентября 2015 года строительство ЖК остановлено.

К моменту остановки строительства степень готовности домов высокая — объекты первой очереди готовы на 95%, заключено около 1000 договоров с дольщиками на сумму свыше 4 млр. рублей.
С сентября 2016 года между участниками ООО «Агрострой» разгорелся корпоративный конфликт: заложниками которого оказались дольщики:
с одной стороны — Мавлянов И.Р. (66%) владелец Компании «Яшма Золото» и его аффилированные компании – ООО «ТАСЭРО», офшорная компания — Firand Management inc; с другой стороны — Гасанов Бабек (34%) и входящие в аффилированную с Бабеком Гасановым группу «Небоскреб» фирмы: «Небоскреб Инвест» — техзаказчик строительства ЖК; «Небоскреб ГБ», «ЖБИ-КомплектСтрой» — Генподрядчик, «Небоскреб Риэлти».

01.09.2015 года произошла смена генерального директора Застройщика. Едва приступив к исполнению обязанностей, генеральный директор (Сухоруков О.В.) от имени Застройщика 02.09.2015г. подписал договор поручительства, которым поручился перед офшорной компанией — Firand Management inc за одну из компаний «Яшма Золото» на сумму, превышающую 3 млрд. рублей.

Справочно: По имеющийся информации из открытых источников, возбуждено уголовное дело №11602450047000065 от 04.04.16 СКР ГУ по г.Москве в отношении другой компании, учредителями которой также являются Гасанов Б.Б и Мавлянов И.Р., а генеральным директором является Сухоруков О.В. — ООО «Рамстрой» — по факту вывода активов.

В течение 2016 года стороны корпоративного конфликта Застройщика инициировали банкротство как своих аффилированных компаний, генподрядчика, подрядчиков, так и личное банкротство. До настоящего времени ведутся судебные процессы по оспариванию взаимных претензий участников общества, а также сделок с участием прежнего и нового генеральных директоров Застройщика.

Третью зиму недостроенные дома не законсервированы и разрушаются, Мавлянов под любым предлогом отказывается от выделенных средств Сбербанка и сдачи домов в кратчайшие сроки, а Гасанов уклоняется от строительной экспертизы.

Понимая и отчетливо осознавая, что корпоративный конфликт создает целый комплекс проблем для огромного количества людей, с конца марта 2016 года в Департаменте развития новых территорий Москвы (ДРНТ) проводились совещания с участием сторон корпоративного конфликта, представителей Сбербанка, Москостройинвеста и иных структур. Результатом проводимых совещаний было в том числе решение, принятое Сбербанком о дофинансировании строительства ЖК в сумме 419 млн рублей с целью ввода в эксплуатацию объектов с высокой степенью готовности, в том числе сдаче в эксплуатацию инженерных сетей. Но все эти договоренности остались не исполнены застройщиком.

В настоящее время, спустя 4 (четыре) месяца после принятия решения о выделении Сбербанком финансовых средств на достройку, строительные работы в ЖК не ведутся по причине отсутствия согласия между учредителями. Да это и не удивительно, ведь каждый из учредителей преследует свои личные коммерческие интересы. А они, по определению, совершенно не учитывают целый комплекс проблем для огромного количества людей — обманутых дольщиков. Профессиональные игроки строительного бизнеса прекрасно понимают, что деньги, которые готов выделить Сбербанк для дофинансирования строительства ЖК, являются кредитными. И их придется отдавать. А это значит доставать деньги уже положенные в карман. Ведь все обещания проданы. Если что и осталось, то их бизнесмену целесообразней также пустить в нужном ему направлении. Понятно, что направление это с желаниями потерпевших никак не совпадает. Да и с каких делов и ради чего? Чтобы какие-то 1000 семей обманутых дольщиков — непрофессиональных соинвесторов бизнеса застройщика, стали наконец новоселами? Так соучредители коммерсанты, а не радетели за счастье народное. Одно с другим не совместимо. Ведь очевидно, что собственные интересы бизнесмену несоизмеримо важнее, Ничего личного — просто бизнес. А дольщики? Что дольщики? Если они не знают, что им делать, то пусть курят в сторонке. Да мало ли придумано для них. По совещаниям пусть ходят, жалобы пишут, в сойсетях друг с другом ругаются или вон на съезде пусть коммунистам пожалуются и на митинге с ними плакатами потрясут. Главное, чтобы под ногами не мешались и серьезным игрокам планы не ломали. И продолжали верить, что все как нибудь образуется. Само.

В итоге по состоянию на текущую дату:
— строительство ЖК не возобновлено, просрочка исполнения обязательств Застройщика по передаче квартир дольщикам составляет 9 (восемь) месяцев;
— Застройщик погряз в многочисленных судебных тяжбах;

— в феврале 2017 года участник Застройщика – Мавлянов И. признан банкротом. (до банкротства в отношении Мавлянова были возбуждены исполнительные производства на сумму задолженности 7 308 511 489 руб. 91 коп.);

— исковое заявление о банкротстве Застройщика ООО «Агрострой» (дело №А41-91213/2016) находится в производстве АС Московской области…

Пресс-служба Сбербанка от комментариев отказалась. Представитель банка «Открытие» сообщил «Ъ», что банк не согласен с текущей оценкой девелоперских активов господина Мавлянова и будет оспаривать ее в суде. «Мы продолжим работу по взысканию с бизнесмена долга, по нашему заявлению следствие возбудило против него уголовное дело по статье «Мошенничество», по нашей информации, сейчас ему присвоен статус обвиняемого»,— говорит представитель «Открытия».

Правда к решению проблемы обманутых дольщиков ЖК Ново-Никольское это уголовное дело не имеет никакого отношения.

Источник