«Он не может оплатить 200 тысяч рублей и снять арест с земли, чтобы продолжить продажи, но многие искренне верят, что он завершит стройку. Блин, я тоже верю в сборную России по футболу, но она никогда не станет чемпионом мира, пока на поле будет такая игра полуинвалидов!»
ЖК «Марьино Град» строится между Калужским и Киевским шоссе в 12 километрах от МКАД. На сайте проекта предлагается забыть о выхлопных газах и жить наедине с природой. Но когда конкретно дольщики начнут «воспитывать здоровых и сильных детей» вблизи хвойного леса у речки Незнайки — неизвестно
«Мы все очень боимся»
Три года назад семья Мартьяновых купила квартиру в ЖК «Марьино Град». Для того чтобы получить свое жилье, супругам обещали, что надо подождать полтора года. Прошло еще столько же с запланированной даты сдачи объекта, но стройка не завершена до сих пор. В такой же ситуации оказались еще более 2300 покупателей.
По словам Вячеслава Мартьянова, ввести здания в эксплуатацию планировалось к началу 2015 года, но в конце 2016 застройщик только согласовал проект.
«Дома сейчас у нас на 10 процентов готовы, десятая часть от домов построена — это первая очередь; там фактически осталось подвести коммуникации, отопление, электричество на постоянной основе. Еще треть домов у нас стоит коробками застекленными, в том числе и мой 10 корпус, и треть оставшаяся стоит просто даже без остекления. Прошло два года с тех пор, как их возвели. Если этим летом застройщик не предпримет хоть какие-то действия, не найдет какие-то жалкие 200-300 миллионов, наверное, оставшаяся треть домов без окон и дверей будет под снос. Мы все этого очень боимся. Если ничего не сделать, будет беда», — делится опасениями Вячеслав.
«Молодой человек из хорошей семьи»
ЖК «Марьино Град» — это 2353 квартиры в 22 корпусах. По информации на сайте ЖК, собственник и застройщик объекта — ООО «МарьиноСтрой», строительная организация — ООО «СтройРемСтиль», технический заказчик — ООО «КВАТРО».
Управляет компанией-застройщиком компания «Базисные инвестиции». Этот же девелопер занимается и другими проектами: ЖК «Аристово Митино», ЖК «Эко-парк Нахабино», ЖК «Марьино Град», ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Аристье», ЖК «Спорт Таун».
По данным ЕГРЮЛ, генеральный директор управляющей компании и «СтройРемСтиля», а также учредитель техзаказчика — Михаил Андреевич Оглоблин, сын Марины Оглоблиной, бывшего министра строительного комплекса Подмосковья. Именно его дольщики подозревают в мошенничестве — создании «жилищно-строительной пирамиды». «На всех объектах ситуация разворачивается по одному и тому же сценарию: застройщик в короткий срок возводит монолитные каркасы будущих домов, что способствует увеличению продаж, затем строительство по факту прекращается», — писали они 29 октября 2016 года в обращении к представителям СМИ с просьбой придать проблеме гласность.
Дольщики считают, что под покровительством матери Михаил разворовывал их деньги. Они добились проведения прокурорской проверки, которая выявила нарушения на два с половиной миллиарда рублей при общей стоимости строительства около шести миллиардов. «Нецелевое расходование средств — около трети всех денег, которые мы вложили. По основаниям проверки возбуждено уголовное дело, но, как нам сказали следователи, настолько все расплывчато, настолько ничего непонятно. У застройщика около 15 аффилированных организаций — это только те, что мы знаем. Одни однодневки, кто-то банкротится, кто-то до сих пор работает, и между всеми этими аффилированными организациями два с половиной миллиарда пропали. Найти их сейчас невозможно», — объясняет Вячеслав.
Сейчас, по словам Мартьянова, застройщик находится в предбанкротном состоянии. Его счета пусты, а для взыскания долгов выпущено «много исполнительных листов». Именно поэтому попытки дольщиков продать обещания квартиры или расторгнуть договор безуспешны. Вячеслав рассказал, что единственный жилой комплекс, где Оглоблин нашел выход — «Эко-парк Нахабино». Правительству Москвы удалось привлечь на эту площадку инвестора — строительную компанию «Гранель», которая выкупила комплекс у Оглоблина «символически за один рубль». По оценкам Мартьянова, там дольщики получат свои квартиры уже к Новому году.
«Люди проснутся, когда начнется банкротство»
Вячеслав снимает квартиру поблизости и наблюдает за тем, что происходит на стройке, каждый день: «Стройка не прекращалась никогда. Даже на три месяца нового года у него не было разрешения на строительство — просто не подал документы на продление сроков строительства — они работали. Они ставят бордюр вдоль дорог, они рассыпают землю, облагораживают территорию, больше сказать не могу, что они еще делают. 10 человек постоянно работают, 66 секций четырехэтажных, в каждой по 40 квартир — 2300 квартир. Если 10 человек будут продолжать работать в таком же темпе, лет 15 они будут строить. Если на стройку придет человек 40-50 рабочих, это будет два года. Если будет 150 рабочих, может, к новому году построят. 150 рабочих при закрытых счетах застройщика мы уже не надеемся увидеть, но со своими 10 рабочими он там ничего никогда не сделает».
По информации дольщиков, земля застройщика отдана под залог — на нем висит долг около 200 тысяч рублей. «Он не может оплатить 200 тысяч рублей и снять арест с земли, чтобы продолжить продажи, но многие искренне верят, что он завершит стройку. Блин, я тоже верю в сборную России по футболу, но она никогда не станет чемпионом мира, пока на поле будет такая игра полуинвалидов!», — писал Вячеслав Мартьянов в группе о ЖК во «Вконтакте».
Кроме этой группы, неофициальный лидер которой — Вячеслав Мартьянов, в соцсети существует еще две страницы участников долевого строительства ЖК «Марьино Град». Первую администрирует лидер инициативной группы Сергей Вербицкий — он организовывал пикеты, составлял обращения президенту и в органы законодательной и исполнительной власти с просьбой разобраться в проблеме. Другая группа — закрытая, администратор Олег Ткаченко. По словам активиста Яны Безруких, есть подозрения, что Олега подкупил застройщик, и поэтому он убеждает дольщиков в том, что любые действия только ухудшат ситуацию.
«Человек 600 в этой группе было, там же был и я. Когда я начал вникать в ситуацию — я сам строитель — коммуникации нет, как может быть построено без коммуникации и через три месяца сдано? Начал разбираться, говорю, такого не может быть, меня взяли и выкинули. Я собрал свою группу, сейчас у меня тоже 600 человек. Люди потихонечку начинают понимать, что нет коммуникации. Многие люди просто не юристы, не строители, они не понимают, чем это пахнет. Они надеются, что вот-вот достроится, вот там 20 человек повез, вот кредит сейчас дадут. Люди, как банкротство пойдет, тогда начинают просыпаться», — рассказал Сергей Вербицкий о своем участии в закрытой группе.
«Нельзя оставить все как есть»
По словам Вячеслава, у дольщиков две цели: внятное объяснение, что происходит на их объекте, и большее внимание и контроль со стороны властей. «Основной контролирующий орган для нас — это Москомстройинвест, который должен курировать строительство нашего ЖК. Но опять же, все, что находится в его юрисдикции — это раз в квартал проверять отчетность застройщика. Он в принципе больше ни на что не имеет права повлиять. Ни заставить его, ни наказать. Несколько раз приезжали на стройку, назначали штраф за нарушение документации, но этим повлиять невозможно», — поясняет Вячеслав.
«Хотелось бы, чтобы создалась по нашей стройке какая-то рабочая группа. Я себе вижу представителя от администрации президента, незначительного человека, курирующего проблемы населения, потом представителя от Москвы. Ну, там Хуснуллин курирует строительство Москвы, кто-то из его помощников, замов. Потом представителя от МКСИ, представителя от газа, электричества, кто-то, курирующий коммуникации. Если эти люди сядут в кружок пять-семь человек, и с ними сядет застройщик, я думаю, в течение часа они найдут выход, пусть даже там придется мне чего-то заплатить, надо будет застройщику помочь, я готов пойти. Хотя я, конечно, не могу говорить за всех 2300, не готов. Но такая рабочая группа сможет решить нашу проблему», — рассуждает дольщик.
Мартьянов видит несколько решений проблемы. Для первого инициативная группа уже отправила обращение президенту. Дольщики надеются, что Администрация президента даст установку Собянину или его заместителям обратить внимание на стройку, и ждут официального ответа. Второй вариант — Москомстройинвест на выгодных условиях привлечет на объект нового застройщика. Третий вариант — «самый худший» — начало процесса ликвидации ООО «Марьино Строй». «Я смотрел в интернете много различных примеров, как это было. Дольщикам, у которых дома уже разваливаются, Москва давала где-то по программе расселения новые квартиры, выделяла деньги на застройку, назначала своих застройщиков. Это по времени нас бы не устроило, но это тоже выход», — рассказывает Вячеслав.
Единственное, что дольщик не считает выходом, — это оставлять все как есть: «Был митинг дольщиков Троицкого и Новомосковского округа — и на том, и на том я участвовал. С людьми пришел и с краешку постоял, послушал. Когда приходишь на этот митинг и видишь там людей по 10-15 лет мурыжат и ничего им не предлагают, тогда действительно настроение опускается. Как представишь, что сам будешь среди них через 15 лет ходить, тяжело укладывается в голове».
«Всей Россией будем объединяться»
Сергей Вербицкий согласен с Вячеславом: инициативная группа готова заявлять о проблеме на всех доступных площадках, объединяться с дальнобойщиками и теми, кто выступает против реновации. Сейчас дольщики сотрудничают с валютными ипотечниками. «Надо ж что-то делать, власть наплевала на нас. Съезд был КПРФ, там резолюцию мы написали с требованием. Первого мая будем участвовать в демонстрации под своими плакатами обманутых дольщиков. Объединяемся потихоньку, сейчас объединились со всем ТиНАО, Новой Москвой, Москвой, дальше всей Россией будем объединяться. Нас сто пятьдесят тысяч, это и будем как-то двигать. Есть идея устроить в Москве, в нескольких ЖК, голодовки», — рассказал активист.
Источник