В Сочи прошла самая большая акция протеста обманутых дольщиков в Краснодарском крае

28 января на митинге участвовало примерно 300 единомышленников, которые представляли несколько жилищных комплексов корпорации «Вант» и других застройщиков: «Раз. Два. Три!», «Абсолют», «Буковая 10», «Эдельвейс», «ЯМАЙКА», «Княжье Подворье» и другие.

По данным мэрии, на курорте 18 многоэтажных долгостроев. Официально принято считать, что пока строительство не брошено застройщиком — у него есть совесть. Как только он замораживает стройку — его совесть куда-то пропадает. Поэтому, говоря про долгострои, журналисты описывают подобный бред одним словом — недобросовестные застройщики. На тех площадках, где дольщики соглашаются создать ЖСК и стать инвесторами по достройке долгостроя появляются, по словам администрации, надежные или добросовестные застройщики.

Когда они, собрав деньги с новоявленных пайщиков по второму, третьему и, так далее разу, уходят на банкротство — уже их называют недобросовестными. Правда власти снова делают вид, что они не при делах, теперь они «помогли» обманутым дольщикам, которые поверили уже не застройщику, а власти нарисовавшей перед дольщиками радужные перспективы. Единственным условием для того, чтобы мечты дольщиков реализовались, стало добровольное согласие обманутых дольщиков отказаться от претензий к государству и стать собственниками своих недостроев. Обманутых дольщиков обманули снова, но уже те от кого они просили помощи. Круг замкнулся, а обманутые дольщики стали собственниками недостроя и больше им не на кого рассчитывать и не у кого просить помощи. В итоге произошло то, чего они больше всего боялись. Таких пайщиков-инвесторов принято называть дважды обманутыми дольщиками. Подобные процессы последние десять лет сопровождают долевое строительство России повсеместно и давно стали привычным явлением на рынке новостроек.

Так, ЖК «Раз. Два.Три!» – это три 25-этажных корпуса, почти две тысячи квартир, где половина – продана. В основном, это жилье эконом-класса, купленное молодыми семьями в ипотеку по упрощенной системе Сбербанка России, а также с привлечением средств материнского капитала и военной ипотеки. Начался второй год ожидания. Семьи с детьми вынуждены платить ипотеку и арендовать жилье. Многие попали в сложную финансовую ситуацию. Дольщикам ЖК «Раз. Два.Три!» сообщили, что Госстройнадзор не выдает заключение о соответствии проекту, поскольку было выявлено отклонение от проекта – превышена площадь застройки первого корпуса менее, чем на 2%. От застройщика требуется получение нового разрешения на строительство, прохождение экспертиз, публичных слушаний и других процедур, которые займут длительное время

Дилемма стала и перед 300 обманутыми дольщиками ЖК «Абсолют». Застройщицу Ирину Стародуб арестовали  в рамках уголовного дело о мошенничестве – 159 УК РФ. По словам участников митинга в этом жилом комплексе квартиры продавались по шесть раз! Мошенницу посадили, но квартирный вопрос это никак не решило. Ведь деньги, которые отдавали потерпевшие застройщику, никто в стройку возвращать не думал. Финансов, которые были украдены у дольщиков, запросто бы хватило не только на достройку этого жилого комплекса, но и как минимум, нескольких равноценных. Чиновники предлагают дольщикам самим решить свой квартирный вопрос, создав для этого кооператив. В поисках временно добросовестного застройщика администрация обещает помочь и готова обсудить это на очередной «рабочей группе».

Долгострои ООО «Зодчий» в Сочи – это и ЖК «Эдельвейс» (три 19-тиэтажных жилых дома на пер. Теневом) и 20-этажный жилой дом на ул. Аллея Челтенхема.
Строительство там не ведется с 2009 года. В совокупности четыре дома готовы на 50%. В отношении данных объектов у ООО «Зодчий» имеются обязательства по 237 договорам долевого участия на сумму 564 млн руб. Строительство объектов выполнялось на земельных участках, предоставленных по договорам аренды от 15.03.2007 г., на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Сочи (срок действия разрешения истек в 2015 году). Денежные средства, вложенные дольщиками в строительство, были выведены застройщиком СК «Вант» и его аффилированными юрлицами для не целевого использования.

В результате выявленных нарушений ООО «Зодчий» было привлечено к административной ответственности, застройщику вынесено предписание об устранении нарушений в соответствии законодательства в области долевого строительства. Эти нарушения не устранены. Но, контролирующие органы свою работу выполнили. Какие к ним претензии. Выполнять предписания или не выполнять — право застройщика. В правовом государстве никто не имеет права покушаться на права гражданина России. Правовое у нас государство или где?
Для завершения строительства и восстановления прав дольщиков необходимо привлечение инвестора, который обычно прилетает на голубом вертолете. Это единственный способ довести стройки до конца, если сами дольщики не желают принимать недострои в собственность. Для этого необходимо создать для инвестора привлекательные условия. Проще говоря, «очистить» долгострой от обманутых дольщиков. Как только площадка будет чиста — тут же появится инвестор. Его не понадобится искать даже секунды. Пока этот вопрос остается открытым, а количество судебных исков в отношении застройщиков продолжает расти.

«В настоящее время в  Сочи 2180 обманутых дольщиков, восемнадцати недостроев. Ранее их было 28.  Власти Сочи прикладывают все усилия для разрешения проблемы. Сотрудники генеральной прокуратуры в Сочи проводят проверку по этому вопросу», сказал на митинге  заместитель директора департамента строительства администрации Сочи Михаил Неудачный. Прогресс, как мы видим, есть. Правда для самих обманутых дольщиков подобный прогресс малоприятен. Ведь практики, когда обманутые дольщики смогли самостоятельно достроить свои недострои, путем создания ЖСК, нет не только в Сочи, но и в России. Вывод напрашивается один: если недострои достраиваются, значит площадка становится инвестиционно привлекательной для очередного застройщика…

Итог митинга оказался неутешительным для обманутых дольщиков. Когда ты продолжаешь надеяться на помощь того, благодаря кому ты стал обманутым дольщиком, ожидать чего-то иного не приходится.

«Администрация города Сочи будет помогать не этим горе застройщикам, которые обманули граждан и привлекли их денежные средства на незаконных основаниях, а будет помогать гражданам, которые оказались в таком положении. Им нужно создавать организационно-правовые формы в виде кооперативов. И с этими кооперативами мы будем двигаться по имеющимся пути, который мы выработаем» — заявил на митинге чиновник.

Все активисты купили жилье эконом-класса. Оно приобреталось молодыми семьями в ипотеку, а также с привлечением средств материнского капитала, военной ипотеки. Строительство выполнялось на участках, предоставленных администрацией Сочи по договору аренды, срок которых истек 2015 году. В некоторых случаях доказано, что денежные средства, вложенные дольщиками в строительство, были выведены застройщиками для не целевого использования.

Государство упорно не желает нести ответственность за появление и непрерывный рост числа обманутых дольщиков. Оно предложило обманутым дольщикам три пути, которые перекладывают решение проблемы дольщиков на плечи самих обманутых. Большинство обманутых, вопреки всему, продолжают надеяться на помощь властей.

Автор: Сергей Задорожный, специально для «Силы в Движении»