Новосибирск. Типичная история долгостроя

СИОНИЗМ  В  ПОЛИТИКЕ

Обманутый дольщик — дольщик, в отношении которого застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта недвижимого имущества, и передачи в установленный договором срок доли построенного объекта для оформления права собственности.

История обманутых дольщиков застройщика ООО «Спецжилстрой», который занимался возведением жилого комплекса «Основа» в Октябрьском районе по ул. Выборной, рассказанная самими обманутыми дольщиками. А также выводы к которым они пришли, рискнув поучаствовать в долевом строительстве.

В настоящее время в отношении руководителей строительной компании ООО Спецжилстрой возуждено уголовное дело по подозрению в хищении более 200 млн рублей у участников долевого строительства.

Изначально планировалось, что комплекс представит собой «пару» из 17-этажных домов «Фараон» и «Нефертити» на ул. Выборной. Третье 24-этажное здание названо без изысков — «Основа», которая, к слову, еще «не заложена», а точнее, здание продолжает находиться на стадии проектировки.

В минстрое области пояснили, что здания по ул. Выборной уже находились на контроле ведомства как «проблемные объекты». Решения данного вопроса, по мнению специалистов министерства, можно достичь двумя путями. «Либо при нахождении взаимоприемлемого решения в условиях взаимодействия застройщика и участников долевого строительства и отсутствии разногласий между ними, которое в результате так и не было найдено. Либо при отсутствии принципиальной договоренности между ООО «Спецжилстрой» и дольщиками завершение строительства жилых домов возможно в соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Вопрос по завершению строительства решался совместно с мэрией Новосибирска, правоохранительными органами, ГБУ Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области», инициативными группами участников долевого строительства и представителями застройщика. Тем не менее, по заверению специалистов министерства, длительная проработка результатов так и не дала.

В итоге обманутые дольщики объединились в строительный кооператив ЖСК «Вместе-1» (Председатель Кирсанова Ольга Владимировна — прим. ред.),  и планировали достроить оба дома к началу 2015 года. ЖСК и добился передачи ему функции застройщика и осуществляет застройку домов на собранные с пайщиков-инвесторов дополнительные средства и частично за счет проданных свободных площадей. В связи с этим кооператив финансирования строительства оплачивает юридические услуги, основная цель которых — вернуть незаконно выведенные с объекта площади. За два года удалось возвратить 6 квартир и 3 некоммерческих помещения. Планы по сдаче домов в эксплуатацию на начало 2015 года не осуществились по ряду, как объективных так и субъективных причин.

cf258d4f4120e494a5bf333d1ec40380 I КВАРТАЛ 2015 Г.

Строительная фирма застройщик проходит процедуру банкротства. Арбитражный управляющий Сысоева Ольга Борисовна.

Рассказывают обманутые дольщики ул.Выборная, 91/2, 91/3 стр, ЖК Основа

Мы в период с 2006 по 2013гг. включительно приобретали квартиры у ООО «Спецжилстрой» и на данный момент выполнили все обязательства по договорам долевого участия перед застройщиком ООО «Спецжилстрой». Застройщик несколько раз переносил сроки сдачи домов и до сих пор не сдал ни одного объекта строительства. Осенью 2012 года ООО «Спецжилстрой» сделал заявление, что достройка может быть завершена только если дольщики еще оплатят сверх цены договора сумму более 187млн. рублей (стоит заметить, что это не мешало ему продолжать продавать квартиры до последнего момента, а чиновникам — разрешать эти продажи!).
Проектная стоимость каждого дома составляет по декларации 300 млн. рублей, застройщиком было привлечено средств по первому дому на сумму 321, 025 млн. руб., по второму 291, 365 млн. руб. А когда встал вопрос, что денег на строительство не хватило, то выяснилось, что оказывается сметная стоимость увеличилась по первому дому до 472, 942 млн. рублей, по второму – до 368, 514 млн. рублей (при том,что дома идентичны друг другу и первый дом начал строиться раньше, следовательно и материалы были дешевле).
В период с декабря 2012 по февраль 2013 гг. дольщиками с согласия застройщика была проведена проверка обоснованности и достоверности расчетов остаточной сметной стоимости строительства объектов по предложенным к проверке локальным сметным расчетам, которая выявила значительные завышения.  Из министерства строительства пришел ответ, суть которого — да, вы правы, сметы действительно завышены на 46%, но разбирайтесь с застройщиком сами! Исходя из результатов проверки, можно сделать вывод, что ранее выполненные и принятые работы на весь объем уже построенного здания были осмечены с такими же завышениями, что, в свою очередь, повлекло завышение себестоимости строительства и снижение налогооблагаемой базы. По предварительным подсчетам (только по проверенным видам работ) эта сумма составляет около 100 млн. руб. с двух домов.
Действия застройщика привели порядка 400 семей граждан РФ к серьезным финансовым потерям, моральному ущербу; большое количество участников долевого строительства оказались в крайне тяжелой ситуации (маленькие дети, ипотека и съем жилья).
Также ждут свои квартиры ветераны ВОВ, приобретавшие их по военным сертификатам.
На фоне всего этого застройщик отказывается добровольно передать недострой людям, которых уже обманул, и требует заплатить еще деньги путем заключения доп.соглашений на увеличение цены договора.
Мы, граждане РФ, возмущены тем положением, в котором оказываются участники долевого строительства в России и в Новосибирской области в частности.
Непонятно, почему мошенничество и обман прикрыты законом, а честные налогоплательщики должны расплачиваться за несовершенство законодательства?
Непонятно так же не желание органов местного самоуправления и органов власти должным образом отнестись к своим должностным обязанностям .
Непонятна позиция прокуратуры Октябрьского района, которая занимается отписками, что застройщик действует в рамках закона .
Непонятно, почему председатель комитета по строительству, ЖКХ и тарифам зак.собрания НСО вместо того, чтобы перенимать опыт успешных в данной области регионов России, отвечает, что законодательство Новосибирской области не исключает разрешения проблем долгостроя.

miting1B

miting2BВышеизложенное послужило основой для проведения митинга, который состоялся в Новосибирске 07.03.2013г. Как результат по местным телеканалам были показаны репортажи, ведется активное обсуждение на местных форумах.
На данный момент (с 19.03.2013г) введена процедура наблюдения в банкротстве по отношению к ООО «Спецжилстрой», назначен временный управляющий. Но пока временный управляющий в отъезде, генеральный директор ООО «Спецжилстрой» и её сотрудники намереваются вывести со стройки дорогостоящее оборудование, в том числе опалубку. Поэтому дольщики вынуждены были на протяжении двух недель нести круглосуточное дежурство.

axq3BynIpFQ

28 марта 2013 года не смотря на постановление суда о запрете вывоза со стройки материалов и оборудования (см. определение суда http://vk.com/doc137228650_167501240?hash=469d12b1099..) к стройке подъехала ГАЗЕЛь с требованием запустить на территорию. Повод — демонтаж крана. 

Написано более 200 писем во все инстанции г.Новосибирска (многие письма писали коллективно, т.е. обзванивали людей, назначали место встречи, собирали подписи). У нас есть ответы в эл. виде — сплошные отписки. По нынешней ситуации прокурор оставил все как есть до приезда АУ. Пару лет назад писали письма Президенту РФ, но его службы перенаправляют письма для ответа опять же в Новосибирск.

В прокуратуру мы пишем регулярно вот на протяжении длительного времени. В связи с событиями, вывоза материала со стройки, звонили в Октябрьскую прокуратуру Колосовой А.А., она нам посоветовала обратиться через Временного Управляющего в Арбитражный суд, для принятия дополнительных обеспечительных мер. Арбитражный суд постановил:
«Запретить органам управления общества с ограниченной ответственностью «Спецжилстрой» (ИНН 5405273622; ОГРН 1045401921773) в ходе процедуры наблюдения совершать без согласия временного управляющего сделки, не предусмотренные пунктом 2 статьи 64 Закона о банкротстве, а именно, сделки по реализации и вывозу строительных материалов, находящихся на строительной площадке ООО «Спецжилстрой» по адресу: г. Новосибирск, ул. Выборная, 91/2 и 91/3.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.»

Но нашему застройщику никто не авторитет.

Прокуратура отписывается, власти ни чем помочь не могут, а скорее всего не желают. Правда, рассказывают они очень красиво и обещают убедительно и на этом все. На ринге только дольщики и застройщик, которому все ни по чем. Где ж справедливость. Как нам 370 семьям достучаться и добиться руки помощи? Все построено на наши деньги и нам приходится все охранять самим, чтобы не разворовали и продали. А сейчас снова вкладываем в то, во что уже вкладывали.

Власти не могут ничем помочь,т.к. действовать могут исключительно в рамках закона, изданного свыше. Так Господин Президент, издайте же такой закон, чтоб жулики убрали лапы от НАШИХ ДОМОВ!!! Платим ипотеку, снимаем жильё, ждем девять лет квартиру в новостройке с такими нервами и еще и не можем спокойно забрать дома в ЖСК,чтобы на свои же деньги достроить!!! Россия, матушка!!!

Для НАС вообще странно, что мы вообще куда-то что-то должны писать! Почему пенсионер, ветеран ВОВ, вложивший деньги сертификата в эту стройку, должен еще греть голову о том, в какие структуры писать письма и заявления? Почему я, вместо того,чтобы заниматься развитием своего малыша, веду битву с Застройщиком??! ПОЧЕМУ?

А объяснение всему очень простое: потому что у нас сейчас капитализм… Квартирой нас не государство обеспечивает как раньше… А мы заключаем договор с капиталистом, у которого цель не нас удовлетворить, а нажиться любой ценой… Если у него есть возможность безнаказанно нас кинуть, то не сомневайтесь, он это сделает… Государство должно сдерживать таких диких псов с помощью МВД, прокуратуры и СК… Но последние у нас работают крайне неэффективно, а почему так происходит подумайте сами…

С конца 2006 года надеюсь въехать в двушку в доме, о котором сейчас тут ведется речь — рассказывает обманутый дольщик Вячеслав Федоров.
За это время застройщик в одностороннем порядке успел расторгнуть со мной договор, суды по восстановлению записи в ЕГРП длились почти полтора года. А общая эпопея противостояния с застройщиком и того больше — тут и подключение ОБЭП (представитель застройщика предлагал мне заплатить им 1500 т.р., чтобы не препятствовать мне провести сделку по переуступке прав требования по квартире) и совещания в Минстрое по нашему дому и дежурства у ворот стройплощадки с целью не дать застройщику вывезти материалы и инструменты. А количество писем и подписей под письмами, которые были отправлены во все инстанции — вовсе не счесть.
Мы, дольщики домов 91/2 и 91/3, уже не знаем, обратит ли власть внимание на наши проблемы или оставит все в очередной раз на самотек, дабы потом, когда мы все же отстоим свое жилье, перерезать очередную ленточку на введенном объекте…

Капиталистов оберегают деньги… Простой народ, те кто должен оберегать, сами грабят…. Вот и вынужден простой народ биться сам за себя, что в корне не правильно в 21 веке. Никто никому ничего не должен, то что мы сейчас делаем добровольно кроме нас( обманутых дольщиков) никого не интересует.

Когда народ начинает себя силовым путем отстаивать, вот тут то у них силовые структуры и законы работают четко, чтобы не дать людям свои права отстоять и чтобы защитить награбленное имущество капиталиста.

Ужас!!! Кричим о правовом государстве, а вынуждены везде и повсюду воевать с государственными структурами и их отписками. Мошенники процветают и наживаются!!! А гос-ву как будто и дела нет — отписки, отписки — метель отписок. Странное, однако, у нас государство! Как же чиновники далеки от народа! и не мудрено — они свои личные проблемы решают.

Автор : Олег Рашкин, специально для «Сила в Движении».

Новосибирск. Типичная история долгостроя: Один комментарий

  1. А редакция готова предоставить место для материала показывающего истинные причины произошедшего в ООО «Спецжилстрой»? А вас интересует истина, или только т.н. общественный резонанс с подачи заинтересованных лиц?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *