ПРИШЕЛ ИНВЕСТОР И ДОСТРОИЛ НЕДОСТРОЙ

IMG-20180823-WA0000Сбылась самая большая мечта обманутого дольщика. Больше не будет пугающей неизвестности, долгострой готов, госкомиссия его подписала, а счастливому дольщику можно оформлять право собственности и… праздновать новоселье. Казалось бы вот оно… счастье

Так думают обманутые дольщики, которые еще не испытали на себе такого «счастья». Они пока лишь мечтают, что для их давно «замороженной» строительной площадки когда-нибудь наступит время захода на неё застройщика-инвестора готового финансировать достройку их объекта. Задумываться о том, во что им обойдется исполнение их мечты, если долгострой достроят и благополучно сдадут, большинство не желает. Да и зачем? Ведь информацию про счастливчиков, которые своим примером подтверждают, что исполнение их мечты возможно, они получают из наших СМИ. А что еще нужно измученному мытарствами потерпевшему, чтобы поддержать веру, в чудо помощи, со стороны власти и бизнеса. Для примера приведем одну из таких публикаций, которая относится к обманутым дольщикам Самары, дождавшимся исполнения своей мечты и как предполагают многие сторонние читатели, счастливого новоселья.

Перефразируя известную фразу Льва Толстого, можно сказать, что все обманутые дольщики несчастливы одинаково: каждая попавшая в эту непростую ситуацию семья пережила годы отчаяния — тысячи бессонных ночей, жилищных и финансовых проблем, упорной борьбы за свои права. И в душе у каждого обманутого теплилась надежда на то, что их дом когда-нибудь все же достроят… Ведь государство не может оставить их в беде. Так не бывает, надо только верить и ждать!

скачанные файлы

В Самаре сдан еще один объект долевого строительства — на ул. Карбышева, 1. Напомним. В январе 2002 года компания КО СРО СГОООИ «Единство» приступила к строительству многоквартирного дома. В период с 2002 года по 2005 год руководством компании без необходимых для строительства разрешительных документов и прав на земельный участок были привлечены денежные средства порядка 230 дольщиков. С 2005 года строительство было прекращено, в отношении застройщиков возбудили уголовное дело. В 2009 году между министерством строительства Самарской области и одним из инициативных дольщиков был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Целью заключения договора стала достройка проблемного объекта. В 2013 году на дом обратило внимание ООО «Скала».

«С указанного времени была проделана огромная работа, необходимая для начала строительства, — рассказал руководитель департамента государственных услуг и надзора в сфере строительства министерства строительства Самарской области Сергей Абрамович. — В рамках дела о банкротстве КО СРО СГОООИ «Единство» были защищены права дольщиков от включения недостроенного объекта в конкурсную массу, были погашены задолженности ТСЖ по части выполненных работ, направленных на сохранение недостроенного объекта от разрушения, была изменена градостроительная зона земельного участка, при поддержке администрации Советского района города Самара неоднократно проводились собрания по текущим вопросам достройки дома. Осуществлено проектирование объекта. Результатом указанной работы, в 2015 году, явилось общее собрание обманутых дольщиков, в котором более 2/3 голосов было принято решение о достройке объекта ООО «Скала» и были получены разрешения на строительство трех очередей».

В 2016 году введены в эксплуатацию 2 секции № 2а, 2б — первый этап. Объекту присвоен адрес: ул. Аэродромная, д. 98А, строения 2А, 2Б. Удовлетворены права 43 обманутых дольщиков. 13 октября введена в эксплуатацию секция 1. Объекту присвоен адрес: ул. Аэродромная, д. 98Б. Ориентировочный срок окончания строительства всего объекта четвертый квартал 2017 года. Директор ООО «Скала» Сергей Землянский: «В четвертом квартале 2017 года в адрес министерства строительства Самарской области будут направлены документы на ввод в эксплуатацию 3 секций 3, 4, 5 – третий этап. Из указанных секций уже удовлетворены права 80 обманутых дольщиков. Еще права 80 человек будут удовлетворены до конца 2017 года».0_12fbf0_159dfa1_XL

Третий этап строительства был успешно закончен. Все три секции застройщик ООО «Скала» сдал в эсплуатацию. Сбылась мечта дольщиков обманутых застройщиком КО СРО СГОООИ «Единство» и наступило счастье, но какое-то оно оказалось не счастливое. Вот как это счастье выглядит в деталях…

«Здравствуйте. Меня зовут Вика Валиева и сегодня я расскажу вам страшную правду.12 лет назад мы только поженились. Жизнь казалась светлой и длинной дорогой… Мы были молоды, глупы и наивны. Хотелось как можно быстрее обрести статус обособленной ячейки общества не только по документам, но и фактически. Мы стали подыскивать варианты квартир и ипотеки…

Жизнь длинная, мы здоровы, карьера только начинается. Ну подумаешь ипотека на 30 лет. Зато будем жить в СВОЕЙ квартире. Сделаем ремонт, и будем невероятно счастливы!!! Мы купили новостройку, долевку, но с документами из ЕГРН «готовая квартира в незавершенном строительством доме». Сбербанк проверил документы и одобрил сделку. В 2008 году мы взяли квартиру 52 кв.м за 2 000 000 руб. с обязательством выплачивать кредит за неё последующие 30 лет (в итоге с учетом % по кредиту эта жилплощадь стоила бы нам 4 млн. руб.). Готовность нашей секции в тот момент была 83% (согласно плану БТИ).

В 2011 году застройщик «Единство» признан банкротом. Строительство давно остановилось. А мы скитались по съемным квартирам и продолжали ежемесячно платить по 15 000 руб. за кредит. Итого по 30 000 рублей в месяц у нас уходило только на жилье. А жить при этом было негде. В любой момент ты должен быть готов собрать вещи и переехать в другой чужой угол. Чужая собственность – чужие правила.

В какой-то момент ты привыкаешь, смиряешься с мыслью, что ты без гроша за душой, без накоплений, без возможности поехать в отпуск, порадовать маму шикарным подарком без повода, что на пломбы зубов надо откладывать месяцами, а внезапное заболевание и покупка лекарств способны пробить брешь в бюджете. Учишься верить в лучшее, искренне желаешь себе и близким «главное – здоровье, мы всё остальное переживём». Стараешься не думать о том, как было бы здорово сейчас жить в своей квартире, платить свои кровно заработанные и видеть, за ЧТО ты платишь – за тепло, уют, счастье дома. В 2013 году на горизонте возник новый застройщик ООО «СКАЛА». Рекомендован Министерством строительства Самарской области. Искренне желающий достроить наш проблемный дом…c9340f1e93f3

Затем начались собрания дольщиков.

А мы, Валиевы, не дольщики. Мы собственники. То есть мы не приобретали право на долю на этапе котлована. Мы купили квартиру (с документами, тех.паспортом, стенами, окнами и даже радиаторами отопления) у предыдущего собственника. А тот когда-то купил её у бывшего дольщика. И вот это очень важно. У нас другой юридический статус, с нас другой спрос. Нам не положены преференции от государства, мы не можем вступить в реестр обманутых и пр. Зато мы 10 лет исправно платим с мужем налог на имущество. Да-да, тот самый долгострой-недострой для нашего государства это полноценная квартира.

В общем мы всё равно кругом ходили. Ждали адекватных расценок на ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА нашей секции и всего дома… Застройщик вызывал нас к себе в офис, говорил, что мы такие (долбанутые) одни. Чтоб обманутые, да еще и с ипотекой. И раз кругом такой у нас ***, то вы пока не рыпайтесь. Дом сдадим, потом поговорим. И мы поговорили.В феврале 2018 года. «Ну что? Квартиры, машины, гаражи в собственности есть?!» — спрашивает застройщик в приватной беседе. Мы честно отвечаем, что нет. Есть ипотека и вот эта самая квартира долгострой. Нет гаражей, нет машин, нет наследства и бабушкиных сундуков с золотом… С августа 2018 года в суде Советского районного суда г. Самары ведется судебное разбирательство, где застройщик ООО «Скала» взыскивает с нас НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ. Судебный иск на 1 000 000 рублей.

Я не знаю, что вам написать дальше. Могу о том, как мы познакомились с другими отверженными всеми дольщиками. О том, как онко-больной дедушка ловил на крыльце Белого дома губернатора Азарова Д.И., просил разобраться и вмешаться. Ведь дом сдан с нарушениями, а суммы на доплату самые высокие в области и необоснованные. О том, как мать-одиночка рыдала на приёме у министра строительства Абрамовича, о том, что она не может заплатить «Скале» свыше 2 000 000 руб. (по 31 950 руб/кв.м) за достройку той самой квартиры, которую в 2005 году она уже полностью оплатила, продав трёшку бабушки и свою однокомнатную. Ей просто нечем и негде взять.

О том, как дольщица прошлой зимой 3 месяца стояла на морозе с одиночным пикетом, моля обратить внимание на свой долгострой и ни одно СМИ не упомянуло об этом, потому что у нас в Самарской области всё хорошо. О том, как в ходе суда Застройщик предоставил сметы на проверку, монтаж, покупку, установку пожарных сигнализаций, шлангов, средств оповещений и пр. на сумму свыше 20 млн. руб. А если зайти в подъезд, квартиры, обойти дом снаружи, то даже первоклашке очевидно, что ничего из упомянутого просто нет. Не висит, не установлено, не вмонтировано, не прикручено. Ничего нет, а 20 млн руб оплачено.

Или о том, что стоимость строительно-монтажных работ по нашему дому составила свыше 650 млн руб. (в Тольятти на огромную новостройку с котлована ушло 200 млн. р. – это я так для сравнения пишу). При том, что наши 2 секции из пяти были завершены на 70%… Но да вот так. Завершить = построить с нуля и по таким ценам, будто строили мраморными кирпичами с золотой отделкой. О том, что новый застройщик трижды менял проектную документацию, дом был сдан в эксплуатацию по решению суда. И в итоге теперь вместо 5-ти секционного дома застройщик на маленьком участке земли отстроил отдельно стоящий 20-этажный дом впритык к нашему старому, надстроил 22 этажа на наши секции, получил в собственность паркинг и магазин. А теперь взыскивает через суд расходы на все эти новые строительства с нас. Ибо по документам эти объекты стали одним домом «со встроено-пристроенными помещениями».

0_12fbf2_7b4757a_XLНарод, вдумайтесь! Старые кирпичи с перелицованным фасадом стоят как новая квартира! Здесь нет здравого смысла и справедливости. Здесь есть лазейки в законах, большие деньги и ушлые люди, которые из раза в раз отрабатывают одни те же схемы по обдиранию последнего рубля. Моей семье не повезло. Мы попали под раздачу. Нет связей, нет денег, нечего продать, не на что взять еще один кредит, чтобы расплатиться с новым застройщиком…Да если бы не ипотека, я бы ни дня не размышляла. Мы с мужем взяли бы кредит и заплатили тот самый миллион. Чтобы спать ночами и не биться с ветряными мельницами в лице депутатов, прокуратуры, сотрудников Минстроя и МВД.

Очень трудно мне расписываться в собственном бессилии. Вот так публично обнажаться и говорить о том, почему у меня нет денег и просить помощи. Но сейчас ситуация такова, что у нас — моей семьи и остальных людей, с кого взыскивают деньги, чьи квартиры отобрали и продали третьим лицам (да увы, есть двойные продажи квартир, это когда одну и ту же собственность оформляют с ведома Росреестра как совершенно разные квартиры по разным кадастровым номерам, а потом быстро продают) нет больше возможностей быть услышанными, кроме как резонанса в соцсетях.

Да мы ходили к Хинштейну А.Е., да мы обращались в прокуратуры районную и областную, да мы ходили на личный прием к главе МВД Винникову А.И., да мы писали письма в приемную Путина В.В. в Москве, мы обращались в Министерство строительства и ГИСН, да мы обивали пороги отдела противодействия экономическим преступлениям и Следственный Комитет, ходили на приемы к депутатам Самарской областной думы. Мы раз за разом не теряли надежды быть услышанными… Но то ли нас, дольщиков по области слишком много, то ли действительно всё схвачено и заранее оплачено. Но ничего кроме формальных отписок мы ни от кого не получили.

Мы обращались к СМИ. Но никто не хочет об этом писать. У нас нет независимой журналистики. Если Вы – это они, те самые независимые, напишите мне. Я дам тонну компрометирующих документов, много контактов реальных людей с подлинными историями. За любыми нашими словами и упомянутыми фактами – есть документы с печатями из официальных госуд. организаций. Мы на полном серьезе рассматривали вариант с самосожжением или еще каким членовредительством. Потому как именно в этом случае про нас с радостью напишут. Например, «отчаявшаяся художница выбросилась из окна из-за невозможности платить ипотеку» или «дед-инвалид поджег себя возле здания БД, чтобы не платить застройщику». А что? Хайп нынче только и может пронять.

30 НОЯБРЯ 2018 года состоится очередное заседание по нашему делу. Мы идем туда и готовимся к худшему. В Кировском и ж/дорожном судах уже вынесены решения судей о взыскании полной суммы иска с дольщиков. И судьи не приняли во внимания ни результаты экспертизы, что квартиры, за которые взыскиваются миллионы, «не пригодны для проживания», ни доводов о завышенных в разы сметах, ни результатов подделки голосов дольщиков за достройку по таким высоким ценам. Да я знаю вам лень читать, а жизнь трудна, и вообще мы все неудачники, и сами во всем виноваты и поделом нам… За последние 7 месяцев я слышала это множество раз.

И возможно что совсем скоро, мне придется просить у вас финансовой помощи, чтобы насобирать хотя бы толику денег и чтобы судебные приставы не вынесли из нашей съемной квартиры старый телевизор и кроватку сына (просто потому что имеют право и чтобы запугать).

Но сейчас я прошу всего лишь вашего репоста.

Вот ссылка на видео. Оно опублковано на youtube, его продолжительность всего 30 секунд. Специально, т.к. никто не хочет долго читать и слушать. Его нужно разместить в своих аккаунтах в инстаграм и сториз, в Фейсбуке, на личных страницах в ВКонтакте и Одноклассниках, в твиттере и личных блогах.

Наша задача, чтобы как можно большее количество людей распространило этот видео-ролик с описанием, тегами #азаров_отчаяние #азаров #жкпаркпобеды  Создаете новость, твит, историю на своих страницах и выкладываете туда это видео. Не репост этого моей текущей исповеди (хотя и это тоже возможно). А новые публикации со ссылкой на это видео на youtube. Это нетрудно и недолго. Но это последний шанс для 40 семей обратить на себя внимание властьпридержащих и оплатить за свои квартиры 2007 года выпуска реальные цены на достройку, а не сойти с ума от отчаяния и безденежья.

Если Вы хотите помочь, но не поняли как, если у Вас есть связи с блогерами, журналистами и публичными людьми, которые в состоянии придать бОльшей гласности нашей истории, напишите мне в личку или позвоните. Если Вам нужны фото и видео доказательства моих слов, и даже если не нужны, то я всё равно в ближайшее время всё это опубликую. Нам него больше терять. Мы все у черты».

ОТ РЕДАКЦИИ:  Не все недострои «Единства» на сегодня достроили. Вот как на сегодня складывается судьба обманутых дольщиков одного из самых проблемных долгостроев Самары – на ул. Димитрова, 74А. История началась в 2004 году, когда СРО ОООИ «Единство» приступило к строительству 10-этажного четырехсекционного дома на ул. Димитрова, 74а. Секции полностью возвести не удалось, а руководитель «Единства» в 2011 году был осужден по статье 201 УК РФ на пять лет. Сейчас на 70% готовы секции 1, 1А и 2, секция 3 – на 85%. Готовность секции 1Б составляет 20%. Региональный минстрой предлагает эту секцию демонтировать и построить на ее месте 16-этажное здание на 128 квартир. Дмитрий Азаров поручил подготовить к 3 декабря экономическое обоснование как демонтажа, так и продолжения строительства секции. Варианты должны обсуждаться вместе с дольщиками.В целом, согласно «дорожной карте» и информации минстроя, завершение строительства объекта запланировано на 4 квартал 2019 года.

Дольщики нескольких секций организовали еще в 2014 году некоммерческое партнерство «Димитрова 74а» и решили сами достроить объект. Они получили разрешение на строительство, разработали новый проект и привлекли строительную компанию ООО «Инвектор». Однако сроки строительства не выдерживаются, хотя сами дольщики на строителей из-за этого не в обиде и жалоб не высказывают. Тем не менее прокуратура Кировского района вместе с чиновниками регионального министерства строительства настояли на том, чтобы «Димитрова, 74а» расторгли договор с компанией и передали объект более крупной строительной организации. Однако дольщики вполне оправданно опасаются, что привлечение нового застройщика еще больше затормозит строительство, которое, пусть и с опозданием от сроков, но идет.

Как утверждал еще в 2013 году адвокат Дмитрий Натариус: «В нашем регионе были случаи, когда строительство проблемного объекта заканчивали сами дольщики, но их можно пересчитать по пальцам одной руки. Да и в тех исключительных случаях дома так и остались не принятыми в эксплуатацию, хотя люди там уже давно живутОднако он считает, что в этом случае чиновники, скорее всего, продавят, передачу объекта крупному застройщику, который имеет хорошие связи с администрацией, благодаря чему пытается продавить выгодный ему, как бизнесмену, заказ. Мнение самих обманутых дольщиков, вряд ли берутся им во внимание. Возможность помочь аффилированному с администрацией девелоперу у чиновников есть. Земля под объектом находится в аренде, и министерство может через суд вернуть участок из-за того, что НП не выдерживает сроки строительства.

Все так и произошло. В этом году региональным Минстроем для завершения объекта был подобран новый подрядчик –  ООО «АТМ». Директор компании Д.А. Савинов пообещал достроить дом не позднее третьего  квартала 2016 года. На сегодня недострой так им и остается. Похоже обманутые дольщики опасались не зря. Очередная инициатива чиновников для потерпевших оборачивается обычно дополнительными расходами, которые весьма непросто будет изыскать в сложившейся экономической ситуации. Зато глава администрации Самары О.Б. Фурсов очень заботит финансовое благополучие застройщика. Видно поэтому он заявил о намерении ходатайствовать перед региональными властями о рассмотрении возможности компенсировать застройщику часть расходов на устройство инженерных коммуникаций.

Напомним. В августе 2011 года Суд Советского района Самары огласил приговор экс-директору строительной компании «Единство» Юрию Ивлиеву. Его обвиняли в злоупотреблении полномочиями и мошенничестве. Уголовное дело было возбуждено 11 июня 2008 года, после доследственной проверки ОБЭП УВД по городу Самаре «по факту невыполнения обязательств перед гражданами, вложившими средства в строительство дома в Кировском районе Самары». Расследованием уголовного дела занималось ГСУ ГУ МВД Самарской области. По данным следствия, СК «Единство» с 2004 года начала заключать договоры на строительство двух домов в спальных районах Самары. Оба дома должны были быть сданы в 2005 году, однако своих обязательств застройщик не исполнил.  Потерпевшими на двух объектах оказались около 450 горожан, их ущерб оценивался в 338,7 млн руб.

18 февраля 2010 года господину Ивлиеву были предъявлены обвинения по ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере») и ст. 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями»). По словам следователей, Юрий Ивлиев признавал свою вину частично: соглашался с обвинениями в злоупотреблении полномочиями, в частности, с тем, что начал строительство без разрешительной документации. Обвинения же в хищении средств дольщиков господин Ивлиев всегда отвергал. Следствие такой «мелочью», как не целевое расходование денег, даже не стало заморачиваться. Суд Советского района Самары согласился с выводами следствия лишь частично. Он признал пострадавшими 470 человек. Как уточнили в прокуратуре Самарской области, Юрий Ивлиев признан виновным по ч. 2 ст. 201 УК РФ, но оправдан по ч. 4. ст. 159. «Гособвинитель по совокупности эпизодов просил пять лет условного заключения и двухлетний запрет на работу в строительной сфере. Судья удовлетворил эти требования», — отмечают в надзорном ведомстве. Мягкость наказания в прокуратуре объяснили «очень хорошими характеристиками обвиняемого». Кроме того, Юрий Ивлиев — пенсионер с инвалидностью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *