Многоквартирный дом на 240 квартир должен был быть построен еще три года назад назад – в декабре 2013
Зияющую пустыми окнами многоэтажку по проспекту Фрунзе в Дядьково в Ярославле окрестные жители давно называют «домом-призраком». Строительной активности тут нет никакой — и уже давно.
Сейчас дом стал по-настоящему опасным объектом — с конца апреля прошедшего года в нем обвалилось уже три участка стены. А потому фраза «Новостройки от ООО «Позитив» признаются символом надежности, комфорта, современной среды для проживания и личностного развития», размещенная на официальном сайте жилкомплекса, звучит для поверивших в обещания «светлого будущего», настоящим издевательством.
Печально известный долгострой не только уродует общий вид, но и является реальным фактором обострения социальной напряженности в городе. Конечно, десять лет назад никто и не думал, что вполне симпатичный — на бумаге — многосекционный жилой дом станет символом краха планов и надежд.
Люди, вложившие в новое жилье все до копейки и даже влезшие в долги, уже доведены до отчаяния.
«Мы всем семьей собирали деньги на квартиру старшего внука, — волнуется пенсионерка Ирина Кралина. — Сама живу в неблагоустроенном доме, без горячей воды, с больным мужем и слепой 95-летней свекровью на руках. Влезли в долги, сыну выделил даже помощь родной завод на улучшение жилья. Все вложили в эту квартиру, а ее – нет!»
«Мы продали свою хрущевку, в которой ютились с двумя дочками, — делится дольщик Алексей Платонов. — Вырученные средства вместе с материнским капиталом вложили в просторную квартиру в новом доме на Фрунзе. А в итоге много лет вынуждены снимать жилье с маленькими детьми. Это очень тяжело, к тому же из-за прописки постоянно возникают проблемы с садиком и школой.»
А Насардин Халимов, член Общественной палаты Ярославской области, последние пол года сам оплачивает работу охраны на объекте в зачет будущего жилья. Получается где-то около 200 тысяч рублей в месяц. «Застройщик полностью перестал платить этой весной, — рассказывает он. — Мы остались под угрозой того, что все построенное с таким трудом просто разграбят».
Итак, в 2006 году муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключило договор аренды земельного участка общей площадью 4953 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома с ООО «Ярхимпромстрой». Однако в 2008 году заказчик перепродал все права и обязанности по договору некоему ООО «Дефор», которое в 2011 году перепродало право аренды и достройки дома в руки компании «ЖилСтройИнвест». Надо думать, эта фирма рада была сбыть с рук скандально известный объект, и вот в 2014 году право собственности на незавершённое строительство общей площадью застройки 1 764 кв.м. перешло к ООО «Позитив».
Напомним. На жаровской фирме ООО «Дефор» числилась и строительная площадка под многоквартирный дом на проспекте Фрунзе с подведенными сетями, площадью около 10 тыс. кв. м. Стоимость такой площадки без сетей стандартно оценивается примерно в 20 млн. рублей, а с подведенными сетями увеличивается в несколько раз. Эта площадка была продана в последующем застройщику — фирме «Жилстройинвест». Он же накануне своего банкротства в 2013 году уверял, что денег на достройку домов в 12-м микрорайоне не хватает. Сколько участников строительства осталось ни с чем после банкротства очередного застройщика «Жилстройинвеста» — история умалчивает. Тем не менее этой же фирме были переданы еще три готовые строительные площадки, числившиеся на скандально известном ПСК «Квартал». Кстати, при смене застройщика предполагалось, что именно за счет получения этих строительных площадок он будет достраивать многострадальные дома без дополнительного привлечения средств дольщиков. А сейчас обманутых, в какой уже раз, дольщиков упорно убеждают, что в свое время они сэкономили и теперь должны доплатить до нынешней рыночной стоимости квартир.
Именно ООО «Позитив» и стал очередным «счастливым» застройщиком жилого дома на улице Фрунзе, 77 с автостоянкой и развитой социальной структурой по системе льготного государственного кредитования.
Если верить документам арбитражного суда, готовность объекта на момент покупки составляла 4%, и что хотел сделать с недостроем собственник и директор конторы (по данным открытых источников, некто Самохин Сергей Александрович) непонятно.
Зато верный своему названию застройщик тут же принялся кормить обозленных граждан байками про то, как замечательно все заживут в трехсекционном доме переменной этажности недалеко от центра города. Вот введут чудо-дом в четвертом квартале 2015 года, и будет всем счастье.
В течение трех лет длилось «великое строительство» с обещаниями всех благ и радужных перспектив. И «счастливые» дольщики продавали свои коммуналки, вкладывали материнский капитал, влезали в долги, чтобы прийти «в светлое будущее» и получить благоустроенное жилье в престижном районе по сходной цене.
Однако на отметке «готовность 76%» геройский марш застройщика оборвался, а сам «Позитив» начал обвинять дольщиков в том, что они обратились в суд за неустойкой, а судебных приставов — в превышении полномочий.
Да еще, как назло, вопреки «готовности на 76%» в злополучной новостройке рухнула в апреле часть стены. Говорят, причина — в отступлении от первоначального проекта, из-за чего вода из ливневой канализации размывает фундамент. По другим данным, дом возвели на месте болотца, не потрудившись провести необходимые изыскания. Вот вам и суперкомфорт в суперсовременном жилкомплексе!
А дом тем временем достраивать не торопились, вдруг стройка и вовсе остановилась, а у директора Сергея Самохина не оказалось средств для оплаты строительства, более того, у него оказался и многочисленный «хвост» долговых обязательств перед многими юридическими лицами и гражданами. На сегодняшний день существует серьезный риск утраты контроля Сергеем Самохиным над принятием решений в ООО «Позитив», в том числе и о дальнейшей судьбе недостроенного жилого помещения. На доли Смаохина в ООО «Позитив» с января 2015 года наложен арест, из чего можно сделать вывод, что ни застройщик — ООО «Позитив», ни его поручители, ни ООО «Горстроймонтаж» не смогут продолжать финансирование строительства жилого дома, так как не имеют средств для погашения долга по кредитному договору, даже незначительной суммы в размере трех миллионов рублей.
Обманутые в своих лучших ожиданиях, дольщики, конечно возмутились, Они начали строчить жалобы во все мыслимые инстанции и пошли на митинги.
Еще в марте они написали письмо в приемную Президента страны, где оно было зарегистрировано 10.03.2016 г. за № 226607. В Администрации президента (АП) к делу подошли основательно, запросили все документы в региональном правительстве.
Так из ответа АП дольщики узнали, что «Позитив» просто-напросто смылся с юридического адреса, а потому проверить застройщика департамент государственного жилищного надзора Ярославской области просто никак не смог. Так и осталось тайной, целевым ли образом использовала беглая фирма деньги участников долевого строительства.
И тогда департамент рассердился и обрушил на «Позитив» ну очень страшную кару — возбудил и направил на рассмотрение в райсуд дело об административном правонарушении! В общем, г-н Самохин, наверно, трясется — то ли от страха, то ли от хохота. Ведь даже если решение суда уже вынесено, штраф за воспрепятствование выездной проверке вряд ли Самохину смогут вручить.
А дальше печальные дольщики прочитали в ответе из Кремля то, что им и так известно: с января их дом попал в региональный реестр «проблемных» объектов и по поводу недостроя даже уже заседала постоянно действующая рабочая группа. На группе присутствовал «Позитив», с грустным видом кивал головой, а потом взял да и растворился в воздухе.
И, как можно понять из ответа АП, хоть «Позитиву», хоть «Негативу» ничего за невыполнение наказов рабочей группы не будет. Потому что полномочий у этой грозной группы, собирающей в своих рядах больших чиновников и прокуроров, нет вообще, и все решения этих важных господ носят исключительно рекомендательный характер.
Не слишком помогло делу и присоединение несостоявшихся жильцов дома по Фрунзе, 77 к митингу обманутых дольщиков с креативным названием «Бездомный полк». Организаторами митинга, прошедшего в Ярославле в конце апреля, выступили «обездольщики» банкрота федерального значения — СУ-155. Надо сказать, что армия пострадавших вызвала в верхах тревогу и беспокойство. Как пишут СМИ, достройку объектов СУ-155 взяла под контроль «Единая Россия». Поможет ли повышенное внимание единороссов обманутым дольщикам олигарха Михаила Балакина — покажет время. А вот про Фрунзе, 77 вспомнил только кредитор «Позитива» — ОАО «Промсельхозбанк» к которому в случае банкротства застройщика с большой долей вероятности должны перейти все права на строительство от должника застройщика.
Тогда банк сможет в течение года достроить дом и сдать его в эксплуатацию. Но, поможет ли это остальным участникам строительства, в частности, самим обманутым дольщикам — вопрос далеко не однозначный. Да и будет ли кредитная организация финансировать дальнейшее строительство — вопрос на который нет гарантированного ответа. Понятно, что достроить и сдать дом в эксплуатацию страстно хочется дольщикам, но вот посчитают ли специалисты этот план экономически целесообразным — далеко не факт. Банку необходимо вернуть свои, данные им под залог будущего дома средства, а судьба обманутых застройщиком дольщиков ему абсолютно параллельна и никак не волнует финансовых коммерсантов. Правда, представители банка пытаются свою заинтересованность активами должника преподнести, как заботу о судьбе обманутых дольщиков. Ну, а почему нет, ведь большинство потерпевших готово верить, вопреки всему, в любые сказки. Так почему профессиональным бизнес игрокам, банкирам, не воспользоваться, в очередной раз, доверчивостью не профессиональных игроков, дольщиков. А вот смогут ли, в последующем, «счастливые» новоселы рассчитаться с кредитной организацией к которой могут перейти все права на строительство от должника застройщика и оставить давно оплаченные «Позитиву» будущие квартиры за собой — большой вопрос…
P. S. Путем самостоятельного поиска в федеральной базе Службы судебных приставов нам удалось обнаружить любопытные факты в отношении С.А. Самохина. Выяснилось, что этот гражданин руководит не только ООО «Позитив», но и некой московской компанией ООО «Ремстройсервис». Самохин является в ней как гендиректором, так и одним из учредителей. А сам «Ремстройсервис» выступал при этом генподрядчиком по строительству злополучного дома на Фрунзе, 77. В 2015 году в отношении ООО «Ремстройсервис» было возбуждено исполнительное производство о взыскании целого ряда задолженностей на общую сумму 11 638 383 рублей. Поскольку долги так и не были выплачены, по оперативным данным три месяца назад против С. А. Самохина было возбуждено уголовное дело по 315 УК РФ «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта». Не исключено, что такая же судьба скоро постигнет и С.А. Самохина в качестве собственника и директора ООО «Позитив».