Долевое Строительство как Бесконечный Лохотрон

maxresdefaultВ последнее время в нашем богоспасаемом Отечестве, которое все глубже погружается в пучину экономического кризиса, усугубившегося войной бизнес-элит за передел рынка, особо острой стала проблема обманутых дольщиков

Как убеждает нас пропаганда, федеральное законодательство денно и нощно стоит на страже интересов граждан, постоянно улучшается, обновляется, а количество обманутых людей растёт в геометрической прогрессии. Конечно, можно попытаться всё свалить на кризис, чем собственно и занимаются наши власти, а можно взглянуть на ситуацию трезво и объективно, что мы и намерены сделать в этом анализе.

На сегодняшний день в каждом миллионном городе насчитываются тысячи и тысячи обманутых дольщиков, которые лишились и денег, и жилья. Если же учитывать то, что на самом деле количество обманутых дольщиков равно количеству обманутых семей, то это число можно смело увеличивать, как минимум, в три-четыре раза.

Суммируя число обманутых россиян получается, что в каждом миллионном городе десятки, а то и сотни тысяч обманутых людей, оставшихся без жилья, без денег, в долговой кабале и без каких-либо перспектив в будущем. Очевидно, что в целом по стране ситуация просто ужасающая.

Как же так получилось? Почему мы не видим покупателей автомобилей, которые остались без машин, и без денег или покупателей другого зримого товара, также потерявших всё? Почему же именно дольщики?!

На самом деле, если подумать, ответ на этот вопрос уже есть в самом вопросе. Дело в том, что покупатель, например, автомобиля свою машину купил, а вот дольщик ничего реально существующего в природе, не покупал. Тем не менее можно не сомневаться, что многие дольщики на это возразят и скажут, мол «как же так, мы ведь купили квартиру по долевой схеме!», на что мы вам ответим, что ничего ребята вы не покупали. Озлобленный дольщик на это ответит, дескать «ничего подобного, мы заплатили деньги и требуем своё!».

И он, по-своему, будет прав, ведь успешно противостоять огромной пропагандистской машине нашего государства, которая программирует массовое сознание обывателя на то, что он покупает квартиру в новостройке, даже далеко не глупый человек — не в состоянии. И лишь попав в шкуру так называемого обманутого дольщика, некоторые из потерпевших начинают задавать вопросы, пытаясь разобраться, почему это с ним случилось. Для человека, которому навязан определенный стереотип рыночных отношений с его базовым принципом: заплатил значит купил товар и ты им владеешь. Да и как может быть по другому? Как бы не так! Неожиданно выясняется, что в долевом строительстве этот стереотип не работает. Кто вам вообще сказал, что заплатить = купить?!

Правда выясняется это, благодаря тому, что с массовым сознанием граждан работают профессионалы нейропрограммирования подкрепленного всеми СМИ, уже постфактум. То есть, когда деньги из вашего кармана перекочевали в чужой, а чтобы у тебя не было шансов на них больше претендовать — государство и тут все продумало. Как говорится все для народа, правда, именно все, для мизерной части этого народа. Остальным закон. («Своим все, чужим — по закону» (Para mis camaradas habrá amnistías, para mis enemigos, todo el peso de la ley) что в переводе с испанского означает — «Для моих товарищей будут амнистии, для моих врагов — вся тяжесть закона». Ничего не напоминает?). Именно для этого оно стало правовым. Оно дало тебе права…, но повернуло так хитро, что по факту, оказалось использовать их простому человеку — нет никакой возможности.

Чтобы понять суть происходящего, предлагаем обратиться хотя бы к википедии:

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости». Кто-нибудь может представить себе справедливого застройщика? Шутники, однако, наши девелоперы) — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости.

Опаньки, так это выходит, что дольщик является соинвестором стройки, а никаким не покупателем жилья! Ну надо же, и кто бы мог подумать! А точнее, кто бы дал вам такое счастье, чтобы вы смогли спокойно без рекламы и навязанного общественного мнения, подумать. Да ни боже ж мой! (Как говорят одесситы), И шо бы тогда было с бизнесом? И кто бы тогда на такую мульку купился?

Вас, пока вы не отдали свои денежки, убеждают, что вы покупаете новое жилье, а не финансируете высокорискованный строительный бизнес застройщика, что и происходит, по факту. Именно, убедив покупателя и заставив массированной рекламой, подкрепленной манипуляциями общественного сознания средствами пропаганды на уровне государства, поверить в этот бред. К моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть обещаний квартир уже распродана. Что интересно: если обещания новых квартир успешно реализуются задолго до окончания строительства, не редки случаи финансовых трудностей, которыми коммерсант мотивирует перенос сроков  в строительстве дома. В большинстве таких примеров строительство полностью замораживается и через какое-то время дольщики узнают о банкротстве застройщика.

А теперь мы подробно рассмотрим, чем же отличается покупка жилья от инвестирования в стройку. Кому нужны научные определения данных терминов, тот может воспользоваться гуглом и найти информацию, а мы рассмотрим это на бытовом уровне. При покупке товара или услуги вы гарантированно получаете свой товар или услугу. Про качество товара или услуги мы тут не говорим. При инвестировании же в стройку вы получаете лишь право получить жильё в случае успешного возведения этого жилья. А что же будет, если жильё не будет успешно возведено? Ответ на этот вопрос дал наш любимый премьер Дмитрий Медведев: «Денег нет, но вы держитесь!».

Долевая схема строительсва устроена следующим образом. Застройщик берёт в банке небольшой кредит и на эти деньги начинает возведение дома: роется котлован, возводится фундамент и так далее. В общем коммерсант начинает строить долевую пирамиду. Но вот проблема, денег на строительство даже половины дома у застройщика нет и что же делать? Правильно, собрать их с доверчивых граждан! Главное, не говорить гражданам о том, что они инвестируют в стройку, а не покупают жильё, а то граждане ещё ведь мозг включат.

Выражение «отключенный мозг» на самом деле очень уместно по отношению к нашим дольщикам, ввиду того, что они добровольно несут деньги застройщику, у которого изначально нет денег на строительство и при этом они уверены, что они купили квартиру, но при этом в реальности нет ни то, что никакой квартиры, а нет даже денег на строительство этой квартиры. При таких обстоятельствах, инвестирование в стройку (участие в долевом строительстве) является не просто рискованным, а чрезвычайно опасным и глупым.

Однако, граждан нисколько не смущает тот факт, что они платят за то, чего нет. Не задаются граждане и вопросом о том, что если у застройщика нет денег на стройку, то зачем они несут ему деньги?! Ведь понятно же, что на деньги от одного ДДУ (Договор Долевого Участия) никакой дом построить невозможно. Следовательно, строительство дома зависит от финансового потока и продаж долёвок (ДДУ). Есть высокие продажи и финансовый поток — будет стройка, а нет — и стройки нет. В этом плане долевое строительство можно смело называть финансовой пирамидой, так как стройка зависит от постоянного притока средств.0_e7133_3d3e350b_XXL

Для лучшего понимания приведём в пример один крупный жилой комплекс Челябинска — «Чурилово Лейк Сити», (представляете Лейк Сити в российском Челябинске Задорнов бы оборжался, юморист, однако, застройщик — прим. ред.) возводмый одной уважаемой, (правда в очень узких кругах), компанией. Строить данный ЖК начали во время кризиса, но вот ребята малость не рассчитали, что во время кризиса спрос на жильё резко падает и соответственно постоянный приток средств не возможен, а следовательно не возможно построить вовремя данный жилой комплекс. Итого — пирамида обрушилась, 1 500 обманутых дольщиков, а застройщик пожимает плечами и вот-вот обещает тайного инвестора! Да и чего ему особо париться. Свалит на банкротство, как только активы выведет. А дольщики останутся ни с чем, но строго по закону.

Одно время бытовало такое выражение: «Застройщики выходят из кризиса, кидая либо подрядчиков, либо инвесторов, либо и тех и других». Дела о банкротствах — это попытки в одних случаях получить деньги, которые они должны, в других случаях — через банкротство уйти от оплаты долгов. Подобная ситуация складывалась и во время кризиса 2008–2009 годов: тогда застройщики чуть ли не массово кинулись самоликвидироваться. У нас потребители думают как: компания — это Иван Петрович. А суд смотрит не на Ивана Петровича, а на юридическое лицо. Юридическое лицо обанкротилось, Иван Петрович открыл «Рога и копыта-2». И сидит он, сидит тот же отдел продаж, даже столы так же стоят — только вывеску поменяли и от обязательств перед дольщиками избавились.

Вот мы видим, как дольщики пишут письмо президенту о том, как их обманули и при этом никто из них не задумывается о том, как вообще такое произошло, что они принесли свои заработанные деньги застройщику, у которого изначально не было денег на строительство их домов. Правда, по большому счету, тут надо уже думать не как это произошло, а как из этой ситуации можно выйти? Более того, все они уверены, что они купили квартиру, а вовсе не ивестировали в стройку. На этом примере мы видим, как без всякого мошенничества и хищений средств полторы тысячи семей остались без денег и без жилья. И при этом всё в рамках закона!

Что касается мошенничества, то это любимая тема застройщиков. Ответственности за массовые хищения нет, коррумпированность чиновников и силовиков легко позволяет безнаказанно похищать миллиарды. Как говориться, воруй, похищай и ни за что не отвечай, так как никаких механизмов контроля за средствами у дольщиков (соинвесторов) нет. А если бы даже и были, то разобраться в бухгалтерии и выявить схемы вывода денег не так то просто даже специалистам, а простым гражданам и вовсе невозможно. Да и без персональной ответственности государственных служащих — эта проблема не решаема в принципе. А власти, как мы видим, боятся ответственности, как черт ладана. Чем и пользуется бизнес, интересы которого защищает наше государство. Простые люди это начинают понимать лишь тогда, когда сталкиваются с реальной жизнью и навязанные стереотипы начинают постепенно разрушаться, а на все их жалобы, чиновники привычно направляют обманутых в суд. А там, как народ подметил: Закон, что паутина: шмель проскочит, а муха увязнет.

Кроме того, у застройщика есть вполне легальный механизм ухода от ответственности — банкротство. Собрали с людей деньги, украли, инициировали банкротство, недострои пустили с молотка, расплатились с банком, а дольщиков пустили по миру с протянутой рукой и всё в рамках закона. Негодующие дольщики даже в самом финале долевого кидалова не в состоянии понять тот факт, что они не покупали никакую квартиру, а всего лишь инвестировали в строительную компанию, а точнее в бизнес застройщика и проиграли.

Однако, граждан такие мелочи не интересуют и они с большой радостью инвестируют в стройки, наивно полагая, что они покупают квартиры. Особо одарённые убеждают, что ДДУ — это ни что иное, как договор купли-продажи, а инвестирование в стройку именуют предзаказом, «ведь мы же заказываем в интернетах новые айфоны по предзаказу» — говорят они…

Автор: Дмитрий Вершинин, специально для «Сила в Движении»   Продолжение скоро будет…

Долевое Строительство как Бесконечный Лохотрон: 2 комментария

  1. Увы, самое большое количество обманутых дольщиков в г. Сочи. Из-за бездействия мэра Сочи Пахомова А.Н. люди потребовали отставки его, разместив своё требование в петициях на различных сайтах. Я также резместил свою петицию на российских сайтах. Обнадёживает то, что В.В.Путин пообещал восстановить права обманутых дольщиков до конца 2018 года.
    Обманутые дольщики России требуют отставки мэра Сочи Пахомова Анатолия Николаевича
    Голосуйте на сайте: https://www.change.org/p/конституционный-суд-рф-пахомова-в-отставку?recruiter

    «Я не знаю ни одного города России, ни одного региона в стране, где бы число обманутых дольщиков не сокращалось, а возрастало. Сочи — единственный печальный, досадный пример», — А.Хинштейн http://www.programma-sochi.info/-
    Число обманутых дольщиков в России за год сократилось на 25%, до 60 тысяч человек, проблемных объектов остается более 700. Таковы предварительные данные, которые привел на всероссийском форуме «Долевое строительство: десять лет практики применения закона» депутат Государственной Думы России Александр Хинштейн. Текст: /Infox.ru, опубликовано 10 дек ‘14 16:33
    В октябре 2013 года на предыдущем форуме в Сочи депутат уточнял, что в России оставались недостроенными 847 объектов, на них были нарушены жилищные права более 80 тысяч граждан, передает РИА Новости.
    В то же время, Сочи, по словам Хинштейна, стал единственным городом в России, где за последние два года число обманутых дольщиков не уменьшилось, а даже выросло в два раза.
    Если два года назад в Сочи насчитывалось 6 проблемных объектов и 789 обманутых дольщиков, то сейчас количество долгостроев выросло до десяти, а пострадавших граждан – до 1429.
    «Половина всех проблемных объектов на территории Кубани — это сочинские объекты…», — заявил А. Хинштейн. http://www.infox.ru/realty/city/2014/12/10/Sochi_stal_yedinstvy.phtml http://efcate.com/show_news__/2016/06/28/100800
    В городе Сочи строились и продолжают строиться жилые дома без разрешения на строительство, как объекты самовольного строительства. Сочинская власть и мэр А.Н. Пахомов молча наблюдает за строительством такого незаконного жилья, за тем, как люди со всей страны вкладывают свои деньги в стройки, прекрасно зная, что они незаконны. Пахомовым А.Н. не предпринимается никаких мер для пресечения подобного строительства даже на стадии котлована. В подтверждение сказанному смотрите «Список жилых комплексов, признанных объектами самовольного строительства» на сайте: http://www.sochiadm.ru/blacklist/ (по состоянию на 27.01.2017).
    За объектами, имеющими разрешения на строительство, также не ведётся никакого контроля. А.Н. Пахомов и его команда видят нарушения в строительстве «законного» жилья только к моменту его окончания. И после этого они принимают решения об отзыве разрешений на строительство и о сносе уже построенных домов. Судьба людей, заплативших свои деньги за своё жильё и оставшихся без жилья, не волнует ни Пахомова А.Н., ни его команду.
    http://forum.allsochi.info/showthread.php?t=35994&page=191.
    Я и другие обманутые дольщики считаем, что дальнейшее пребывание Пахомова А.Н. на посту мэра г. Сочи представляет социальную опасность, угрожает законности и конституционному порядку в стране, противоречит интересам россиян, в том числе и жителей г. Сочи.
    Мер города Сочи А.Н. Пахомов не только не решает проблем обманутых дольщиков, напротив всячески затягивает переговоры с потенциальными инвесторами – застройщиками. Так, при наличии Протокола от 28.06.2016, утверждённого губернатором Краснодарского края Кондратьевым В.И., принятого на выездном совещании в г. Сочи, по объекту Трунова 7 ООО «ФриСтайл» до сих пор ничего не сделано. Пункт Протокола № 10.6.2. гласит: «Обеспечить реализацию комплекса мероприятий по передаче потенциальному инвестору группы компаний «АльфаСтройКомплекс» объектов строительства, застройщиками, по которым выступала группа застройщиков, аффилированных с СК «Вант» в срок до 01.09.2016 г.» Указанный срок уже давно прошёл, однако свечи недостроенных домов продолжают стоять в г. Сочи. Стоит 8 лет и мой недостроенный 19-этажный дом вместе с неподвижным краном в центре г. Сочи по пер. Трунова 7. https://twitter.com/khinshtein/status/615467798312189952
    На данный момент (на 28.06.2016) на территории Краснодарского края остается незавершенным строительство 32 многоквартирных жилых домов. В них не могут получить свои квартиры 4 828 человек. Больше всего проблемных объектов на территории города Сочи (13 объектов) и ситуация здесь вызывает самую большую обеспокоенность. Стоит отметить, что с 2011 года в эксплуатацию был введен только 1 проблемный дом. Самая сложная ситуация связана с 5 объектами печально известной компании «ВАНТ» но сегодня на совещании удалось найти алгоритм по этому многолетнему затянувшемуся долгострою по всем 5 строительным площадкам.
    Еще одним решением сегодняшнего (на 28.06.2016) совещания стало решение о внесении изменений в региональный закон об обманутых дольщиках. «Мы предлагаем, и губернатор поддержал эту инициативу, прописать порядок, когда социально-ответственные застройщики смогут забирать проблемные участки вместе с компенсационными площадками. Подобная юридическая норма уже закреплена и действует в ряде регионов. Необходимы изменения в краевой закон, определяющие, что такие инвестиционные конкурсы могут проводиться в рамках масштабных инвестиционных проектов, утвержденных распоряжением губернатора», — сообщил парламентарий. http://hinshtein.ru/news/-rabochaya-gruppa-po-resheniyu-problem-obmanutyh-dolschikov-provela-soveschanie-v-sochi (не исполнено)
    Необходимо отметить, что срок, назначенный Пахомову А.Н. Президентом РФ Путиным В.В. для разрешения создавшейся ситуации с обманутыми дольщиками, в г. Сочи был более ранний, а именно — 01.02.2013. Именно в этот срок А.Н.Пахомов согласно п. 2 Поручений Президента РФ Пр-2820 от 19.10.2012 обязан был: 1) провести инвентаризацию всех «проблемных» объектов, 2) утвердить планы-графики проведения мероприятий по решению проблем пострадавших граждан, 3) определить объёмы и источники финансирования.
    А.Н.Пахомовым выполнен только первый пункт Поручений Президента РФ, остальные два пункта не выполнены. Прошло уже 4 года.
    Мы, обманутые дольщики, требуем немедленной отставки мэра г. Сочи Пахомова А.Н. Глава г. Сочи утратил моральное право оставаться на посту мэра г. Сочи, он потерял доверие россиян, в том числе жителей г. Сочи, вложивших свои деньги в сочинскую недвижимость, в строительство жилья. А.Н.Пахомов и его команда способствовала строительству жилья в г. Сочи с грубыми нарушениями действующего законодательства РФ. http://kubansky.ru/2015/06/30/9170-khinshtejn-v-sochi-ne-reshena-ni-odna-problema-obmanutykh-dolschikov.html
    Обман граждан со всей страны, а также жителей г. Сочи, вкладывающих свои деньги в стройки г. Сочи продолжается до сих пор. Количество незаконных строек в г. Сочи растет с каждым годом, а вместе с ними и количество обманутых и ограбленных людей. Такие действия мэра г. Сочи Пахомова А.Н. противоречат закону, обладают признаками уголовного преступления, способствуют социальной напряжённости в стране.
    В связи с изложенными доводами мы требуем:

    1. Президенту РФ удовлетворить требование россиян, дольщиков, разбросанных по всей стране, а также дольщиков — жителей г. Сочи об отставке Пахомова Анатолия Николаевича с поста мэра города Сочи.
    2. Генпрокуратуре РФ и органам конституционного надзора провести проверку, дать соответствующую оценку действиям администрации г. Сочи и лично мэра Пахомова А.Н., пресечь противозаконную и социально опасную деятельность Пахомова А.Н., восстановить законность и конституционные права граждан.

    Мы требуем расследования незаконных действий Пахомова А.Н. на посту мэра г. Сочи и немедленной отставки его с занимаемой должности главы администрации г. Сочи!»
    Эта петиция будет направлена по почте РФ и на электронные адреса в следующие инстанции:
    • Городское Собрание Сочи,
    • Прокурору г. Сочи
    • Прокуратуру Краснодарского края,
    • Арбитражный суд Краснодарского края,
    • Генеральному Прокуратуру РФ,
    • Руководителю Следственный комитет РФ
    • Руководителю ФСБ РФ
    • Председателю Конституционного суда РФ
    • Президенту РФ
    и в другие инстанции, а также будет размещена: в Контакте, в Facebook, на эл. почту обманутых дольщиков в г. Сочи СК «Вант» и других застройщиков с целью присоединения к петиции всех людей, недовольных деятельностью Пахомова А.Н. на посту мэра г. Сочи.
    Со мной солидарны дольщики ООО «ФриСтайл» (СК «Вант»): Игорь Николаевич Зык, г. Ростов-на-Дону, Евгений Вадимович Бутенко, г. Батайск, Ростовская обл., Денис Владимирович Гамалий, г. Сочи, Татьяна Михайловна Жолобова, г. Омск, Виолетта Андреевна Русецкая, г. Сочи, Наталья Александровна Лелеко, г. Сургут, Дмитрий Вячеславович Парфенов, г. Москва, Светлана Витальевна Кузнецова, г. Кемерово, Сергей Петрович Кодак, г. Москва Парфенов Дмитрий Вячеславович, г. Москва и многие другие (нас — более 120 человек).
    В комментариях интернет-пользователи петиции Жолобовой Т.М. подтверждают ситуацию в г. Сочи и рассказывают свои истории:
    — Я являюсь дольщиком ЖК «Ямайка» г. Сочи. 9 лет мы ждем свои квартиры. В других регионах власти могут решать такие вопросы. В Краснодарском крае власть только на бумаге пишет о проделанной работе. На деле, 9 лет ожидания, — пишет Татьяна Гринько.
    — В Сочи не сдаётся ЖК Москва уже четвёртый год, 628 семей не могут получить свои квартиры. А ему плевать, он даёт Пруидзе новые участки для создания новых строительных пирамид. Как Пруидзе его уговаривает — остаётся только догадываться, — удивляется Павел Роганин.
    Здесь идет речь о застройщике Анзоре Пруидзе (гендиректоре и учредителе ООО «Наш Дом – Сочи»), который по некоторым данным, ответственен за многие «недострои» в городе. Также пользователи упоминают проблемы с ЖК «Долина», «Фристайл» и «Альпик». http://bloknot-krasnodar.ru/news/zhiteli-sochi-potrebovali-otstavki-mera-829765

    03.04.2017 Геннадий Сурнинов, г. Южно-Сахалинск

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *