Urban Group — беда не приходит одна

lori_0023159298_bigwwwТак утверждает народная мудрость. Вот и проблемы, которые скорее всего закончатся банкротством крупнейшего застройщика Подмосковья, по утверждению экспертов строительного рынка, комплексные 

Строительный рынок еще толком не оправился от удара, который нанесло целой строительной отрасли банкротство крупнейшего игрока занимавшегося строительством жилья эконом-класса на российском рынке первичного жилья, компании «СУ-155», как на подходе, очень похоже, новый грандиозный скандал. Похоже история ГК «СУ-155» повторяется вновь, так как главным фигурантом набирающего обороты скандала становится крупнейший застройщик (на этот раз подмосковный) — Urban Group. На данный момент число дольщиков Urban Group в Подмосковье перевалило за 15 тысяч человек. Кроме того, именно этому застройщику правительство в свое время поручило достроить ряд «брошенок» от «СУ-155». Если уж судьба собственных дольщиков компании становится с каждым днем все более непредсказуемой, то что говорить о уже обманутых дольщиках депутата-олигарха Михаила Балакина.blobid1519884385192

Новость о том, что Сбербанк свернул ипотечные программы по некоторым жилым проектам подмосковного девелопера Urban Group, вызвала бурное обсуждение на рынке жилой недвижимости. На данный момент развивающуюся вокруг него ситуацию радужной никак не назовешь. Во-первых, 22 мая широкой общественности стало известно, что ПАО «Сбербанк», сославшись на задержки сроков ввода жилья в эксплуатацию, оперативно свернул свои ипотечные программы для приобретения жилья в некоторых проектах компании (такой шаг грозит компании потерей 20 миллиардов рублей прибыли). Во-вторых, Росреестр заблокировал процедуру регистрации договоров долевого участия этого застройщика. Свое решение Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии объяснила тем, что у нее отсутствуют сведения об уплате взносов от компенсационного Фонда защиты прав дольщиков. Официальной причиной назван регулярный срыв сроков сдачи жилья, увеличивающий риски для заемщиков и кредитора.

Что интересно. Компенсационный фонд начал свою работу осенью и это сравнительно «молодая» организация, однако до событий с Urban Group подобных прецедентов с прекращением регистрации ДДУ не было. Но не только фонд поддержки потерпевших имеет претензии к застройщику. Как рассказал источник Forbes в Сбербанке, сама кредитная организация видит значительные риски для всего бизнеса Urban Group, а не только по отдельным проектам.reklama-laikovo

Представитель одного московского девелопера, оценивая действия конкурента, заявил Forbes, что к такому большому количеству проблем могло привести множество больших проектов, где финансовая модель предполагала финансирование строительства за счет денежного потока от продаж. «Как только продажи стали падать, они стали демпинговать, чтобы поддерживать денежный поток, а это всегда тупиковый путь», — считает девелопер. Во-вторых, следует иметь в виду и «социальную» нагрузку, которую принял на себя Urban Group, ведь компания по соглашению с местными властями достраивает некоторые объекты СУ-155. В-третьих, не нужно забывать и о разногласиях в управлении, которые возникли относительно недавно. Иными словами, проблемы в компании стали следствием сразу многих факторов, что не могла не сказаться на возросших до запредельных величин рисков, которые смертельны для бизнеса.

Причины, которые привели к ухудшению финансовой ситуации в «Urban Group», участники рынка объясняют по-разному. Некоторые говорят о высокой долговой нагрузке, тогда как по всем проектам уже допущены существенные нарушения сроков строительства. Один из партнёров девелопера называют сумму общего долга в 12-18 млрд руб. Кроме того, в конце апреля «Urban Group» заявила, что компанию «из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса» покинул её гендиректор Андрей ПУЧКОВ, а управление перешло к основному владельцу компании Александру ДОЛГИНУ…

К тому же, как утверждают некоторые эксперты строительного рынка, сегодня главная проблема — это постоянные законодательные изменения, которые принимаются большими пакетами без предварительного апробирования и консультирования с профессиональным сообществом. Власти стремятся навести порядок в отрасли, сократить число ненадежных «игроков», однако усложнение правил работы в отрасли, как показывает опыт, часто приводит к противоположному результату — девелоперы не готовые к новым правилам игры легко могут потерять устойчивость из-за строгих требований к управлению или финансам. Тем более не стоит забывать, что, за исключением Москвы, спрос на строящиеся объекты в России стагнирует, число банкротств застройщиков растет четвертый год подряд, что создает далеко не самый лучший фон для реформы отрасли. Который год подряд падают доходы большинства населения, системный риск именно в этом — недостатке платежеспособных покупателей.1511313290

Urban Group считается восьмой компанией в России по объему строительства жилья. Александр Долгин и Андрей Пучков являются ее владельцами. Застройщик работает по схеме пирамиды — он, не завершая стройку старого жилья, начинает строить новое. Деньги дольщиков, скорее всего, выводятся в офшоры. В Urban Group входит несколько компаний, с которыми и расторг договоры по ипотеке «Сбербанк»: «Хайгейт», «Ваш город», «Ивастрой» и «Континент проект». Однако в девелоперскую империю входят и другие компании, из которых деньги дольщиков могут выводиться на Кипр.

Да и строительство любой пирамиды всегда конечно и зависит напрямую от покупательского спроса. Стоит ли удивляться, при такой совокупности отрицательных факторов, сложившейся для дольщиков печальной ситуации. Поэтому первопричина трудностей девелопера — это низкая активность покупателей. К примеру, в Москве за 2017 год число заключенных ДДУ увеличилось на 46%, а в Подмосковье — только на 3%. Столичный рынок новостроек благодаря расширению линейки предложения малогабаритных и, соответственно, недорогих квартир, а также в связи с сокращением ипотечных ставок стал более привлекательным для потенциальных покупателей подмосковного жилья. По этим же причинам некоторые девелоперы, которые ранее работали в Московской области переносят свою активность в столицу и пытаются занять свои ниши в Москве.К тому же как предполагает Moscow Post, Urban Group неоднократно попадала и в скандалы с качеством строительства жилья. СМИ предположило, что компании все могло сходить с рук из-за тайного «покровительства» руководства губернатора Подмосковья, которое инициировало создание Ассоциации застройщиков Московской области. Председателем организации стал Андрей Пучков.ae87835ba1c0db8d82188f678c5c71d4

Доли в некоторых компаниях и так находятся в залоге у банков. «Хайгейт» – у «Сбербанка», «Ваш город» – у «Промсвязьбанка». Расторжение договоров по ипотеке может лишить Urban Group 15-20 млрд руб. ежегодно. А это для любой компании очень серьезная сумма. Готова ли Urban Group работать в таких условиях? Очень сомнительно. И тогда Долгин и Пучков могут попытаться вывести деньги в офшоры, если уже это не произошло? И даже «дружелюбного» и «опасного» жилья дольщики не получат? Над этим стоит, наверное, серьезно задуматься. Особенно тем, кто еще думает какому застройщику вручить свои деньги. Ошибка в данном случае может лишить будущего всю семью.

Автор: Владимир Смирнов, специально для «Сила в Движении»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *