Они уже оставили людей без миллионов и квартир или вот-вот окончательно пойдут на дно, утянув туда же своих кредиторов
14 апреля прошлого года суд признал банкротом одну из крупнейших строительных корпораций страны — группу «СУ-155». Общая сумма задолженности составляет порядка 41,7 млрд руб., среди кредиторов — Банк Москвы, Росбанк, Сбербанк и другие компании. По информации, указанной в определении арбитража, восстановить платежеспособность гиганта невозможно, и его имущество сейчас находится в конкурсном производстве. Кроме того, по данным издания Slon.ru, рассматривается дело и о личном банкротстве владельца группы Михаила Балакина.
Недостроенными обанкротившаяся корпорация оставила 155 объектов по всей стране, большая часть из них — жилые дома.
«СУ-155» не сумело расселить ни одного ветхого дома в Новосибирске и обанкротилось
В Новосибирске «СУ-155» планировало расселить 44 ветхих дома в Октябрьском районе, чтобы потом застроить 7,5 га многоквартирными домами, но до дела так и не дошло: договор сторон о развитии этой территории расторгли по взаимному согласию летом прошлого года.
В марте прошлого года арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в ЖСК «Три богатыря», который также должен был расселить 4 ветхих дома на ул. Гоголя и построить на их месте комплекс из нескольких домов бизнес-класса.
Застройщик комплекса ООО «Олимпийский» в 2009 году выиграл аукцион мэрии «По развитию застроенной территории 1,5 га в границах ул. Гоголя, Королева и Глинки». По условиям аукциона предполагалось до конца 2012 года расселить четыре аварийных барака, затем приступить к строительству жилого комплекса. Между мэрией и ООО «Олимпийский» был заключен договор, согласно которому до 25 декабря 2012г. строительная компания должна была передать в собственность мэрии 34 квартиры для последующего предоставления жильцам в четырех ветхих домах по ул. Гоголя, подлежащих сносу. На месте ветхого жилья застройщик обязался до ноября 2015г. построить ЖК «Три богатыря» — квартал с тремя многоэтажными новостройками, комплексом апартаментов, торговыми, медицинскими и оздоровительными центрами и др. объектами инфраструктуры.
Первый из них, 23-этажную «свечку», планировалось сдать во II квартале 2016 года, но процесс замер на стадии котлована. Параллельно члены ЖСК добились возбуждения уголовного дела в отношении председателя ЖСК Виктора Лучкина — ущерб инвесторы оценивают более чем в 50 млн руб. При этом сайт кооператива все еще предлагает вступить в ЖСК — хотя никаких расценок и документов, относящихся непосредственно к строительству, нет.
Реальным сроком может закончиться дело в отношении владельца признанного банкротом «Неограда» Владимира Аксёнова: его и троих топ-менеджеров компании обвиняют в мошенничестве. Достраивать дома для 1919 обманутых дольщиков в микрорайоне Закаменский будут другие компании, если дольщики согласятся стать инвесторами по достройке своих недостроев.
Арбитражный суд Новосибирской области признал банкротом строительную компанию «Неоград-инвест» и ввел наблюдение до 5 февраля 2015 г., говорится в материалах суда.
Инициировал банкротство в декабре прошлого года дольщик «Неограда» Михаил Есев, которому застройщик должен 2,2 млн руб. Впоследствии Есев уступил право требования «Энергостройсервису», аффилированному с должником (обеими компаниями на 95% владеет «Кредит сервис» и на 5% — «Сервисная служба Сибири»), видно из материалов арбитража. С мая «Неоград» выплатил«Энергостройсервису» около 700 000 руб. и остался должен около 1,5 млн руб., говорится в судебном определении о введении наблюдения.
До 2014 г. «Неоград-инвест» входил в финансово-промышленную группу «Неоград» Владимира Аксёнова. Компания построила два бизнес-центра и два многоэтажных жилых дома, в том числе один в Закаменском. В микрорайоне осталось пять недостроенных домов в разной степени готовности. В настоящий момент готовность строящихся домов оценивается в 15, 30, 40, 65 и 95 %.Всего в пяти домах за торговым центром «Сибирский Молл» остались недостроенными 1466 квартир (это порядка 60 тыс. кв. м), хотя все они уже проданы. Сюда должны были переехать примерно 4,5 тыс. человек.
Аксенов и заместитель директора по финансам «Неоград-инвеста» Артем Коротков обвиняются в мошенничестве и хищении чужого имущества на 1 млрд руб. и с 27 марта 2014 года сидят в сизо . Дело возбудило Главное следственное управление МВД.
Сейчас бенефициаром «Неоград-инвеста» (через микрофинансовую организацию «Кредит сервис») является Руслан Артёмов, в январе — феврале консолидировавший 95% долей компании. Артемов сообщил, что по условиям сделки не несет ответственности перед дольщиками. Дальнейшие действия он будет планировать в зависимости от решения правоохранительных органов.
По данным мэрии, в 2008-2013 гг. «Неоград-инвест» заключил 1919 договоров участия в строительстве домов в Закаменском. Компания привлекла более 2 млрд руб., Из них, по данным прокуратуры, руководство «Неоград-инвеста» потратило около 1 млрд руб. на покупку ценных бумаг, предоставление займов и другие цели, не связанные со строительством. По результатам прокурорской проверки Главное следственное управление (ГСУ) МВД по Новосибирску 18 февраля возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 160 УК РФ (хищение чужого имущества в особо крупном размере), сообщает прокуратура. Общая кредиторская задолженность компании превышает 200 млн руб., сказал представитель «Неоград-инвеста» Александр Чаленко.
В начале апреля прошлого года были оглашены приговоры владельцам стройхолдингов «СУМет» Владимиру Зуркову и ЗАО «Сибакадемстрой» Дмитрию Лыкову — они получили 13,5 и 5 лет колонии соответственно.
При этом наследие они оставили относительно большое. Обанкротившиеся компании Зуркова должны 913 гражданам порядка 900 млн руб., сообщала областная прокуратура. Как ранее писал НГС.БИЗНЕС, недостроенными остаются их объекты на ул. Связистов. Там же, на Связистов, несколько лет пытаются достроить проект также находящейся в состоянии банкротства «Новой Альтернативы» — ЖК «Солнечный берег». Примечательно, что нынешний застройщик этого проекта, «Про Мисто», и сам сейчас фигурирует в деле о банкротстве — следующее заседание арбитража назначено на 11 мая.
ЗАО «Сибакадемстрой» оставило недостроенными дом на ул. Шатурской и 10 домов комплекса «Серебряное озеро», замороженных на разных стадиях, от котлована и выше. Сейчас в бизнес-портфеле ЗАО находятся проекты жилых комплексов «Апельсин» на ул. Шатурская в Советском районе (с 2010 года здесь строится три 17-этажных двухсекционных монолитных дома и один 10-этажный двухсекционный панельный дом) и «Серебряное озеро» в поселке Каинская Заимка под Новосибирском (двенадцать 11-этажных панельных жилых домов, начало строительства — май 2012 года).
Еще один крупный строительный банкрот — ЗАО «СКИМС», так и не построивший два дома возле станции метро «Октябрьская»: на Декабристов, 10 и Сакко и Ванцетти, 31/4. Банкротство признали еще летом 2015 года, но и сейчас арбитражный суд принимает жалобы и апелляции. Эксперты прогнозируют длительное банкротство, которое может продлиться до 10 лет. Банкротство инициировала компания «Пилар», предоставившая застройщику земельный участок под строительство домов в обмен на коммерческие помещения. Ущерб компания оценила в 17,3 млн руб.
Инициировано уголовное дело о мошенничестве в отношении директора компании «ФинСибИнвест» Даниила Федорова, который так и не построил дом в Оби с рекордными 20 квартирами на площадке.
20-этажный дом на ул. Геодезическая, 7/1 в городе Обь должен был стать первым домом большого комплекса: после застройщик собирался построить еще 4 дома. По проектной декларации в первом доме должно было появиться 359 квартир с рекордным их числом на площадке — 20.
Долгое время отбивалась от банкротных исков «Корпорация СИТЕХ», но, от банкротства не ушла. По словам экспертов, ситуация в компании очень печальная — дома жилмассива «Акатуйский» на ул. Петухова практически заморожены. Одна из структур корпорации, «Ситех-Жилстрой», по данным «СПАРК», находится в конкурсном производстве.
Иск о признании банкротом ЗАО «Корпорация Ситех» подан в арбитражный суд. Компания застраивает новосибирский микрорайон «Акатуйский».Иск подал Дмитрий Сальников, говорится на сайте новосибирского арбитража. Первое заседание по делу еще не назначено. Последний раз «Ситех» требовал признать банкротом один из его кредиторов в 2014 году. Застройщик жилмассима «Акатуйский» заключил договоры с дольщиками почти на 1,3 млрд рублей.
В сентябре 2016 года в компании введена процедура наблюдения. Иск о ее банкротстве подал Кадыр Смаилов. Временным управляющим стал Евгений Трушков, он представит отчет 6 февраля 2017 года, следует из документов арбитража.
Если бизнес трещит по швам или есть основания полагать, что долго он не протянет и спасения нет, то банкротство — единственно законный способ сложить с себя обязательства и ответственность при неисполненных договорах и многомиллионных или нередко и многомиллиардных долгах. Практика свидетельствует о том, что в период банкротства или по его окончании руководителям и собственникам организаций уже не предъявляются обвинения в преступных растратах или нецелевом использовании денежных средств, тем более в мошенничестве. Уголовная и гражданская ответственность снимаются.
Кроме того, грамотная процедура банкротства позволяет ещё и заработать.Именно поэтому при выборе между тем, завершить ли строительство себе в убыток при отсутствии перспективности дальнейшего ведения бизнеса или обанкротиться и получить прибыль, бОльшая часть застройщиков выбирает второй вариант. В заключение стоит сказать, что, по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, только на начало 2016 года официально объявила о несостоятельности 41 крупная строительная компания, из которых немало и таких, что возводили 10 объектов и более, например, челябинская ООО «Гринфлайт», крупнейшая строительная компания России ГК «СУ-155», АО «Алеутстрой», «УК Русская усадьба» и солидный перечень других, еще недавно считавшихся серьезными игроками строительного рынка.
Автор: Сергей Филатов, специально для «Сила в Движении»