Тема защиты обманутых дольщиков на территории Рязанской области, закономерно, не теряет своей актуальности.
Несмотря на так называемые усилия местной власти, которая проблему не решает по существу,а лишь пытается создать иллюзию работы по ее решению, проблемные новостройки на карте региона по-прежнему существуют и даже множатся.
Свежий пример – жилой комплекс «Аэробус» в Семчино, возведение которого было официально «заморожено» в сентябре этого года.
Более 120 семей, в том числе с маленькими детьми, инвалиды, вложили свои деньги в строительство жилого комплекса «Аэробус» в городе Рязань. Строительство велось компанией СК Город (г.Москва) при поддержке ПАО Сбербанк, что публично было заявлено самим ПАО Сбербанк по всему городу Рязань на рекламных растяжках, в офисах Банка, в рекламе по радио, на сайте застройщика gorod.ru.com и на сайте компании Центральная Ипотечная Корпорация (ЦИК), которая эксклюзивно продавала дольщикам обещания нового жилья aerobus62.ru по генеральной доверенности.
Хотя официально заявлено, что стройка замерла в сентябре, сами обманутые покупатели обещаний утверждают, что строительство дома не ведется последние полгода. Застройщик СК Город, который зарегистрирован по адресу: город Москва, ул.Генерала Белобородова, д.18, долгое время просто не выходил на связь. Когда встреча с генеральным директором СК Город Елисеевым Андреем Евгеньевичем все-таки состоялась, управляющий делами фирмы-застройщика заявил, что стройка заморожена по причине того, что банк отказывается продолжать финансирование. ПАО Сбербанк говорит о наличии у застройщика неподтвержденных документально затрат на строительство в размере более 72 000 000 рублей на текущий момент. В итоге ни ПАО Сбербанк ни СК Город не дают конкретной информации о дальнейшем ходе строительства. Более того, официальные письма от дольщиков с просьбами разъяснить ситуацию, высылаемые на адрес застройщика приходят обратно с пометкой о ненахождении адресата по указанному адресу.
При фактическом посещении данного адреса был установлен факт, что это жилой дом, а не офис компании и территориально найти офис застройщика — СК Город в настоящий момент не представляется возможным. В итоге 15-этажный жилой комплекс готов на 70%, и о перспективах его достройки с уверенностью не берутся говорить ни девелопер, ни региональное правительство. Пока сроки ввода в эксплуатацию сдвинуты с декабря 2016 года на март 2017. С большой степенью вероятности можно говорить, что дальнейшая судьба недостроя будет развиваться по двум сценариям. Первый: при наступлении марта 2017 сроки перенесут в очередной раз. Второй: до марта 2017 на застройщика будет введена процедура банкротства. И там уже обманутых дольщиков переносы сроков строительства будут волновать в последнюю очередь. Что в первом, что во втором сценарии дальнейшего развития ситуации, строительство жилого комплекса останется на том же уровне готовности — 70%. Возможен и третий сценарий — сказочный: строительство возобновится и дом будет достроен к марту 2017 года.
Впрочем, по числу рязанских долгостроев вне конкуренции Вадим Пономарев – учредитель нескольких строительных организаций.
До сих пор не введенный в эксплуатацию дом на улице Грибоедова, недостроенный, но претендующий на статус дома бизнес-класса ЖК на улице Садовой – все эти скандально известные объекты не стали для Вадима Сергеевича препятствием, чтобы начать еще одну стройку, теперь уже на границе областного центра и Рязанского района, в поселке Дядьково. Кстати, продолжающееся почти 10 лет строительство (дом на Грибоедова) не стало преградой и для властей, выдавших очередное разрешение на возведение нового объекта предпринимателю с откровенно подмоченной репутацией.
Пару-тройку лет назад региональный Минстрой уверял, что дом на Грибоедова и прилегающую к нему территорию доведет до ума другой застройщик. В частности, речь шла о компаниях «Интерстрой» и «Приток». Но этому, как видим, было не суждено сбыться. Дом рассчитан на 58 квартир. Для его завершения еще два года назад требовалось от 17 до 20 миллионов рублей. Поскольку ни городской, ни областной бюджет таких средств выделить не могли, было предложено подобрать инвесторов, которые закончили бы стройку.
Кроме того, на первой линии улицы Грибоедова до проезда Щедрина расположены аварийные дома. Право развития этой территории уже определено аукционом и отдано одной из рязанских компаний. Фирма взяла на себя не только завершение долгостроя, но и расселение и снос упомянутых аварийных домов. Между тем обе площадки находились в разных территориальных зонах, необходимо было привести их к единому регламенту, что и было сделано через процедуру публичных слушаний в прошлом году. Но к кардинальным изменениям это не привело. На сегодняшний день дольщики ЖК на Грибоедова пытаются узаконить свое право собственности через суд.
Еще один пономаревский долгострой – дом № 36 на улице Садовой, который по первоначальному плану должен был быть введен в эксплуатацию в 2009 году. Среди дольщиков этого объекта немало известных в регионе людей. Например, Людмила Кибальникова, сопредседатель регионального Общероссийского народного фронта.
Но и это обстоятельство не помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Назвать социально незащищенными покупателей квартир в доме на Садовой, конечно, ни у кого не повернется язык. Поэтому вряд ли здесь можно ожидать, что к решению проблемы подключится власть. В конце концов, это спор предпринимателя и его клиентов, который должен решить арбитражный суд. Не исключено, что дом будет достроен силами самих без пяти минут собственников.
В отношении дольщиков ЖК «Дядьково» такого не скажешь. Из восьми жилых домов комплекса построены и введены в эксплуатацию только три. Судьба остальных пяти практически такая же, как и у домов на Грибоедова и Садовой. Где-то возведен только цоколь, где-то – два этажа, где-то – все четыре, но нет кровли. Сроки упущены где на год, где на два. В итоге 250 семей (это почти 1000 человек) остались без жилья, многие в самом прямом смысле слова. Как в большинстве случаев при покупке квартир экономкласса, люди приобретали будущие квадратные метры, продавая старенькие имеющиеся, да еще влезая в ипотечные долги.
Сегодня многие несостоявшиеся жильцы ЖК «Дядьково» арендуют квартиры и выплачивают ипотечные кредиты, не зная точных дат ввода домов в эксплуатацию. Не может ответить на этот вопрос и Вадим Пономарев. Как сообщила Наталья Власова, руководитель инициативной группы дольщиков дядьковского комплекса, руководитель ООО «Имтер» сказал, что у него нет средств на достройку объекта, и это несмотря на то, что большинство участников долевого строительства оплатили полную стоимость будущего жилья.
Большинство нынешних рязанских долгостроев связаны с именем Вадима Пономарева — руководителя компании «Территория».
Следственные органы пытаются разобраться, куда делись деньги, но это у них похоже, не очень получается. Дольщики ответственно предоставляют правоохранителям всю требуемую документацию. Но, видимо дело не в ней. Раз наши сыщики до сих пор не могут определить «неустановленных лиц», а хозяин всех этих недостроев продолжает разгуливать на свободе. Вот и приходится потерпевшим выражать свое недовольство таким положением дел протестными акциями. В пятницу на минувшей неделе они провели очередной пикет, фактически предприняв еще одну попытку обратить внимание властей на ситуацию, в которой оказались.
А что же власти? Как пояснила Наталья Власова, в течение последнего года с дольщиками работал бывший первый зампредседателя правительства области Шаукат Ахметов, который обещал и успокаивал. Его сменил Владимир Трушкин, который, по словам жителей, уже не успокаивает, а критикует самих обманутых дольщиков, которые отдали свои деньги, не поинтересовавшись деловой репутацией Вадима Пономарева. Тем не менее правительство области предложило решение проблемы.
«Нам объяснили, что якобы создан фонд, в который пять или семь строительных компаний внесут по миллиону рублей, затем этот фонд под залог земель комплекса возьмет кредит, на который и будут достроены наши дома. При этом их этажность увеличится, так как для застройщиков тоже нужен хоть какой-нибудь коммерческий интерес», – рассказывает Наталья Власова.
Правда, тут же добавляет, что это не первый вариант решения проблемы, и пока, по ее словам, из обещанного властями выполняется не более 5 процентов. Правда откуда взялись даже эти пять процентов — непонятно. Неужели разговорами вокруг да около и маниловскими прожектами про миллионы вносимые то ли пятью, то ли семью неизвестными никому застройщиками, можно наработать на реальные пять процентов.
В настоящее время со стройки в ЖК «Дядьково» увозят технику, в конце прошедшей недели разобрали строительный кран. Рабочие пояснили, что расчищают площадку для нового застройщика, которым, по их словам, будет «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ». Но официального подтверждения этой информации пока нет. Вот вам очередные пять «воздушных» процентов.
Формально ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» стоит на страже интересов покупателей первичного жилья.
За каждый день просрочки компания, продающая квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), должна платить дольщикам пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Рассчитать сумму пеней нетрудно по формуле. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки. Так, если квартиру вам должны были передать 27 октября, то расчет начинается с 28 октября.
Сейчас ставка ЦБ составляет 10%. То есть если вы заплатили за квартиру 3 млн руб. и передачу ключей задержали на полгода (180 дней), за это время застройщик должен выплатить вам неустойку в размере 360 тыс. руб. – по 2 тыс. руб. в день. Правда, взыскать их вы сможете только после окончания строительства.
Сумма немаленькая, поэтому застройщики стремятся обезопасить себя. Случаи задержки срока сдачи объекта в эксплуатацию по сравнению с первоначально заявленной датой нередки и в Рязани. Но у застройщика есть вполне законный способ не платить пени за просрочку – предварительно изменить срок сдачи. Компания не менее чем за два месяца до окончания строительства предлагает дольщикам подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия.
Cамо по себе санкционированное местными властями изменение сроков действия выданного девелоперу разрешения на строительство, а значит, времени сдачи объекта не является каким-либо нарушением закона. Но если дольщик согласился подписать допсоглашение к ДДУ, признав, что готов ждать завершения строительства дольше, чем было указано в первоначальном договоре, то никаких пеней он требовать не имеет права.
Изменения в разрешение на строительство могут вноситься бесконечное число раз – закон этого не регламентирует. Нередко власти продлевают срок со штрафными санкциями для застройщика, то есть в муниципальный или региональный бюджет девелоперу нужно внести штраф. Впрочем, если у компании с властями сложились доверительные отношения, то и этих неприятностей ему удастся избежать.
Источник