Обманутые дольщики — проблема государства, так считают те кому не повезло в долевой рулетке. Это не аксиома и даже не законодательная инициатива…

(Начало тут, тут, тут, тут и тут) Это мнение людей, которые вполне обосновано хотели бы от государства, соблюдения принципа социальной справедливости. Проще говоря — мечта людей, рискнувших стать участниками долевого строительства ради приобретения новой квартиры и оставшихся, в итоге, ни с чем. Свое мнение по поводу социальной справедливости наше государство высказало давно, закрепив её фактическое отсутствие, законодательно. Понятно, что ничего другого в рыночной экономике, в которой мы все с вами сосуществуем, ждать не приходится. Рыночная экономика основана на конкуренции, и ей нет дела до социальной справедливости. Фактически это утверждение вылилось в закон о долевом строительстве. В этой законодательной норме государство дало юридические гарантии инвестиций при полном отсутствии экономических гарантий.

По сути государство, создало ложное ощущение безопасности для массового инвестора, не обладающего квалификацией и даже минимальной экономической культурой. Именно поэтому закон 214-ФЗ был принят в нынешней редакции, позволив государству закрепить свое мнение законодательно. Если называть вещи своими именами, то фактически закон, предполагающий главенство права, а потому базирующийся на принципах социальной справедливости, подменен воровскими понятиями, в рамках которых мошенничество считается скорее доблестью, чем преступлением. Фактически мнение народа, интуитивно опирающееся на принципы социальной справедливости, законодателем, по требованию заказчика-государства, во внимание принято не было.

Впрочем, все как всегда, когда речь идет о принятии решений нашим, точнее далеко не нашим, правящим классом: «Такие вопросы с улицей не обсуждают». Когда речь идет о перекладывании ответственности, то благосклонно «У нас». Недавний пример с тем же государственным чиновником Вячеславом Володиным и его его выступлением по поводу отмены государственных пенсий. В самой речи чиновника есть интересный нюанс, ярко характеризующий подобный подход. Прямая речь Володина: «У нас с вами пенсионная система государственная имеет дефицит, в ней вот такая дыра, и за счет бюджета ее наполняют. Будут у нас дальше государственные пенсии или нет, это тоже вопрос, потому что бюджет стал дефицитным». Заметим: «У нас с вами»… То есть, легким движением руки (точнее, языка) Володин объединил воров с теми, кого воры обворовали. Это не у них дыра в бюджете, а у нас. У всех. Это не воры разворовали страну, а мы все, оказывается, в этом участвовали. Потому и проблемы. Сами понимаете.

Понятно, что ждать обманутому дольщику справедливости от нынешней власти — бесполезно. У потерпевшего остается единственный вариант при котором он может получить от государства желаемое — меры заставляющего воздействия, вроде митингов, демонстраций, пикетов и т.д. Но, подобные меры практически не осуществимы, пока у обманутого дольщика сохраняется надежда на помощь властей. В этом случае происходит два разнонаправленных действия, которые накладываясь друг на друга, фактически не позволяют сдвинуть ситуацию с мертвой точки и позволить дольщику достичь желаемой цели. Чтобы меры заставляющего воздействия вели к необходимому результату, то есть возобновлению строительства и достройке долгостроя без доплат, обманутому дольщику необходимо сосредоточиться только на них. Задача государства — не позволить ему этого сделать. Как показывает практика, любые иные действия, которые потерпевшие пытаются совместить с действиями заставляющего воздействия, являются тормозящими и не дают обманутому дольщику добиться от власти нужного ему результата.

Государство и бизнес, выступающие в этом противостоянии как профессиональные игроки, не оставляют обманутым дольщикам, как группе любителей, ни единого шанса добиться своих целей. Огромная армия обманутых дольщиков, которая с каждым годом становится больше, лишь подтверждает эту аксиому. Проще говоря, любитель вступивший в борьбу с профессионалом, заведомо остается в проигрыше. Достижение поставленной цели становится возможным и имеет все шансы на победу только тогда, когда в противостоянии участвуют профессионалы. В противном случае бездействие как и повторяемость противоречивых действий, убивает ничуть не менее надежно, чем любые ошибки.

Казань. Очередной наглядный пример, как происходит достройка долгостроев, когда в финансировании проекта участвует государство, а дольщики капитулировали, то есть создали ТСЖ, (на тот момент это законом запрещено не было — прим. ред) и стали инвесторами недостроя. Сейчас обманутым дольщикам государство для этих же целей предлагает создавать ЖСК. Ну, а обманутым дольщикам печально известного ЗАО «Защита», ставшим собственниками недостроя, так и не светит справить новоселье. Многоэтажки на юго-востоке Казани достроены, директору оскандалившейся компании вынесли приговор, а люди оказались должны новому застройщику — Госжилфонду. ГЖФ Татарстана достроил дома «Защиты» за миллиард и теперь требует с покупателей, уже с лихвой оплативших квартиры, доплаты…

Обманутым дольщикам печально известного ЗАО «Защита» так и не светит справить новоселье. Многоэтажки на юго-востоке Казани достроены, директору оскандалившейся компании вынесли приговор, а люди оказались должны новому застройщику — Госжилфонду. Что интересно. С застройщика — непосредственного виновника проблемы, который собрал деньги дольщиков и положил их себе в карман, государство даже не пытается их получить.

Семья Александра Борисова приобрела однокомнатную квартиру в строящемся доме на Завойского, 17 в 2005 году. Заплатили полную стоимость — немалые по тем временам деньги. Заселиться не могут до сих пор. У Борисовых нет акта сдачи-приемки квартиры. За этот документ дольщикам придется заплатить некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте РТ» около миллиона рублей.

Хроника пикирующей «Защиты»

Октябрь 2007 г. — генеральный директор ЗАО «Защита» Алексей Казаков подает заявление в Арбитражный суд Татарстана о банкротстве ЗАО «Защита». Назначен внешний управляющий и введено внешнее наблюдение. Декабрь 2007 г. — генеральный директор ЗАО «Защита» взят под стражу по уголовному делу о мошенничестве (ему вменяют хищение 5,5 млн рублей).

Апрель 2008 г. — на имущество ЗАО «Защита» наложен арест по уголовному делу над генеральным директором ЗАО «Защита». В отношении застройщика ЗАО «Защита» введена процедура несостоятельности — внешнее управление. На этот момент ЗАО «Защита» не завершило строительство двух 10этажных домов № 9 и № 17 по улице Завойского в Казани. (ГУП «Татинвестгражданпроект» сделал заключение: дом № 17 готов на79% и дом № 9 на 5%). Из активов у ЗАО «Защиты» имелось два земельных участка в центре Казани и права на недостроенные жилые помещения в домах № 9 и № 17 в количестве 11140 кв. м. Ориентировочная стоимость активов составляла 541 млн руб. Кредиторская задолженность на момент введения внешнего управления — 35 млн руб. Февраль 2009 г. — на совещании в Кабинете Министров Татарстана принято решение о привлечение ГЖФ к достройке домов № 9 и № 17 по улице Завойского.Строительство возобновилось только через три года. Чем всё это время занимался Госжилфонд? Александр Борисов считает: переводом активов ЗАО «Защита» в свою пользу. Процедура переводов оказалась, мягко выражаясь, запутанной. В ноябре 2009 года, рассказывает Борисов, Госжилфонд начал оформлять с дольщиками договора цессии (переуступки) по цене 4700 руб. за квадратный метр с обещанием учесть данную сумму как первоначальный взнос при достройке квартир. Причем, по большей части соглашались на этот вариант дольщики дома № 9, которые не полностью оплатили свои квартиры и потеряли надежду их дождаться. А вот дольщики дома № 17, полностью оплативших квартиры, переуступать права отказались. Но любителей это не спасло, ведь против них играли профессионалы, в лице государства и бизнеса.

В мае 2010 года создается ТСЖ «Защита». О роли этого ТСЖ — ниже.

В сентябре 2010 года ГЖФ уведомил ЗАО «Защита» о расторжении договоров долевого участия, ссылаясь на задержку сдачи домов, и подал в Арбитражный суд Татарстана заявление о признании его кредитором ЗАО «Защита» из расчета более 30 тысяч рублей за квадратный метр (напомним — у обманутых дольщиков будущие квартиры выкупали по 4700 рублей за квадрат). Общая сумма требований — более 581 миллиона рублей. В итоге квартиры «вернулись» в ЗАО «Защита».

А в ноябре 2011 года ГЖФ выкупает имущество ЗАО «Защита», которое конкурсный управляющий «Защиты» выставил на торги. За 10 с небольшим миллионов рублей. (Напомним, ориентировочная стоимость активов составляла 541 млн руб.). Таким образом, рассчитали дольщики, ГЖФ выкупил около 70% доли в недостроенных домах по цене менее 300 рублей за 1 кв. м. Договор купли-продажи по торгам был заключен 11 ноября 2011 года. В это время имущество ЗАО «Защита» находилось под арестом. Арест был наложен Вахитовским райсудом 3 апреля 2008 года и снят 1 декабря 2014 года решением Советского райсуда. В 2012 году ООО «Ак таш» возобновляет строительство. На достройку домов «Ак таш» берет у ГЖФ два беспроцентных займа. Один (более 555 миллионов рублей) — на достройку дома № 9. Второй (453 миллиона рублей) — на достройку дома № 17.

Дальше — чистая математика.

79% дома № 17 «Защита» построила за 127 миллионов рублей, а преемникам на достройку оставшихся 21% дома положили 453 миллиона. Почти в 16 раз больше. На строительство 9 подъездов дома № 9 (5% готовности) ГЖФ выделил 555 миллионов рублей. На строительство 6 подъездов дома № 17 (79% готовности) — 453 миллиона. Следовательно, как подсчитали обалдевшие от такой «помощи» государства потерпевшие, средняя стоимость строительства одного подъезда в доме № 9 составила почти 62 миллиона, а в доме № 17 — более 75 миллионов. Разница — почти 14 миллионов.

Но это еще не всё.

Осенью 2012 года между домами № 9 и № 17 начинается строительство еще одного дома (дольщики не раз просили исполком дать им возможность построить здесь дом, чтобы, продав в нем квартиры, иметь возможность достроить свои дома, но им упорно отказывали). Вы спросите, а где социальная справедливость, про которую нам прожужжали все уши то ли наши, то ли совсем не наши государственные деятели? Вопрос риторический, а ответ на него дают всегда, очевидные факты, главное уметь их оценивать и вас никто не сможет обмануть. Под строительство этого дома ГЖФ и «Ак таш» заключили договор займа на 100 миллионов рублей. Еще раз сопоставим очевидные цифры: 555 миллионов, 453 миллиона и 100 миллионов. Строительные технологии резко подешевели? Кстати, похоже, что при достройке домов «Защиты» и впрямь применялись космические (и космически стоящие) технологии. Потому что, если верить документам дома № 9 и № 17 достроили фантастическими темпами.

28 ноября 2012 года исполком Казани выдал ТСЖ «Защита» разрешение на строительство дома 17/9 по ул.Ак.Завойского. А 27 декабря этого же года — разрешение на ввод в эксплуатацию. Кстати, к тому времени оба строения уже числились единым объектом. Обманутые в своих надеждах на помощь государства уверены — объединение домов произвели для того, чтобы те, кто купил квартиры в почти на 80% достроенном доме № 17, покрыли расходы на достройку № 9–5%готовности. В результате, резюмирует Борисов, затраты на достройку двух домов составили более одного миллиарда рублей. Дольщики не раз пытались ознакомиться с реальными актами выполненных работ. Безрезультатно. Кто же им даст на руки платежные документы, по которым работают правоохранители. А нет документов, то как сказали в полиции – это всего лишь домыслы, которые к делу не подошьешь.

О ТСЖ «Защита». Договор между ТСЖ «Защита» и ГЖФ о достройке домов был заключён 14 мая 2012 года, договор генподряда на строительство с ООО «Ак таш» — спустя месяц. При этом дольщики с начала года наблюдали, как на стройплощадке идет работа. А в июле 2013 года на одном из собраний ТСЖ «Защита» было принято решение о заключении допсоглашения к заключенному в мае договору. Согласно ему стоимость достройки домов № 9 и № 17 возросла процентов на 20 и составила более миллиарда рублей. Дома, напомним, к этому времени уже сдали в эксплуатацию.

Жена Борисова, одна из обманутых дольщиц, пыталась опротестовать решение этого собрания в суде. Судья Вахитовского райсуда Всеволодов 4 заседания добросовестно изучал обстоятельства дела. А после четвертого объявил: он прекращает рассматривать мск. Вскоре Всеволодов вышел в отставку. — «Уже более двух лет мы обращаемся в разные инстанции с просьбой о помощи. Но все наши обращения спускаются на самый нижний уровень и в ответ вместо конкретных дел нам присылают отписки», — констатирует Александр Борисов.

Конкретно Борисовым Госжилфонд предлагает доплатить по 25700 рублей за квадрат. За однокомнатную, с уже выплаченными 2,8 миллиона — больше миллиона. — «Чтобы накопить такие деньги, нам с женой придется работать много лет», — замечает Борисов. Обманутый дольщик до сих пор недоумевает: почему он должен платить за себя и «за того парня»? И сколько раз он был обманут, когда поверил в помощь государства? Интересуюсь у Борисова: следит ли он за громким делом «Свея»? И какой прогноз, он, обманутый дольщик со стажем, может дать относительно судьбы товарищей по несчастью? — «За дольщиков «Свея» я спокоен, — отрезает Борисов. — Потому что там нет Госжилфонда». Пока нет…

КСТАТИ. Госжилфонд Татарстана предупредил «Камгэсэнергострой» о возможном отстранении от строительства «Салават Купере»

Напомним, еще осенью 2016 года вокруг 12 квартала разразился скандал: будущие новоселы заявили, что сроки строительства сорваны. Квартал, который строит «Камгэсэнергострой», должен был вводится в эксплуатацию в сентябре. Вместо этого новоселы наблюдали замершие краны. В Минстрое Татарстана «МК Поволжье» заверили: объекты 12 квартала будут сданы в конце 2015 года. Потом этот срок передвинули на начало 2016 года. После этого переносили еще три раза. Пока застройщик не оказался в предбанкротном состоянии…

Но и перспектива заселиться в свои квартире как минимум следующей весной соципотечникам, похоже, не светит. В начале февраля Госжилфонд на официальном сайте отчитался: по информации ГЖФ, «Камгэсэнергострой» приступил к «подготовительным работам для продолжения строительства» (формулировка малообещающая). Однако в случае «отсутствия темпов строительства» ГЖФ будет вынужден «поднять вопрос» перед руководством Республики Татарстан о замене подрядной организации», говорится в сообщении.

Показателен следующий абзац из сообщения: «Фонд выступает в роли инвестора-застройщика, финансирует строительство, принимает готовые к заселению дома, распределяет квартиры. Для организации строительства и контроля качества Фонд заключает договор с техническим заказчиком. В этой роли в Казани выступает — МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее — УКСиР). В свою очередь технический заказчик определяет и заключает договор с генеральным подрядчиком и контролирует ход и качество работ: соблюдение проекта, сроки, норм и технологий строительства и т. д. При выявлении нарушений технический заказчик имеет право приостановить работы или сменить строительную организацию. На сегодняшний день с такой инициативой УКСиР не выступил».

То есть, если что (а «что», похоже, уже наступило), отвечать придется исполкомовской структуре? А раз как всегда целой структуре, а не конкретным чиновникам исполнителям, то значит — снова никому. Так почему при полном отсутствии персональной ответственности не зарабатывать на тех, кто верит, что когда-нибудь и он дождется помощи от государства. А мы с вами, наши уважаемые читатели, четко видим на фактических примерах, что социальная справедливость в нынешней России — это миф. И будет оставаться таковым, пока сам народ не заставит государство принимать решения, основываясь на принципах социального государства. Нынешним эти принципы не нужны, а потому они могут о них лишь говорить, пытаясь запутать и в очередной раз обжулить доверчивого обывателя. Человеку рационально мыслящему не нужно слов, достаточно фактов, которые свидетельствуют, что таким государством современная Россия не является.

Сайт не рекомендует мнение Автора и может его не разделять.

Автор: Владимир Смирнов и Сергей Попов, специально для «Сила в Движении»